广东省河源市的房价会下跌吗?
广东省河源市的房价会下跌吗?
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在广东,过去的一年,应是三四线城市房价狂奔之年。如湛江,市区的房价就从原来的七八千一下涨到现在的万二三,有些位置好的楼盘价更高。而汕尾,或受深汕特别合作区的影响,去年下半年房价也一路高涨,不单这两城,非珠三角的清远,茂名,韶关,梅州等也跟着涨起来(汕头涨得最早)。
在这涨声一片里,肯定少不了河源啦,河源房价也是近期涨得正旺。你问今年河源房价会不会跌?那就参照下一二线的城市走势吧。在广东里,一线的深圳已回落有17个月,回落幅度不大,总体是在高位沉迷了一年半,而象二线里的惠州,也在高位不动了差不多一年。
参照城市的轮动涨跌效应。近期刚涨起来的河源,很难在涨势正旺的时候就即时转身向下,相反,可能还要涨,只是很多没买到房的人不愿看到这幕而已。
河源,近年交通工业旅游发展得不错,加上离珠三角的深圳不远,并紧靠惠州。外出人员较多,这批人将是河源新房购买的主力军。
所以本人预计今年河源房价不会跌。今年先涨多少,后跌多少,明年低迷的可能性较大。
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你好,嗨住租房来回答这个问题。
广东省河源市,依据最新的城市等级划分,目前仍暂列四线城市。河源市别名称为“槎城”,在广东省城市中拥有最长铁路的城市,其四通八达的交通网络也使河源发展成为粤东北重要的交通枢纽,也给河源的发展带来新鲜的血液,城市虽然不是很出名但却有着它独特的一面,让人们所认知。
河源市的房价也随着近些年经济的快速发展,慢慢涨起来了,很多人都担心现在不买房,将来可能会更加买不起,其实这种顾虑完全是多余的,买房是一辈子的事情,而且现在房价并不是很低,想买房不仅需要有足够的经济实力还要看是否对自己有用,否则买来的房只能算是投资而不是自住,现在入市投资为时晚矣。
一、河源市房价走势
我们先来看一下过去一年时间内,河源市新房和二手房房价的一个走势分布图(仅供参考):
从上图的河源房价走势图中,我们可以清楚的看到河源市不管是新房还是二手房,其房价基本都处于上升的趋势,不过新房在今年3月至4月期间,房价有所回落,二手房的价格仍处于上升的区间。目前河源新房房价大约在6432元\u002F平米,二手房价格要比新房要高出一些,已经达到了约6877元\u002F平米。
我们再来看一下河源市几个区的房价走势,源城区、高新区、江东新区今年的房价同比去年涨幅均超过了10%以上,江东新区新房房价涨幅最大,高达31.2%,东源县新房同比涨幅是河源市里最大的,已经超过了50%。
河源市这波房价的涨幅离不开“返乡置业潮”、一二线城市楼市调控后许多炒房投资客把手伸向周边的三四线城市,这些都是河源市近两年房价得以快速上涨的主要原因之一。
二、房价能否持续上涨?
河源市的房价在过去的一年时间里,确实都是在走上坡路的,这点我们不可否认,但是我们也必须客观的评价河源市,现如今的经济状态,是否足以支撑如此高的房价呢?
答案或许是否定的。
对于河源市来说,目前随着经济的大开发红利,是一个不错的发展契机,但是河源市毕竟是作为一座四线城市,其经济基础和经济实力还不够雄厚,2016年河源市的GDP仅为898.72亿人民币,拥有368万人,由于其自身经济的条件限制,就业发展机会不如一二线城市,因此不少的人才也都选择前往更为辽阔的大城市发展,城市要发展离不开人才的培养与支持。
这些都是制约着河源市楼市快速发展的步伐,而且今年楼市的主调围绕着“房子是用来住的,不是用来炒的”根本定位开展,这也使得河源市今后一段时间内的房价都很难再次发生暴涨,随着楼市调控的持续,河源市的房价应该会有所回落。
目前河源市的房价在六千至七千之间,或许对于在一二线城市打拼的人来说这个房价还算可以接受的,但是对于那些没有固定收入、没有高工资收入的人群来说,这个房价已经很难触碰。尤其是对于在河源市刚刚开始奋斗打拼的人来说,这个房价水平很难在短时间内凑够钱买房了,对他们来说既然选择了来城市打拼,那总要有地方住才行,这时候租房是个不错的选择。不过租房也要找一个可靠的平台,嗨住租房-全城房源,一网打尽,房源多,房源真。
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房价是否会下降。长稳来说稳步上涨。几个观点。第一:河源常住人口。决定需求,目前市区正在扩容,增加就业,目前未知是否能取得好成就。
第二:中央的去棚化,去库存政策。高货币补偿,让农村人口往城市转型。
第三:资源分配不均。目前90后为消费主力军。也是当爸妈的年纪,在子女的教育、医疗的资源上,也会往县靠隆、县的往市靠隆。农村小学学生越来越少,这是个不争的事实。
第四:货币贬值,物价上涨,这也不争的事实。就基本的水泥,砂石,原材料都在上涨,人工上涨也是不可否认的。
第五:地价上涨。每个楼盘建多少层,都是有容积率的。目前河源最新都是地王。在地价的基础上。成本是去到7.8k每平,还不算企业利润。
第六:目前买房的确需慎用。目前首套房贷款利率增加30~40%,这是相当重的。建议等贷款利率下调是在考虑。但房价估计是涨多降少。减少点利息支出,还是比较靠谱。土豪随意。
纯手打。点个赞呗。
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河源房价会下跌,长期十年二十年另说。起码现在这一两年不会上涨。首先,现在整体房价都下跌,包括一线城市房价都下跌,三四线城市房价也会跟着下跌。其次也是很重要一点,河源的房市不好,开发商太差,货不对版的越来越多,维权的业主越来越多。例如现在河源市坚基美丽城开发商虚假宣传,欺骗消费者。实际与宣传册宣传的人车分流事实完全不符,将花园变成密密麻麻的停车场,存在严重的安全隐患。而且业主维权看到现在这结果,令人心灰意冷。而且现在买房的主力军暂时来说,是80后这代,在河源买房的这代80后多数是小孩很小,上有小下有老,事业刚起步,经济基础比90后相对稳定,许多在一线城市工作了几年,但在一线城市生存生活过高又存了点钱,有想法回家乡,现在看到河源的开发商这样子,心都寒。包括自己和自己很多朋友,对河源都很失望
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河源房价再往下跌几乎是没可能了,个人分析如下:
1、原材料钢筋、水泥等建材都没有出现大幅下跌,人工越来越贵,所以这些因素方面导致房价跌的可能几乎没有。
2、基本地价越来越贵,大家如果关注过最近几年开发商拿地的新闻就不难发现,地王频出,地价不断上新高。所以这一块因素几乎也没可能导致房价下跌。
3、配套设施的投入越来越好,导致楼盘开发的成本上升,大家回想下5年前的楼盘和现在的楼盘,绿化、环境、配套设施都不是一个层级了。所谓羊毛出在羊身上,这些成本都需要购房者买单的。
4、基本政策原因,银行资金收紧实际大大提高了开发商的资金周转和利用成本,这些也会转嫁给购房者。另外基本收入提升,通货膨胀导致的物价贬值,都导致房价账面上没有下跌的条件。
5、城市化的发展趋势和投资需求,也导致房价不可能下跌。不管专家如何唱衰楼市,农村人向城市转移,外地人在河源定居(据了解外地人购房约占河源楼市的3-4成),以及最近十几年楼市始终是最好的投资。这些方面都导致房价没有下跌的可能。
故综合判断,房价还会持续上涨,只是幅度可能没有之前那么大。最不济也是房价稳定在某个层面,但总体应该不会下跌。
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下不下跌不知道,反正河源的常住人口会越来越少。
未来的趋势是人口往大城市聚集,现在一二线城市都开始抢人,出台各种政策留住年轻人才。
河源这样的四五线城市,吸引不了几个外地人,库存又多,以后人会越来越少,所以需求也会降低,房价你说呢?
我说的是长远。
现在不少人鼓吹赣深高铁开通,河源房价又会迎来暴涨,其实中国发展到今天,高铁对于城市来说早就不是新鲜玩意,对于房价来说,呵呵,去看看现在一些小城市的高铁新区就知道,基本是空城。
不同意的勿喷,摆事实讲道理。
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河源房价肯定会下跌:
1.比如坚基美丽城这种宣称别墅之上的住宅,购房及收房之后都能变停车场上面的楼房,封闭式的人车分流小区如今就是大型露天停车场;
2.如坚基美丽城这种虚假宣传,误导业主购房,以致几千业主利益受损的行为却不知为何会被纵容,无人彻查,业主自行维权被忽悠被恐吓甚至被抓,绝对寒了所有市民的心,请问如果大家对在河源买房都怕别骗还投诉无门,维权无用的这种现象,房价怎么会涨起来?像坚基开发的这些房子怎能不成烂尾楼或者各种纠纷官司缠身,房价如何不下跌?
3.房地长市场不肃清不整治,房价就下跌,对整个城市或者国家都非常不利!
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肯定会下跌!哪里地大物博,到处都是房子,人没有几个!经济基础也很薄弱!我在哪里搞房地产开发,实在太清楚了!一套房卖几年没人要。
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我也是河源人农村的,我们这农村大部分都是自己建房子,城里当然房子会越来越贵,看到大家这么喷河源真心不好受,(主要城里)但是我承认家乡这里有些物价确实有些贵,列如一杯奶茶我们这以前最便宜的有卖一块钱的,现在两块钱了,一次去城里玩,一杯就10块钱,而且还味道很普通,很失望。因为河源农村有一些长辈都是水平文化低的,所以有些孩子都是放养的,很少重视他们的学习,除非你做错事,他们就会管管你。所以在这一些农村也有一些未成年的社会人。有一次我没带钥匙回家,我想借附近的人打个电话给爸爸,我走到一个看起来比较慈祥的中年妇女家,鼓起勇气向她借,可我还说完,她眼睛犀利的说,你借部手机把我捏!(用河源话说的)随之她就把摔门而入,我觉得家乡有些人确实不友好,我同学也被他们邻居说过闲话什么的,当然城里自然比我们农村好一些,在这我也遇到一个老奶奶看着我长大的,而她就很慈善,我只希望我们河源能越来越好,河源人都把自己的素质提高起来,要是每个人都是友善热情与人,当别人有困难就伸出援手,这一定会太平一点吧!当然在河源并不是每个人都那样,里面也是存在许多好人的,我对家乡的人情味也有些失望,只希望陌生人你们能懂这些吧,愿家乡风气越来越好!(陌生人,勿用语言攻击,如有恶意请离开,人敬我一尺,我敬人一丈!!!)
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河源最新房价下跌1200元\u002F平方!跌幅百分之三十!
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广东省河源市的房价目前大概是6800元每平方米以上
河源市亦称槎城,广东省地级市、深圳都市圈城市。地处广东省东北部。河源市只是一个四线城市。虽然也算临近广州,但是由于河源市临近的是广州最不发达的东北花都一带。所以河源市的整体发展水平并没有被广州市带动起来。
河源市的经济水平不行,所以房价也相对较低,整体上跟一般四线城市差不多,但是完全不是一个东部城市的水平。河源市的房价未来可能会下跌,如果其经济和人口都跟不上的话。不过再怎么跌也跌不了多少,随着广州市东北地区的开发,河源市或多或少会因此受益,所以即便下跌,应该也不会跌太多。
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