十年二十年后，大户型的房子、别墅会更吃香吗？
十年二十年后，大户型的房子、别墅会更吃香吗？
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十年二十年以后，大户型的房子、别墅一定更吃香。
首先，生活要更好，追求无止尽。
过去我们从自建房搬进了商品房，再从楼梯房搬进了电梯房，每一次换房，都是对居住环境改善的更高要求。但是现在回过头来一看，发现每一次改善，却只是对房子的内部结构或者配套设施进行了改善，而在房屋的居住面积上，基本上没有太大的增加，相反逐渐减少了。
比如过去的自建房，平房的面积加院子也在200多平，楼房的面积加院子，则在400、500平甚至更多，结果换成了商品房以后，面积普遍在100平左右了。而过去拆迁的房子，补偿款除了能够满足一套自住房，通常还能另外再添一套投资房，现在的补偿款最多只能换到一套面积比原先小很多的商品房，多数情况下，个人还要自添装修费。
为什么会出现这种情况？因为房价上涨的太过迅猛，而工资收入却没有赶上房价上涨。因此大家虽然换了几次房，始终没有把住房的面积换大。特别是房价最贵的一线城市，如今能够拥有一套80、90平的小窝，仍然是很多人追逐的梦想。而高房价下，更多的刚需因为买不起大套，100平左右的小户型仍然是首选。也就是说，
房价不断上涨，限制了人们改善大套房的需求。
但是国家放开二孩生育政策后，那些添了二宝的家庭，已经明显感到过去认为满足的小户型房子不够住了。二室要换成三室，三室要换成四室，因此
对于居住面积的改善，已经成为未来发展趋势。
而这种潜在需求的集中爆发，是未来大户型房子，甚至别墅吃香的根本理由。
其次，市中心大户型的平层受青睐，别墅成为稀缺资源，足以说明未来市场开发潜力。
除了一二线城市，近年来开发商推出的新产品中，100平以下的小户型越来越少，普遍以100～200平的房子为主流，其中市中心200平左右的大平层更受欢迎，因为不仅居住空间环境得到改善，同时不影响购房者享受各种城市资源，说明大家的需求已经改变。
而“限墅令”的颁布实施，现有别墅更是“卖掉一栋，少掉一栋”。作为不可多得的稀缺资源，短期内虽然不具有投资价值，但是十年二十年以后必定风水轮流转，别墅会更香。几个理由：
一是
城市在不断成长，现在的近郊类似于10年前的郊区一样，未来都会成为城市主要商业区和人口集聚地。谁能提前掌握这些少量的优质资源，谁就能把握未来商机。
二是
人口减少未来可能无法逆转，但是以现有存量房情况看，即便停止建造也已经足够居住，因此可以确定，未来新生成的市场需求，一定会选择新建的大户型平层或别墅，而不是现在建的高层住宅。
三是
一二十年以后现在建造的高层将面临不易维护、不易拆迁等问题，但是对于现在建造的低密度别墅区、低层数的别墅群，开发商反而愿意拆迁，因此现在建的别墅既不怕老，更不怕老了以后无人问事。
四是
未来人口变化或将改变现有的隔代居住模式。个人认为，因为目前的人口基数过于庞大，隔代居住模式或多或少存在促进卖房的人为作用，而别墅产品各自独立的生活空间其实与隔代居住并不冲突，同时更便于家庭成员之间相互照顾。
因此我的判断是，十年二十年以后，大家对于美好生活的向往、房子作为衣食住行中的重要一环，必定包含居住面积不断扩大等内容，大户型的房子和别墅会更吃香。
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我认为十年、二十年以后，大户型的房子和别墅会更受市场欢迎，从供求关系的角度来讲，原因有两点：
一、市场对大户型、别墅需求越来越大。目前中国的城镇化率已达到60%左右，这部分人住进了楼房，其中绝大部分是刚需的小户型、两居室等等，刚需市场增幅空间已经不大，与之相对应的改善型住房需求市场却越来越大。通俗来讲，现在有很大比例的消费者都拥有了首套刚需住房，刚需住房的特点一般面积不大，那么这些人再买房子的时候肯定会考虑大一些的户型，甚至是别墅，因为有孩子了，家庭成员多了，或者想把父母接来一起住，或者想要个大客厅、大书房等等。总之，对大户型、别墅需求的群体会越来越多，市场也越来越大。
二、新建大户型、别墅未来的市场供应量不大。
首先，别墅市场供应量以后会越来越小，因为多地政府都出台了相关的政策，限制新建别墅小区，目前市面的预售别墅小区很多是“
假别墅
”，以多层住宅报批报建，然后把别墅门前的公共绿地圈起来当私家小院，貌似是别墅。
其次，大户型未来市场供应量也不太乐观。未来的建设用地供应量会越来越少，土地是不可再生资源，国家还得保障耕地面积，建设用地供应会越来越稀缺；同时，可供应的建设用地大部分来源于拆迁，而且是旧城改造拆迁。上面讲到了现在市场上大部分住宅是刚需住房小区，而近几年新建的刚需住宅有一个特点，那就是楼层很高，这是开发商为了用足容积率，增加可售货值。这些小区在若干年以后，面临拆迁重建的时候，基本上很难找到开发商合作，因为楼太高，拆迁成本高，新建的可售房源又少。所以拆迁建设用地供应市场也不是很乐观。
总之，未来新建大户型、别墅市场供应量不会太大，十年、二十前购买的大户型和别墅肯定会更吃香，因为：
供不应求。
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吃香与否和需求有关，别人我不知道，自己刚入手了一套叠拼，父母在市区还有一套140平学区房，当时自己也犹豫过，是否在市区买第二套，但是还是在市区边上买了叠拼，主要考虑以下两点:
1 孩子现在上小学，我们和老人在市区住一起，周末去住叠拼，十年后孩子考大学住校了，我们夫妻两个就彻底住过去了，周末回市区看老人，当然也可以把父母接到别墅一起住，看他们意愿。
2 我们夫妻两个都会开车，等老了，走不动了，上不了楼梯了，我们就住回市区养老，那套别墅给孩子留着，他们自由处置。
3 我们夫妻两个市区还有一个145平高层，当初5千一平买的，现在涨9千了，也有车位，十年内出租，十年后卖掉理财，不论孩子以后在本市还是外省工作，都是为他留下支付购房首付，其余的我们夫妻两个挣得钱用于养老也够了。
4 现在市内的大平层我都看过，公摊大，无车位，装修质量一般，价格贵，卧室连个20平都没有，但是新入手的叠拼送车位70平花园，我改了结构以后两个卧室的开间都有5米以上，住着很舒服。现在叠拼还没有太贵，总价下来220万，物业费一平3.5
综合以上考虑，虽然长远来看损失了一次财富增值的机会，可我还是坚持了自己的选择，金钱够用就行，自己也就任性这一次吧[呲牙]
最后回到主题，每个人都是社会的一个缩影，我们夫妻两个月入最多2万，现在有经济实力的人还是非常多的，特别是经过一代人的财富积累，考虑别墅的群体人数绝对不会少。
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网友解答：
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10、20年之后，大户型的房子、别墅铁定比现在的房子和别墅吃香几十倍，甚至几百倍。为什么这么说呢？
一、房地产是中国经济非常重要的组成部分
大家都知道，房地产是中国经济中一股不可忽视的存在，它对经济的贡献力有时候甚至超越某些实体经济领域。
有数据显示，
2020年，中美经济差距缩减至6.2万亿美元，而且到了2026年，中国的GDP可能超越美国，成为GDP排名全球第一的国家。
过去的2020年，中国经受了新冠疫情的影响，呈现正增长，而整个西方国家，不同程度出现了负增长。如今，中国新冠已经全面控制住，而海外的疫情则是此起彼伏，这是非常不利于经济增长的。
况且，随着人民币进一步的升值和国际化，中国成为全球第一大经济体的时间点最早或提前到2026年。那么成为全球GDP排名第一的国家，靠什么呢？
房地产就是非常重要的一股力量。
从目前中国各一线、准一线、二线城市的房价来看，从2017年至今，都出现了普涨，有的城市涨幅超过了2倍，有的甚至达到了3倍以上。
而这其中，大户型的房产，甚至是别墅其增值速度更是显而易见的。以我所生活的城市西安为例，
其位于曲江、浐灞的别墅，在2017年之前，大概从500-1000万不等，而到了2020年，1000万只能买到一般的别墅，而曲江核心区的别墅已经达到3000-5000万左右了。
电视剧《装台》里面刁大军说了：
那曲江的别墅么，也就卖半个亿嘛！所以，大家可想而知别墅的升值空间。
由此可见，房地产市场的持续火热，也就使得地产市场中的香饽饽“大户型和“别墅”水涨船高。而且有一个非常重要的原因，一般性住宅和别墅有着本质的差异：
一般性住宅单价涨上几千，总价涨上几十万，对于刚需的工薪阶层来说感受很明显；但别墅，价格涨上大几十万或者几百万，对于其购买者来说是无关紧要的。
所以，在房价的上涨过程中，别墅会更吃香一下，大户型次之，小户型排最后。
二、国家放开三胎，80后的家庭结构发生变化
近期，国家逐步放开三胎的生育限制，这相当于是给现在的80后、90后的生育上去掉了限制，鼓励大家生孩子。
而现在的80后的家庭结构，基本上是一方父母、夫妻、1-2个孩子，如果再开始生育第三胎，家庭的人口数量将会增至7名，那么像普通的三室一厅的格局自然是不适应居住要求的。
这直接导致了家庭节后的变化。
现在是放开三胎，很多80后和90后会觉得养孩子花费太大，那是自己的感觉。但父母这一辈人却不这么觉得。
因为80后的父母那辈人，子女出生的时候，正是中国实行计划生育国策最严格的时期，所以造成了80后的父母都践行“只生一个好”，那么80后普遍都是没有兄弟姐妹的。
这些年，随着网络资讯的发展，各种失独家庭的悲剧被报道出来。
那么，这就给很多人造成了一定影响。80后一旦发生不测，身边连个兄弟姐妹都没有，所以在二胎放开之后，许多80后的父母，都鼓励自己的子女生育二胎。
而现在政策放开三胎，估计父母们会更加催促生育二胎了。那么一旦家庭人数达到6口以上，小三居显然就不太住得下那么多人了。那么，大户型甚至是别墅就更加受到人们的青睐了。
三、中国人口老龄化趋势进一步加速，城市化不断增强
中国社会年龄人口老龄化的趋势已经是共识了，也就是说全体社会成员中，老年人的比重越来越高，一方面是人民生活水平的整体上升，一方面是社会医疗水平的整体发达，让很多老年人的寿命得到了极大的延长。
除了老年人的群体越来越大，城市化的水平也会越来越高。
中国自改革开放以来，城市化的水平逐年提升。中国的一线城市，新一线城市，二线、三线、四线、五线城市，都得到了非常好的发展。
城市化水平不断加强的直接表现：一波又一波的人，从农村走向城市。进入城市之后，他们除了需要吃饭之外，更多人还需要住房。
所以，城市化的结果，就是会导致城市房地产刚需人群内部的流动。
那么从另一个角度来说，城市的大平层和别墅的购买人群中：除过一些本身就有财富积累的人，更多的大平层和别墅，则是被一些改善性住房的人群购买了。
这其实就是房地产领域的人群流动
。也正是因为城市化的加速，才加速了人们购买房子时，房子的转手率。
但有一个情况必须指出，别墅的转手率可能不太高，但大平层的转手率非常高。
因为第一，总价不高，第二，户型满足性高。
以我所在的西安市为例，很多小区的房价都出现了倒挂的情况。也就是说，同一个小区里，二手房的房价高过新开楼盘的一手房的。
所以，基于此，20年后大平层房子，一定是比20年前的房子更吃香，别墅更是如此。
四、大户型小区、别墅区周边一系列配套更加成熟
在当前中国的房地产市场中，随着各大城市户口的放开，每年总会有产生大量新的购房需求，这部分人成为城市房价不断上涨的动力。
除过每年新增的现房和期房，每个小区的大户型都是最受购房者欢迎的，往往一开盘就被抢购一空。而别墅呢，往往也不愁卖的，因为这类房有一类硬要求，是只有手里有很多钱的富人才会看的，不看的人压根就不考虑。
所以，别墅通过价格，已经自动区分开了人群，只限定在了比较固定的人群中流转！
每年都会有新的大户型和别墅被推出来，
那么一旦过了10年，或者20年，大户型和别墅周围的交通、医疗、餐饮、生活、购物等配套会越来越成熟。
而且这种配套的成熟度，是在大户型和别墅初次建成交房之后的升级版。所以这些配套的日臻完善，就会使得大户型和别墅的价值会越来越高。
还有一个不得不考虑的因素是，随着中国社会经济的发展，网红经济、短视频、直播带货、流量效益等等，这些行业的从事门槛不怎么受限于学历和阅历，往往也怎么看重工作履历，越来越多的人通过网络可以富起来。
这样一来，也是无形中为整个社会增加着富裕的人数。而中国人普遍都有守财的习惯，所以买房置业成为其首选，那么城市郊区周边的别墅或者大平层，则成为这部分人的是首选。
五、最后想说的一些话
房子作为一种带金融属性的产品，有人买就有人卖。
如果你不相信，10年、20年之后，大户型和别墅会越来越值钱，那么你可以看看中国往前推10年、20年，中国的房地产价值。
所以，有一个很简单的常识就是：
中国的经济在不断发展，中国人也在不断变得有钱，而房子作为有金融属性的产品，自然是越来越值钱。
这背后的逻辑，
不仅有强大的中国经济做背书，而且还有我们人民越来越鼓起来的钱包做支撑。
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网友解答：
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今天我们来谈谈买房经验。说到这里来说一说题外话，人的一生说长也长，说短也短，有时候面对自己的欲望，总是难以控制，所谓得不到的永远在骚动，没有到手的永远是最想要的，这句话在买房一事上，也是如此，还没有买房的时候总是想着我要怎样怎样的房子，将来有房子了一定要怎么装修，都想要一套超大豪宅，自带泳池花园，实际上财力不允许是很大一个原因，到了买房的时候才发现，就算住进这样的房子，可能日久天长，也会生厌。
相信每个人都有一个有钱朋友，小编也不例外，小编的有钱朋友当时是小时候的邻居，后来举家搬迁，去了有钱人生活的地方。最近意外得知，这个朋友把家里的豪宅给卖了，换了两套小户型的房子住，当然这个小是相对于豪宅而言，实际上换来的房子对于一般人来说还是承受不起的，地段和周边基础设施都不错，换了工作换了房子，上下班步行十分钟，一个让人感觉非常舒适的距离。当时小编很纳闷，到底是为什么要把豪宅换小房，还真是贫穷限制了我的想象力。
后来跟朋友说起这个事情，朋友为我解了惑。为什么要换房是因为在未来五年，大户型的房子比如豪宅这样的可能不再是大势所趋，也就是说未来的大户型房子可能没有现在这么吃香。人们可能不再局限于房子的面积大小，反而开始寻找自己的舒适区，一个适合自己的房子才是最好的房子，有业界人士认为，人们更愿意买110㎡左右的房子，这样的房子能够满足日常生活所需，而且是市场的主要需求房型。
之所以这么说是因为一方面，别墅建筑可能不再被允许，很多城市都有相关规定。虽然现在还有开发商钻漏洞，但在未来，别墅会越来越少的。除此之外还有别墅的造价太高，入住预算要求过高，对于一般人而言不太具有性价比。房型过大，需要的钱就越多，物业费和装修需要的钱也会更多，日常入住打理也很麻烦，特别是超过九十平的房子要注意，是需要交税的，房子空间越大，面积越大，需要交的税费也就越多。当然，如果是大户人家，那就另说了。今日有新闻说杭州某业主，因为楼盘的面积超出规定范围哪怕零点零几平，却多了上万的契税。这家的业主房子面积是89㎡，这么算的话，更大户型的房子需要交的钱就更多。
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网友解答：
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未来优质别墅是稀有产品，必然珍贵，但普通别墅特别是一层只有七八十平的可能居住体验就不如大平层。随着别墅开发被限制及未来改善需求大大增加，200平以上平层将会需求更加旺盛，或许会成主流趋势。判断依据，国家发展，人民富裕。70-80年代，单位分房40-50平就能住，90年代人人想买个80平的，05年左右100多平很正常，现如今新开楼盘几乎都有150平上下的，而且不少实力开发商力推200以上大平层。所以，未来10-20年，大平层和优质别墅，特别是大平层将是更多改善需求的最佳选择。
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网友解答：
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谢谢邀请！
10-20年后大户型和别墅的升值空间谁最大？当然是别墅！谁会保值升值？当然是别墅！
为什么会是别墅？别墅除了大家所知道的占地面积大之外，稀缺而增值的就是土地！！！
不管是多大的商住楼，n年后可能是住在繁华区的平民窟（西方媒体语），他们认为:楼层越高，达到该住宅楼使用年限后，必须推倒重建，试问:重建的成本是不是也会增加？重建的成本是不是居民自己来买单？反而是城中心楼层比较低，且建筑密度不大的社区，未来重新重建的时候，还具有升值空间，为什么？①、未来的住宅区更注重绿化面积、设计更科学。。。无疑现在的矮高层具备这一条件；②、未来的住宅区楼层更高，而今天的高层已经不具备再增加n层的条件，而矮高层却具备先天优势和条件，那么真的重建的时候，今天的矮高层让开发商看到溢价的商业价值，话句话说--今天的矮高层如果在达到使用年限后还会有开发商来开发，居民楼的重建可能不需要居民自己掏腰包，或者只需要掏一点点，反观今天的高层建筑社区未来重建会是自己掏腰包。。。所以说住宅区的面积大小不能看做未来是否升值的条件，而是今天的矮高层具备！
再说别墅，可能今天很多别墅在市郊，但城市在不断成长，今天的郊区经过10-20年的发展，可能20年后成为城区的黄金地段，试问:20年后的城区你有300平的商品房值钱？还是有200平的别墅值钱（不含别墅周边的土地）？中国房子大小不能决定自己的财富，而土地可以，题主知道:土地国有化，谁拥有大量的土地谁就有潜在的财富！再说城中心的土地稀缺性、不可复制性等特点，使得今天投资别墅更具有未来升值潜力的商业价值。
可能回答略有偏颇请指正谢谢！
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洋鬼子等先进国家的经验，再结合中国的国情，大户型的房子比别墅更吃香。
欧美国家的房地产发展史领先中国100年
都市核心区域大平层：贵，非常贵。举例纽约中央公园周边，一居室的房子起步价138万美金一套，折合人民币快900万。
一居室：138万美元
二居室：256万美元
三居室：500万美元
虽然很多人说，美国的城市里，是穷人住的。其实不正确，美国城市区块的划分非常明显。富人区，黑人区，亚裔区，界限分明。因为全球的人都在这里，文化的碰撞，贫富的差距，一步天堂，一步地狱。
环绕纽约中央公园富豪区
欧美人喜欢融入自然，与自然共生。
大都市周边的乡镇别墅：很多欧美人，工作在城市，每天开车两个小时往返上班都是很正常的事，还有些人自己开螺旋桨小飞机上班，毕竟汽车，私人小飞机的普及率比中国高太多了，现在中国人有车的也太多了，行动半径大了非常多。老一代人的交通观念已经脱节了。欧美现在住乡镇别墅的理念，也经历了几代人的发展，不是一蹴而就的。我在旧金山的时候，很多富豪住在卡梅尔小镇，每天开车往返3小时，还有小朋友住山里，坐一个多小时校车去上课。这在中国难以想象。
中国的未来房产的猜想
世界上人和人的房产终极享乐需求都是一样的，与自然共生，与繁华接壤，闹中取静。
平层大户型140平米～260平米的房子，周边要有公园，学校，商场。物业费15块以上，这种房子只会越来越值钱，收到高层次群体的喜爱。满足家庭各个年龄层次成员的需求，全家都喜欢户外活动，父母需要医院，子女需要商业消费。这种房子的地段和产品，具有唯一性，不可替代性。北上广深一平米10-20万不过份，二三线城市5-10万，四五线城市3-5万，每个城市总有那么一批人，消费的起这种产品。
举例市中心20公里范围的别墅，10年后也必然受到追捧。但是必须满足一个条件，可以时候大部分人作为第一居所，满足中国人对别墅的喜好：有商业，出门1公里内就有超市；其他学校，医院，只能克服一下，普通别墅的位置，确实差了些。顶级的就不说了。因为汽车和地铁，人的活动半径大了非常多，意识已经逐渐改变了。但是别墅的保值率和流动性远远的低于市中心好的大平层。中国人对工作和金钱，教育的热爱远胜于国外。
当你有一套两居室，三居室的时候，如果有钱了，优先肯定是考虑改善居住环境，房子只是钢筋混凝土，值钱的还是自然资源和地段，这是很难复制的，需要10-20年才能在造一个。这也是城市化进程，用时间等来了房子的升值。你的城市，地铁和公园越多，说明当地政府有税收，有钱，基建的投入，促使了土地的增值，地段地段还是地段。
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大户型和别墅虽然都是房子，但是，在中国这个人口稠密的国家，使用功能还是有差别的。
大平层主要以居住功能为主，别墅还是休闲度假，社交娱乐为主。
中国人穷惯了，突然有了钱，消费很不理性，还是有炫耀的成分。
这就是汽车品牌在中国合资生产都要加大车身长度，增加轴距宽度。
同样的车在中国，要加大“外壳”。
对于别墅，也是类同。
无论是独栋，尤其是联排，或者叠拼，都需要上下楼，很麻烦。
同时，好多别墅，前后左右都很密集，隐私性也不佳。
购买别墅，有很大一部分炫耀和斗富的心态在作怪。
大平层一般在繁华市区，宽敞，通透，对于改善居住条件，享受都市生活，那是很好的选择。
随着中国物质生活水平的提高，人们的见识越来越多，思想考虑问题越来越成熟，稳重。
对于居住得选择，首先考虑的是舒适方便，而不是炫耀和面子。
因此，个人认为，大平层会越来越受到人们的追捧。
别墅，因为属于商业地产，二次交易，会有几十万，甚至上百万的税费，
交易成本很高，同时，物业，税费也是一笔大慨开销，单纯居住也不享受。
别墅就会慢慢成为仅仅是小众富豪的度假社交会所。
别墅本来就不应该成为普通百姓追逐的奢侈品。
别墅仅仅是富豪的普通生活用品而已。
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城市房子选择两端化的趋势会越加严重，大户型的房产会由于价格太高被投资人抛弃。而别墅由于容积率太低，在城市中心土地越来越稀缺的情况下，控制别墅的新建是趋势，最终让别墅成为一种稀缺资源，价格会超高且一墅难求。别墅虽吃香可货源稀缺，想买也未必会有！大户型却是由于房价奇高而敬而远之。未来最流行的户型应该是三房和四房。
以一二线城市的房价来看，均价3～5万是最低的单价。一套100平米的房价至少需要300万，要是以30%首付，则融资200万的年租金为13万；可大户型动辄150平米，多则200平米，二线城市的房价就是500万，一线城市更是1000万以上的房价，这样每年支付的按揭费用就是20万～50万。这可不是一般人能够承担的，即便是凑足了首付。
不过我国未来十年二十年里的房价走势就是分化格局，一线城市和部分二线城市的房价走向HK化，而其他城市可能会走向鹤岗化。要是选择在小城市和普通城市生活，那么低房价必然带来选择房子的空间增大，大房子和别墅成为了首选也是不足为奇；而一线城市或二线城市的房价奇高，居民的收入上涨却是有限，那只能退而求其次，而且还会出现更多的蜗居者。选择最小户型的90平米以内的三房二卫，110平米以内的四房也是一种奢望。别墅和大户型那是极少数有钱人的选择，普通家庭那是根本想都不敢想，这又如何会成为香饽饽呢？但稀缺资源的别墅或许会十分紧俏，高层复式结构会成为一种别墅替代品。
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吃香是不可能的，主要有一下几点。
1、大户型及别墅面积大，在房产税即将退出的情况下，将来交的税也多。
2、大户型及别墅属于豪宅，登记、转让，持有，物业费都相当高，养房成本高昂。
3、目标客户少，年轻人想买买不起，老年人不想买，小区基本人烟稀少。
4、房地产公司运行成本越来越高，土地流派率越来越高，在农村宅基地入市越来越有可能的情况下，未来宅基地分成小块拍卖，城市人购买后自行建别墅不是没有可能。这样，既可以继续保证土地财政收入，甚至可以对这部分房屋按土地面积征收房产税。
5、现在的别墅大多是联排，细长条一块，阳面很窄，居住很压抑。
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