想买一套100万的房子，只有30万，月工资4千可以做到吗？
想买一套100万的房子，只有30万，月工资4千可以做到吗？
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网友解答：
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一个月工资4000块钱，而房子的总价是100万，目前你手头有30万现金，如果你真的想买，要买下来肯定是没有任何问题的，但是买下来之后你能不能过上一个安稳的日子，那就很难说了。
我们先来计算下买房的基本费用。
如果你买的是第一套房子，首付大概在25%~30%之间，我们就按30%计算，那么首付就只要30万就可以，再加上一些税费，估计也就32万左右。
当然如果你买的是二手房那就另外说了，因为二手房大概需要交2%左右的佣金，这意味着要额外再支付2万块钱的佣金费用。
所以除了买房的30万首付之外，你还有额外支付2万块钱到4万块钱之间的费用，如果你手头只有30万，还要额外借2万到4万块钱，对于普通人来说，借2万块钱到4万块钱我觉得应该没什么大难题。
真正困扰你的并不是能把房子买下来，而是把房子买下来之后，你生活是否有压力。
如果你首付30万，办理70万按揭贷款全都是商业贷款，我们就按照利率水平在 LPR的基础上加60个基点，实际利率是5.2%，还款方式是等额本息，期限按最长计算也就是30年，
那每个月的还款金额是3843.78元。
每个月要还3843.78元，你自己能承受得起吗？
题目中你也提到了，你目前一个月工资是4000块钱，如果硬着头皮去买房，
每个月要还3843.78元的月供，这意味着一个月工资扣完月供之后只剩下150元左右
。
假如你一家人全靠一个人的工资来维持生活，那明显吃不消，这里面你得考虑几个问题。
第一、扣完月供之后，你拿什么来生活？
我不知道你目前在哪个城市生活，但不管在哪个城市生活，按照目前的物价水平来看，如果你是在城镇，想要保障最基本的生活，一个月最少也得1000块钱以上了。
这些费用包括你的吃饭，通讯，水电费，交通费等等。
如果一家子有多个人，比如三个人以上，那生活费会更多，按照100万的房子来推算，当地的生活水平应该不算太低，保守估计一家三口一个月的生活费最少也得1500块钱以上。
但是扣完月供之后，你只有150块钱左右的收入可以支配，这意味着你连自己生活费都不够用，除非你是跟别人借钱了。
第二、假如某一天你丢掉工作了，月供怎么办？
买房不仅要考虑当前的经济承受能力，还要考虑未来自己的承受能力。
假如一个家庭只有一个人有收入来源，这样的风险其实是很大的，如果你手头没有积蓄或者没有另一种收入来源，完全靠工资来维持月供这种风险更大。
万一未来你出现失业了，你将没有收入来源，到时你拿什么来偿还月供呢？
如果你连续好几个月不能正常偿还月供，银行随时会把你起诉到法院，然后要求法院对你的房子进行拍卖。
到时房子会以很低的一个价格拍卖出去，你非但赚不到钱，甚至连首付的钱都拿不回来，到时损失就大了。
所以按照目前你自己的收入水平，如果一家人全部收入一个月才4000块钱，我是不建议你随便买房的。
除非在你之外还有另一个人有收入来源，而且收入来源达到2000块钱以上，那买房应该没有多大问题。
如果你非买不可，就要想方设法降低自己的经济压力。
过去十几年我国房价一直在不断往上涨，至于未来房价会不会上涨，谁也不敢给出准确的判断。
尤其是对那些人口净流入比较大的一二线城市，假如未来仍然有源源不断的人口流入，而房子的供应跟不上，那房价仍然有上涨的可能。
基于这种判断，假如你目前所在的城市是一二线城市，经济发达，各种资源比较优越，对人口的吸引力比较大，那不妨早点买房，越早买支付的成本越低。
但是按照目前你的收入水平来看，买100万的房子光是月供就跟你的工资差不多，你都没有剩余的钱用于生活了，那是不是就没有其他办法了呢？
其实还有2种办法可以采用。
第一、把房子买下来之后将房子租出去，再去租一个小的房子住。
我们不知道你房子的面积是多少，也不知道当地的房价是多少。
但是如果一套房子能够值100万块钱，我觉得当地的租金最少也能够达到2000块钱以上吧？
假如你买的这个房子是二手房，买过来不用装修，那办完各种手续之后，你就可以直接将房子对外出租。
如果按照房子租金每个月2000块钱计算，这样加起来一个家庭一个月的整体收入就达到6000块钱，扣除3900元左右的月供之后，还有2100块钱可以支配。
然后你们可以选择租一个比较便宜的房子，比如一个月租金大概1000块钱左右，剩余的1100块钱可以用于应付日常的开支，这样虽然日子过得比较紧一些，但至少可以确保买房之后能够维持最基本的生活。
第二、买个小面积的房子
你题目并没有说你房子的面积是多少，我们就假设是100平米吧，如果你的经济压力比较大，那可以换一个面积小一点的房子，比如买个70平米左右的，这样可以减少30万的开支。
70平米的房子我们就按70万计算，首付只需要21万左右，月供大约是2750元左右，如此一来你一个月4000块钱的收入还完月光还有1200元左右可用于生活，这样压力会小很多。
但即便你这么做了，你生活仍然过得非常紧，这只能是权宜之计，如果你收入始终不上来，仍然会处于很被动的局面。
所以从整体来说，按照目前你的收入水平以及积蓄水平，我是不建议你盲目买房，你可以等到自己的积蓄多一点，或者等自己的收入提高上去了再买，这样压力或许会更小一些。
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网友解答：
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我觉得可以，首付三十万，房贷七十万，供三十年，每月还2.500元，还剩1.500元，一个人生活费，基本上也够了。
如果你戒烟戒酒，不出入酒店，自己做饭，下班后再做一份灵活的兼职，到你收房时就能攒够简装的钱了，辛苦几年，住在自己的房子里娶妻生子，幸福一辈子，所有的辛苦都值了。
你犹豫了，一晃二晃三晃，时间就过去了，你行动了一年二年三年，成绩就出来了，不要说你这不行，那不行，人都是被逼出来的，攒钱也是。
不要犹豫，赶快行动吧，买房越早越好，年轻吃苦不算苦，就怕年轻时好吃懒做，一事无成，象寒号鸟一样，光说不练。
既然我们没有含着金汤匙出生，那我们就用木勺铁勺一点一点去挖一座金山，让我们的下一代变成富二代，接受良好的教育。
总之三代中总要有一代付出，那我们就做付出辛苦的那一代吧！
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网友解答：
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首先感谢你的邀请！
我觉得你这个是做不到的，你可以自己算一下吧！100万的房子按百分之三的首付来说吧，你手里这三十万只能当做首付来交，剩下的70万你需要去银行贷款的，如果你去银行贷款的话，就按现在的还款利率5.435％来算吧，贷款70万的话需要支付利息是72.05万，而还款总额是142.05万，月供的话是3946.02元，每年的还款是47352.27元。
而你的月薪是4000元，一年下来是4.8万，说句不好听的话你每个月，不吃不喝的话才刚刚把房贷还上，你觉得你能不吃不喝几天呢？
如果你有老婆跟孩子的话，那就更不用说了，你自己的生活都是个大问题，更别说来养活别人了，也只能跟你喝西北风了，所以说你月薪工资4000的话真的是不行的兄弟，你可以想象，就算是你自己也做不到，更别说到时候还有各种费用了，什么契税还有维修基金，什么物业费水电费了等等吧！
你自己觉得可以吗，你可以想象一下。
回答问题完毕！
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网友解答：
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就这点钱你还是算了吧，我的房子差不多就是这个价，100多万。基本上交完首付40万，剩下60万。每个月要还3500。注意我是公积金贷款，如果是商贷的话，每个月估计在4000左右了。所以你那点钱根本不够，总不能都还贷，喝西北风吗？如果你两口子都是公职人员，公积金可以冲抵的话，那就可以。以我们这边为例，3500用公积金冲抵后还款后，每个月也就再还800左右。这压力就基本忽略不记了。所以，我给你的建议，找个人结婚和你一起还，公务员、事业单位优先。或者你也只能让家里帮忙了，凭你自己？你醒醒吧！哈哈
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网友解答：
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如果只看表面30万付个首付，在加贷款是可以做到。但是问题来了，首付付了之后剩多少，每个月的工资4000，还完房贷还剩多少。吃的，穿了，这些要考虑进去。另外装修，买家具又是一笔钱，不然买了房等于一个空壳。还有如果遇到生病，急需一笔钱也没有办法拿出来，所以综合考虑还是不建议
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网友解答：
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可能性不大。
就算30万都作为首付，贷款70万的话。
如果是公积金贷款，按现在利率来算，每月需要还3048元，如果是商业贷款，则每月要还3715元。工资总共才4000元，还完房贷基本就剩不下多少了，那还如何生活？
即便是贷款人很年轻，能再多贷5年甚至更长时间，每月还款压力也不小，这样的话，生活会非常艰苦。
当然，如果是两个人来还的话，那会好很多，结了婚，夫妻双方还房贷，至少还能留下一个人的收入用来生活。
如果是单身一人，恐怕还需要家里支持才行。
况且，即便是能还得了，房子买来以后，很有可能需要装修一下，而30万已经作为首付用光了，那么装修也没有钱了。
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网友解答：
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当然可以，带首付30万，贷款70万。首先你得看你自己的性质是什么，如果是公积金贷款的话，那就问题不大了。如果商业贷款，首先是要看你名下有没有负债，年龄多大，贷款几年，一般银行给你贷款的流水要求是你的收入必须是月供2倍。当然，如果不行你可以用父母亲的名字加上去，作为共同还款人去贷款。总的来说你4000千工资，在3.4小城市，小电驴代步，没有其他压力的话，一个月2000够生活了，只不过一个月下来估计没啥剩余
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网友解答：
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100万的房子，贷款70万，月供3500到4000元。
按照现在的收入4000元，申请银行贷款都批不下来。
银行贷款需要你的工资在9000元才可以。
解决办法有两个：要么在业余时间多打份工，就可以了，多挣几千元。
要么找个恋人结婚，两个人的收入何在一起偿还月供就可以了。
也可以找家人帮忙，多出点首付，少贷点款。可以出50万首付，贷款50万，月供就变成2500到3000元，基本就买得起了。
现在，完全依靠一个人买房，完全是一个人攒首付，一个人出月供是很辛苦的。
如果一家人来买房，要么父母帮一点，要么丈夫或妻子帮一点，就不会那么累。
夫妻一起贷款买房，还容易形成共同利益。
有的人完全不懂贷款买房的好处，喜欢全款买房，不愿意贷款。
事实上，首套房贷款是国家发给购房人的福利，谁去贷款，谁就早日变成有房人。谁不去贷款，就只有推迟买房。
过去的20多年，在大城市，谁推迟买房，要等到攒够钱才去买房的，最后都出了基本十倍的价格去买房。
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网友解答：
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在决定买房子之前，其实不是先去问自己现在的钱和未来还款的钱够不够，而是应该从下面这个顺序去询问自己，最终决定需要不需要买房，应该如何买房。
1.要询问自己需不需要这套房子，是自己的刚需还是自己的投资？如果是自己的刚需，那么这个刚需的理由充不充足？值不值得自己去想办法凑足资源买房子。如果是自己的投资，那么这个投资赚钱的概率有多大？这才是考虑买房的最正确的思路。
2.在以上这个问题弄清楚之后，那么就开始制定自己的买房策略。要买多大面积的？心理预算的总价是多少钱？首付需要付多少？每月的分期放贷款应该如何归还？是不是需要出去借款？
也就是说先定一下方向，将目标确定好，再开始制定买房的战术。如果最终的结论已经制定出来，应该要买一套100万的房子，但是现在只有30万，月工资现在只有4000元，那其实已经足够去买房了，因为：
1.首套房的首付一般是三成，那么这30万是可以保证首付支出的，涉及到一些其他的杂费可以想办法去筹措一下，基本上不会再有太大的钱需要去花。也就是说付掉首付款签合同，是不存在太多的资金障碍。
2.如果剩余70万，办理30年的房贷申请。按照现在商业银行房贷利率4.9%来计算，每月还款需要3700元。如果按照公积金贷款利率3.25%来计算，每月还款需要3046元。如果这样看起来好像自己每月4000元工资还掉房贷，啥也不剩了，基本生活都会出现问题，但其实不是这样的，因为我们要向前看。
3.如果自己未来成家，那么就变成夫妻二人一起还房贷，假如两人工资一起达到了8000元，那么还房贷就基本上不存在任何的还债压力了。那么在自己没有成家之时，其实是同父母一个家庭的，那么也可以同父母一起来还房贷，基本生活也不构成影响。
4.另外年轻人的事业是向上发展的，随着职场经验的增加，以及工作的积累，未来有可能加薪或者升级，自己的工资是不断增加的。有可能今年赚4000元，明年就赚6000元，后年就赚8000元，所以本着未来的眼光，去看月供能不能持续的问题。
如果这套房最终的结论，就是应该买，那么不论如何，都应该凑足资源去买房。当然在目前的条件下，如果通过银行房贷审批，有可能会有问题。因为按照银行的一般风控要求，如果每月还款额是3000元，那么就要求月工资应该是它的两倍，最少6000元。所以购房人还需要运作下，才能成功呢。
其实在20年前，德先生的第一套房，就是这样的情况下买房的，最终证明就是正确的抉择。
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网友解答：
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来来来，你数学不好我帮你算一下，
月薪4千，一年就是4万八，算你年终奖2000，凑个5万整。
首付30万，贷款70万，贷30年，算你少一点，还120万好了
一年还5万，呦呵，不吃不喝不穿不用，
只要24年，你就能还完房贷了呢！
开不开心，激不激动？
啥？你买完房子居然还想着吃喝穿用？
这……贷款最多也就只能贷30年啊！
你就算再节省，一年开销2万总要吧？
那么，一年下来，你就只能剩余3万元了！
这么一算，你得还40年！！！
40年，你估计早就干不动了好瓦？
更何况，银行根本也不给你贷款40年！
现在，你还觉得你做得到吗？
当然了，如果你老婆或老公，月入上万，那就当我没说好了！
如果你老婆或老公，和你工资差不多，那也想都别想！
70万的贷款，贷款30年，每个月可要还款3700元！
醒醒吧，那不是人过的日子！
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网友解答：
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不可能。
你想买100万元的房子，现有的30万元仅够交首付，需要贷款70万元，每月只有4000的工资，银行不可能给你发放贷款。
就算你通过其它方式，搞定了银行，如果是用住房公积金贷款，利息还低点，月供大约三千五；如果用商业贷款，月供要达到四千多元，你每月的工资都不够。
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