当前经济形势下,各地小县城房价走向如何?
当前经济形势下,各地小县城房价走向如何?
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小县城的房价走向如何?这个问题需要结合县城的区位,交通,环境,经济等多方面原因综合考虑。下面卡哥就小县城的房价走势谈一点个人见解,如有不妥,请指正。
首先,我们对小县城概念做一个定义,人口不多,收入不高,经济不发达,交通不便利距周边大型城市较远,县域范围没有大型企业,旅游资源等多种因素。
在目前的经济环境下,随着一、二、三、四线城市房价疯狂上涨,涨价之风也覆盖了全国大多小县城,一般县城3000元\u002F㎡算是起步价,贵的5000、6000也不罕见,其中有正常随着物价上涨的幅度随之而涨,也有炒房的人进行炒作。归于一点,老百姓大多数买房主要是保值,增值。随着通货膨胀的加剧,买房保值可以说是老百姓最主要的投资渠道。几股合力,形成羊群效应,更加速推高的房价的上涨速度。
但是只从小县城来说,房价的上涨确实是虚高,泡沫成分很大,迟早会回到房屋原有的价值。
第一、根据几千年的社会发展规律,人口都是朝着越来越集中地地方聚集,逐步发展到城市群,每个城市群都聚集大量的人口,并且教育、医疗、基础设施建设、社会福利等社会资源都是集中向大城市投放,逐渐形成滚雪球效应,当雪球体量大到一定程度的时候就转化为抽血效应。全国每个直辖市和省会城市无一不是。特别是高铁、高速公路路网基本搭建完成后,更加剧的这种情况的发生,与初期分流特大城市人口到周边城市居住的初衷背道而驰。
这是社会发展的必然规律,只举一个例子:小县城的工资水平与大城市的工资水平相差很多,而且挣钱的机会也比小县城多的多,只是生活压力相对要小一些。
第二、投资小县城的房产一定要了解当地的经济发展状况,有没有什么特色资源,小县城是否具有可持续发展的空间,是不是易居城市,无论怎么样,必须要站住一个方面。目前中国已经有资源型城市人口流失,最后形成鬼城,那里的房屋现在送人都没人要,房产价值趋向为零。
第三、一定要判断准确你投资房产的小县城人口是净流入还是进流出,如果是进流出劝你就不要跟风购买房产了,宁可多花钱在附近中心城市购买房产也比小县城购买风险小很多,如果在当地工作,购买一套适合自己居住的小户型即可,投资还是要去大城市。
卡哥断言,50年内随着中国老龄化的逐步到来,中国以后将形成10-15个左右的特大型城市群,比如日本的东京湾城市群,美国的洛杉矶、纽约湾区城市群等,这些新形成的城市群将会容纳中国90%以上的人口长期居住。因此,随着人口老龄化和中国社会经济的发展,没有纳入城市群范围内的小县城最终会随着人口减少,渐渐地消失在人们的眼中……留下的只是回忆。
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个人认为县城房子将产生分化,大部分县城都趋冷,但个别热点地区热点县或县级市将持续走热如浙江义乌市,但中西部大部地区,东北地区等人口净流出地区会趋冷,且有加剧之势,所以买房前要想清楚!
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我们这里县城里的房子价格还在5千一6千一平方米。卖不了多少。但也卖点。反正咱是没有买。内在东西咱也不大清楚。就看沿门送广告呢,
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其他县城的房价怎么样我不敢说,我只能说我们当地5、6线小县城的房价现在仍然有上涨的趋势,并且正在上涨,没有停下来的意思。
房子越来越多,房价越来越高,但是买房的人也越来越多。现在小县城里最美的风景都是开发商的售楼部,一个比一个漂亮,一个比一个大气。
每到新楼房开盘,售楼部门前都是人头攒动,呈现一片繁荣的景象。真不知道怎么还有这么多购房的人?也不知道怎么有这么多的有钱人?有的人都是全款购房,甚至于首付50%以下的都统统靠边站了。
从售楼小姐口中得到的都是:房价还要涨,房源很紧张等等。
再看看房价节节攀升,年前买的房子现在都涨价赚钱了,未开盘的房价预估都调高了很多……
看样子小县城的房价还是要涨啊!
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随着新冠疫情的爆发,全球经济遭受重创,由于稳控措施得力,我国受新冠疫情的影响最少。尽管如此,实体经济还是下滑,房地产也受到不少冲击。整体来说,大城市房价基本上还在上涨,但小县城房价冰火两重天,有继续上涨的,有维持稳定的,但更多的还是降价。
为了说明小县城房价的变化,就以我所在的永州各县城的房价为例来说说吧。
一是永州各县房价基调是下降的,成交量也在大幅萎缩。今年9月份永州房价总体下降10%左右,成交量也下降在10以上。具体来说,祁阳房价仍旧居首,平均价格6500元左右,冷水滩6200元左右,零陵5500元左右,东安4000左右。和去年同期相比,每平方减少近500元。
二是个别县房价和成交量有所提升,如东安县,原房价大约3600元,现在近4000元。
小县城房价下降的原因主要有:一是实体经济受疫情影响,大部分企业和个体工商户的生意下滑比较明显,从业人员工资有所下降,造成购买力降低。
二是由于经济下滑,各地政府推出的土地增多,房地产拿地价格有所降低,开发商相应降低了房地产销售价格。去年祁阳西区房价基本上都是7500元多,顺祥郡甚至一度涨到9000多。今年新开盘的碧桂园和郡祁名邸都不到6000,可见房价下跌了。
三是受疫情影响,老百姓手里的钱更加值钱,加之受“房住不炒”观念的影响,人们投资房产的热情有所下降,买房的以刚需为主,投资性购房逐渐退出。四是棚改基本接近尾声,靠拆迁和棚改大发横财的居民日益减少,购房热逐渐降温。
总之,后疫情时代,大城市的房地产价格依然坚挺,但小县城房价有所松动,房产价格跌幅增大,房地产的“盛宴”已经接近尾声,靠炒房发财的时代已经远去。
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小县城,房价可定肯定降。人们没收入,卖里高没人买。住在县城,没工作,花钱多。在小区里面,不自由,干个啥,跑的远。吃的东西又贵。
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具体每个地方的情况不一样!虽然县城小很多人觉得房价应该是不是就不会再涨了甚至应该下滑了?如果有这个疑问首先请回答自己一个问题,10年前你所在的县城房价是多少?是不是跟10年前比涨了很多!县城虽然小但是也是有人居住也在不断发展,跟大城市比发展速度是慢,但是重要的一点是通胀率太快,货币超发,钱越来越不值钱,这个大条件不改变即便你是县城房价要降甚至不涨是基本不可能的!只不过正常市场行情下小县城房价涨幅比较慢,毕竟相对收入少。所以如果有需要在县城置业的话还是建议该早点出手就出手,要把握大的趋势,不要被阶段性的市场调整行情所迷惑!更不要被那些天天喊跌的人误导,如果那些喊跌的人真认为房价一定会跌,为何不把房子卖掉然后等房价跌了很多再买回来呢?这样不是就赚钱啦!其实不过是自己的一厢情愿罢了,我个人对房地产市场长期仍然是稳步看涨的观点!希望能帮到你!
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当前经济形势下,按理说咱们国家的城镇化率还没有达到世界水平,应该还会往前走一走,但是呢,咱们要注意一个点,那就是小县城,它现在吸引人口的这种效果已经大不如前了,更多的人口流向了大城市,流向了外地发达地区,所以说呢,咱们内地的小县城,房价走向肯定是不看好的,或许会平稳,但大概率会下降,所以说我们如果不是自己刚性需求去住的话,还是不要去做投资,这种投资即使是能够保本也是不划算的。其实不光是小县城,现在一线二线三线城市的房价肯定已经接近于顶峰了,他只会向下走,不会再往上走了,这个大形势是确定的,纵观世界各国的房地产发展历史,都会发现它总会有一个高点,然后再快速降低。请大家关注西北烟云,关于西北的各种事情,咱们都可以好好的聊一聊。
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会有小幅度上涨。因为城镇化的结果,广大农村的人口,会向县城集中,这是趋势。很多县城会随着经济的发展,发展为小城市。我国的县城,最近十年,无论从城市面貌,医疗卫生,营商环境,教育资源等都有长足进步。买县城的房子,是有些农民的刚性需求,所以会有一定涨幅。
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新房横盘,有价无市,降幅不大。二手房遍地开花,无人问津。银行限贷,消费低迷,手里有点钱也不敢乱动。年底形势会明朗。百姓的日子不好过。
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当时什么形势?最新的形势是降准,释放流动性。经济形势,很复杂;对房价的影响,更复杂;经济学家,也不一定能不能说清楚;各种说法都有,相互矛盾、争议,也不小。
小县城也好,大城市也好,房价无非是涨和跌;各有各的理由。有人认为,当前是疫情期间,一旦疫情结束或者明显好转,全球经济会复苏,经济会强劲反弹,房价也会水涨船高,全面上涨;地价上涨,钢筋、水泥、人工,都涨了,房子凭什么不涨?
也有人认为,有些地方,房子已经过剩了;经济发展不好,机会少,人口流出,人口减少,没有需求了;买的人少了,或者没人买了,还能涨吗?
决定房子价格的因素很多,地区、地段、学区、户口,等等;房子价格应该是继续分化,无论是什么城市;需要的人多,就会涨。
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