现在房贷利率下降到4.4-4.9,那之前5.6-6.3买房的人咋办?
现在房贷利率下降到4.4%-4.9%,那之前5.6%-6.3%买房的人咋办?
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利率不管多少,你最多也就享受一年,早买房的人到元旦以后也会跟着调整,利率不是一成不变的。今年是低利率,年底利率高了,你也会跟着高,再说了以前买房的人家房价还便宜呢,你在低的利率一年也省不了1万的利息,别人的房价只要低1万块钱人家照样是赚的,因为第二年就和你的利率一样了!
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网友解答:
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大家好,我是老霍,现在房贷利率下降到4.4%左右,之前买房的5.6%上浮的,甚至更高的怎么办?如果是浮动利率也会同步下浮一定的基数,但不会下浮到现在的4.4以下,为什么这么说?
前几年住房贷款利率是很高的,为了抑制炒房,政策也是跟着进行调整,大部分房贷都是在基数5.6%以上进行上浮10-20%的为大多数,实际贷款利率为6-7%的都有很多,这也是没有办法的实情,在国家房住不炒的政策打压下,利率政策也跟着升级,使买房者受到了不同程度的政策压力,利率也是水涨船高。
随着国家全面的降准降息,房地产政策也进行了一定的调整,从以前的“一刀切”调控房价,到现在的照顾住房刚需,买房受到了一定的扶持,贷款利率进行了下降,从基准利率5.6%下降到现在的4.4%,让买房者受到了很多实惠,一部分刚需住房得到了政策的支持,减少了利率,让老百姓得到了实惠。
以前买房的人利率很高,利率调整后,应该怎么办?
当时的利率为5.6%以上的也会随着利率的下降而下降,只会按照下降幅度而调整,不会按照现在最低的利率去执行,大部分会执行现有的4.4%以上利率,上浮百分之二十执行,利率在5.2%以上,这个银行利率是浮动的,也许过几年利率又会重新升起来,这就是市场化利率,有低也会有高的时候,毕竟大部分的房贷都是长期贷款,十年以上甚至三十年都有,利率的变化会随着发生变化的。
综上所述:作为贷款人要适应利率市场化调整的心里准备,有时高,有时低,有涨有跌,都是正常现象。朋友们你们怎么认为?
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听天由命,什么时段做什么事情那就是机遇,运气它不是伴在每个人的,把握的时机正不正确那都是命运,不要气馁生活还要继续前行
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我是在硬挺,本以为20年疫情房价小跌,是上车机会,没想到疫情会反反复复,房价一路下跌,今年首付比例下降,贷款利率下降,“心”也是一次又一次被蹂躏、摧残,挺不住也得挺。
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首先我要纠正一点现在的房贷利率最低有一段时间是有3个点的!,现在的基本上也是3.6-4.5这个区间,很少有超过这个范围的,就算是有超过的,那也是情况非常差勉勉强强做下来的那种。
要知道现在的房贷都是5个点左右,二套或者是三套甚至更高,前些年买房子的人确实房贷比较高,虽然是有5.6的,但是大部分的人还是办的是六个点往上!所以压力是非常大的,稍微大一点的房子房贷每个月都要多还一千多,这个让买房子的人都非常恼火。
但是其实现在是有解决方案的,你要想各大行帮你退差价的话是不可能的,所以只能另寻他路!现在逐渐被大家知道的房抵就是很多人应对方式,之前还是有很多人不知道房抵这回事,但是最近两年这个方式确实是非常火爆,利率倒挂成为了很多人选择这个方式的原因。
先说一下利率倒挂是什么意思,后面再给大家讲一下该怎么操作:
利率倒挂从行业上来说就是房贷和房抵两种利率严重走势相反,房抵的反而要比房贷的低很多,这是正常情况下是不会出现的,但是近两年还是一直保持着倒挂,所以才会被越来越多的人知道。
那么如何操作?这其中涉及到流程,准备资料等等,咱就直接给大家说实话:这种房抵一般自己个人是操作不了的,很多都是需要中介帮忙操作,这其中很多缘由懂得自然都懂。这两年才兴起的东西,个人怎么办的下来呢?再加上现在很多都只喜欢和中介打交道,所以就更加不可能了。
还有一点值得说的就是现在房抵是没有房贷时间那么长的,基本上就是10年-20年之间,没有多少超过20年的,利率降下来了,但是月还款额应该降不了多少,毕竟还款时间是少了很多的。
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网友解答:
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一、有闲钱的话直接还清 。父母的闲钱也可以借来用用,付给他们银行定期存款的利息就行[大笑]
二、置换,把现在的房子卖了, 重新买一套 。如果你对现在住的房子不满意 ,可以这么操作 。
三、先想办法把钱还清,再走经营贷、装修贷等办法把钱贷出来 。
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说的就是我了,今天刚申请提前还款了,不然咋办,理财收益跑不赢贷款利率了
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贷款利率和LPR挂钩,LPR不是一成不变的,现在买房利率4.4到4.9,之前买房的利率5.6到6.3,以贷款一百万来计算,之前买房子的每年十二个月多还出一万二到一万九的利息。
但是这个利率只要没有签成固定利率的,每年元旦后银行会按照新的贷款利率标准来执行,调整存量房贷。
按照最新5月20号五年期以上LPR4.45%,之前签的利率也是随LPR的下降而变动。
之前买房利率5.6-6.3的,损失的就是新的LPR公布后这几个月的差价利率,以一般二三线城市房价一百多万来计算,贷款一百万的标准,七个月就是多还八千多元到一万多元。
当然,对于一个家庭来说,八千多元到一万多元可以买很多东西,只是针对一套房子,长远来看,也不是太大的数额,明年同样享受新的利率。
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契约精神,愿赌服输。一切必须按照合同办!
Contract spirit, willing to gamble and admit defeat. Everything must be done according to the contract!
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可以选择转为LPR,但是固定利率转为LPR,有着很大的不确定性,因为房贷的利率是浮动的。
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没办法,这个5.6是上浮的,定了利率后不管基准利率多少,上浮基数是不变的
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