为什么越来越多的人,都开始撤离高层住宅?
为什么越来越多的人,都开始撤离高层住宅?
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网友解答:
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我在40层顶楼住了三年,高层住宅的优点可以说是可有可无,而缺点却让人非常崩溃,最后不得已亏损30万才把房子卖出去,奉劝那些想要买高层的人一定要三思而后行。
房子对于现在大部分人来说都成为了一个刚需品,因为一方面是工作的需要,另外一方面是成家的需要,所以在这个时候很多人都想要买一套属于自己的房子。但是由于很多人的预算有限,所以只能是买一些高层住宅,因为相对比较便宜一点,又或者是第一次买房,觉得住得高看得远,想着比低层还是方便一些。正是因为这样的原因最后导致很多人都撤离高层住宅。而我也是其中一个。
2018年为了节约两万块钱成本,我买了一套高层住宅,这个房子是在40楼,当时买的时候听到销售说高层的优点非常多,买了肯定不会后悔,同时又比其他楼层相对还便宜一些,所以在这样的情况就花80万首付买了一套房。
大概装修半年之后就入住进去了,也就是在2019年的时间,但是住进去的第一感觉确实觉得非常不错,但是在住了三年之后,很多的问题都暴露出来,很多的缺点都让人无法接受,甚至说是崩溃。最后不得不降价30万才把房子卖出去,又重新买了一套低层住宅。可以说现在居住还是非常合适的。
那高层到底有什么优缺点,我给大家分享一下我的居住经验。
高层有哪些优点
一、视野好
正所谓站得高,看得远,当初销售就是这样和我说的,她还给我形容了一下,当你上了一班身体有点疲惫了,这个时候站在阳台,放眼望去整个城市的眼景都在你的眼中,瞬间让你觉得这个房子买得值。
住进去之后确实也是这样的,因为楼层高吗,所以你看到的东西也就越多,同时视野确实是非常好,让人感觉站在山巅之上,但它所来的缺点估计也是没有人可以接受。
二、私密性强
高层住宅还有一个非常不错的优点就是私密性非常强,因为你住得高,基本没有人可以看到你家的情况,所以你在家随意一点影响也不是很大。但是谁要会天天在家中呢,对于一个上班族来说,白天在家的时间非常少,只有晚上的时间才会多一点,这个时候大家都会拉上窗帘或者说灯光比较暗一点,那这个优点同样也是可有可无的。
三、安静、光线强
由于是高层住宅那自然一般是没有人来打扰你,就算是上下电梯,相对的人也会少一点,因为一般人也不会住这么高,而年轻人一天能出一两趟门就非常不错,所以相对来说还是比较安静。再一个就是光线非常强,因为没有什么遮挡物,所以每天阳光都能直射到家中,但是这也会带来一个非常大的缺点。
上面这三点就是高层住宅的优点,完全是可有可无,因为你真正能体会到或者感受到的机会很少。所以说这个优点有没有都影响不是很大的。
高层有哪些缺点
一、等电梯非常费时间
高层有一个最大的问题就是出行非常麻烦,因为这个出行需要用到电梯,你试想一下如果是那种比较慢的电梯,运行一层楼可能需要10-20秒左右,那按照40层计算可能就需要一分钟到一分半左右,从这看上去时间是比较快,但是你要考虑到早高峰的问题。
一旦遇上早高峰每个层楼起码都是需要3-5分钟,那你想想40层需要多少分钟,是不是就耽误你的时间,再有一个就是一趟电梯可能坐不下去,你需要多等两趟,如果你是遇到那种两梯四户的估计等的时间更长。
再有一个就是万一电梯坏了或者说停电了,那你想想40层爬上去是一种什么样的体验,我当时就体验过一次,可以说那种滋味非常的不好受。所以这一个缺点就把上面所有优点给击碎了。
二、缺少安全感、冬冷夏热
住在高层还有一个比较大的缺点就是安全感非常差,这不是说有人会去你家偷东西,或者说其他什么事情,主要是指在那种狂风暴雨的天气情况下,你会感受到整栋楼都在晃,感觉这个雷电会打到自己的房间来。可以说让人非常害怕。
再一个就是住在高层有一个非常大的问题就是冬冷夏热,因为光线强没有其他遮挡物,所以一到夏天所有的阳光都照到家中来,再加上非常高离太阳比较近,那温度自然就会越来越高,相比你楼层来说完全就是两回事了。而到了冬天同样也会非常冷,原理也是一样的。
三、出现意外很难及时得到救援
目前我们国家的消防云梯最高只能到达102米左右,全世界最好的消防云梯也只能达到112米左右,这是一个什么概念,按照一层楼4米计算,大概只能到25-28层左右,也就是越往上风险越大,想要及时得到救援也越难。
讲到这有人会说我走楼梯下来,按照极限的速度一个人下一层楼梯在30秒左右,40层楼跑下来也起码也要15-20分钟左右,试想15分钟之内会发现什么谁也不知道。
四、灰尘比较多,噪音也比较大
住高层还有一个问题就是灰尘比较多,噪音也比较大,因为前面没有遮挡物,也没有绿化能吸附,在这样的情况下自然就是灰尘比较多,同时噪音也会比较大,主要是上面太空矿上了,所以噪音直线上升到你高处去。再加上天空的飞机自然噪音就会非常大了。
五、二次供水问题
现在的高楼房都是二次供水,因为楼层太高了,一次供水的水压会跟不上,所以只能是二次供压为什么高层的人提供方便,但这个时候同样也会存在一个缺点,就是低层住宅的人如果都用水,这个时候你的房间水压会非常少,所以一般在早上和晚上水压都会非常少。我那个时候都是避开这两个时间段。不然水压非常少,你会很痛苦的。
六、房子转让非常难
高层住宅还有一个非常大的缺点,这个缺点不仅会给你带来很大的影响,还会给你带来经济损失,就是转让的问题。
如果你想要把自己的房子转让出去可以说是很难的,如果不降价基本是不太可能转让出去,这一点可以参考我自己的情况,当初要不是降了几十万估计到现在都还没有转让出去。
所以说结合上面这六个缺点,可以说那优点是不是完全就是可有可无的。
为什么越来越多的人,都开始撤离高层住宅,就是因为缺点太多了
通过上面的分析大家也可以看出来,为什么越来越多的人,都开始撤离高层住宅,其实真实的原因就是因为缺点太多了。你试想一下你好不容易买了一个房子,结果整天都提心吊胆地活着,根本就享受不到高层住宅所带来的兴趣,也体会不到那些所谓的优点,这个时候是不是很多人会选择搬离到低层去。
一件事情如果很多人都去做,那就证明这个事情背后肯定有一些很难让人接受的东西,所以才会有越来越多的人去做,就像撤离高层住宅也是一个道理。
所以在这也建议大家,如果预算有限,是刚需,那在买之前一定要考虑清楚,高层的房子一定要再三考虑,否则到头来后悔的还是自己。
买房需要注意的几个问题
一、防止烂尾楼
买房最怕的一个事情就是出现烂尾,因为在这样的情况不仅房子拿不到,房贷还要继续还,这无非是对购房者最大的损失,所以在这样的情况我们一定要提前了解清楚。
一方面可以从开发商的实力去调查,看一下他前期开发的小区到底怎么样,再一个就是证书是否齐全,资金是否充足,有没有相关的诉讼,可以到相关的网站去调查清楚。
只有在这样的情况下,才能真正的防止烂尾楼出现。
二、腰线房、槽钢层不要买
每一栋房子都会存在一个腰线房、槽钢层的问题,因为这是在建造的时候,需要搭架子必然要用到的地方,所以就会出现腰线房、槽钢层,这种房子一般不要买,因为后期确实会影响你的居住体验。
腰线房一般是在5层或者7层左右,而槽钢层一般都是1.3.5.7.9.11左右,所以大家买的时候可以问清楚。
三、法拍房、产权不清晰的房不要买
现在的法拍房可以说价格非常便宜,但是这个背后所带来的麻烦也是非常多,一个是被执行人是什么情况,你根本不知道,万一后期有人来讨债,那影响还是你的。
再一个就是产权不太清晰的房也不要买,比如:房产证上有两个人名字,夫妻离婚的,或者兄弟不和的,这种情况下就算你拿到房子后期也是非常麻烦的。
最后:
高层住宅虽然说有一些优点,但是缺点却非常多,所以在这样的情况下就会导致越来越多的人撤离高层住宅。
毕竟对于大
多人
来说还是想要买一个居住环境,各方面性价比都非常不错的房子,这也才是他们真正的刚需。
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网友解答:
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我住在38层顶楼,住了6年,其中的心酸只有自己知道,最后亏了40万,才将房子卖掉,想要买高层的人,一定要三思而后行。
在外打拼这么多年,总想买一套属于自己的房子,现实确实很残酷,当时看中了一个楼盘, 准备购买10层,因为自己的预算不够,只能购买了38层顶楼。
整整住了6年时间,虽然高层有很多优点,但是它的缺点,没有人能够接受。
作为高层住户,今天就来谈一下住在高层的优点和缺点。
一、住在高层有哪些优点?
1、视野好,风景优美
房子装修好以后,当我搬进38层时,彻底地被眼前的一幕惊到,在客厅的落地窗前,看到外面所有的景色, 琳琅满目的建筑物,小区前面的湖泊,特别是到了夜晚,这些建筑全部打开了灯光,那种景色真的是特别的优美。
等我居住一年以後,突然觉得再美的风景,每天都看的话,也会形成视觉疲劳,住进去时间一久,这种感觉就会越强烈。
2、光线充足
住在高层,除了视野好以外,光线真的是特别的充足。
以前没有买房子的时候,租的是一楼,一些阳光经常会被前面一栋楼给挡住。
每到阴天,家里就像黑夜一样,需要打开灯光,到了冬天,想要晒一些被子,根本无法做到。
而住在高层,前方没有任何的建筑物遮挡,太阳早上从东边升起,到了下午从西边落下,一整天的时间,都能享受到阳光的照射,所以住在顶楼,在光线方面特别的充足,比较适合一些眼神不好的人。
3、私密性比较好
住在高层的私密性都是特别好,这种感觉只有住在一楼的人才能体会得到。
但没有买房子之前,我就是居住在一楼,每天早上为了让家里的空气更加流通,我都会打开窗子。
但是每次路过的行人,都能从外面透过窗户,把卧室里面的情况看得一清二楚。
瞬间感觉自己没有任何的私密性,如果是女孩子,卧室里面有一点私人的物品,容易被别人一览无余。
但是住在高层以后,觉得私密性相对来说要比一楼的更好。
二、住高层有哪些缺点?
1、出行特别不方便
因为资金有限,我买的是38层顶楼,而且是一梯两户型。
每次上下班的时候,光是等电梯都要等好久,我住在顶楼,一共有38层,而且每层有两户,也就是说,在上下班高峰期时。
我要想从38层楼下来,必须要等37层楼,其他的住户用完电梯以后,电梯才会缓慢地上来。
有的时候上班迟到,在等电梯的时候,特别的焦急,所以家里有老人,孩子,需要上班的人,不建议购买高层的一梯两户,要不然等待电梯的时间太长了,出行不方便。
2、不仅灰尘多,而且噪音也特别的大
刚开始买高层的时候,销售人员不停地跟我说,住在高层,家里没有灰尘,而且地面上的噪音,住在高层,根本听不到。
当时我就信以为真,搬进去居住一个月以后,我就发现自己被骗了。
白天将家里的窗户打开,不到两天家里的客桌,很多地方只要用手指一抹,就能发现一层清晰可见的灰尘。
每天都要打扫一次卫生,而且住在高层,噪音真的是特别的大。
我的小区旁边就是一座高架桥,到了夜晚汽车的喇叭声和行驶的声音,在38层楼都能听到声音,如果不做隔音,被吵得根本睡不着。
3、没有安全感
按照每层2.84米,38层楼一共有114米左右,每天在空中睡觉,感觉不踏实,没有安全感。
特别是到了夏季,刮大风的时候,总能感觉自己的房屋在摇动,不知道你们有没有这种感受。
当时给我吓得不轻,而且到了雷雨天气,100多米的空中居住,雷声震的家里的玻璃,框框的直响。
如果你害怕雷声,缺乏安全感的话,不建议你购买高层 。
4、消防风险
住在几十层的小区,最头疼的就是消防问题,一旦下面的楼层发生火灾,那么火势就会快速地往上蔓延。
像我这种购买38层楼的,一旦楼下发生火灾,那么很难得到救援。
这些比较高的楼层,如果发生火灾,消防人员靠的就是消防云梯来救援。
目前全世界最高的消防云梯,只能抬升到112米,而我们国内目前最高的消防云梯,只能抬升到34层楼的高度。
所以在消防问题方面上,越高楼层的住户,消防隐患越高。
5、自来水需要二次加压
现在城里面都是吃自来水,让一些几十层的小区,自来水如果不二次加压,很难供应高层。
一般情况像1~7层,自来水的供水压力充足,但是像我住在38层楼。
要想解决用水问题,必须要二次加压,千万不要觉得是免费的,像我们这些高层的业主,还要缴纳二次加压的水费,而且费用非常的昂贵,每吨水比低层的业主贵上很多,一年下来也是一笔不小的开销。
三、 住在高层都有一些通病
1、电梯管理费,维修费太高
很多小区在电梯管理费上面有不一样的收费标准,越高的楼层收费越高。
如果电梯出现故障,需要维修,那么维修的费用需要这栋楼所有的业主平摊 。
也就是住得越高的人,平摊的维修费才越高,因为住在高层,需要频繁使用电梯, 在高层运行的电梯,肯定会更容易的损坏。
所以在交费用方面,也是一笔不小的开销,很多人都无法接受。
2、没有太大的升值空间
高层的缺点太多,而且住得太高,一旦发生火灾,那么很难得到救援,因为现在的消防云梯高度最高只能达到34层楼 。
一般买高层的人,很多都是因为资金问题,发现一些毛病以后想要出售 ,你就会发现没有太大的升值空间,房价不仅不会上涨,反而会下跌,而且将高层挂在中介上,基本上没有人会来看房子。
除非你遇到喜欢住高层,欣赏风景的人,或者因为资金紧张,购买高层的人,否则的话很难转手。
之所以越来越多的人都开始撤离高层住宅,主要就是因为以上的几个缺点。
现在的老龄化越来越严重,几乎每个家庭都有1~4个老人,这些老人本来行动不方便,基本上没有人愿意购买高层,反观低层更加吃香。
四、买房子一定要注意这几个问题
1、消防安全问题
根据国家规定,小区的住宅户,必须要每一层配备消防栓和灭火器。
在购买房子的时候一定要查看这些消防设施,包括消防通道,购买楼层的时候,也要注意,不要买得太高,否则,发生火灾,消防云梯很难达到那个高度。
2、法拍房
法拍房就是债务人(业主)独立履行按揭合约或,无法偿还债务时,对债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下的房屋拍卖。
这种房子特别的便宜,但是不要轻易地入手,有些法拍房是无法过户的,而且除了房屋面积以外,像户型楼层包括屋内的一些信息,都不会写出来,这就相当于开盲盒一样,但买了法拍房,运气不好的话,可能会出现货不对板的情况 。
3、拆迁安置房
拆迁安置房的价格要比其他的房价低很多,很多人就是冲着价格才去买的,但是不少人买完就后悔了,因为购买拆迁安置房以后,要么房产证很难办下来,要么根本办不下来,有些拆迁安置房是小产权,是无法办理大红本的。
写在最后:
虽然高层的风景好,采光好,但是对于我们这些普通人来说,这些优点根本不实用。
出行方便、后期费用低、没有安全隐患、居住舒适性高,更加适合我们。
而且现在老龄化越来越严重,很多人的父母都在城市里养老,一些高层自然就不适合他们,所以才会有越来越多的人开始撤离高层的住宅。
对居住的高层,你有什么不同的看法呢?
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网友解答:
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几年前我和老婆商量,把刚住一年的新房卖掉。原因只有一个,因为我们买的楼层在22楼。当初买高层图的是视野宽广,采光通风好。可房子装修好住进去以后才发现,高层住宅有8大缺点,4个优点。缺点都是硬伤,个个戳心,这也是为什么越来越多人撤离高层住宅的原因。
这套房子是在2016年买的,2017年装修好,通风大半年以后于2018年搬进去住的。房子里的点点滴滴都是我和老婆亲手设计并装修的,住了才不到一年,说句心里话真的不舍得把它卖掉。
现在房价居高不下,老百姓买套房子不容易,会在文章结尾告诉朋友们哪些房子不能买?哪些房子值得购买,希望对您有所帮助。
为什么越来越多的人开始撤离高层住宅?我认为是高层住宅的8个缺点造成的。
缺点一:早上上班高峰和送孩子上学,两个高峰撞到一起。
我们这栋楼总高30层,属于2梯8户房型,住户较多,每天早晨上班高峰期,电梯是1层1层的停,有的业主还把电动自行车推进电梯占用空间。本来地方有限的电梯间就坐不了几个人,关键还要送孩子上学,每天早晨等电梯的时间真的是急死人。
甚至还有业主在电梯门口扒着电梯等家里人来坐,这就需要等很长时间的电梯。关键还要送孩子上学,从22楼坐到1楼,最少要15分钟以上。为此我起得较早,但是仍然赶不上电梯,上班迟到了好几次。
缺点二:家中有老人,上下楼梯不方便。
老妈因为身体不好,住在我们家。老人家年龄大了,腿脚不方便,上下电梯我们不放心。只有等到周末的时候我陪她下一次楼。老妈不能经常下楼锻炼身体,晒不到太阳,对身心健康不好。
缺点三:家中有孩子,高层窗户没有护栏
我住在22层,距离地面大概66米的高度,站在窗边往下望,非常的吓人。关键我这套房子所有的窗户都没有安装护栏,我女儿非常调皮,经常爬高上低的,这点让我非常担心,成了我的心病,经常在半夜梦中惊醒。
缺点四:高层一旦发生火灾救援困难
如果高层发生火灾,消防云梯最高可以到达16层,但是我们这套房子在22层,如果下面楼层发生火灾,逃生将变得困难。仅2020年,全国发生火灾事故出警128.4万次,死亡1183人,随着楼层越建越高,火灾防控压力也越来越大。
缺点五:深受噪音困扰
很多人认为高层住宅前面宽敞,没有遮挡,楼层高可以免受噪音的困扰。但是也因为楼层较高,前面没有遮挡物,
地面上的噪音听得一清二楚,
住在高层,深深体会到站得高听得远,附近老太太跳广场舞,音箱发出的巨大噪音让人不胜其烦。
以前住低层楼房,楼层之间还可以遮挡, 象马路上发出的汽车喇叭声和其他一些噪音,因楼层较低可以遮挡一部分。但是住在22楼,深刻体会到地面发出的噪音一点也遮挡不住。
缺点六:住在高层的自来水需要二次加压
以前住在6层的多层住宅,自来水是直供水水压充足,但是搬到高层以后才发现,自来水需要二次加压,
二次加压的自来水会产生一个加压费。二次加压的水费非常贵,一年下来也是一笔不小的开支。而且很多水箱因物业管理不到位,自来水中会出现淤泥和漂浮物,这样的自来水喝起来不健康。
缺点七:高层房子出售难
我这套房子购买时候的价格是9000块钱一平方米,我想以原价卖出,结果挂在中介半年时间,无人问价。最后把价格降到8000,期间只接到过一个电话,人家问完价以后就把电话挂了。总结高层住宅根本不适合投资回报,能卖出去就阿弥陀佛了。
缺点八:也就是大家最关心的高层住宅房屋使用年限的问题
高层住宅配备电梯数量多,此外高层住宅要想正常用电、供暖、用水还要配备电梯井和设备间,这些都会占用公摊面积,导致购房公摊面积增大,得房率少。
根据国家住建部规定:现在县城住宅以6层为主,75%的住宅不能高于6层,而且最高不能超过18层。然后国家发改委又紧接着发出通知:严格限制城市里面新建超高建筑,250米以上的要专门去住建部报备,500米以上一律不得再建。
国家已经充分意识到高楼就是给未来留下隐患。房子是有使用寿命的,尤其是高层住宅,它的房屋老化率要比低层快得多。我们买房的时候产权一般都是70年,公寓一般是40年,但是说句实话,房子的质量不一定能扛得了那么久。
房子老化首先带来的结果是电器频繁地出现各种故障,高层要是电梯坏了,上下走楼梯相当于爬山了。再就是水电管网会出现各种故障,需要经常维修漏水、渗水,墙面剥落等问题。
以前建的老楼,各种房屋老化问题已经凸显出来,如果指望开发商来修,十几年以后开发商在哪里可能都不知道了。物业有时候也是靠不住的,因为高楼的维修成本很高,谁都不愿意出这一笔维修费用。那么到时候只能由全体业主抱团取暖,共同出资维修。
但是现在房子的入住率本来就不高,14亿人口却有够近30亿人居住的房子。尤其是在小城市人口净流出的地方,大晚上整栋高楼没几盏灯是亮的。所以说现在住着高层的住宅,趁着房地产市场还可以,手头如果有几套物业的人,建议想办法卖掉。
以上8条就是为什么现在越来越多人趁早搬离高层住宅的原因,朋友们还有需要补充的,欢迎在评论区留言。
高层住宅固然缺点多,但是也有优点。
优点一:视野好
高楼高宅,没有遮挡物视野好,我住在22楼,晴天能见度10公里范围内的风景尽收眼底。晚上灯火栅栏的城市美景让人陶醉,住在低层可没有这个眼福了。
还有一点非常重要,住在高层避开了扬灰层空气好,楼层越高空气质量越好。
优点二:采光通风好
高层住宅没有遮挡,从早晨朝阳升起,到日落西山,都能感受到阳光的温暖。把前后窗户打开,自然风立刻贯穿整个房间,通风透气好,屋内干燥,家具衣服不会长霉。
优点三:免受蚊虫的困扰
高层住宅蚊虫、老鼠、蟑螂等害虫相对较少。以前住在老小区的6楼,深受蟑螂蚊虫的困扰,住在22楼一年多没见过蟑螂,蚊子有,但是很少。
优点四:私密性好
由于高层住宅楼层间距大,可以很好地保护个人隐私。窗帘一拉几乎是与世隔绝,住在多层住宅,楼层低、间距小,很容易泄露个人隐私。
买房注意事项
有人幸福白头,有人哭着分手。买房同样如此,这8类房不要买。
哪些房不能买?
1.小产权房:他是集体所有土地,没有缴纳土地使用金,拿不到房屋的产权证,不受法律保护,无法办理贷款,无法办理应急抵押。
2:公寓:公寓一般产权年限40~50年,需要拿出5成做首付,
将来通的是商业水、电、燃气,费用远远高于民用。
再次交易的时候需要缴纳30%-60%的增值税,导致二次交易的时候无人接盘。
3.返租商铺:开发商承诺10%的年返租也不行,电商和外卖让实体店铺雪上加霜,多少店铺关门倒闭。特别是打着高回报率的返租商铺,
千万不要购买,谁买谁上当。
4.非热点的旅游地产:人口稀少的热点旅游景区,本地人口少没有固定的消费人口,全指望旅游旺季的游客。这些地方的房子买来很便宜,想出手不打个六七折,没人愿意接手。
5.垃圾填埋场附近的房子不要买。大型垃圾填埋场或处理场,有大量的污染物排放,会长期释放有毒有害物质。
6.远郊别墅:别墅风景好,空气清新,视野宽广,但是配套生活设施严重不足。
7.高总价的房子:在房产投资中,房子总价控制是最重要的事情,
任何城市都有总房价控制线,超过这个线就不要购买。
8.老旧小区不要购买:如果你准备买老旧小区来自住那随意。
如果住过再想出手那就太难了,趁现在房价还坚挺,有的就抓紧卖吧,准备买的就收手吧。
哪些房子值得购买?
现在地产进入分化阶段,房子也分化出3、6、9等,未来10年以下5种房子最受欢迎。
1.城市中靠近江、河、湖、海和公园的房子,这是最稀缺的资源,特别是在北方城市,稀缺的地段会有更具实力的开发商来拿地,造出更高端和稀缺的房子。
2.低容积率的低层洋房,户型较大、户型方正是改善型的房子。
比如1梯1户或者1梯两户的房型,楼层较低,可步行不用等电梯。随着经济条件越来越好,对居住舒适型的房子市场需求也会越来越大。
3.有较好的教育商业配套的房子。未来不同的阶层和经济群体,会居住在不同的功能区,富裕阶层住在中央商务区,工薪阶层和服务行业从业者住在中心边缘区,无论哪个区都要占据核心配套才行。
4.物业服务好的小区。对于购房者来说都喜欢服务水平好的物业公司,也愿意为好的物业公司买单。
现在很多人买房也愿意为服务好的物业溢价买房。所以买二手房更要靠好的物业,再好的小区物业不作为,房价必衰落,
好物业是一个小区保值的根本。
5.绿化环境和品质好的房子。如果你感觉你居住的小区绿化还不错,说明你眼界低,还没有见过绿化真的好的好小区。
并不是小区有一个滑梯,有几段鹅卵石铺路就叫景观了。而是要看小区整个绿化率,看小区大理石的铺面率、看人工湖和水系、看造景和小品、看小径和旱溪,看真材实料的东西永不过期。
对此您还有什么看法?
--晓刘浅谈--
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网友解答:
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我住32层,住了6年,每年必遇到几次让我崩溃的状况,去年房子终于卖出去了,换成了如今的4楼,4楼真的香!
说说我住这几年高层的真实经历,顺便和住了快一年的4楼做个对比。
先说让我换房的最主要原因,
电梯故障
!这个问题你们做个参考,不是每栋楼都如此。
我住的这栋楼,
两梯四户
,每年都要发生几次电梯故障,更恶心的是,好几次都是两个电梯一起停运,而且我总能遇到一两次,我忍了这个问题5年。
去年由于一件很重要很重要的事,我急着回家拿文件,又遇到了电梯故障停运,我彻底崩了!
32层,人很急,赶时间,爬楼梯,一上一下,你们自己体会,那些住两梯六户,八户的,我不知道你们每天怎么过的。
当时买这楼房的原因就是因为穷,而且还必须要买的那种,然后选楼层的时候没得选,只有1楼,32,33顶楼。
这个选择题只有一个答案,肯定选32层啊,害怕1楼潮,蚊子多,光线不足,害怕33楼,漏雨,顶层太热。
像你们买高层常聊的,光线好,风景视野好,这些所谓的优点,我都是被迫接受的。
所以接下来我要讲的几个问题,绝对真实经历不掺水分,对我来说也没必要,我没必要去维护什么缺点,也没必要太去说明什么优点,你们做个参考。
风景视野对比
32层装修好入住后,这方面的确是高层的优势,你日常见的可能是满眼的高楼建筑,街上的行人,行驶的汽车。
但当你住得高,视野开阔后,你能看到这个城市几乎一半的面貌,远处的山,城中的河道公园,夜色下整个城的霓虹灯光。
下班后,我最喜欢待在自家阳台发呆了,也不知道自己看的啥,但就想在那个位置待一会儿,心情都会好起来。
这一点,现在住的4楼是没有的。
另外,讲个每年都发生的趣事,放烟花。
这个不是只发生在过年,因为小区每年都有几家结婚的,每年都有临街商铺开业,所以每年都能遇到。
虽说每次人家结婚,开业都会提前通知,但有时候我在窗户前发呆时,还是会被突然吓到,你们可以想象一下那种感觉!
一个烟花,突然飞到你眼前,然后炸开,伴随震耳声音一起来的还有乱飞的火花
(个别猛的能飞上来,大多数只能到达20多层的高度)。
这个事情其实小区有克制,但还会时不时发生。
采光对比
32楼的采光那真的不用说,甚至都有点过了,每年不知道多花了多少电费。
几乎是全天采光,阳台,各个窗户是一定要拉上窗帘的,不然对眼睛不好。
阴天,雷雨天也一定要拉上窗户,不然不但对眼睛不好,对心理也不好!
“风雨飘摇”是能用来形容,住在32层我的感受的。
你听过在耳边炸开的雷没有,你感受过因为高层风大的原因,遇到大雨天气,狂风吹着雨水啪啪啪打在窗户的声音没有。
每年七八月雨水大的时候,就总害怕自家窗户质量不行,被风雨打烂。
台风来的时候,那种感觉最刺激,房子竟然真的在“摆动”(不住沿海,算是中原地区,每年也能感受到台风的威力)其实平时风大的时候,敏感的话,也是能感受到摆动的,很小很小。
有想感同身受的,买!贼刺激。
我目前住的4楼东户,小区楼与楼之间的间距还是可以的,起码我家的阳光照射在下午4点钟之前是一直有的,冬天也是如此!
大风大雨的天气和之前住32层做对比,差别很大,因为住4楼,就算是在极端天气下,也真的没啥感觉!
夏天日常开空调,正常耗电,不像32层,空调制的一部分冷都被墙体散热了。
噪音对比
32层的噪音确实大,没有了建筑物的遮挡,声音直接就传上来了,但是这种噪音多是那些大车行驶的声音,以及鸣笛声,其他发声小的声源,在它传播的过程中就被削弱了。
广场舞的声音反而是让我记忆深刻的!
因为,大货车在我所在区域是被限制的,大货车只能走特定的道路,噪音源变相远离了。
关于鸣笛声,这个一直都有管的,居民区不允许鸣笛,除了个别不遵纪的人,噪音源也基本没有!
但,每天傍晚开始的广场舞就成了我附近最大的噪音源,好在每天10点以后就回归安静了。
现在的4楼,因为我住的这栋楼不靠近道路,所以平时也都安静,但也会时不时受到广场舞声音的侵扰。
据我住靠近道路一侧的同事说,她住6楼,每天上下班的高峰期时间,她家窗户只要开一点小缝,路上的汽车声就能把人吵得难受。
所以,根据我的看法,噪音对比没有可比性,因为可能受到的因素太多,问题并不是高层低层的原因,还要根据周围具体情况分析。而且,如果自家做好窗户隔音,能大机率解决这个问题。
灰尘问题对比
这个没啥多说的,高层风大,平时不怎么敢开窗,屋里容易乱(相对低层来说风确实大,看具体地区)。
作为低层4楼的对比,我其实真的没啥感受,因为是自己日常居住的,经常打扫卫生,这个应该不是一个判断高低层好坏的标准。
隐私问题对比
我住32楼时,几乎不会顾虑这个问题,天太热光线太足,窗帘直接就拉上了,大风雨天气,窗帘又给拉上了,就算风和日丽,开窗通风,也不用担心啥的,隐私妥妥的安全。
现在住的4楼,平时是要顾虑隐私的,窗帘什么的在选择的时候就直接买的拉上后影子都看不见的那种。
平日里也都是屋里打扫好,自己起码披件像样的衣服后,才去拉开窗帘采光通风。
因为对面,楼下是真的能看到的,虽说人家可能不屑一顾。
消防安全对比
低层绝对的优势!
32层遇到这种事情听天由命,哪一层出现火灾,自己都躲不了,云梯又不一定够得到,消防员也不好施救,只能是
希望每家每户都预备好消防应急设备,提前预防火灾发生。
但现在我住4楼就不担心这个问题,因为我有楼梯可以跑,区区4层而已,我可是32层都跑过好几次的人。
自来水价格,压力对比
我说的是6年前我所在小区的情况,仅作参考。
我32楼的水价对比同栋楼所有住户,水费一致!
按理说,楼层超过6层,那么该楼就会增添二次加压供水设备,不然就不能保障高层的用水水压问题。
有的小区物业会把设备的种种费用从高层业主物业费里扣,但有的小区物业会把这部分费用平摊。
这个怎么说呢,详细点就会扯到利益问题,这个不多说了,怕自己了解的还不够准确。
原因是,如果当时这方面我是受益者,如今我住4楼,我们这栋楼共18层,也是不收相应供水加压费的,那么我交的物业费是不是也是平摊的一部分。
住32楼时用水的压力问题,也是我日常吐槽的地方,同栋楼用水人少的时候,水流还可以,但也就还可以。
一旦到用水高峰,那水流,还没有平时的三分之一,而且最怕的是停水!
现在住的4楼,怎么形容呢,就明显感觉打开水龙头后,这水很有劲!
电梯使用对比
这个似乎没啥比的,也可能我住得还不够高,也可能我是两梯四户,
我真的觉得甚至和我住4层的差别都不大!
有个前提,电梯一直有人用的情况下,这个差别真的不大。
但如果电梯都在一楼,或一个停在中间层,一个停在一层,那么,还是我目前所住的4楼方便些。
高峰期其实差别不太大,4楼稍微有一点点优势,而且4楼可以走楼梯,又不是太高,也不会太累。
住32楼的时候,我最担心的反而是电梯故障,开头也说了,我那栋楼每年都要遇到几次,要不是真的耽误到我重要的事情了,其实我也没那么大的脾气把房子卖了。
房子老化,公摊对比
老化问题是未来一定会发生的!
且高层在这方面可以提前料到的,不会好受!
我那32楼,平时还遇电梯故障呢,以后呢?线路老化问题,电梯维修换代问题,不管哪个问题,影响的都是住的高的业主,毕竟住得低的可以走楼梯。
公摊,楼层越高,公摊越多(整栋楼都是一样)
主要体现在,电梯设施,其他设备房,承重墙厚度(越高承重压力越大,墙体会厚一些),还有消防设施。
上面讲了,住的高遇到火灾基本听天由命,更重要的是平时就要及时防着,自己家要预防,楼层也要预防,相应的也就增加了消防设施放置的空间,增大了公摊。
升值对比
以我之前那32楼的房子为例,买的时候就便宜,是因为赶上了好时候,15年买的,房价够低!
我那房子也是因为前几年整个市场好,最后没能真的栽我手里。
说说怎么卖出去的吧,
成本价卖出
,当时的买房价加上装修成本,最后就是差不多的价卖出去了。
相比于市场价,便宜了15万左右。在中介挂了8个月!
去年的事了,大家应该都知道现在的房价市场环境,现在想想,卖出去了就是值的,放在今年还得降价,都不一定有人问。
一个原因是市场环境问题,另一个原因是,大家对高层没有以前那么热衷了,毕竟以后高层的建筑高度限制都出台了。
最后
全文都是根据自己的经历不做添加的一个对比,反正我是看过高层的风景了,现在只想有个家能好好地住着就行。
突然想起了一个段子:
业主看房,问保安这个小区采光怎么样。
保安说:“你天不亮就去挣房贷了,摸着黑回来,你要啥采光,那阳光跟你有啥关系”。
房价依旧坚挺,一套房挺贵的,祝愿你们都能住上自己喜欢的房子。
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网友解答:
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我家住33层,本以为住高层可以享受生活,没想到只是“表面风光”。后来低于市场价20万,才把房子卖掉,奉劝那些想买高层住宅的人一定要慎重。
作为过来人,我来谈谈我买房的经历,以及我入住高层后的一些亲身经历,希望对你有所帮助。
我买房的经历
在买高层之前,我家住在一个老小区的2楼,采光差,隔音差、视野差、蚊虫鼠蚁多。有一次我去同事家做客,发现她家住的是高层,无论是光线、通风还是视野都比我家好得多。
那个时候,我就定下了一个目标,将来有能力了,一定要买高层住宅。
终于,在我29岁时,攒够了25万,当时我一心只想搬出那个老小区,想买高层,住进高楼大厦看风景。
于是,我开始看高层住宅,而且住得越高越好,后来我直接选了顶层33层,在签购房合同的时候,我兴奋不已,毕竟这是我期盼已久的高层住房。
等拿到房后,我迫不及待地装修,我让装修师傅把阳台做成整面落地窗,这样我就可以早上看日出,晚上再和爱人小饮一杯,这种“高品质生活”是我住在低层住宅不敢想的。
住在高层,所感受到好的体验
1.视野好,通风好,采光好,心情好
自从住进高层后,我每天都会站在阳台上俯瞰,放眼望去,方圆10多公里的景色尽收眼底,有种登上泰山顶峰,俯瞰群山的王霸之气。
白天,在这里能看到蓝天白云,翩翩归鸟,有一种“家在风景中”如诗如画的感觉。
等到了晚上,我和爱人坐在阳台上吹晚风,望着霓虹灯下整个城市的夜景,小饮一杯,工作一天的疲惫已全然散去,整个人轻松了不少。
除此之外,高层的采光也非常好,我之前住在2层的时候,因为采光差,白天也要打开灯,住在高层完全不用担心采光问题。
周末吃过午饭,可以躺在阳台的躺椅上晒太阳,再舒舒服服地看本书或者喝杯咖啡,别提多美了。
2.噪音小
我之前住在老小区的2楼,因为我家临近马路,再加上隔音太差,晚上睡觉时我都不敢开窗户,路上的汽车声、刹车声佛就在我耳边,真是难以入眠。
除了室外的噪音,还有楼上楼下的噪音,我楼上住的是一对年轻夫妇和两个孩子,一到放学或者周末,两个孩子经常追逐打闹,有摔打玩具的声音,板凳摩擦地板的声音,让人无法静下心来。
为此,我还跟邻居沟通过,他们也感到抱歉,每次都是对不起,不好意思,可第二天又会出现孩子打闹的声音,毕竟两个孩子正是调皮的年龄,我也只能默默忍受。
自从住进高层以后,很少发生以上两种情况,我也终于能睡个踏实觉了,平常周末还能看看书喝喝茶。
3.私密性好
住在高层,除了听不到太多噪音,还不用担心“走光”,因为顶层的私密性好,也不用担心被行人或者低楼层的人看到。可以随心所欲,享受属于自己的时光。
4.蚊虫少
我家养的有一只金毛,一到夏天它就会掉毛,屋里气味不好闻,白天我会把窗户打开透透风,可到了晚上,我刚睡着,蚊子给我一顿“叮”,我不得不起床点蚊香,喷花露水,一顿操作之后,困意全无。
但是,住在高层后就没有这样的情况了,因为蚊子飞行高度大概在20米左右,白天打开窗户通风,也不用担心家里会进蚊子。少了蚊虫困扰,夏天居住起来体验感更佳。
住在高层,不好的体验
1.遇到恶劣天气时,家人内心的恐惧
住在高层,最怕的就是恶劣天气,比如刮风时,我必须紧闭门窗,即便如此,爱人听到外面的“呼呼声”,还会害怕地失眠。
下大雨时,那就更“刺激”了,听着外面噼里啪啦的雨声,我感觉窗户都在颤抖,每到这时候老婆都会抱怨我,买那么高的房子干嘛。
2.出行不方便
我们这个小区是学区房,一梯两户,33层共66户人家,入住率高,上学的孩子也多,几乎每个楼层都会有人进,所以由33楼到负一层这个过程中,走走停停的,经常一等就是20分钟。
等电梯成为我的噩梦,我平常下楼取快递,倒垃圾,一想到要坐电梯就头大。对于急性子的人来说,等待电梯的滋味真的不好受。
如果运气不好,再碰上电梯故障或者停电,就更加悲催了,33层可不是好爬的,每爬个3-5层,我就要休息几分钟,等爬到楼上感觉两条腿都不是自己的了,第二天睡醒腿还会酸疼,住过高层的人应该深有体会。
有段时间,我爱人出差,父母过来帮忙照顾孩子,晚上吃完饭,他们想去楼下活动活动,可老人年龄大了,电梯一路走走停停,他们有点不适应,出现头晕的现象,久而久之,他们也不愿意下楼活动了。
上次我妈生病,正好赶上我们小区停电,父亲望着电梯,说了一句话“这都是些什么事”,然后就带着我妈回老家了。
我真是很自责,当初买房时,不应该只考虑自己的需求。
3.灰层大,打扫卫生困难
住在高层,如果平常开着窗户通风,一两天家里的沙发上、桌子上,就落了一层灰,但我跟爱人白天要上班,只有晚上才有空打扫卫生。
而且高层还不能扫地,像家人的头发,宠物的毛发,一扫就会“跑”,必须要用
吸尘器
先一遍,然后再拖地,打扫起来非常费时费力。
4.楼层太高,水压不足
现在的高层住宅,基本上都是
二次供水
,水压要比直供水压高,即使是采取了加压措施,但到了用水高峰期,高层还可能会出现水龙头出水量小或者停水的情况。
像我们家就是这种情况,一到过年过节,水龙头稀稀拉拉一点点水,洗菜做饭、洗澡都不方便。
要是停水就更麻烦了,吃饭喝水都成了问题,只能跑到楼下小区
直饮水机
接水。
5.冬冷夏热
住在高层层虽然采光好,光照充足,但是在夏天的时候,顶楼经过长时间的烤晒,房屋内的温度也会升高。
每当下班回家,开门的一刹那,热气迎面而来,进到屋里,仿佛进到蒸笼一般,即使把窗户打开通风几个小时,屋内依然感觉到特别闷热,晚上必须要开着空调才能睡着。
在冬天的时候,屋内又是冷飕飕的,因为房子暴露外面散热快,室内温度达不到,整个房间阴冷无比。人家都说冬暖夏凉,我这倒是反了过来,夏天热,冬天冷。
为什么越来越多的人,都撤离高层了?
除了以上几个原因,还有三个重要的原因
1.性价比低
高层住宅的公摊面积一般能达到15-25%左右,比如我们买的房子面积是100平,公摊面积20%,实际
得房率
只有80平米。
除了公摊面积大,高层住宅每个月的物业费、垃圾清理费、停车费一般也比多层住宅要高。
另外,很多高层小区还配备了二次加压设备,这些设备在使用过程中产生的费用,也是有高层住户承担的,楼层越高,加压费用也就越高。
2.消防原因
消防问题一直是高层建筑避不开的话题,懂消防的人都知道,目前消防云梯最高只能达到50米,消防喷水枪能喷到60米的高度,超过这个高度,消防员从外界施救的难度很大。
就像2017年发生过的一场火灾,仅仅用了4分钟的时间,火势就从4层燃烧到了24层。可见,楼层越高,遇到突然状况的时候,就更不利。
3.升值空间小,不易出手
因为以上原因,家人都劝我把这套房子卖了,我考虑到家里老人出行不便,孩子上学等电梯困难,于是想把这套房子出手。
可我在房屋中介挂了半年了,都无人问津,很多人都是打电话咨询一下,然后就把电话挂了,根本没有几个人来看房。
眼看着房子卖不出去,我低于市场价20万,把房子挂了出去,半年后才成功卖掉。
买房子应该注意什么?
1.根据自己的需求选择楼层
如果是年轻人,可以选择视野好,私密性好、通风采光好的房子,建议选择20-25层左右。
如果家里有老人和孩子,应该从出行便利方面考虑,可以选择5-8层左右,方便老人和孩子下楼活动。
如果是三口之家,可以选择买中间楼层,建议选择中间楼层12—18层,这样不高不低,视野、通风和采光都还不错。
2.考虑位置
比如三口之家,要考虑到孩子上学问题,小区不要离学校太远,方便接孩子上下学。
如果家里有老人,应该考虑交通、医院,大型超市、菜市场等,不光要方便老人出行,还要满足日常生活需求。
3.小区的性价比
如果考虑买高层,要考虑房子的容积率、公摊面积、楼间距等问题,这些都可以提高我们居住时的舒适度。
4.小区物业
一个好的物业服务,能给我们解决诸多麻烦,如果小区里的路灯或者电梯坏了能及时修理,可以给我们带来一个安全、干净、舒适的居住坏境。
5.考虑电梯的数量
如果考虑买高层住宅,一定要考虑电梯的数量,因为高层住户对电梯的依赖性大,一般来说33层楼房,要优先考虑两梯两户。
写在最后:高层的视野好,风景好,采光好,可对于我们这些上班族来说,只有下班后的几个小时和周末才能享受得到。
忙碌了一天,已经很累了,只想舒服地洗个热水澡,好好睡一觉,如果碰到停水,那真是心塞。
除此以外,如果家里有人恐高、心脏不好的人不宜住高楼层房子,因为高楼层房子会加重他们内心对高度的恐惧,不利于身心健康。
我个人觉得,每个楼层都有优缺点,重要的还是要看自己的需求,如果你喜欢看风景,又不喜欢被人打扰,可以住得高一点;如果你家里有老人孩子,要经常出门活动,可以选择低楼层的房子。
买房的时候要多看看,多听取家人的需求和意见,毕竟不是一个人住,不要因为一时冲动就定房,以免后悔。
大家都住哪一层呢?欢迎在评论区一起聊聊。
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网友解答:
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我以前一直在纠结,是否真的要把电梯房给卖了,因为它的位置挺好,在州医院附近,它后面又有1700多亩的一个大公园。电梯房搬东西方便,老了腿脚不便,电梯可以省去上下楼梯的麻烦,再过几年这套房子很适合养老。
这段时间回来住了平层,发现还是平层的房子好住。对于住了3年多的电梯房,我的感觉是:
1、睡觉不安稳。我家的人都有这个感觉,晚上睡觉容易惊醒。娃她爸还说,可能是由于高的原因,人离地面太远。
2、没有下楼的欲望。住平层我一天至少下楼两次,多的时候十多次,住电梯房,有时我几天都不想下楼,觉得那个电梯麻烦。
3、感觉不安全。我们在小城市,治安管理挺好的,但在网络上看到一些电梯内发生的伤害事件后,晚上9点以后一般都不敢出门 ,怕自己运气不好遇上坏人。还有就是担心电梯故障,发生不安全事故。
4、因为楼层高,冬天的风特大。窗子那些有时关忘了,那个风发出的“呼呼”声听着恐怖。
5、电梯房各种费用高。物业费比平层高出近一个倍,热水要6元多1方,还要出加压费等。
现在想想,还是平层好住,以后卖房,就卖电梯房。
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网友解答:
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第一,你可以求证一下地方消防,三十三层以上高层发生火灾基本上就只能看天等死。而且,一般情况下,高层住宅的灭火难度系数远远高于底层,另外各地的消防力量不一样,但基本可以肯定在高层发生火灾,你距离西天最近。
第二,高层住宅的自来水和燃气一旦出现问题,维修起来相对麻烦和困难,而且有些问题如果前期建设时候没有被彻底重视,几乎是无解。不信你可以咨询一下相关维修人员。大家经常遇到的水压不够问题,那只是小尅斯。
第三,高层住宅的电梯一旦出现问题,紧急情况下,你爬楼梯试试,好多身体不好的人,很可能会因为爬楼梯猝死,更不要说老人让他爬个三十层以上楼梯了。你看看膝盖会不会报废了,这还没考虑时间的成本问题。另外,电梯如果控制系统发生故障,出现类似于突然高坠,就等于是坐在铁箱子里跳楼。你说危险不危险?
第四,高层住宅的报废问题,很快会迎来第一批高层住宅的报废,实际建设占地面积很小,住户特别多,通常还有商住一体,能够给你的分摊补偿面积几乎微乎其微。相对于一般多层住宅来说,补偿面积几乎只有几分之一。说白了,就是拆迁拿不到多少补偿。
第五,传统文化所谓高处不胜寒,居住地方一定要接地气,你非要背道而驰,自然要接受非脚踏实地的不安全感,会影响人的心理情绪,尤其是对抑郁症人群,特别容易诱发跳楼自杀事件的发生。假如一个抑郁症患者,站在高层的窗口前,往往有种一跃而下的冲动。
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网友解答:
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奥特了吧,越来越多的人住大平层,大平层主要是以高层为主,象深圳最贵的房子不是别墅,是深圳湾边的大平层。
过去的人喜欢住别墅,以为别墅是身份的象征,以为独门独户的别墅住的舒服,而且不高还接地气,但是别墅住了一段时间后发现,地上跑的老鼠、地沟里的气味、满天飞的蚊子、满地爬的蟑螂,等等,极容易涌进别墅,以为住别墅安静,其实也不然,经济不好的城市其别墅没人影、经济好的城市其别墅一个晚上车辆不断,车灯照射喇叭声呜,你根本受不了!
高层大平层,主要是太高后空气稀薄、下楼不便,其它的什么都可以。
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网友解答:
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我住了十多年的高层,觉得越来越压抑,楼层一高屋子里就安静得可怕,周边的一点点声音就会无限放大,尤其到了夜晚,楼上再是个爱折腾的夜猫子,不找折磨自己,找上去折磨双方。我现在反而羡慕我母亲住的南北通透的厂矿家属院,三层,坐在阳台晒太阳,隔着衣服都能把皮晒疼,看着楼下老头老太太打麻将,偶尔吼两嗓子助个威,大家伙哈哈大笑,一下午就这么过去了。我特别期待退休后的日子,理想的退休生活,就是和爱人,过着猫狗双全的日子,一座小院,两个人,三餐,四季。
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网友解答:
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没有住过就没有发言权,我在顶楼33层住了五年,实在无法忍受了,顶楼有七大缺点,三大优点,要想购买顶层的朋友,千万要注意了,好好看完这篇文章再做决定。
随着社会的发展和人们居住观念的改变,高层住宅越来越受人们的欢迎,人人都以能够买一套高层住宅为荣,当然我自己也不能免俗。
但是近几年来,有越来越多的人搬离了高层住宅,又买低层住宅来居住,一时之间,高层住宅跌落谷底,受到了很多人的“唾弃”。
那么,高层住宅究竟有哪些缺点?为什么越来越多的人搬离高层住宅呢?
我的购房经历
我和老婆刚结婚的时候,因为穷没有钱买不起房子,所以只能租房居住,后来女儿出生之后,我们想着不能继续在租房居住了,买房成为了迫在眉睫的事情。
那是正好我们这里开始实行经济适用房政策,符合条件的可以申请购买,我们单位正好也可以申请,经过一个月的资料审查,我拥有了购房资格。
当时我们也只能付得起首付,剩下的钱需要贷款慢慢还,在选房环节,是通过抽签的方式来选择层次的。
我是第67号上去抽签的,当时我很紧张,心想千万不要抽到底层和顶层啊,结果偏偏想什么就来什么,抽了一个33楼顶层。
回家之后,我和老婆经过慎重商量,最终决定购买这个顶楼。我们的想法是如果错过这次购买,再想买便宜的房子,不知道就到了猴年马月了。
正好我一位邻居告诉我说住在顶楼好呀,不仅阳光充足室内光线好,站的高看的远特别适合看城市夜景,更重要的是,私密性特别好,住在里面很有安全感。
现在我们已经在顶楼33层居住了五年,下面我将根据我的居住体验,以客观事实的角度,将顶楼的优点和缺点如实陈述,希望朋友们买房时候可以参考。
高层的优点
优点一:视野开阔,采光好
俗话说站得高,看得远,住在顶楼住在高层中,确实能够将小区周围的风景尽收眼底。
我在装修家的时候,专门预留了两个落地窗,在夏天傍晚时候,小区中央广场上人声鼎沸,附近还有一个公园夜景也十分美丽,我在晚饭之后喜欢坐在摇椅上,喝着茶水抽着烟,看着远处城市的灯火阑珊,这个时候的感觉真的特别美,特别惬意。
另外,住在高层中,每天的日照时间都比较长,基本都在八个小时以上,前后也没有建筑物遮挡,室内的光线非常好,冬天感觉很暖和,就是到了夏天的时候比较热。
优点二:私密性特别好
在一层居住过的朋友,一定知道高层的私密性特别好,有一种安全感。高层住宅中的住户相对来说比较封闭,周围也没有什么高大建筑物和住宅,别人无法透过窗户看清楚家中的一切。
在一层居住的住户,很容易被过往的行人通过窗户就将家中的情形看的一清二楚,尤其是在夏天的时候,对于女士特别不友好。
有一回我去朋友家路过一层的时候,正好看到一层的女主人送男主人出门上班,此时的门正好处于开着的状态,我正好看见他媳妇儿穿着薄薄的睡衣,这可不是我有意要看的,只是无意中一窥而已。
以上两点就是高层住户,或者说是顶楼住户的主要优点,当你看完高层的缺点之后,你就觉得这些优点不是那么重要。
高层的缺点
缺点一:生活不方便
高层住户生活很不方便,主要体现在出行不方便和用水不方便这两方面。
大家都知道,高层住户出行很依赖电梯,如果没电或者电梯坏了,高层住户的人出行就成了很大的问题了。
我们这栋楼本来是一梯三户,有三部电梯,但其中一部电梯坏了很长时间,业主要求物业维修电梯,物业也一直以各种理由推诿,直到现在也没有修好。
每天上下班高峰点等电梯就是一件让人头疼的事情,我家住在33楼,每当这个时候上下一次楼,等一次电梯最少都要20分钟,有的时候甚至需要更长时间。
高层住户用水也很不方便,高层住户的水压一般都不足,采用二次加压的方式送水,但即便如此,在用水的高峰期和过年中秋等重大节日的时候,用水也是一个不好的体验,比如说洗澡的时候淋雨很小,水龙头的出水稀稀拉拉的就和撒尿一样。
缺点二:存在不安全隐患
高层住户居住真的不太安全,举一个最简单的例子来说,就是我们每天上下楼出行乘坐的电梯,这就是一个很大的安全隐患。
我们经常会听到各种报道称,某某城市某某小区又有几人被困电梯,而类似这种新闻,我们已经司空见惯了。
就在前几天,2022年6月10日中午12点16分许,海南省第二卫生学校宿舍内一部电梯发生故障,导致九名学生被困电梯,后来经过消防员的努力救援,九名学生全部脱险获救。
和电梯的不安全隐患比起来,火灾的隐患才是最要命的,这也是很多人搬离高层的主要原因。
我们都知道,只要低层住户家中发生火灾,随着火灾的蔓延和火势的加大,会迅速将整栋楼吞没。
火灾发生之后,对于高层住户来说,逃生几率几乎为零,首先没有时间来逃离现场,也不能乘坐电梯逃生,更不能跳楼逃生。
自己逃跑的路径都被封死了,靠自己逃生很不现实,那么只能等待救援了。消防员来了之后,对于高层的救援工作难度也比低层救援要大得多。
高层发生火灾之后,消防员只能依靠消防云梯来救援,而目前世界上最高的消防云梯为112米,也就是大约34层楼的高度。超过这个楼层高度,就是消防员来了也没办法,另外,即使楼层在34层之内,这么高的高度消防员救援起来难度也很大。
缺点三:居住体验不舒服
很多朋友买高层认为,高层居住体验很好,住着很舒服,但其实大家真的想错了。
首先是冬天冷,夏天热。高层的日照时间长,室内的温度比较高,尤其是夏天的时候,家里特别热,需要安一个空调,冬天的时候又比较冷,这可不是外界传说的高层都是冬暖夏凉。
其次是遇到雷电天气真的很吓人。尤其是打雷下雨的时候,还伴随着大风,这个时候居住在高层中,仿佛打雷就在你耳边一样,震得窗户都咚咚地响,家里有老人小孩的,这个时候有可能都会被吓着。
另外还有噪音问题。高层中的噪音问题也不容忽视,由于高层没有植被等其他东西的阻隔,附近的噪音会直接传来,仿佛离你很近一般,比如说马路上车辆的行驶声音,小区里面儿童的嬉戏声,广场上跳广场舞的音乐声等,这些都严重影响人们的睡眠。
缺点四:高层性价比低
高层住宅普遍建造成本要高,比低层住宅平均高出一半以上,所以高层住宅的售价也很高,当然它的利润也大。
更重要的是,虽然高层住宅售价贵,但是高层住宅的公摊面积却很大,绿化和电梯这些都要占公摊面积,合计下来100平米的房子实际面积可能只有80平米左右,如果遇到黑心的开发商,可能还不到80平米。
高产住宅除了购买价格贵,在平时的居住成本也比较高,有车必须要买车库,还得每年缴纳车库管理费,其他的物业费,电梯费,维修基金和税费都要比低层住宅贵一些。
总的说下来,高层住宅的性价比真的很低,你买110平米的高层住宅,可能还没有八十平米的低层住宅面积大体验好。
为什么越来越多的人开始撤离高层住宅?
在上文说了这么多,高层住宅主要存在出行不便,极度依赖电梯的问题,而且用水也不方便,由于受噪音问题和夏天热冬天冷,这些问题的影响,居住在高层中其实也不舒服。
这些还不是最主要的,更要命的是高层住宅性价比低,购买的时候价格就贵,平时住的时候各种费用也高,另外,高层住宅发生意外极不容易逃生,比如说发生火灾的时候。
而反观低层住宅,就不存在这些问题,现在的低层住宅环境优美,布局合理,购买价格也比高层便宜得多,性价比很高。
居住在低层住宅中,出行很方便,出门就是小区,尤其对于老人和孩子特别友善,可以经常出门遛弯,特别有利于身体健康。
在底层住宅中居住,即使发生火灾等特殊情况,也有很大的逃生几率,出门就能够逃离危险,虽然这些意外发生的可能性很低,但一旦发生的话,后果不堪设想,可能后悔一辈子。
买房子应该注意什么?
1、考虑地理位置和周边服务
在购买房子时,首先应该考虑的就是小区的地理位置和周边的配套设施。
小区交通是否便利,附近是否有学校,医院和大型商场,便利店等,这些看起来不起眼的服务,在将来都很可能影响你居住的幸福感。
比如说家里有小孩子上学的,一定要选择离学校近一些的小区,否则每天跑学校赶公交车,对于大人来说也是一种考验。
如果家里有老人的话,就要选择离医院近一些的小区,毕竟人年纪大了,难免有个身体不舒服的时候,离医院近一些,能够更快的救治老人。
2、选择合适的楼层
选择好小区的位置之后,下一步就是选择合适的楼层。这个没有固定唯一的正确答案,需要每个人每个家庭根据自己的客观需求来做出正确的选择。
对高层住宅来讲,尽量避免选底层和顶层,虽然价格便宜一些,但并不建议购买。尽量选择中间楼层。
如果是底层住宅,老人建议选择一层,毕竟人上了年纪,腿脚会不听使唤行动不便,能够每天出门锻炼身体,比什么都强。
如果是年轻人,就可以根据自己的喜好随意选择。底层住宅的性价比高,居住体验也不错,其实就我个人而言,我还是喜欢住在低层住宅中。
3、小区物业
不管是高层住宅还是低层住宅,小区物业都是影响我们居住体验的一个重要因素。
一个好的物业不仅办事效率高,而且处处为业主着想,业主有任何需求都会想方设法解决,当然业主也不会故意为难他们。
现实生活中大部分的物业都是敷衍了事,收钱的时候他们跑的最欢喊的最凶,一旦把钱收到位之后,他们就成为了大爷,让做什么,就俩字,没空,反正就是各种推脱加敷衍。
另外,如果购买高层住宅的话,一定要考虑电梯的数量,电梯对于高层住户的重要性不言而喻,每天出门上下楼必须坐电梯,总的来说,能选三个电梯的,绝不选两个电梯。
4、买房尽量避免下列房源
在买房子的时候,尽量避免购买下来房源,比如说小产权房子,各种公寓住宅,总价太高的房子和老旧小区的房子,这些房子都或多或少存在一些问题,将来交易的时候会无人接盘,应该尽量避免。
最后小结
高层住宅的两个优点,视野开阔风景好,私密性好安全感高,这两个优点和高层住宅的缺点比起来有些鸡肋,显得不那么重要。
高层住宅的缺点确实让人无法忍受,居住体验不好,出行用水极度不方便,还存在火灾隐患和电梯等各种安全隐患,发生极难逃生,这些都是无法调和的缺点和矛盾,确实让人无法接受。
正是因为以上原因,所以越来越多的人搬离高层,重新购买低层居住,底层住宅性价比更高,居住起来更接地气,出行也十分方便,现在的底层住宅环境特别好,小区规划也很不错,生活成本也低,很值得居住。
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网友解答:
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我觉得这是个伪命题,那么多人撤离高层去哪里呢,防空洞吗?我住过1层、2层、4层丶10层,感觉还是高层好。比低层干净,噪声小,可以远眺,视野开阔,很舒心呀。想想住低层时,中午想睡一会儿吧,被楼下的小孩打闹声,各种噪杂声弄得心烦意乱,再遇上那种楼上阳台养鸽子的主儿,天天扑愣愣翅膀掉毛掉灰哪敢开窗户呢?有的人说电梯坏了上不了楼,电梯又不是一部,因为有必须定期维护的强制规定,因此电梯坏的概率也极小。有的人说火灾,这对低层高层都是问题,大家都要树立防火意视,避免火灾发生才是根本。
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