房贷利率降至4.4至4.9，在利率达5.6至6.3买房的人，怎么办？
房贷利率降至4.4%至4.9%，在利率达5.6%至6.3%买房的人，怎么办？
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你不知道国家就是为了防范以后利率会长期下调而引起金融系统性风险，所以国家在2019年底推出了LPR加基点制度，大部分人都在2020转为了LPR，所以最终房贷利率以后都会跟着LPR下调而降低。我2018的房贷都降低2次了.
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网友解答：
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首套房利率降至4.45%，在高位利率买房的人可以通过提前还贷和商转公的办法减少月供和利息
。
2022年5月底五年期lpr下调到4.45%
，其中四大国有银行公布的五年期首套住房贷款利率分别为:中国农业银行4.75%，中国工商银行4.75%，中国银行4.45%，中国建设银行4.45%。
在利率高位5.6%至6.3%买房的购房者如何处理利率下调带来的尴尬，有人说
将房产卖给家属亲戚，但是这种方法必须先还清银行贷款才能办理产权的过户
。个人认为目前比较靠谱的方法是提前还贷和商转公。这两种方法分别说明如下:
提前还贷
提前还贷是指购房者分多次提前还清部分贷款，提前还贷有两种选择，一是每月还款额固定不变而缩短还款期限，这种方法可以减少利息。
二是每月的还款额(月供)减少而还款期限不变，这种方法可以减少月供，缓解购房者每月的还贷压力。
购房者可以根据银行的规定和自身的个人条件选择适合自己的提前还贷方式。
商转公
商转公即商贷转公积金，这种方法不必先自筹资金还清商业贷款，可以将公积金贷款资金划至商业贷款银行，用于为个人结清或部分结清商业贷款，再将个人的商业贷款转化为公积金贷款
。
高位利率的购房者在当地银行办理商转公业务时，需要注意如下几点事项
:
1、
借款申请人至申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上
；
2、
房屋如办理过购房性质的公积金提取业务，需间隔6个月后才能申请商转公,且可贷额度减去已提取金额
；
3、申请转换的商业贷款为2016年5月16日（含）后发放的纯商业性住房贷款(以各地公布的商转公政策要求为准）；
4、需要提供近12个月的还贷明细和贷款余额；商转公贷款年限最长20年，首套房利率3.25%，二套房利率3.575%。
总结
在利率高位5.6%至6.3%买房的购房者，若条件允许最好选择商转公来减少月供和利息；若条件不允许则可以选择提前还贷来减少月供和利息
。
以上就是我的回答，仅供参考。具体的商转公业务以当地公积金管理中心公布的为准，希望我的回答能对题主有所帮助！
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我就是利率站岗的那批人，2018年底贷款95万，利率6.125%，月供压力山大。只能说目前政策对存量房贷不是很友好，如果不想负担高利息，建议三种方式进行解决：
1、想办法提前还款，前提是不影响生活；
2、转成公积金贷款，目前各地都有相应政策，公积金贷款利率3.25%，不过有额度限制，具体要看当地政策；
3、房抵贷，目前各大银行都有相应业务，最高可贷20年，利率4点多吧，不过需要手续费或评估费。
我目前选的是1和2，正在办理公积金贷款
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买在高峰，因为大环境不好，说的21年交房也一直没有交。
现在还能怎么办呢，住不上房子还得还房贷，还得还高利息的房贷。希望国家也好好考虑我们这一批人，减点利息。希望开发商良心发现，赶快交房，要不然真的撑下去。
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我就是那个大冤种。去年10月份看的房子，交完首付，12月份办的贷款，利率6.272。
仅仅隔了5个月，房贷利率就变成了4.4，即便加上上浮，估计最多5的利率。在这两个利率的复利计算下，30年大概要多30万利息。
目前考虑的就是提前还款和商转公
1.月供不变缩短期限，准备提前还四分之一，这样先把年限缩短到16年左右，这样商转公的话月供压力没减太多，只是总利息进一步降低。
2.年限不变降低月供，依旧还四分之一，然后等明年外地公积金交足1年后迁户口过去，然后办理商贷转公积金贷款，办理完成后每个月的月供能减少2000块，就是利息可能会稍微多点。但这种方式在于每个月月供减少，压力变低，年底如果资金压力不大还可以进一步提前还，最终和方式一差别不大
以上两种都在于能顺利的商转公，高利率真的不是好承受的。
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我也是有这样的，现在好像没有什么好的办法！
如果有公积金的话，可以申请商贷转公积金！
我刚才看到一位老铁说用房抵贷，我不知道他是哪里的？反正山东青岛这边，这个方法行不通，现在各大银行房抵贷的利息不高，但是能待的时间太短了！
像平安银行可以带时间最长20年，可是利息也还是6.1！反正我觉的有条件折腾一下也行，能省点是点
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用等额本息买房早的人已经没有办法了！因为你把利息已经还的差不多了，或许你已经还完了，所以就已经没有意义。
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通过资产置换来降低利息成本
房贷利率下降，相对的房子抵押的利率也下调了，目前房子抵押利率可做到3.75%
如果你的房贷利率是在5.6%到6.3%的，可以通过将房子按揭转换成房子抵押的方式来降低利率
具体操作方式如下
首先:拿一笔钱将房子按揭还剩的钱还进去，让房子处于一个全款的状态，从银行解压拿到房产证
然后:了解市场上房子抵押最低利率的银行，将房子做一个房子抵押
最后:将抵押出来的钱还给最开始的原始资金
这就完成了一次高利率置换成低利率的过程
其中，有一个最关键的点在于从哪里获得原始的资金来偿还按揭的贷款
以下有两个途径可供参考
1.通过自身的资质，去办理银行信用贷款来获得资金，或者是自身所有的资金来偿还，最后通过抵押获得的资金将信用贷款偿还完毕
2.寻找垫资公司帮你垫资，这里有一个重要的点是垫资费用，一般情况下，垫资公司的垫资费用是按月算的，在实际操作上，要预估好一系列操作下来所需的时间，最好在一个月之内完成，这样成本最低
对于我们普通人来说，操作这一系列流程肯定是很困难的，专业的事情要交给专业的人去做
所以，找一个专业办理资产置换的中介公司会省下很多麻烦事，而我们要花费的就是一部分中介费了
仁者见仁，智者见智[作揖]
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能怎么办？只能认了。
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疫情影响超乎所有人想象，国家为了稳定民心，也做了相应调控措施，最近又降低了房贷利率，低至4.4%-4.9%，消息一出，几家欢喜几家愁。
没买房的庆幸自己没下水，买房的懊悔自己上车太早，多给银行打好多年工。5.6%-6.3%的利率买房的人不在少数，这算是房地产的高峰时期。
既来之则安之，有人认为每个人一生只有一次可以一下子贷款几十万甚至几百万不用抵押的机会，所以不用着急还房贷。
其实在买房贷款时银行已经对房屋进行评估，也已经进行了房屋抵押贷款，只是很多人对这点并没有多大的认知。相信我，你永远不如资本家聪明。
面对比较高的利率，有能力提前还款尽量提前还，房贷是复利，目前很少有投资回报率能高于房贷复利，所以逐步提前申请还房贷才是优先考虑的。
另外，如果疫情原因确实困难，可以提前向银行申请延期还款，减缓压力。
如果是LPR形式签订的贷款合同，会随着基准利率的变化而变化。
如果是固定利率的贷款合同，只能接受现实，不要抱有太多幻想，根据自身能力调整还款。
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如果是房贷利率降至4.4，那么已经贷款在5.6的会在第2年的1月份统一下降，贷款还款的利率。但是如果你首套房给你打折到4.4，那么没有办法，你享受的是更低的利率。
已经贷款5.6，但是没有享受打折服务的，那么对不起，那你依旧按照和银行的合约进行还款，只能自认倒霉。
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