物业公司的利润一般能达到多少呢？有何依据？
物业公司的利润一般能达到多少呢？有何依据？
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小区物业成本分析：
一、概况：
1、小区建筑面积13万㎡，住宅650户（收费面积8.5万㎡）、商铺100户（1.5万㎡），车库（600个约1.8万㎡）、物业用房、配电室、水泵房等不计收费面积！
2、实际收费面积是：11.8万㎡。
3、小区出入口两个，住宅8栋楼，开闭所一个，配电房一个，生活水泵房1个，电梯30台，消控中心1个，物业中心两间。
二、开支：
1、人员设置：物业经理1人，副经理1人，门卫4人，保安4人，保洁6人，管家2人，电工2人，共计20人！人均工资4000元，共计开支80000元！
2、消防维保费用：水泵房含消防设施水泵、二次供水水池、增压泵，各开关阀，控制柜等，维保费约5000元每月；
3、电梯维保：30台＊350元每月等于10500元；
4、绿化修剪养护、车库电梯路灯亮化等公共部分电费、化粪池清理、物业办公、其它小修小补开支约2000元每月；
5、国家税率：物业税7％！（80000+17500）*7%=6825元每月！
6、小区整体营运支出约：80000+17500+6825=104325元。
三、收入：
1、小区实际收费面积11.8万㎡，即104325元\u002F118000㎡=0.88元\u002F月\u002F平方；
2、利润10%：
0.88元\u002F月\u002F平方*1.1=0.97元\u002F月\u002F平方
3、收费率按照70%计算：
0.97元\u002F月\u002F平方÷70%=1.38元\u002F月\u002F平方；
四、综上所述，650户的小区，物业费至少要收到1.38元\u002F月\u002F平方才能维持住基本运营；物业公司的利润每月也就在10000元左右！只不过是挣个普通人的工资！
这还没有考虑逢年过节跟有关职能部门的过节费用！
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我们小区40多栋楼，基本都是两梯四户30层。一栋楼两个单元。这就是9600户人家，面积最小的60平，物业费1500元左右，大户型140平就不说了。咱们不看没缴费的也不看大户型都按照60平米小户型算最低的一年物业能收到起码1500多万的物业费。再来看物业公司，保安30人，分成3队倒班。一个人每月2000元工资，保洁20人，一个人每月2200元工资。客服6人，每月3500元工资。维修人员5人，每月工资4000。满打满算300万人员工资足以。我们小区是自己发电的，一台400kw的发电机组价格是20万，两台就是40万，有专人维修。平常也就夏天电压不够需要修两次，一次维修费大概在8000-12000之间。这算是我们小区比较贵的维修项目了。电梯不是人为造成的维修，厂家都在保，物业也不需要花几个钱人为的损坏跑也跑不了还有可能被讹。总之大件小件加起来公共设施维修费一年撑死算他300万。而且这笔费用其中大部分都是支出一次受益几年，但是物业费每年都收。也就是说1500万里，起码每年1000万是赚到了，这还不算物业的其它收费点，什么广告，什么车位，什么活动，这些钱说得好听都服务与正常维护上了，其实都进了谁的腰包心里都明白。有的人问我绿化不要钱么？绿化才几个钱？我走南闯北这么多小区，有几个绿化不错的？人家绿化好，物业费也贵啊。就我们这40栋楼的小区，这绿化能笑死人，三年了树没有我胳膊粗，草还没有我鞋底高，这费用能有几个钱？我看有评论说，物业的利润也就是百分之5，我都能笑死，现在百分之5利润的行业要不是垄断规模的行业谁还做？他要是真百分之5，我就认了这帮孙子的服务态度。傻子都知道物业赚钱，早都是暴力行业。还5到10的利润。。。能不能有点脑子？就我们这电梯里一个巴掌大的广告一年还要7000多呢，80多个电梯，一个电梯里面三面广告栏24个广告位，这些广告就够保安队保洁队的工资了。
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3300户的小区，平均100平\u002F户，物业费1.3元\u002F平方
住宅收费面积33万平方米，33*1.4*12=554.4万
产权车位1000个，1000*30*12=36万元
临停车300，10元\u002F晚，300*10*30*12=108万
电梯广告位3个，月广告收入5万元，年60万
促销活动位2个，500*15*2*12=18万
商铺5000*3.5*12=21万
合计554.4+36+108+60+18+21=797.4万
物业人员支出30人，平均30*6000*12=216万
设备维护费电梯500*70*12=42万，其他58万
税费797.4*0.07=55.818万
结余797.4-216-42-58-55.8=425.6万
每户分红425.6万\u002F3350户=0.127万，平均每户分1270元，这还是收费比较低的物业费，万科，保利，恒大，碧桂园这些近3块\u002F平方的物业费，结余更恐怖。
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我们小区2000多户，地下私家车位，大概800个，管理费一月80，一月共64000。地下租赁车位大概400个，一月450一个，一月共收180000。地上车位150个一月240一个，一月共36000。车位严重不足，一月总收入280000。一年336万。想想吧，还有其他收入。
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物业公司根本不应该产生利润，房子都是业主的，物业费收支平衡就可以了，让物业公司坐享其成，老百姓意见很大，迫于无奈。物业应该由社区管理，政府最基层工作部门沟通方便。统合吃，喝，拉，撒，睡，就业，交通停车，医疗，治安，消防，市民基础教育等等。
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我们物业公司老板是佛山本地人，在佛山，他承包了21个小区，2021年，纯利润达到1700万元，下面我就给你分析一下，他是怎样赚到这么多钱的。
就拿我上班的这个小区来说吧，小区是富人区，有两百二十多套别墅，每套别墅占地面积400~500平方。物业费每平方米2.4元。那么我们来算一下:平均就算450平吧！
450平方✘2.4元=1080元（每个月物业费）
1080元✘12=12960元（每年每户需缴物业费）
12960元✘220户=2851200元（整个小区的物业费）
小区上班人员:物业经理一个，每月工资8000元✘12=96000元+8000元（每年多一个月工资）=104000元，外加年终奖金两万元。总共124000元。
小区保安16个，每月工资4300元。
4300元✘16个=68800元✘12个月=825600元。
前台2个小姐✘3500元=7000元✘12个月=84000元+7000元（每年多一个月工资)总共91000元。
绿化两个✘2700元=5400元✘12个月=64800元。
环卫四个人✘2700元=10800元✘12个月=129600元。
电工1人✘4500元✘13个月=58500元。
以上合计:1181900元。
小区电费，水费、损耗费、设备保养费大概每年:80万左右。
小区物业费总共2851200-1181900=1669300元
1669300元-小区维护费800000=869300元，这就是物业一年利润。
老板承包了21个小区，一年赚1700万元，也就不足为奇了。以上是我的答。希望你能满意。
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很赚钱，因为我在物业公司工作过十年。提供标书竞标的时侯，会把人员工资、社保五金及卫生工具及各种耗材全部报出来，再加上20%的管理费。业主在审核报价时，基本上不会有太多的疑问。实际上从业保安和保洁员，基本上年龄都超过50岁，是不需要参保的，这就节省下很大笔钱，这就是实情。
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人力成本占60%多，税收6.5%，维修维护耗材10%，办公折旧百分之几，电梯公区水电百分之几，多旧小区会增加，可能超过30%，线路灯杆围墙防护栏路面老化。通常物业费收缴率达到95%以上，物业才有利润。
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我们小区物业保安四个门保安12个，保洁看到的就4个，物业办公室的行政6个，物业经理1个，维修2个总计25个人，一个人一个月4000，一年100个，小区有2171户，物业费2元，一部分85小三室，一部分150平还有一部分联排别墅，评论一家物业费2000元，其中电梯广告，小区内部商业街广告，写字楼广告，停车费等，每年利润大大的[大金牙][大金牙][大金牙]
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物业服务是商业行为，而且是一个劳动密集型企业。企业的成本可不止是人员支出，物业费也不只是人员工资，其实你算的也没毛病，因为谁也不能保证物业费全部手上来所以一般测算都是按七成收费率计算，其中人工成本占收入一半以上都算合理，另外的能耗，电梯，二次供水，保险，都要计算在内
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收到80%物业费时，利润在5%<减去人工费，职工养老医保，办公费和其它费用>，否则赔钱。如果出现所雇佣人员发生意外<工伤等>直接倾家荡产。
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