刚需是趁早买房还是等等再买？

2024-08-27 13:37:24 浏览：1

刚需是趁早买房还是等等再买？

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网友解答：

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要扎根，要立足，要生活，似乎都逃脱不掉一套房子带来的附属价值。我想要说的是，刚需买房不要等，但是不要被冲动冲昏了头脑。

什么是刚需？就是更加看重房子的居住属性，如果对于房子的居住属性以及投资属性，做过比例分析的话，我觉得对于刚需而言，大致是7:3吧，也就是对于刚需而言更在乎房子是住的，而不是用来投资的。

为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明确两个问题：

为什么要买房？到底需要什么样的房子？弄清这两个方面的内容，对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

另外，对于买房的刚需，也有几个问题，希望你们能够想清楚，想清楚这几个问题，或许你们就有答案了。年轻人们你们想过没有，如果没有实质的能力提升和收入增加，今天举全家之力买下的房子，就算为了涨价了，又能怎样？卖掉房子赚取差价后去租房子吗？当打算把涨价的房子卖出购入更大房子时，才发现别人的房子都涨价了，买更大、更好的房子的代价是自己背负更高的负债率，进一步压缩了可支配资金的能力，从房奴又变成了新的房奴，这样折腾了一圈又回到原点就是所谓的“幸福”吗？

笔者一直提倡刚需买房，但是也越来越发现，现在似乎对刚需的定义似乎也要变味了，刚需的源头成为了：

“现在不买以后就再也买不起了”

（-26东南偏北）

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网友解答：

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谢邀！买房是老百姓心中的大事，对于绝大部分人来讲，都是刚需，毕竟要结婚，要居住，要在城里立足，就得买房，那么，刚需一族到底是应该趁早买房还是再观望一阵呢？坤鹏论的建议是：马上，趁早买房！具体原因如下：

1.看大趋势：长远看，房价会涨

房价在过去10多年中，一直处于上涨的趋势中，虽然中途有那么两次的回落，但是很快都反弹回来，甚至出现过报复性反弹的情况。未来看，中国经济持续利好，土地资源越来越少，房价能够降下来，能够大幅跳水的可能性很小。所以，从长远看，既然房价会涨，为什么不早入手呢？当然，有的人总在想，要是最近一年半载中央调控政策出台，房价万一下调呢？如果买在低点上，岂不是很划算？有这个想法也很正常，谁都想买在低点上，所以，很多人犹豫不决，然而，最后的结果呢，很多人都看到的，早买房的持房待涨，而犹豫不决没有买房的，看着不断上涨的房价，后悔不已。这个道理有些类似买股票，很多人都想等到股价回调之后买入，然而，可能一只绩优股，就是很少回调，一路往前冲，所以，观望的人就错过了购入的机会。这种情况下，换种说法也成立，那就是最好的购买时机就是：马上，只要你具备了买入的条件。

2.政策变动，很难预期

除了考虑房价上涨的因素外，还要特别关注的是政策的变动。在一些大城市，往往都有限购措施，有的可能是需要交满几年的社保，有的可能是其他条件。此外，贷款的比例也有所不同，有的是可以首付两成，有的城市需要首付三成……这些相应政策每年都是在调整的，你现在有购房资格，并不代表你明年还会有购房资格，你现在的存款足够买100平方的首付款，可是，新的政策下来，可能同样的钱已经不足够支付首付款了……所以，对于政策方面的变动，我们没法预估，那么，唯一能做的就是把握当下，现在能买就买，何必等到以后来后悔呢？

3.趁早买房的理财意义

对于绝大部分刚需买房一族来说，多是年轻人，刚工作几年，收入不算很高，积蓄不多，有的年轻人甚至不能存款，都是过着月光族的生活。而买房，很多时候需要父母的支持（当然，这只是其中一部分），而趁早买房后，大家心里都觉得沉甸甸的，为什么？这就是因为买房后压力比较大，月供的压力，甚至首付款借款的压力。然而，正是这些压力，让年轻人学会了理财，学会了克制，不再冲动消费，学会更好地过日子。所以，早买房可以帮助大家养成理财的好习惯。

综上，既然房子是必须要买的，长远看房价也会涨，那倒不如具备条件时尽早买，即便中途有点回落，对你又有什么影响呢，因为，房子对你来说，是用来住的，而不是炒的！

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网友解答：

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过去40年房地产历史，刚需在任何时候买入房产都是对的，等等再买的刚需客大概率受伤很重，因为人性贪婪，等等就是想等跌价抄底，总想抄最低价，这种贪婪压抑着理性，看不清历史发展的大趋势，当房价在上升趋势时，必然错过买入时机，而且未来也没有勇气买入，

因为曾经的低价都错过了，怎么能够战胜自己的贪婪，再高价买入呢？

为什么这40年是房价上涨的趋势，而不是下跌，各种专家事后诸葛亮，分析各种原因，其实根源就一个：中国处于百年衰败后的上升盛世中，这个盛世实际上1987年在反腐斗争中就开始了，为什么要反腐？因为盛世发展太快了，物质增长太快了，钱增长太快了，人抵御不了贪欲，自然会有腐败分子，所以反腐是盛世常态。

什么时候房价会跌呢？根源同样只有一个：当这轮盛世结束了，房价就开始漫长的下跌趋势，这轮盛世什么时候能够结束了，从千年历史看，一轮盛世通常100-200年，现在不同于封建农业社会，属于科技法制工业社会，所以这轮盛世至少200年（1987年-2186年），所以等等买房的刚需要清醒了，因为寿命不太能超过200岁。刚需客首付款够了，有能力月供，尽早买房，尽早安家立命，安详一生盛世。好不容易生在盛世，切不能在盛世纠结，断送一生幸福。

坚持原创，关注象点，坚持正能量。

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网友解答：

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当然是趁早买了。

5月15日，国际房地产顾问机构戴德梁行发布了《2018年一季度全国住宅市场研究报告》，报告显示一季度全国住宅平均价格达到了8275元\u002F平米，同比上涨8.7%，首次突破8000元大关。

主要贡献当然来自于没有调控的三四线城市。

一季度四大一线城市新房价格同比下跌4.64%，发达二线城市高价盘的入市带动房价同比上涨2.3%，普通二线城市一季度均价同比上涨8.66%。

库存方面，形势更为严峻，一季度全国住宅库存为2.92亿平米。对比2017年，月均销售面积达到了1.21亿平米。

这意味着全国平均住宅去化周期仅为2.4个月，而2016年10年份以前，该周期为6.8个月。

全国层面，住宅供不应求的局面已经形成，去库存玩大了。

现在三四线城市房价基本保持涨势。而房价下跌的城市，大部分是因为强力调控所致，比如限价。

个别城市是因为经济疲然，人口流出。比如天津，基本面太差了，经济持续低迷，人口也在减少。过去一年天津二手房价格跌去了10%，现在天津也学其他城市，搞了个“海河英才计划”，几乎是零门槛落户，房价止跌的可能性很大。

还有一些地区和城市因为强力会短期内会下跌。比如成都，具体的就不说了，成都二手房是有泡沫的，新房会继续限价，二手房遭遇调控，整体价格会走低。

至于海南这种地方，现在进场风险还是比较大的。

还有丹东，炒房客基本是被套住了。

就全局而言，我只能说：都在绷着！放松即涨。对刚需来说，其实已经是能接受的最好局面了。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

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网友解答：

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早买好

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网友解答：

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谁说刚需购房者就不用等了，明明楼市不好，房价在下降了，多等半年一年的，可能就可以节省十几万或者数十万，为什么不要等呢？

我觉得现阶段刚需更应该等一等。

为什么这么说？

现在还是刚需，还没买房，大概率是资金比较紧张，更缺钱。

刚需应该更加注意楼市的情况。

现阶段，有什么城市的二手房很好卖吗？

应该很少的，大部分城市的二手房都是有价无市，成交量低，成交价也在下降，成交周期也在加长。

我经常会关注各个城市的二手房挂牌量，我发现，现在基本上每个城市的二手房挂牌量都在增加，每天都在增加。

说明了什么问题呢？

说明现在楼市真的不好，房子真的很难卖的。

房子难卖，房价肯定要下降，不说降多少吧，至少会降，至少房子的可选择性会越来越大的。

现在房价还算坚挺，但是，按照现在这情况继续下去的话，房子的库存越来越多的情况下，房价撑不了多久，肯定会降不少的。

所以说，刚需购房者，应该再多等一段时间，不说吧，至少再等半年，看看情况再说。

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网友解答：

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对未来进行各种揣测不如今天果断决定，因为大概率未来的房价都会上涨，改革开放40多年了房地产虽然有短期的波动但总体依然是上涨的。很多城市经过几百次的调控房价也从一两千涨到了一两万，一线城市也从5000涨到了10万一米，如果一个人告诉你再等等房价会跌，千万离她远一点，她不是脑残就是疯子，很多人一辈子就输在了一个等字上，等降价了，等有钱了，等等看，等来等去最后的结果是买不起了。房地产的魅力就在于买对了、你就是人生赢家，买错了、那也是你的家！没房子你就无家，涨不涨你都是输家！你有了自己温馨的家人生全是掌声。你天天说房价贵买不起围绕你的全是冷嘲和热讽。

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网友解答：

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我们国家已经将“解决好大城市住房突出问题”与“强化反垄断和防止资本无序扩张”等，共同列为2021年度八大重点任务。这个话题在头条问答里回答过很多次，但是每次看到类似的话题，我都想说刚需如果有条件该买则买，不要等，如果没有条件，建议创造条件买，实在不行，只能暂时租房子，等条件成熟赶紧买。

我们国家2021年最新的政策是坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

我们刚需买房要注意因城而宜，因地制宜，优先选择一二线城市，其次选择省会城市，再其次选择有产业支撑，有人口流入，有交通优势的城市。

为什么这么说呢？因为我们大家都知道，教育，商业，配套，就业机会等都是这么分布的，这是我们都认可的结论。比如为了结婚买房，比如为了孩子上学，这是我们买房的首要出发点，可以说不得不面对。作为过来人，我是深有体会的，希望我们大家的建议能够被题主采纳，因为早点买少花点钱，迟点买可能就得多花点钱，有时候我们一年的收入不一定赶上房价上涨的增幅。

当然如果自己不喜欢都市生活，以后想要在老家生活，在自家宅基地基础上建造属于自己的房子，也是不错的选择。

综上所述，我们还是要根据自己的生活需求，适合自己的就是最好的。关于题主的问题“刚需是趁早买房还是等等再买？”我的回答很明确，刚需该买则买，以我过来人的经验，买房不但要考虑买房的资金准备，还得考虑预留入住房子的装修、家电和家具等费用，要综合考虑自己的资金准备能力和承担能力，同时必须预留好应急资金以备不时之需，所以我们不能盲目买房，否则如果后期资金紧张时，容易捉襟见肘，无法承担相应的后果。

我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎关注支持我，分享更多房地产行业知识，解答您的问题，了解更多生活必备知识，谢谢您。

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网友解答：

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首席投资官评论员董岩:

最近很多城市的楼盘都在降价打折，一线城市的房价也出现松动，近年来北京、上海、深圳的房价都有所回落。这也就让很多刚需族开始犹豫不决是不是现在要买房。就这个问题我认为要不要买要看自己的紧急程度和所处的城市而定，而不能过分武断的说现在要买还是不买。

三四线的刚需

如果在三四线城市，自己有不是特别急着换房笔者认为完全可以等一等。三四线城市的房价在经历了“去库存”之后很多城市的房价都已经翻了倍，甚至更多。现在这个房价对于三四线城市城市来说显然是虚高的而且大大超出了当地的收入水平。但是进入2018年去库存任务已经基本完成，国家又取消了棚户区改造货币安置，那么未来充斥在这个市场的货币必将大降减少。加之很多人在这一轮中都已经换了房短期内透支了未来大量的需求，未来一段时间需求必将大减，那么在未来额三到五年三四线城市的房价必然回落，甚至会回到15年之间的水平，对于这种将来可能腰斩的城市笔者建议观望一下。

一二线城市

对于将来想在这里安家落户的年轻人来说，我想说对于未来的降价不要期望太高，一二线城市房价是有所松动，但是绝对不会出现断崖式的下跌。让一二线城市房价坚挺的因素太多太多，城市化造成的人口不断迁入，新的迁入必将带来新的需求，优越的交通、医疗、教育资源等等。如果你持币观望最后很大可能就是你永远在攒首付的道路上，笔者认识的一对大学同学夫妇，两人一个在阿里巴巴一个在小米，在北京也能算得上高收入群体，他们两个就一直在攒首付，刚开始的时候在北京偏远一点的地方还是能首付先买一套的但是就是想一步到位买学区房，然后就一直拿着钱等，等了10年了还是不行，当时如果听劝先买一套现在就算把郊区的卖了也能赚取不少的差价现在再买市区的房子压力也能小一点，结果两个人就一直这么拖下去拖到现在还在租房。如果是在一二线城市看中了房子又是刚需就不要拖赶快出手，因为这里边的因素太多太多，比如是否是学区、临不临医院交通是否便利等，不仅仅是房价的因素。

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网友解答：

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分两类。立刻买和等等买

1、结婚或者孩子上学。丈母娘要求或者媳妇考虑娃的，立刻买，不买结不了婚，娃没学上。价格起落对你此刻影响很大，但很着急，立刻买，没办法。

2、改善居住条件，等等买，慢慢挑，选到满意为止。全中国除了深圳，雄安供地限制之外，绝大部分城市新房价格回落很明显，可以慢慢选，一定会有你满意对。

PS：爸妈养老房，我的建议是租，不管是海南还是云南或者山东半岛，但凡开发过得地区二手房空置率很高，高到惊人，且当地没有成熟的二手房交易市场。可出租二手房供应层次很丰富，且价格不高。喜欢就住，待烦了退房换地，租房成本不高，没有房子占大笔资金牵绊。

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网友解答：

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房托真多。当房托能挣钱，所以房托多。

脑子被洗坏掉的也不少。