临沂未来靠什么维持高房价？
临沂未来靠什么维持高房价？
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临沂的房价龈老百姓的收入不成正比，首先说明头几年，经济发展比别的地级市強，最近三年，小微企业被环保搞得关门大吉，老百姓打工挣不到钱，物流没货拉，厂里能维持的原材料价格上涨，工人虽然不好找工作，但工资少了还不干，税收不不少，宗合各方面，人人都挣不到钱，现在7千至万元的房价，会不会崩盘都难说，未来靠什么维持高房价还是不敢下结论
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这几年临沂搞房地产把自己掏空了.资金流全部涌入房地产.中小型企业完全没以能拿出去手的.狂妄自大.已经落后很多了.城市是建设好了 但是人均收入.基础配套.社会基建全都跟不上.就问一句.房地产能给多少人就业给社会创造价值
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可支配收入公布，临沂人又倒数第一，钱可能都买房子了 大气污染倒数第一，房价增幅却是正数第一 又来了一组数据，临沂人扎心了 2019年上半年人均可支配收入发布 临沂又是倒数第一…… 山东省平均值为9525元，临沂只有6861元，排名倒数第一 很多临沂人都说临沂很富有，什么豪车数量中国第一。滨河大道景观，小上海之称…… 整个临沂，以“天元商务大厦”为核心，周边辐射，四周高楼林立，北城房价逼近2万，河东地王、罗庄地王频现。 吾悦、万达、华润、万科、碧桂园等房企争相入驻，谁拿地王，纷纷贺电。 虽然房地产市场一路上扬，但商业如何？北城的颐高、齐鲁园处处可见关店的围挡，老城区的泰盛广场，河东的吾悦广场，接下来9月万象汇、万达即将开业…… 临沂人还有多少购买力？ 可能钱都拿来买房子了吧。 可怜的沂蒙老区人，自己穷的要死，却省吃俭用，养一大堆房企了。 为年轻人留些生存空间吧？ 房地产泡沫终将消失，不留疤痕。
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临沂人口最多，家庭汽车保有量最多。虽然是临沂的部分地区房价已经2万了。但还有更多的地方是处于在1万左右的。这样的房价说高不高说低不低，因为县城有的房价已经近万元了。
影响房价很重要的一个原因是地价。从最近的第几次土地拍卖来看，地价依然在上升，所以房价就不可能下降。
但是房价上涨也不是没有底线的。估计1万左右就是临沂正常的房价。
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一靠学区房，二靠拆棚户区，城中村，三靠乡镇严控农村宅基地不准翻建，新划。四，村级不准建小产权楼房。五，低价征地，高价卖地，提高开发商成本！
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想了许多，临沂高房价存在可能在这几个方面。首先临沂已经挤进了千万人口俱乐部，作为革命圣地，临沂不缺的就是人，庞大的人口福利让碧桂园，保利，恒大等实力企业大批入住，90后00后，一大批小鲜肉等着房子来临，刚需的，炒房的，进一步哄高了房价
其次，临沂政策向导，许多政策支持，大量土地转让，棚改，临沂不缺有钱有房人，大量棚改户也霸占了一部分市场。
大环境趋势，房价这几年大趋势都涨，只不过临沂发力较晚。如今，赶上这时代，房价上涨是大势所趋，国内大环境也带来影响。政府目前正在加大力度管控，房价不会无休止涨下去。个人感觉，2021 年是转折点，衷心祝愿每个人都能在未来买到便宜房子。
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历史长河，浩浩荡荡，奔流而来，2019年，已经亮丽的拉开了波澜壮阔的帷幕。
在新的一年开始，面向未来，人们都充满了憧憬。憧憬什么呢？
大千世界，芸芸众生，关心的事情多种多样，但毫无疑问，作为所有人安身立命的财经情况，恐怕是每个人都关心的，都憧憬的。
新的一年经济情况如何？新的一年房价如何？新的一年收入增加如何？
……
鲲鹏展翅三千里，若垂天之云，扶摇直上九万里，似弥天之盖，眼观六合，耳听八荒，诠释着高瞻才能远瞩。
鄙人不才，愿带诸君，坐鲲鹏之背，浮云直上，从最高远的角度，从最深刻的源头，来诠释关乎诸位切身利益的，未来中国经济的发展脉络。
目前中国经济最重要的，最根本的就是房地产问题，合理的解决高房价问题，是中国经济健康长期发展的第一要务。
无论愿不愿意承认，谈中国经济，离不开房地产。
中国房地产总市值达到65万亿美元，约值451万亿人民币，体量不可谓不大！而作为对比，美国、欧盟和日本房地产总市值只有60万亿美元。
首先，我们谈论问题，要从全时间轴上，从过去讲现在，从现在谈未来。
上下四方为宇，古往今来为宙，不说囊括环宇，也要心中有宙，历史不是割裂的，而是连续的，谈问题，离开时间，是不全面的。
我在十几年前，就在人民网强国论坛发文，指出房地产的巨大的作用，指出人类之所以区别于其他动物，也就在于建筑的华丽，道路的恢弘。
也就是，没有房地产为核心的工程建筑业，是体现不出人类文明的物质辉煌的，也就是建筑业是人类文明的物质载体。
毫无疑问，建筑业越发达，人类文明的基础，也就越壮阔。
当时我提出大力发展房地产的观点的时候，还没有人敢说房地产是中国经济的支柱产业，但十几年后的现在，恐怕没有人能否认，房地产在中国经济中举足轻重的地位了。
但，时移世易，变法宜矣！
我们身处四维的空间，做出任何决定的基础，都必须考虑时间和地点的不同。
十几年前，我大力主张发展房地产业，是和当时的中国的情况有关的。
十几年前，中国的城市建设和住房状况，是远远的满足不了居民的居住条件的，中国的基础设施建设，也和我们的大国地位是不符合的。
所以，在当时当地的中国，极力甚至有些偏激的发展建筑业，是有利于中国的。
三十年河东三十年河西，说明什么？
说明，随着时间的推移，过去的优势，就慢慢的变成了劣势，从唯物主义辩证法上讲，就是主要和次要矛盾是对立统一的，不是一成不变的。
经过十几年房地产的高速发展，中国的城市建设日新月异，很多西方人，也感叹中国大城市的壮阔。
人民群众的住房状况，得到了极大地改善。
根据调查，现在全国居民人均住房建筑面积已经大幅度提高为40.8平方米，另外剑桥大学调查也显示中国家庭的平均居住面积超过120平方米。
我国家庭平均居住住房面积，甚至已经远远高于荷兰、德国、日本、爱尔兰、英国等发达国家。
无论从国内还是国外的调查数据，都显示中国住房的情况已经极大改善，甚至已经高于部分发达国家。
根据CHFS数据，中国家庭住房拥有率为92.8%，住房自有率为85%，位于全球前列，城镇住房套户比已达1.18，其中家庭自有住房套户比为1.155。
另外，从住房的空置率上，更能看出中国住房的发展已经到了过剩的阶段。
在北京发布的《中国城镇住房空置分析》报告显示，中国家庭住房自有率超八成，中国城镇地区有6500万套空置住房，住房空置率达21.4%，二三线城市空置情况更为严峻。
数据是冰冷的，也是最客观的。
中国人均住房面积，甚至已经跃居世界前列，中国的住房空置，也是极为触目惊心的。
这些冰冷的数字，无情的告诉我们，现在中国的房地产已经完成了历史使命，再大力发展房地产，很显然，在客观上已经没有必要。
在客观上没有必要，只是说明了，发展房地产没有好处（对应中国人民住房需求）。
那继续大力发展房地产，是否只是“没有好处”这么简单呢？
错！
恰恰相反，没有好处的事情，做多了，反而会“产生坏处”。
继续不加节制地发展房地产，会产生严重的后果。
第一，不利于中国的经济的转型升级。
十几年来，房地产行业的高歌猛进，创造了非常多的暴富神话，也使得地方上的经济发展，过分的依赖房地产。
现在，甚至很多背后有炒房势力影子的媒体，动不动，就以地方上卖地收入锐减，从而影响地方收入为由，暗示必须放开房产调控，来让地方上卖地，增加收入。
这个东西，稍微有点良知的人，都觉得可笑。
一个泱泱大国的各大城市，不靠实业科技发展，而是靠卖地来维持收入，想想就感觉可笑，可叹，可悲。
这些笑话般的要挟舆论，也是有基础的，就是现在地方上收入过分的依赖房地产，这个是客观事实。
这个客观事实，也造成了地方上经济发展转型升级的难处。
但是，难处归难处，还有个问题。
现在地方收入已经这么严重依赖房地产了，再不改的话，地方经济发展转型升级丛何谈起？
第二，不利于实业的发展。
房地产暴富的效应，大大的吸干了社会可投资流动资金。
本来，可以去做实业，开工厂，做科研的资金，一看房地产来钱如何快，那些什么实业，什么科研的想法，就立刻被抛到九霄云外了。
长此下去，中国经济的发展，越来越依靠单一的房地产，碰到国际上风云变幻，技术封锁什么的，不堪设想。综上所述！
毫无疑问，未来中国经济发展，不能再过分的依靠房地产，那现在的问题，就是不依靠房地产，我们经济发展还有其他前途吗？
回答这个问题之前，大家想想过去。
新中国建国初期，在帝国主义封锁下，依然铮铮铁骨的挺立在世界之林。
现在之中国，国家团结，众志成城，人才鼎盛，精英云集，国际环境也大大优于建国初期，那时我们能成功，现在我们没有理由不成功！
中国人民的创造力是无限的，是经过时间考验的。
一个很简单的例子。
最早在十几年前，当时关于人民升值会损害中国出口的言论甚嚣尘上，我张军辉第一个坚定的提出人民币升值有利中国，包括进口和出口，结果后面人民币升值，出口也继续增长，没有因为人民币升值损害中国经济。
说明中国经济体的韧性是很强大的。
同样这次，长期持续性平稳的调控房地产，不但不会损害中国经济，反而会让中国经济借机平稳升级，摆脱单一产业的依赖的弊端。
最重要的是，要相信中国人民创造力无限，即使不在房地产领域千万人挤独木桥，中华儿女的聪明才智，照样会在其他实业领域，开拓出有利于全人类发展的璀璨文明的！
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临沂的高房价难以久持，二手房已经处于有价无市的局面，未来整体价格会出现缓缓下行寻找支撑位的趋势。
不可否认，临沂近些年来发展的确很迅速，但别忘了这是基于低起点的情况下，所以即便现在有了不错的成绩，充其量也还是个三线城市，而且人均收入在三线梯队当中也是偏低的。
可能有人会说浙江的三线城市房价也高，这倒没错，但前提是浙江的三线城市都是县域经济，县城比市区还富余，是真正的藏富于民，所以把县城的房价打好了根基，然后县城的富人又为了子女教育或投资等原因纷纷去市区置业，故而推升了市区房价。但是临沂呢？市区这几年发展飞速，但是下边县城依然很穷，难道市区的要靠县城来的务工者租房支撑房价？
有些城市房价高是因为经济地位突出，比如北上广深；有些则是区域核心价值突出，比如省内的青岛济南；还有些是因为人口密度大，比如厦门、珠海；再有些就是县域经济高度发达所推升，比如苏州、常州、温州……
但是临沂呢？跟上边哪一种沾边？有些人看山东城市整体均价排名觉得临沂并不高，还不如泰安和聊城，但是再看看主城区价格，临沂已经对标郑州、济南这些省会城市，房价动辄2万左右，高端住宅区甚至出现了三四万的单价。而下边县城均价最低的只有五六千块，乡镇上的次新房还有四千块卖不出去的。如此之大的落差出现在一个三线城市，放眼全国除了临沂恐怕再难找到第二个。
临沂此前高房飙升主要原因有两点。第一，新房存量较小，但有钱人骤增，所以在房地产大规模开发之际，举着钞票买房的人有很多，地产商借全国普涨之际捂房惜售坐地起价；第二，临沂人口基数大，这几年从下边县城到市里打工创业的越来越多，对租房需求提升较大，而老破小租金低，成为了外来务工者聚集区域，推动了租金上行。所以一时间房价和租金一起涨，又恰逢当时全国都在涨，于是一波流把市区均价一度拉升至1.5万附近。
但是热度过去之后，能买得起房的都已经落定，买不起的已经更加买不起，新盘还在拔地而起，二手房已经卖不出去，发展虽快依然改变不了外出人口第一大市的局面，人才吸引力还比不过东营和淄博。这种背景之下靠什么长期支撑房价呢？
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临沂高房价是对未来临沂经济的预期。
这个预期来自经济发展、批发市场、物流、高铁通车、人口红利（临沂有1000多万的人口）。
既然是预期就有不确定性，如果高铁和批发市场、物流继续发力，带动经济发展，那么这个预期是可以达到的，也可以支撑高房价。如果经济达不到，那么现在的高预期现在看来就是泡沫。
短期看金融，长期看人口。人口的红利也是高预期的一个原因。当下，从2019年二月份开始，临沂房价增速很快，这明显是金融的作用，说白了，投资炒作的作用。而长期的预期是人口。据网上数据显示，90后的人口比80后少5400万，00后比90后又少2600万，人口的红利是负增长，那么预期可能就达不到。
但是房价一旦涨上去，暴跌的可能基本不存在，刚需要选择没有泡沫，可以接受的房价，不要跟这些投资人凑热闹。个人感觉，临沂部分的地区是达不到预期的，没法维持这样的高房价的。
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临沂是个商城，这几年临沂的经济是商业拉动的，人脉和房地产业也是商业拉动的，也就是说临沂的商业能撑多久，临沂的房地产业就能高价位维持多久，那么，临沂的商业有没有风险呢？随着网络中国的实施，电商正在逐步取代传统的商业模式，有了网络，生产商和消费者之间有信息越来越透明，定单生产的商品不经仓库不经经销商经物流或快递就能直接到消费者手中，临沂的各大商场已经有了空置商铺，所以临沂的批发市场还能坚持多久真是未知，商业一旦萧条的时候，住宅也会闲置。
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现在建议临沂买房子的，刚需资金充足的可以买，投资绝对不能买！现在临沂的房子价格需高，现在听说临沂的投资客已经纷纷出售自己的房子回笼资金！临沂说实话毕竟是个三线城市，定位在那里摆着。现在最近临沂招商招来了很多大地产商，恒大这些知名的地产商纷纷在临沂高价拿地！以及高铁
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