贝壳中介说能把原来房贷利率从5.9降低到4.2,靠谱吗?
贝壳中介说能把原来房贷利率从5.9%降低到4.2%,靠谱吗?
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网友解答:
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不要动。银行给我打电话让我把房贷还了,可以做抵押经营贷,利率3.5%。而且贷的更多!!!
其实还款方式就不一样了,记息方式也不同了,最为重要的是还进去贷不出来怎么办?
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网友解答:
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就是把按揭转成经营贷,天下没有免费的午餐,利息是可以减但是也有很大麻烦。1.所有材料基本都是假的,银行可以随时要求你提前还款,不还就属于骗贷了,刑事责任。2.就是银行那关过了,经营贷最多2.3年就到期了,你不知道银行会不会重新批给你贷款,批不了就麻烦了,你就自己凑钱还吧。就是银行批了,你也得先凑钱还上,然后银行再贷给你,中间这个空挡中介会介绍一笔利息超级高的过桥贷给你,银行要是1.2个月不给你放款你就等着哭吧。
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网友解答:
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这就是贝壳加盟和链家直营的区别。直营自从21年初出事,几乎没有门店敢这么做(或者少数员工明面上不敢)相比之下,贝壳管理相对松散,依旧明目张胆。
目前转经营贷最大的风险是受托支付税务风险,参与洗钱风险概率比较小,税务目前政策走向并不明朗,金税四期向无数把审判之剑在每一个借款人头上悬着,查的话接下来就是补税,北上广深房价一定塌方,不查的话贷款市场上有点嚣张,个人估计抓典型可能性比较大,不会全部都查。
按揭转经营贷一直是民不举、官不纠,银行、借款人、中介都是参与者,除非其一某一个环节出现重大问题。因为有抵押,银行大多不会以骗取贷款罪、诈骗罪起诉借款人,银行不会自己冒被银监部门惩罚风险,被经侦、国税三番两次查的风险;借款人可能因为与银行、中介发生纠纷自行举报;中介可能涉及其他案件被查关联违法行为。
如果有条件,你可以自己成立一家空壳公司,自己给自己交公积金,左手换右手的事,过个一年两年,由商贷全部或者部分转公积金贷,这样合法的降息更好吧,当然,中间还有很多细节需要你考量:操作成本、操作周期、节省金额、是否影响你的本职、税务抵扣、当地政策等。
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网友解答:
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我就在银行工作,也办理 发放过个人住房按揭贷款,把房贷利率从5.9%调到4.2%,这完全是中介的忽悠和套路,很不靠谱小心上当受骗,原因有以下几点。
4.2%的房贷利率一看就很不靠谱
为什么说4.2%的房贷利率不靠谱呢?稍微有点财经常识的人就能看出来。住房贷款如果是商业贷款肯定要比4.2%,因为人民银行的基准利率就4.65%-4.7%了都要比4.2%高了,贷款利率不可能低于人行的基准利率,银行发放贷款一般都是在基准利率上面上浮的。如果是公积金贷款买房那么只有一个利率就是3.25%,所以这4.2%的商业房贷利率一看就是不靠谱的,没有这个利率报价。
个人住房贷款利率确定后很难变动,除非变更借款合同
个人住房按揭贷款不管是一手房还是二手房,贷款利率在借款合同里面约定得很明确,除非变更借款合同条款,才能变更利率,否则在银行的信贷系统中无法变更贷款利率。降低利率就意味着银行的利息收入会减少,试想一下银行也不愿意也不会主动给你降低贷款利率的。我本人在办理个人住房按揭贷款时贷款利率不但要在合同中明确,还要录入信贷系统,因此我可以明确地告诉大家,房贷的利率一经确定基本上不会变动。
我就在银行工作,相对比较清楚一点就算人民银行贷款基准利率LPR下调,房贷的利率下降的幅度很小,基本上没有怎么下降,所以千万不要上当受骗。
和中介合作的第三方金融机构一定要小心
中介平台明确给你说了,第三方金融机构是和中介合作的,可以说中介都是无利不起早的机构也就是说中介是要在里面赚取中介费和手续费的中介只有一个目标那就是赚中介费,所以一定要慎重。而且所谓的第三方金融机构大多是小贷公司、民间借贷公司等等,与他们开展业务往来很有可能不受法律保护,后期纠纷可能会有很多。
他们所谓的把房贷利率从5.9%降低至4.2%无非是让你重新贷一笔款把房贷结清。但是你要清楚第三方的金融机构的手续费加上贷款的利率综合计算贷款利率绝对不比5.9%低,甚至还要高,一定要考虑手续费和中介费的问题。
几点提醒
办理住房按揭贷款一定要去银行办理,因为和银行发生的信贷业务关系受法律保护,不容易产生纠纷和矛盾,而且在银行办理贷款不收手续费。千万不要相信中介可以帮助降低贷款利率,中介的目的只有一个就是套路你的中介费而已。
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网友解答:
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能,有个网友说了转为经营性贷款。先把房贷还上,然后把房子抵押贷款。
有两个问题,一中间需要手续费以及过桥资金。二,银行有抽贷的可能。
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网友解答:
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不靠谱。
按正常途径,只有国家降息了,你的房贷利率才会跟着降低,这个利率降低的前提是你的房贷当时签订的是浮动利率。
而最近国家并没有宣布降息。
根据你提供的信息,我估计是第三方金融公司把你的房贷变成经营贷这类的套路吧。
如果是这样的套路,你后续面临的支出资金估计会有:
1,手续费。你提到有2万。
2,过桥资金及利息。
3,注册公司的成本。
资金还是其次。
国家一直都在严查经营贷流入楼市,这种行为是违规的。
一旦被查出来,
购房者的个人信誉会受到影响
,而且银行有可能会
要求购房者一次性还清所有贷款
,对于购房者来说压力很大,另外还不上的话还
存在房产被拍卖的风险
,最后可能会落得钱房两空。
而且经营贷的最长年限也就5年而已。到期后需要继续贷款的话,费用也是上面的1,2条。
建议不要因小失大。
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网友解答:
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不太靠谱!但也不是一点办法也没有。
目前,国内众多城市取消了购买房产的门槛,一些二手房几乎是没有门槛。在利率大幅下浮的前提下,手中有房产且利率较高的家庭想通过换房以达到利率降低的方式来减少压力获得好处。而条件必须是换房且换人,比如把写父母的名字卖掉,再用子女的首套房名义参与摇号和购房,这样就可以从6%变成了4.2%。以同样贷款100万30年计算,以前是每月支付6060元变成了4940元\u002F月,差额居然高达1000多元\u002F月,总共可以节省累积30多万元。
但是,如果原封不动的路线运作是不太可能的,因为变成了二套房,利率优惠有些,可能也要在5%。下降的比例较小,而且买卖房产带来的时间投入和随机选择,以及卖低买高和中间交易费税的影响。这样不仅徒劳无功,甚至可能会因小失大。除非不太愿意的地方、摇号中签机会大或者改善型需求等因素。
另外,在这个以自我为中心的时代,如果自己仅有一套房产,如今要为了减少房贷过高压力而选择用子女的首套房产实现降低目的。有可能到最后是竹篮打水一场空,房产变成了子女的房产,自己成为了一个真正的无产阶层。没有财产为依托的老人,对退休之后的寄托将是什么巨大的风险,万一子女不管那不是想以房养老也做不到了。还不如踏踏实实地守住这份唯一财产,待房产贷款全部偿还之后就可以轻轻松松地过日子。要赚钱买房让年轻人自己去考虑。
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网友解答:
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贝壳是房贷结清以后给你转经营贷,一般都是3-5年的授信期限。每个月还利息,每年得还一次本金。现在收你2万块钱左右,以后每年还得找他们做过桥,还得收你的费用。现在房地产市场不景气,就是一种套路罢了。你的房贷利率要比较高,有营业执照的话,就自己带着材料去四大行申请经营贷款,利息更低,也不需要手续费用。一般都是先审批贷款,批款以后,再结清贷款,重新做抵押就行了。过桥资金可以自己找个便宜的。
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网友解答:
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不靠谱,这个利率不是什么中介能做主的,能做主的只有银行,银行系统的人跟你说这个,还有那么一丢丢可能是真的,中介,那基本上是骗人。顶多是用违法手段,骗银行,那你就更要小心了
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网友解答:
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孤坐标大邯郸,房贷是贷的工商银行是去年七月份开始还的多少我没太清,到现在降息快3个月了。每月大概降了8元左右。挺好挺希望银行一直降息
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网友解答:
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干净办理 机会难得
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