苏南、苏北的房价差距并不大，是苏南的房价太便宜还是苏北的房价太贵？
苏南、苏北的房价差距并不大，是苏南的房价太便宜还是苏北的房价太贵？
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差距大不大要看同类型的房子，我是盐城人，现在在无锡，盐城房子价格我不清楚，最好的楼盘算两万吧，一般盐城人一看，哇，盐城房子两万了，到无锡一看，一大片一万多点，就说盐城房价赶上无锡了，实际上无锡最好的楼盘三万多了，无锡现在三十年房龄的老新村卖1.1左右，盐城三十年的老新村能卖多少，无锡普通位置的商品房新楼盘普遍在1.8左右，再高上不去了，因为有个天花板苏州，超过2万可以去苏州了，所以盐城的普通位置商品房应该在1万出头，再高就去苏南买了，还有无锡为什么房价低，因为无锡有巨多的安居房，回迁房，位置比商品房还要好，拉低了房价，还有盐城炒作学区房，双学区，在无锡，能买什么学区房，三四十年的老破小，两三万一方，都没法住人停车的，盐城的新小区很漂亮，容积率低，样子好看，无锡的容积率高，人挤人
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苏南房价除了南京以外，其他基本算是比较合理的价位。即使不和苏北相比，比较其他沿海省份动辄上万的城市，苏锡常这些经济强市均价两万左右也是说得过去的，但是南京民富不及苏锡常，收入也大致相当，高达三万多的均价就确实偏高了。
苏北情况和苏南有点像，大多城市房价和其他沿海省份城市相比也算正常，但也有像南京这样遥遥领先其他同区域城市的情况，比如徐州。尽管领先价差没有苏南那么夸张，但是比例却差不多。
不过楼主发的这几张图，其实不能直观体现苏南苏北价格差距的，网络平台均价计数通常只计算一座城市的区和县级市，县城是不计算到平均值的。所以无锡有更多县级市被平均到其中，拉低了整体价格，而图二图三的盐城连云港，数据来源更多是主城区的价格，没有被县城所平均，所以均价看似更高。事实上以主城区来看，无锡的新盘单价几乎是盐城连云港新盘价格的1.8-2.5倍之间，并非数据看起来的4000差价。
对于去年的全国普涨行情，我认为三四线城市跟随一二线的涨幅是有些夸张的，三四线不论城市地位、市区人口、主城规模、经济实力、中高端人才净流入率、基础配套等等跟一二线都有着明显差距，保持同比例增长显然是超出自身价值的比重更大。这种情况是很大范围内的，并非苏北特例。鲁西某曾经贫困县最多的城市房价都飙至万元，所以苏北现在普遍万把块的价格在比较之下不高，而从独立城市的定价来说，大多城市都偏高，也包括苏北。
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其实吧，我也能理解盐城的房价为啥这么高，不幸今年也中了这学区房的招，我和我老公都是独生子女，双方父母能留给我们有四套房子，都是市中心，我们完全不用在买房子，但是这四套房子都不是学区房！迎宾路小学，文港小学，人民路小学，这些小学还保留着二十年前的样子吧，但是口碑却让人不禁唏嘘，不是说不好，但是肯定不能说好！实际上盐城是个非常两极分化城市，不论是城市发展，还是教育水平，城南城北简直不是一个城市的样子，当然现在盐城也在发展城北。首先盐城没有什么好大学，只有盐城工学院，还有师范学院，但都是二本，在盐城人心里如果孩子考在盐城的大学还有点没出息的意思。所以父母对孩子期望的教育就是考出盐城到苏南或者更好的地方发展！这时候孩子的基础教育父母就额外看重了，这就要考虑到盐城的学区划分！而盐城的学校也很两极分化，要么好，要么丑！没有什么中间过渡段！除了新建的小学，设施什么的都很强，但是教育质量不得考察，刚开始很多人追捧，而后也会失望，我知道的比如毓龙路实验小学，城北的新洋实验学校，之前很多人花钱都要上，学区炒的很热的，现在这两块学区也很贵，但是热度肯定没有那么高了，结果几年下来，不出成绩，慢慢的口碑就没有了，现在都再来谈论，觉得就一般般了，没有那么炙手可热了！但就是这样这两所学校也算是不错的，至少在教育设施上还是不错的，一个年级十几个班是不成问题的，而别的老小学就一言难尽了，我知道的王港小学，文港小学，小的不能再小了，一个年级才两个班，一个班才40个人，别的好点的小学都是十几个班，每个班都是60多个人！差距太大，但凡父母有点能力的都会让孩子上好点的学校，而这就是学区房的威力出现了，仅仅隔了一条街，这房价翻了可不止一点点。而这还仅仅是小学，初中就更不用说了，偌大的盐城能排的上的初中也就盐中，一中，解放路，景山，别的都让人忍不住摇头。所以这学区房价能不炒上去吗？这里肯定有人会说，孩子如果想学到哪里都能发光，孩子如果不想学再好的学校也没用，我承认，但是如果我们父母只是把孩子放到普通小学，升到普通初中然后自己动动嘴皮让孩子努力，而大人自己却不努力给孩子一个更好的学习环境，那我们凭什么叫孩子努力呢？其实盐城的房子不是所有的都这么贵，也有便宜的四五千的也有，也是新小区，贵的不过都是那些学区好的房子，学区好的房子也容易转手，自住投资都可以，就是出租也会比不是学区的房子高出一倍的价格，所以房价自然会高啊！而且盐城是发展中城市，人口也多，现在盐城的建设不可估量，高架高铁同步进行，说不定几年后就会翻天覆地变化也未尝不可！
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我是苏南人，现在苏北宿迁任职。看着大家看不起苏北人的态度忍不住说两句，苏北穷不是现在的人不行，而数百年穷下来的；苏南富也是数百年积累下来的，自然条件就这样！但是苏北人，特别是宿迁人还是勤劳肯拚的，我们苏南人大多进入了小富即安的状态，对什么都不在乎，靠着各种优势享受着优越感，其实如果大家多走一走会发现两地民众的生活水平已经差不多了！
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我是苏北盐城人。回答问题前。我们要注意同等位置的去比较房价。市中心和郊区比较房价是没有意义的。相比较全国各地的房价，苏南的房价不算高也不能说低。数中游房价走势。相比苏北的房价，苏南置业更有机会获得上涨。毕竟苏北人口流失，苏南人口流入。这就决定了供求关系。也决定了房价上涨趋势。
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是苏南百姓收入低买不起房？还是苏北经济强百姓消费高？痴人说梦，实际是苏北人善于吹，敢于吹，按现状农村老年人政府生活补助看长江两岸的差异，苏北盐城射阳长荡乡农民每月补助原来80元，现可能是100元，而苏南苏卅太仑碧溪镇农村老年人生活补助原是1300元现加多少不知道。大家看看民生差别如此大，是不是苏北传统善于吹，非要讲苏北比苏南强有面子！
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苏南过各乡镇的房地产开发如火如荼。苏北的房价平均价基本是主城区和近郊，而苏南包含各乡镇的房价，也就是说，苏南的房价受各乡镇平均，苏北是主城区和郊区的平均。个人理解，不喜勿喷。
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南京因为有省会加持，所以房价高，虽然并不合理。苏锡常房价与其经济水平基本匹配，只是因为非计划单列市，所以房价并未过高。这也就是为何无锡比宁波GDP高，而房价低于宁波的原因。苏北强市徐州，南通，扬州房价水平跟苏锡常粗略看差不多，但是由于苏锡常城市化水平高，郊区乡镇拉低了均价，市区的价格实际要高出许多。南通因为炒作上海概念，房价被炒高了，其经济与常州相当，房价也应该跟常州差不多才合理。所谓的北上海只是概念，就算沪通铁路通车，无论是铁路或是高速，经济性与便捷性未必能胜过常州。苏北其他城市，与其他省份三四线城市一样，不值得购买
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是苏北的房价补涨作用拉动房价上升！其实苏南更适合居住！要我选择的话，我建议你买苏州或无锡的房子，不仅各方面配套成熟，紧邻上海，发展更有潜力！还能保值增值！
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从地理位置上看江苏省各地区房价总体上来说苏南常州、无锡、苏州、南通高于苏中南京（省会城市除外）、镇江、扬州、泰州，苏北房价低一点，究其原因，应该主要与经济发展程度有关。
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如果把南京，苏州排除在外，对比起来，会产生错觉，
认为苏南的房价便宜，苏北的房价太贵，
在南京，苏州的市中心，房价超过5万一平米的房子很多，
算上南京，苏州的郊区，很老的二手房
南京房子的均价在3.53万一平米，
新房的均价在4万以上一平米
苏州房子的均价在3.2万一平米。
南京，苏州，双双进入了我国房价最高的十大城市，
所以房价还是偏贵的。
而苏北的宿迁市，房价1.1万一平米，
徐州市，房价1.38万，徐州也算得上是二线城市了，并不落后。
连云港市，房价1.39万一平方米，
盐城市，房价1.33万一平米
淮安市，房价1.18万一平米
站着江苏省内的角度来看，苏北落后贫穷，
但是把江苏GDP倒数第一的宿迁市，
放在全国来看，就是另一种情况了，
宿迁市2021年，GDP是3719亿，排名全国第75名，
宿迁市如果放在四川省，广西省，内蒙古，云南省，
黑龙江，吉林，陕西等十几个省份，都能排名第二，
宿迁市如果放在江西，贵州，安徽，湖南，陕西，都能排到第三。
所以根本的原因还是江苏省13个城市都太强了。
以上是从房价的直接角度来看，另一个角度是从成交量来看，
南京，苏州，不但房价高，新房成交的套数也多，
南京2021年新房成交量超过10万套
苏州2021年新房成交量超过7.3万套，
苏北五城，房价低，新房成交套数也少，
所以南京，苏州，新房，二手房的成交额，
要远超苏北五城成交额之和。
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