4室的房子一般多大面积比较合适？

2024-10-18 18:20:01 浏览：1

4室的房子一般多大面积比较合适？

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网友解答：

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我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！

这个问题其实很简单，只要你去看房一趟，就能知道答案。

不知道大家有没有发现，不同开发商推出的房子，两居室，三居室，四居室户型，面积大小都不会相差太大，比如说两居室的60-80㎡，三居室的85-100㎡，四居室的120㎡-140㎡。

为什么？其实原因不外乎这么一个：

这样的面积大小，做成两居室，做成三居室，做成四居室是最合理的，最合适的，最能满足刚需，最多人喜欢和选择的。

所以，为什么85㎡不做成四室？60㎡不做四室？偏偏要120㎡左右才做成四室？因为120㎡才能刚好满足四室的需要（最低标准），面积太小，住起来就不舒服，空间就显得窄。

当然，面积更大，一样可以做四室，比如说200㎡，300㎡，甚至1000㎡，只要你高兴，都可以做成四室，而且空间很大。

但太大的空间，就能做成五室，五室了，做四室就是浪费，先不说住起来很空旷，你也未必有这个钱买这么大的。

总结一句：四室的房子，120㎡-200㎡是最合适的。

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网友解答：

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4室的房子应该多大面积，取决于你的生活层次和支付能力，下面分四个层次来进行分析：

第一类是刚需型住户，这类住户通常支付能力有限，但又需要4室满足基本的居住需求，所以面积小一点紧凑一点没关系，关键是功能上可以满足一家人的居住需求，通常包括4个房间、两个卫生间、一厨房、一客厅，面积在120—130平米大致可以满足要求，通常这种情况对于地段要求不是太高，有公共的交通资源和教育资源满足即可。

第二类是改善型客户，这类客户有一定的经济实力，购买大户型不光是要满足居住需求，同时也是为了居住的更舒适，除了基本的功能需求，另外需要衣帽间、储藏室等等满足需求，这类4室户型面积在160—200平米，对于地段、环境的要求也高于前者，像长三角城市群上海、南京、杭州、合肥、苏州等城市一些高端住宅就是这个定位。

第三类是享受型客户，这类客户更注重的是享受，在4室功能的基础上，配备套房、双客厅、活动室等等公共空间，面积通常在200—400平米，像长三角城市群一线、二线城市的豪宅就是这个定位。

第四类是奢侈型客户，400多平米可以做成两室、三室，4室有500多平以上也很正常，像上海的汤臣一品、深圳的深圳湾壹号、广州的侨鑫汇悦台就是此类定位。

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网友解答：

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我是“设计show”,专注装修设计领域，我会尽我所能解决大家在装修设计过程中的疑难问题，知无不言，有任何关于装修设计方面的问题可以私信我。

每一种户型（几室几厅），都有一个合理的面积范围。虽然同等居室的情况下，面积越小总房价越低，对于购房者来说是一件好事，但对于我们后期自己居住而言，并不是越小越好。

比如三室两厅的房子，如果是只有一个卫生间的三室，面积一般在95-110平方米比较合适，二个卫生间的三室两厅一般在110-130平方米比较合适（这里的面积都是指购买时合同上的建筑面积）。

对于四室来说，这样的户型一般是改善性住房。其面积一般在125-150平方比较合适。

下面具体分析：

公摊面积的系数意义不大

一般来说，公摊面积大小决定了户型的

可用面积

的小大。但我这里为什么又说公摊面积系数意义不大呢，因为现在的普通商品房高层住宅的公摊差别不是太大（一般在18%-28%），就算取最大值和最小值的差别也只有10%左右。但是

可用面积如果不能合理利用，往往损失的面积会比公摊面积更多，所以一个户型是否合理分区比公摊系数的意义更大。

什么是功能空间的合理分区呢？意思就是户型设计中是否有浪费面积的现象，也就是该大的地方大，该小的地方小。

“偷”面积影响建筑面积的大小

开发商在拿到一块地时，其地块的经济技术指标的容积率，已经决定了该地块所能建造房子的总建面积的大小。楼盘的总建筑面积在项目完工后，房管部门都会进一次详细的验收（误差在3%以内），而且验收非常严格。因此，在同一块地上多建一点面积，直接决定了地块的效益是否最大化。

虽然房子不能超建，但精明的开发商可是打擦边球的高手，学会了“偷”面积。面积怎么偷呢？原来在建筑面积的计算规则上注明：

房子设计的功能空间为非封闭的阳台(空中花园)只计算一半的建筑面积。

就是这么一个规则，很多开发商会在户型设计时就要求设计院把一间正规的房间只是改了个名：空中花园，然后不封窗户，那么这个房间就会在建筑面积的计算中只计算一半的面积。就是这么一个简单的方法，就可以大大缩小同等户型（几室几厅）的总建筑面积。举个简单的例子：比如一块地上容积率规定建筑面积只能是100平方米，开发商在实际设计会建造105平方，其中10平方设计成空中花园，那么在计算建筑面积时空中花园只会计算5平方，这样就不会超过容积率的要求。

所以比较同样的两个四室两厅面积是否合理时，还要看开发商是否偷面积，一个有偷面积的户型和没有偷面积的户型来比较是不公平的。偷面积的户型对于业主来说可能是好事，对于开发商来说会带来更大的利益，首先是提高产品竞争力，一个楼盘没偷面积情况下120平可能只是三室，而偷面积的情况下就会变成四室，作为客户，你会买谁的房子？

然后就是提高单价，虽然房子的总面积还是那么多，但是因为有偷面积的户型，可以提高销售单价来让业主买单。这些偷来的面积往往就是开发商口中所宣传的“赠送面积”。当然偷面积的招数还有其它，这里就不细表。正是因为有偷面积的存在，更加弱化了公摊系数的意义。

楼盘的定位影响面积的大小

一般情况下，四室以上的户型基本都是定位改善性住房或者豪宅。这类住宅所面对的客户都是具备一定的经济实力，他们所追求的往往不是够用或实用，而是舒适与奢华。因此开发商在这类户型的功能配套上都会下足功夫，比如会设计单独的衣帽间，豪华的卫生间，宽阔的阳台，中西厨房餐厅，甚至还有真正的空中花园。很显然这些功能配套齐全的四室往往会超过150平方，甚至200多平方也不足为齐。即便是这种户型，我们同样要考虑功能分区的合理性，只是要适当放大功能间的参数尺寸，避免无毫无节操的空间浪费。

奢侈的配套不等于无脑的浪费。

总结：

一般情况下四室的户型都需要在125平方以上，如果是刚需性购买，最好选择面积在140平以下的户型，因为140平方以上的户型属于非普通住宅（毫宅），是契税的一个分界点（4%契税），决定户型的建筑面积是否合理，主要是看户型的功能分区是否合理，有没有浪费的空间。

我的答案就到这里，本文由“设计show”原创回答，如果觉得我的答案有所帮助，希望能得到大伙的点赞和关注，谢谢支持！

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网友解答：

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买房子首先要看的一定是居住性。现在不少开发商为了人为的满足购房者高房价下多居室的住房需求，就会把房子设计的原来越拥挤。过去三房户型的起步面积大约在120平米，现在三房户型的起步面积仅需90平米。也就是说同样是三居室的房子我们获得的居住体验是相差很大的。但这也没办法就是楼市发展的一种趋势，迎合购房者的喜好和满足他们的需求。

目前来说四室的房子建筑面积从120平米到180平米都可以找到，只是不同面积的住户体验不一样，感觉不一样。那么究竟多大面积的四室主起来会比较舒适呢？毕竟房子不是只要能睡觉就行的宿舍旅馆，舒适宽敞一些下能获得更好的家居感。但是有一点是可以肯定的，在开发商不赠送面积的前提下，120平米的四室户型一定不是最佳的。

各房间的面积

卧室的面积一般来说主卧至少需要11平米以上。3.3米✖️3.6米的开间非常不错。合计11.88平米。

侧卧的面积至少也要保证3.3米✖️3.3米的开间，10.89平米。两个侧卧就是21.78平米。

书房的面积可以稍小一些，3米✖️2.7米合适，共计8.1平米。

客厅的面积需要大一些，4.5米✖️4.5米的开间应该是最低限度了。再小就不能满足家庭成员了。面积合计：20.25平米。

餐厅的面积也要大一些，因为人口多里餐桌就要大一些，9平米的餐厅并不大。

厨房的面积可以不需要很大，9平米也足够了。

卫生间至少两个，每一个4平米绝对不大，合计8平米。

过道是房间内必须要有的，链接四个室1.5米✖️4米，链接餐厅和客厅1.5米✖️4.5米，合计12.75平米。

阳台宽1.5米，长至少和客厅一样4.5米，按照半面积半封闭阳台计算3.38平米。

墙体面积一圈外墙的一半墙体面积4平米。

这样算下来一共：97.14平米

这97.14平米还并没有算主卧的衣帽间，阴台，不少房间的尺寸也并不宽敞。按照当前较为普遍的住宅分摊系数30%来计算的话，这个四室的户型起码要126.28平米。因此，四室的住宅合适的面积最小也要达到130平米以上。太小了一定会感觉拘束不少。

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网友解答：

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4室的房子140㎡比较适合居住，因还要去公摊。

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网友解答：

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房子面积大小适合你的经济实力就是最合适的，而且奇数房间数最佳。

我这样回答有点抬杠的嫌疑。不过确实如此，有经济实力了，肯定越大越好，虽然风水上讲，家庭人口少不适合住大房子。

我的直觉是你问的是：如果经济实力有限，养两个孩子又需要一个四室房子，最经济实用的面积是多少，对吗？

如果是这样，我告诉你，卧室可以小点，能放下一张床有个壁柜就行，客厅可以大点，厕所有一个就够，这样的话120平就可以实现四室的方案，然后根据你的承受能力提升面积标准。

有能力了，还是尽量买大一点的好，毕竟是一个封闭的环境，家庭成员又多，有品质的生活水准还是要尽量保证，如此，160平应该是最低标准，最大的可以到300平，且最好有个大凉台。

如果讲究风水，奇数房间数最好，如三间、五间等，不讲究就无所谓了。

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网友解答：

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一般来说，4室的房子，面积多在150平上下浮动。

这个是根据市面上的房产销售数据得来的。也是根据经验得来的。

毕竟笔者作为家居行业从业者，需要跑大量的工地，以及写各种各样的案例，对于多少平该有多少个卧室还是了解的。

比如，目前市面销售的房子，两居室以九十平以下为主。三居室则以九十平到一百三十平居多。

四居室的话，以一百三十平以上居多。

毕竟这里我们不得不考虑一个因素，那就是公摊面积。所以四室的房子一般在一百五十平左右。

当然，一百三十平左右的户型也有四居室，但各个卧室相对来说都会小很多。如此一来，一些小房间只能满足基本的休息需求，如果想布置大衣柜、梳妆台等等就会显得拥挤、局促。

想要住的舒适，就只有赠送面积多了。

基于此，我们可以在这里总结，最普通的四居室在一百三十平左右，但住着会有些拥挤，毕竟各个空间不大。然后是中等的四居室，以一百五十平左右的面积为主，不紧不松，不大不小，住着差不多。更为舒服的四居室，以一百八十平左右的面积为主。

三者取其中，希望能帮助到大家，谢谢啦！

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回答这个问题之前，先把没有空间感，不知道房子有公摊，不知道很多户型有浪费面积，只看数字的人请出去！我老家农村的，在买房子前，老家的人跟我说：不用买很大的，90来平，三室的就行啊！当时我的内心想说：亲，你能圆咕噜度的滚粗去不？

我从16年开始做中介，17年自己买房子，见过几百套不同的户型，总结一点：100平米以内买两室，140平米以内三室，四室最少140平以上才能住！

现在很多新房售楼处的广告都在推广100平多一点做成三室，130平给做成四室的，一听感觉非常好，面积不大，钱也不会太多，就能买到自己想要的几房了，一看户型图，设计的还不错，就觉得更好了！在这我要喷一下冷水了，假的都是假的，怎么分辨？

1.自己去售楼处看一下样板间，你会发现摆上家具后感觉还不错，没有想象的那么小是不是？请你带上尺子，自己仔细量一下，售楼处的家具都是缩小尺寸的，每个家具小个10公分肉眼很难分辨的，在就是仔细看一下，售楼处所有家具板凳都是用的很细的腿，茶几电视柜都是最简单设计的，都是为了让你感觉空间大，你买回去自己装就不是那么回事了。

2.找中介看一下二手房，不是让你买，是去看一下同样面积户型的房子，住进去是什么感觉，你就有空间感了，知道售楼处样板间是真是假了！

我自己的房子总高18层，我买的16层，面积95平，公摊20%，主卧放2*2.2米的床，在打个衣橱，最多放两个床头柜，一点空间都没有，次卧1.2*2米的单人床，打个衣橱，孩子的作业桌都没地方放，空间很小！

三室120-130平，只要户型不设计的很奇葩，空间就足够用了。

四室的房子一定要140平起步！为什么？因为出去完公摊后，套内面积只有110平左右了，你想买四室，肯定家里人多，必须要双卫的，多加一个卫生间，对面积压榨的就很大！而且现在开发商为了凑房间数，会专门把卧室差异化，主卧大，次卧小，再次卧在小，最后一个房间，放个床就啥也没有了，在样板间用书房来代替，让人感觉大！

所以，你在选择多大的房子的时候，去售楼处看完，在找中介免费看同面积同户型的二手房，你就知道你要买的房子定在多大面积合适了！

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网友解答：

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谢邀。

这个问题因人而异。每个人的需求不同，住的人数不同，对于空间要求不同，没有定论。

如果作为设计方或者开发商，需根据产品定位，让做多大做多大。

我个人认为，普通的四居，按照夫妻带两个孩子来说，至少应该在150平方米以上，有条件越大越好。国人的生活空间不该那么扣扣索索。如果80％的国人人均能达到100平米最理想。当然是理想。

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网友解答：

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四室的房子分跃层和平层