有人说,最近10年,投资房产的人跑赢了90以上的生意人和工薪族,是这样吗?
有人说,最近10年,投资房产的人跑赢了90%以上的生意人和工薪族,是这样吗?
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我也是个工薪族,每月的工资也就5000元,一年6万,10年总共60万。就是不吃不喝也就存60万元。但从2008年我卖了房以后,我的资产上升到300万。现在我退休了,房子住一套,出租三套,打拼多年我回到了我的家乡一个新三线城市。每个月的退休工资1500元,出租房子每月6000元。房子以后涨不长家我都不怕,我没有贷款,我的房子分布在两个省,以后交税也是一个省一个政策,三线城市目前是不会征税的,房子本来就不好卖,征税更没人买了,房价低征税也没几个钱。还是卖地挣的多。10年了如果我不买房,我顶多能攒30万存款。退休拿1500的退休工资肯定不够,30万也就够买我家乡50平米的小房子。养老的生活一定是跟悲催的。
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谢谢邀请。
我用我的一位高中同学的换房故事来回答这个问题。
我的这位同学,高中时虽然成绩一般,但脑子灵活,就连我们的数学老师都这样评价他:如果把一半的精力用在学习上,前三名绝对没问题。自然他没有考上大学,我们都为他惋惜。高中毕业后,来到一家汽车销售公司干起了销售,仅用了两年多的时间就成了这家4S店的业务主管。又用了不到两年的时间,成为公司分管销售的副总。如今开的是豪车,住的是别墅。别人都以为是干副总挣了钱,他却说是几次换房挣了钱。
他的第一套房是公司内部的房子,当时也就花了10万左右吧,后来结婚,第一次换房,把原来的房子卖掉挣了几万块钱,在外面买了商品房。结婚后,又租赁了一处沿街楼,他爱人开了一家小超市。后来一个机遇把开超市的沿街楼一并买了下来。再后来孩子上学,卖了原来的住房,买了学区房,这是第二次换房。同时把超市也卖了,可能挣了几十万吧。由于公司业务增大,又开了一家分公司,我同学在那里任经理,又卖掉了学区房。这可能是第三次换房了吧,价格翻倍是肯定的。现在住的别墅也是前几年买的,据说当时花了二三百万,现在价格也早已翻倍了。
其实,我的这位同学还真不是投资房产挣了大钱,他说如果当年投资房产的话,肯定比现在要好的多。可见投资房产的挣的钱更多,虽然不知道是否跑赢了90%的生意人,但工薪族肯定没法比,因为我知道自己到底有多少家底。
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生活在上海,身边这样的例子特别多。
曾经隔壁的邻居,经历过两次动迁,一次是02年的动迁,一次是07年的动迁,摇身一变,原本市区破破的20多平米,变成了市区一套,郊区两套房。
但这并不足以让他走上人生巅峰,后来在13年和15年的时候,又倒腾了一下房子,把三套房子都卖了。
然后自己买了一套,给儿子又买了一套,两套都在中环,都是新房而且是三房。
现如今两套房子的市场价值加起来要近3000万了。
从20年前,市价20来万的一套老破小,变成如今3000万市值的两套市区学区房。
虽不能说是人生走上巅峰,但又有多少人能有这样的机遇,让自己的资产在20年翻了超过100倍呢?
打工不如买房,还在我两个同学的身上体现得淋漓尽致。
大学同学A,06年毕业后和同在上海的女友结婚,86万在市区买了一套40平的房子,双方家里凑了30万首付,剩下都是贷款。
那时候,一个月的薪资才4000块左右,贷款50多万,每个月还3200多块钱,还觉得压力挺大的。
2014年的时候,贴了点钱,又贷了些款,置换了一套市区的三房,生活比较美满,压力也不大。
还有一个室友B,那近况可是完全不同,属于标准的事业派,不近女色。
06年毕业后,一心想在事业上有所成就,也确实有所成就。
2010年左右,薪资应该就破万了,到了15年的时候,已经年薪40万了。
只可惜,情场上似乎并不是一帆风顺,也就没什么买房的打算,一直过着租房的生活。
2017年终于找到了女朋友,然后才打算买房,这时候的房价,相比10年前,已经完全不在一个量级了。
后来在外环边上买了套二手房,总价650万,几乎把这十几年的积蓄一扫而空,还背了400万的贷款,每个月的月供就超过2万。
后来还是跌跌撞撞地结了婚,好像婚姻生活也不是太好。
房贷这个数目,看似对于月薪5-6万的他来说没有太大的压力,但2020年疫情过后,他竟然失业了。
更关键的是,这种企业的中层管理,年薪在80万左右的,找工作还并不那么好找。
最后,只能屈尊找了份只有50万年薪的工作,先将就着。
只不过家里的日用开销,加上各种房贷车贷的月供,让他的生活反而一下子拮据起来。
同学聚会的时候,很明显A家庭的日子,远比B家庭要好了很多。
尽管看上去B的一生着装,气质,都比A要高级,但A的生活明显比B要舒适,悠然自得。
这些都是活生生的例子,提前10年拥有房子的人,直接跑赢了那些辛辛苦苦打工的人。
更别说那些做生意的人,还得背负着做生意的风险,不仅可能竹篮打水一场空,还有可能身负债务。
还记得那个故事,有个人2008年,卖了60万的房子去创业,经过十年的风雨打拼,到2018年的时候,终于花了600万,买回了当时那套房。
另外一个故事,2008年,有人带着300万去北京创业,100万买了一套房,200万用于创业。
2018年的时候,创业失败的他,心灰意冷,把当时已经价值800万的房子卖了,还清了500万的债务,带着300万离开了北京。
这就是为什么,我们经常会提到,选择比努力更重要。
接下来,讨论两个核心问题。
第一,为什么生意人跑不赢房产投资客?
首先,并不是所有的生意人,都没有跑赢房价的上涨,还是有一小部分人,跑赢房子涨价的。
生意人之所以跑不赢房产投资客,是因为做生意的风险,远高于购买房子的风险。
即便房子过去十年没有那么大的涨幅,但固定资产的属性,也决定了其风险远小于做生意。
我们可以这么理解,通货膨胀只要存在,货币超发只要存在,它们对于资产价格的影响,就是正面的。
而且,这种因通胀带来的房价上涨,几乎是不可逆的。
供求关系的变化,也挡不住这个市场有钱,房产的价格自然也就水涨船高。
所以,房价的上涨,很大一部分原因,是因为市场大量放水导致的。
尤其是像2008年四万亿的政策,其实就是拿钱强行去砸市场。
用钱烘托出市场的火热,加上资金的前赴后继,就根本不存在什么亏损风险一说了。
而作为生意人,行业的波动影响,资金的周转,都是一些潜在的风险。
市场上有钱放水的时候,看似生意好做,一旦盲目扩张,等到市场流动性收紧,一下子可能就会遭遇危机,资金链断裂。
房地产不是没有周期,但是周期下房产的调整幅度并不大。
而对于生意人而言,周期的影响太大了,一步走错,就会存在满盘皆输的情况。
而且生意上,可能会存在上下游,有时候别人的一个环节出错,也会影响到自己的生意。
房地产十年,调整的周期,比起做生意十年,那真的是太小了,也就注定了大部分的生意,最终没能跑赢房地产。
第二,为什么工薪阶层跑不赢房产投资客?
工薪阶层跑不赢房产投资的主要原因,并不是在于工资增长慢,而是在于杠杆。
收入是不存在杠杆的,即便你的收入是线性增长的,也是日积月累的。
而房产本身,是可以通过杠杆去放大资产的。
我们不鼓吹杠杆,但杠杆是房产始终跑在工资前面的一个决定性因素。
你的工资,从5000,涨到了20000,涨幅4倍。
一套房子从300万,涨到了500万,涨幅66%。
你以为你的工资涨幅能追上房子,殊不知两者因为基数差距太大,永远追不上。
即便是按照30%的首付,从90万到150万,对于工资20000的人来说,也得辛辛苦苦存上很多年。
再加上如果没有房子,租房的开支又是一大笔。
很多年以后,房子是不是又会上涨,犹未可知。
那些利用好杠杆,早早出手贷款买房的人,基本上都享受到了房地产的红利。
而那些踏踏实实工作,却没有考虑房价,不懂得贷款,没有杠杆思维的人,却成了最大的“受害者”。
并不是说努力工作不对,而是选择错误导致的成本付出,实在是太大太大了。
资本轻轻松松地让房子几百万几百万的往上涨,你的薪资涨几万,就要付出特别大的努力了。
更何况且,绝大多数人,是不具备让薪资呈现几何基数增长的能力。
这两条的大逻辑,直接导致了房产在上涨的情况下,远远地把生意人和工薪阶层甩在了身后。
最后,灌一些鸡汤给大家,但不是毒鸡汤。
如果你是个打工族,或者是一个生意人,没有赶上房产的上涨,看着现在的高房价有点辛酸,不知道如何是好,请不要彷徨。
你知道,房产不会永远上涨,它不可能永远是个正向积累的过程。
你的工作也好,你的生意经历也罢,都是你的经历,是你可以影响和主导的,是正向的积累。
房产的涨价跌价,其实是市场的大资本去运作的,并不是你能掌控的。
我们可以在某些投资场上去做一些判断,通过资本去快速赚到一些财富。
但这并不影响我们踏踏实实地去积累经验,通过劳动,通过自己的经验去赚到钱。
大部分的人买到房,并不是他们真的有眼光,而是误打误撞的。
或许上一个十年,误打误撞对了,那么下一个十年,误打误撞还行吗?
所以,永远不要觉得自己落后了,你在财富上的起点可能是落后了,但你的积累不会白费,厚积才能薄发。
人生路不是只有一个十年,还有未来很多个十年,所以没必要觉得自己傻,你只是错过了一些机会而已,机会还有下一次,就看你能不能准备好了。
至少未来很明确,下一个十年的地产不会有太大的波澜,而你的人生下一个十年,却会很精彩。
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以我在深圳的经历为例:
【科技园】05年我在南山科技园上班,周围六年楼龄的住宅均价7000元\u002F平米。十四年后的今天,这些房子己经70000元左右,涨了十多倍。
【坪山区】06年公司搬到坪山,当时新房价格4000元\u002F平米,十三年后的今天,坪山新房的价格40000元左右也涨了十倍。
【末班车】2015年7月份,我在坪山区拿下一套新房,均价18000元,现在每平涨了20000多,80平涨了160万。而且家门口的地铁站2022年开通,未来可期。
【盯住一线城市】2003在东莞买了一套十年楼龄的二手房,花了15万,2016年脱手28万,期间收租10万。2007年花33万买东莞新房,2016年脱手78万,期间收租16万。耽误了时间和机会,如果当时全投在深圳,这篇文章就完全不一样了,教训啊。
所以,重要的事情说三遍:一线城市,一线城市,一线城市!
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2008年开始,努力工作,节衣缩食,拼命攒钱,充分利用低首付高月供政策,买了第一套房~2009年底,第二套,依然是低首付高月供~接下来第三套,用我妈的名字,依然是低首付。然后,满五年开始转手卖,刚好遇到了南宁市房价飞涨的好时候,赚了不少钱。拿到涨了价的现款后,开始去找业主急卖的全款低价房,通过全款手段讨价还价,以低于市场正常价格的成交价买房,然后等卖房。我的所有的房子都是买的二手房,买到以后立即出租,以租养贷,勉强可以围的过房贷。户型较大的房子,要一间一间分租,比整租更得钱也更容易租掉。房子租出去以后,善待租客,不随意涨价,不违约,不做缺德的事情,租客就会很稳定,也会好好爱护房子,大家双赢。十年后,同等收入下,我比某些同事的经济状况就好了很多,居住条件也好,实现了农村出身的贫困大学生的咸鱼翻身。
混社会赚钱,绝不是只靠努力干活,一定要认真观察社会行情,跟上政府的指挥棒,政府号召干什么,就认认真真跟着做,努力读书好好学习,及早买房,按时相亲结婚,每一步都遵守社会规则,就一定能过的不错的。
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近20年来,房地产可谓是中国的最强音,不但拉动了中国经济的增长,同时让大众的居住品质大幅升级,更让很多聪明智慧的人在房地产领域赚到了大量的财富。
正因为房地产的超强赚钱效应,让很多做实业投资的人感叹自己辛辛苦苦做生意,却最终用赚到的钱去买价格更高的房子,
天檀认为这是一种无奈,更是一种讽刺。
没有办法,这就是这个时代的结果,没有人能够抵抗时代的力量,尽管它可能被很多人不理解。
我有少量朋友20年前去三线城市做生意,原因是那里竞争不激烈,更容易做拿下代理权。在那个时候做出这样的决定,其实也没有什么错的。
但他们没想到的是,
时代的发展进入了房地产时刻
,
让他们辛辛苦苦在三线城市赚的钱,又要去追大城市的房价
,有时从他们的感叹中也看到一丝悲情。
他们只是做生意的一些小小的案例,并不一定代表全部做生意的人,但能够反映出这个时代生意和房产之间的巨大反差。而有没有90%的比例其实已经不重要了!
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确实如此
先讲一个故事:马云的成功是因为当年
把50万买房的钱用来创业做了阿里巴巴,所以创业会带来资产和财富的增值。
有一个杭州小伙张三听说马云的这个故事以后特别崇拜马云,于
是在2009年初把准备买房的50万也用来创业了。经过十年奋斗,他终于能够在郊区买一套房子了。
2017年,马云说:以后的房子就像白
菜一样便宜!!只是现在白菜也不便宜了,房子价格买不起的更加买不起了。
过去十年房子上涨200%,十年前深圳的均价一万二,现在新房均价五六万。这十年全国房价有两个上涨高峰
期,一个平和上涨期。第一个上涨高峰期是2009年和2010年。第二个上涨高峰期是2016年和2017年,中间一个平和上涨期是2013年。各位读者可以自行对照一下自己买房的时间,或者是当地房价过去十年上涨的趋势。
房价因为是一直上涨或者横盘,又是因为
按揭的形式,这样就加了杠杆,比如十年前50万的一套房子,张三支付了10万首付就购买了,现在房子价值150万,那么相当于当年10万投入,现在增值了100万。十年间你要赚到100万这个难度有多大,各位读者你们可以把自己过去十年赚的钱并且存下来的报个数,有没有100万。
如果张三的朋友兼同事李四在今年买
了同样的房子,支付了30万现金,同时承担了120万的债务,这三十万李四可能是出得起的,但是他的生活和张三就拉开了差距。
为什么会这样?因为一个城市的持续发
展,最终的成果会沉淀到哪里?那就是房子,这是这座城市的固定资产,城市在发展,于是修建了机场、高铁、地铁、高速公路,市区公路、商场、医院、学校,这些基础和配套设施就在房子周边,房子的价值基础就有了,再加上产业对人口的吸引力,就有了需求。
城市发展的成果会沉淀到这个城市
的房子里面,地理位置越好,配套越齐全,价值就越高。一个衰落的城市和地区,房价也是萎靡的。
主做股权设计、并购,业余股民,爱好搏击
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不用说最近10年,我们就看2015年3月至2017年3月,2年时间里,大部分城市投资房地产的人不仅跑赢了90%以上的生意人和工薪族,更战胜了90%各行各业的收入,但很明显,这种机会不会再有。
1.最近10年房价单边上扬,做什么都难赢投资房产。
最近10年我国房价整体涨幅超过数倍,一线城市更是有的地区涨了十倍都不止。由于房子可以使用银行杠杆,若房价涨十倍,两成首付就是涨了50倍,十年50倍,想要打败90%的生意人和工薪族那真是小意思,完全是碾压状。
很多段子都能完美诠释投资房产的状态,例如10年前老王卖房创业,10年后创业成功,终于买回了之前卖的那套房子。
2.一线城市最近两年投资房产的人几乎不赚钱。
一线城市2016年初房价到达阶段性顶点,在国家强力政策调控下,直到今天房价仍然未回到2016年初的水平,有的区域房价甚至下跌了,投资房产的人这两年完全没有赚到钱,有一些玩家还亏了钱。
3.未来我国不会再出现投资房产获取暴利。
我国经历了20年房价单边上涨行情,出现了楼主所形容的投资房产战胜90%其他行业盛况,但这是历史大势所趋的结果,黄金白银青铜时期都已经过去。
最近两年一线城市的停涨及微跌,会逐步传导到其他城市,在房住不炒、因城施策的大环境下,未来房价很难再有大幅上涨。也就是说,未来再想像过去一样,通过投资房产打败90%其他行业,已经不可能发生。
投资理财一定要顺势而为!
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这话不假,要是十年前卖掉房子做生意,那么近十年做生意赚的钱可能都不够买回当时卖掉的房子。
这十年来全国房价普遍上涨了四五倍,这涨幅估计没有哪种物价能比得上。做生意,这十多年来,可能不少人也发了财,比如在山寨手机很火的时候,在深圳华强卖手机的基本都发财了。
我有个朋友之前在腾讯上班,山寨机很火的时候,他就辞职了,到华强北租了个铺子专门卖手机。赚了不少钱,但一直没有买房,后来智能机出来后,他们的生意就不好做了。苹果火的时候倒是也有一阵子很好做。这些年赚的钱现在也只是能够买一套好一点的房子。
工薪族就更不用说了,比如我自己,刚来深圳时工资每个月3000多,房价是每平一万多元。现在房价是每平5.4万元左右,辛辛苦苦赚了十多年的钱也只是够首付买个房。而我有些同事比我早毕业几年来深圳,他们都赶上了房价低的两三次机会,所以基本都买过两套以上的房子,从房子上赚的钱,估计打工一辈子都赚不了。
因此说这十年炒房的人能胜过90%的生意人和工薪族,我信。
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正所谓“有恒产者有恒心”。投资房产的人有两种,一种是人们常说的“炒房客”另一种就是为生活所迫的普通百姓。前者是一种主动的投资行为(靠钱挣钱),后者是对社会保障机制不健全的抗争(人肉换猪肉)。
二十多年前受不了体制内人浮于事、尔虞我诈生活的我,毅然决然的辞去了公职,自主择业。上有老下有小,背负十几万买房借款,没有任何社会保障。想想没有养老金的未来生活,能没有压力吗?有压力才会有动力,积累财富就成了最大的目标。经过六七年的打拼还完了首套房的借款,有了十多万的积蓄。这时候发现钱越来越不值钱了,通胀是显而易见的。我是租过房的人,不管是结婚过日子租房,还是创业租房。在人屋檐下的滋味,租过房的人都懂。于是用仅有的十几万加上借来的钱交首付,协议分期付款买了第二套现房当工作室,并且尝到了甜头。又经过十几年的打拼又给父母和孩子都买了房,光房产就增值了上千万。
所以说人无远虑必有近忧,这也是生活中的无奈。好多人认为有几套房的人都是“炒房客”,其实真正的炒房客都是“资本家”他们都是手头有资金的人,在经济社会唯利是图并不是完全意义上的反义词。经济社会需要“资金”的运作,如果当初马云没有资金的扶持也不会有今天。老百姓都嫉恨“资本家”,但是却羡慕资本家的优越生活不是吗?既然生活在经济社会,不管钱多钱少都要有理财意识,毕竟不是每个人都是富二代。
哪一个白手起家的人能成为有固定资产的人都不是靠“省吃俭用”得来的。没钱攒钱,攒下钱要学会投资。房产作为实用、保值增值抗通胀的工具还是具有现实意义的。
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我就这么说吧,目前我持有南京南车站旁商品房一套90平,合肥市房屋二套,一套77平,一套115平,三线城市房屋三套,一套260平,一套134平,一套133平,购入的原始价格分别是,南京28000元每平,合肥房子一属于拆迁分配,房子二7200元每平,三线城市房价分别是3300每平,4950每平,12500 每平,现在的价格是,南京42000每平,合肥房子二23000每平,三线房价,5700每平,8750每平,14500每平。时间跨度是八年,什么生意可以让我的固定资产膨胀成这样,我对楼市投入了全部身家,这些年我坚定不移的投资楼市,始终看好楼市,而楼市从未让我失望,我不信那些专家学者,我只相信自己,未来几年,只要中国城镇化未结束,我始终会继续投资房产。
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