顶楼业主长期不装修，屋顶渗水殃及楼下，该不该担责？
顶楼业主长期不装修，屋顶渗水殃及楼下，该不该担责？
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网友解答：
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感谢邀请。
大家都知道，顶楼采光好视野开阔，但是顶楼很容易受漏水困扰，于是很多人就算花高价买次顶楼也不买价格更便宜的顶楼。生活中，也有不少的业主，认为屋顶漏水就是顶楼的责任，屋顶漏水了，就应该由顶楼业主出钱出力解决。
顶楼业主长期不装修，屋顶渗水殃及楼下，顶楼业主该不该负责？
这个楼下业主被屋顶漏水殃及，顶楼该不该负责的问题，笔者认为可分以下三个方面来讨论。
一，顶楼业主，有义务处理屋顶漏水吗？
1，实际生活中，有很多人认为顶楼业主有义务处理屋顶漏水。
住在楼下的很多业主，很多人认为，自己花高价钱买的次顶层，目的就是防止漏水。你顶楼买的便宜，屋顶漏水到你家里你就有义务阻止水漏到你家里！一般来说，只要顶楼装修入住了，也就不会殃及楼下了……
生活中，有不少购买了顶楼的业主，在装修自己顶楼的房屋的时候，不但将自己家里装修得漂漂亮亮，很多人为了以防楼顶漏水，还自己出钱出力，把屋顶的防水防漏也一并处理了。特别是遇到顶楼业主可以使用屋顶的情况，这种现象更是常见。
可见，实际生活中，有不少顶楼业主主动自愿承担了屋顶防水漏水的处理。于是，楼下的很多业主自然而然地认为，屋顶的二次防水防漏处理，理应由顶楼负责，顶楼业主有义务处理屋顶漏水。
2，顶楼业主是否装修，与他人无关。
商品房时代，顶楼业主花个人的私有钱财购买的房屋，根据《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
顶楼业主是否装修或者入住，是其个人的财产使用自由，与他人无关，任何人无权干涉。
3，顶楼业主没有义务独自处理屋顶漏水。
根据相关规定，公共建筑面积包括，各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
一栋楼只有一块地一个屋顶，与底楼不独家拥用地块一个道理，楼顶也不是顶楼一家私自拥有的。
显然，楼顶是属于各套（单元）以外的部分，不可分割的共用部分。
商品房的楼顶是建筑共有部分，但是楼顶面积和地下地块面积一样，属于不参与分摊的公用面积，一般来说楼顶使用权和管理权归本楼所有产权人共有。
作为本楼所有产权人共有的屋顶，自然是归大家管理，不属于顶楼业主独自管理的范围，顶楼业主没有义务独自处理屋顶漏水。
二，屋顶漏水，楼下被殃及，顶层业主是否需要承担责任？
一般来讲，屋顶漏水，本身责任不在顶层业主。如果仅仅是由于顶楼没有主动承担二次屋顶防水处理，而造成水从屋顶漏到顶楼业主的室内，再漏到次顶层，再向下漏……
这种逐层殃及的情况，事实上，顶楼往往是受损失最严重的。
这样的屋顶漏水，不是顶楼业主对自己房屋的管理过错造成，顶楼的业主是不需要承担责任的。
但是，如果由于顶楼业主存在过错，比如顶楼业主在屋顶修花园，破坏了防水层、堵塞主雨水管等等。再比如，顶楼业主明知道漏水，自己不主动找物业反应并组织维修，甚至物业要求顶楼业主配合查看漏水情况也被拒绝……最后，造成楼下被屋顶漏水殃及，并造成楼下损失，这样的情况，顶楼业主或存在一定过错，楼下业主有权利让顶楼业主承担过错责任。
故在笔者看来，屋顶漏水，楼下被殃及，顶层业主没有过错，则无需担责。而如果顶楼业主存在过错，并给楼下业主造成损失，楼下业主有权利要求顶楼业主承担责任。
三，屋顶漏水应当由谁来维修？
屋顶漏水，维修责任应当由谁来承担，要区分具体情况。
1，保修期内，开发商负责维修。
如果是在工程质量保修期内，需要根据房屋的实际交付日期来确定维修责任的主体，一般来说，保修期内的房屋屋顶漏水，则应由开发商承担修复责任。
根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的屋面防水最低保修期为三年，自房屋交付之日起计算。
也就是说，房屋交付之日起3年内，屋顶漏水，开发商应该承担维修责任。
2，保修期过后，应该由物业公司出面，组织维修，并根据情况会同业委会确定合理的费用承担方案。
如果房屋交付使用已经超出了质量保修期，屋顶漏水情况，就应当由物业公司负责组织维修，并会同业委会确定合理的费用承担方案。
1）对于小修小补，通常由物业负责修复。
2）由物业组织大修屋顶，申请动用本栋楼大修基金维修。
如像题主所说这样，既然楼顶漏水已经殃及顶楼以下了，说明屋顶漏水严重，通常来说，需要屋顶整体重新做防水，这样的修复工程一般较大，维修费用也比较高，对于这样的的中大修，物业可以申请动用住宅专项维修资金（常说的大修基金）。
3）物业组织大修屋顶，费用本楼业主分摊。
如果没有专项维修资金的，就只能由物业出面，会同业委会或者组织业主，共议维修方案，共同决定维修方案后，费用由业主分摊。
4）无物业的，业主自行协商，可求助于街道出面协调，落实费用分摊。
如果没有物业的楼栋，就只能由业主自行组织维修。通常这样情况，楼下业主事不关己，对于楼顶漏水并没有殃及自己的业主，积极性不高，难以自行达成共识。像这样的情况，业主可以求助于街道，争取得到街道的协助。
小编后话
生活中，要是遇楼栋屋顶漏水的情况，受损失最大的一定是顶楼业主。楼顶漏水，与地基不牢有相似之理，长期以往，都会对房屋质量造成严重的影响，轻微的造成部分业主财产受损，严重的甚至会影响楼栋的安全。
所谓“远亲不如近邻”，希望同住在一栋楼里业主们，能够相互理解，齐心协力，管理好大家共同的家园。
我是
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谢谢邀请：顶楼不担责，只有配合维修责任。为什么这么讲，每个人买了房，何时装修，何时入住都是他自己决定的，别人无权干涉，因为每个家庭都有不同情况你必须知道。
其二是根据你题目所说的：\"屋顶漏水殃及楼下\"。这是十分重要的问题，买房是用来居住的，高高兴兴好心情，碰到这倒霉事应该去找开发商，因为房屋验收时不可能屋顶盛水试试，如果是屋顶漏水要求方案有二条：一是先水泥补漏，再用沥青灌注，有专门干这一行的人；二是顶楼加不锈铝合金板加盖一层，好像人带帽子一样，这样二方都省去烦心。
其三开发商如不肯答应，可去区（县）找建设局解决，因为住宅政府有征收一笔维修费。或请建设局与开发商协调，比你个找开发解决解有效。
其四物业是否有出资维修范畴，我不熟悉。但新房厨房，卫生在装时我们这物业有介入，在未铺上瓷砖时必须先试水24小时，看看楼下是否渗水，如果渗水必须返工，这是硬性要求，我现在住的小区没人反映有漏水，第一套时屋顶，墙壁却会，因为开发商水泥偷工减料。
综上所述，题主可理直气壮地找开发商，建设局，物业联合商讨解决方案，如此问题不能自己掏腰包去做。祝您早日解决问题，睡个安稳觉！不能用钱买烦恼。
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如果说因为顶楼业主不装修，屋顶渗水殃及楼上，顶楼业主要担责，那么说这个事就不是说是顶楼业主来担责了，首先要从开发商来说，为什么开发商要建这个楼，不建这个楼就存在漏水了；再有就是施工人员，为什么没有防水做好，防水做好了也不会出现渗水；还有就是物业为什么长期不管理单元楼渗水的事，管理好就不会出现顶层渗水殃及到楼下了，以上都是往小方面的问责。再来说说大的方面的，为什么当初规划同意盖这个楼，不同意盖这个楼，不就没这个问题了吗？还是就是楼下住户工作的单位，为什么让楼下业主有工作来做，如果不给工作就不会有钱买房了，自然也不会出现渗水的情况下，综合以上的所列举的都给你家渗水负责才对，只有这样才对得起你花重金购房后出现渗水影响到你家，只有这样才能平衡你的扭曲心态。
现在来说说这个个事该如何处理吧！首先顶楼住户不管装修或者是不装修，屋顶该渗水还是渗水，室内装修与屋顶渗水并无直接关系，两者不能混淆。楼下住户既然知道屋顶渗水就应该通知物业来及时维修，因为物业有该住户的备用钥匙，就算是没有备用钥匙，物业可以打电话给顶楼业主来配合维修，毕竟渗水影响最大的就是顶楼业主，相信顶楼业主一定会积极配合的将渗水维修完成，至于说顶楼业主要担责，就是无稽之谈。
如果说这个小区是物业不给力，又不属于老小区，属于弃管形式的，那么什么都不要讲了，说多了都无意义的，如果业主如果不想因渗水影响到自己家，就自己去找专业维修室外防水人员前来维修，如果自己不想花钱，就想让顶楼业主通知装修来维修屋顶渗水，那就继续等下去，也不要抱怨，就算抱怨也没人理你的，这是个很现实的事。
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网友解答：
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这个问题有一定的代表性，很多业主理所当然地认为，屋顶漏水就是顶层业主的责任。所以，经常会出现一些怪像，顶层业主维修好漏水的屋面，要求单元内相关业主分摊费用，时常遭到拒绝。可能大部分业主认为，屋顶漏水，遭殃的是顶层业主，与己无关。于是，事不关己，高高挂起。这里需要弄清楚一个概念，屋顶并不属于顶楼业主的专有部分，而是属于楼栋业主的共有部分，因此，顶楼业主没有承担屋顶维修责任的义务。
屋面漏水应当由谁来维修？
屋顶维修应当由谁来承担，要区分具体情况。如果是在工程质量保修期内，则应由开发商承担修复责任。如果超出了质量保修期，就应当由物业公司负责维修。共有部分的中大修可以动用住宅专项维修资金。没有专项维修资金的，就只能由相关业主共同来分摊。没有物业的，就只能由业主自行组织维修。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，对于屋面、卫生间、厨房等防水、防渗漏工程，施工单位向建设单位承担的质量保修期限为五年，自工程竣工验收合格之日起计算。而《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的屋面防水最低保修期为三年，自房屋交付之日起计算。
需要注意的是，这两个规章和规范性文件对房屋保修期定义期限不同，起始时间不同。前者是自工程竣工验收合格之日起，而后者是自房屋交付之日起。按照《商品房销售管理办法》的规定，实际住宅质量最低保修期不能少于施工单位承诺的工程质量保修期的存续期，如果施工单位的工程质量保修期的存续期少于住宅质量保证书中规定的最低保修期的，应以住宅质量保修书中的最低保修期为准。简单说就是，屋面防水最低保修期为三年，最高为五年。
所以，题主的问题需要根据房屋的实际交付日期和竣工验收合格日期来确定维修责任的主体。
顶层业主是否需要承担责任？
房屋是否进行装修，属于顶层业主的权利，与他人无涉。屋面漏水责任也不在顶层业主。相关业主的损失应当根据维修责任主体的认定，向建设单位或者物业公司主张权利。
但是，顶层业主也并非完全无责，至少应承担疏于查看之责。因为，如果顶层业经常照看房屋的话，就会及时发现漏水问题，及时向建设单位或者物业公司反映，可以减轻漏水造成的损失。当然，顶层业主只能承担一小部分责任，如果曾经向物业反应过漏水问题，就无需担责。
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网友解答：
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提问这问题的脑子有包吧？
这关楼顶毛事！
明明是开发商的问题，买了顶楼，就一定要包着顶楼的防水？谁家的法律规定的？漏不到顶楼，顶楼肯定不会管的啊！
如果说顶楼便宜，顶楼是便宜，但便宜那点钱可不够做防水的啊，而且顶楼便宜是因为住的高，上下楼不方便而已，关防水的鸟事！
如果出现漏水，这是开发商的问题，出了事找物业或者开发商去，别去打扰人家顶楼住户！
这么说吧，假如顶楼住户已经入住，精装修了，现在出现漏水，楼下的住户会出钱给做防水吗？肯定不会，他们一定会说什么顶楼便宜啦，顶楼就该自己做防水啦，顶楼自己不做自己淹死自己啦。。。。
只能说如果顶楼漏水的话，顶楼肯定吃哑巴亏，自己做防水。
现在，如果人家顶楼买了不装修，然后漏水了，淹到楼下了，也别怪人家顶楼的了，楼下就自己找物业或者自行处理吧，真怪不到人家顶楼。毕竟顶楼漏了，楼下的肯定不会管的，现在到了自己身上知道疼了？
你做初一我做十五！这道理都明白，飞来横祸，飞不到自己身上不知道疼，别人躲开了，弄疼你了就怪别人躲了？凭什么？就凭你脑袋长得像个夜壶？
一句话！
对于提问者我就一句话:
“我从未见过如此厚颜无耻之人！”
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网友解答：
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感谢你的邀请回答问题：
屋顶漏水殃及楼下，与顶楼业主装不装修没有直接因果关系。顶楼肯定不担责。屋顶漏水遭殃最厉害的还是顶楼。屋顶如果漏水，说明屋顶的防水层没有做好，肯定存在质量缺陷。由于房屋已经竣工验收，业主已经入住。出现质量问题，业主或业主委员会或物业应该联系建设单位处理质量缺陷。建设单位再联系施工单位进行维修。我们国家对于建筑产品的质量保修期规定如下：国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，也就是终身保修；
(
二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”
鉴于此，房屋建筑工程在保修期内如果出现质量问题，要第一时间联系建设单位进行维修处理。如果超出了保修期，维修房屋的费用就得动用房屋维修基金了。
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谢谢
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