一套120平的房子，每平方6000元，首付需要多少钱？
一套120平的房子，每平方6000元，首付需要多少钱？
－－－－－
网友解答：
－－－－－
谢谢邀请。
一套120平的房子，每平方6000元，首付需要多少钱？
房子120平，每平6000元，总价就是72万元，现在首付至少要付30％以上，就是21.6万元，买房的话还需要缴纳维修基金和契税。
如果你公积金贷款的话，你还要算一下自己最多能贷多少钱，很多地方对公积金贷款有一定的限制。
买房的话，首付需要付多少这些都可以咨询一下你的置业顾问，他们很乐意给你算这些的，希望可以帮到你。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
这个问题，我认为主要回答的是首付比例是百分之多少的问题。
然后用总价乘以首付比例就可以了。
那么首付比例取决于哪些因素呢？这个主要取决于以下几个因素：
一、是否首套房贷：
银行会查询贷款人及配偶的贷款记录，在征信系统里查询。这就是首套房贷、二套房贷以及三套房贷的分类。不同的类别，对应的比例是不一样的。
首套房贷的利率首付比例最低20%到30%。二套房贷40%到50%甚至60。三套房贷银行可能会拒贷。
二、商贷还是公积金贷款，或者是公商组合贷款，对应的首付比例也是不一样的。
三、个人及家庭成员的征信报告是否有瑕疵
对于有瑕疵的征信报告的贷款人，银行一般通过提高首付比例来降低贷款人的履约还款的风险。
当然，如果征信报告显示的不良记录达到一定限度的话，银行很有可能拒贷。
四、贷款人是否单身？未婚？或者离异丧偶？
对于年龄比较小的单一的贷款人，有些银行考虑到一个人来贷款的风险系数略高，会对首付比例是有特殊要求，一般要调高10%到百分之20。
五、当贷款人与银行信贷专员面谈面签的时候，如果信贷专员基于面签的全过程，认为有必要调高首付比例的，也会调高首付比例。
六、借款人及配偶的工作单位是否稳定，以及工资流水是否代发，也会影响到付比例。
一般情况下，事业单位国有企业公务员的首付比例及贷款利率能拿到银行比较低的政策。个体工商户没有代发工资，银行流水不稳定的首付比例有可能会被提高。
七、对于房产评估价偏高的
如果银行认为房产评估的价格略高或偏高于市场价，银行有可能通过提高首付比例，来降低贷款风险，主要是抵押物变现的风险。
八、房龄非常老的房子
房龄超过20年，甚至超过30年及以上的，也有可能提高首付比例。房龄越老，提高首付比例的可能性就越大。当然超过一定年限的很老的房子，哪怕再高的首付比例，银行也不会给予贷款。不过你说的这是120平方的房子，应该房龄不会太老。
九、首付比例各个地区的各家银行执行的政策略有差别
在听取各种建议的时候，更要根据你当地的银行的政策来。
十、哪怕同一家银行在不同时期，年初或者年末对首付比例要求也是不同的。
十一、要及时了解国家对于房产贷款政策限购等也会很大程度影响到首付比例。
从业20年，专业为您解答关于房产一手房二手房及房产装修相关的问题，欢迎关注点赞，有问题可以私信，私信必回。
希望能够帮到您！
－－－－－
网友解答：
－－－－－
感谢邀请：一套120平的房子，每平方6000元，首付需要多少钱？如果是新房的话，按首次购房首付三成的话，总价72万元，首付是21.6万元。
如果是存量房的话，那首付就要根据实际情况来分析，涉及到多方面，比如，楼龄、贷款方的征信报告、评估价、年初年尾放贷、国家政策调控、贷款人的工作单位、该房产是属于什么性质等等。现我们就存量房来作具体分析。
房子的楼龄
存量房如果是次新房的话，楼龄比较新，贷款额度比较高，首付需要支付的就少。如果楼龄超过20年以上的话，银行会根据房屋的评估价以及贷款人的年龄来确定首付比例和贷款年限。
但是通过中介公司介绍的按揭公司来作评估的话，评估价格会高，首付就少，而且比较容易通过。因为按揭公司与银行长期有业务合作，按揭公司有信用保证金作担保。
贷款方的征信报告
贷款所需要提供的征信报告非常重要，夫妻双方，有一方征信有问题的话都会对贷款的评估产生不良影响，甚至导致拒贷。
楼房的评估价
评估价与所选择的评估公司有关，找业界比较有名，资信好的评估公司，出具的评估报告能够能得到银行的认可，贷款的额度就比较高，首付就少。
如果找一些小的评估公司出具评估报告，有可能要做几次评估，浪费时间不说，贷款额度肯定不尽人意，这点尤其需要重点关注。
贷款政策的影响
银行贷款政策受国家调控的影响，国家调控楼市，贷款政策收紧，贷款的额度会受很大的影响。不但贷款难度会增加，部分商业银行会在基准利率的基础上利率上浮10%-20%，甚至30%，这样支付利息就会更多。
贷款人的工作单位
比较受银行欢迎的借款人，如教师、医生、公务员等职位。如果从事的高危行业的人，比如外墙清洗工、建筑工等，很有可能被拒贷。因为这类人的生命因为工作的原因，随时会受到威胁。一旦出事，还款可能会受影响，这对银行来说存在风险。
贷款时间的差异
银行在每年都会做一年的放款计划，一般上半年放款比下半年要快，但是如果银行贷款政策收紧的话，放款就会比较慢，审核会更加严格。比如首付要上调，贷款利率要上浮等，有的小银行甚至会停贷。
房产性质
房产是属于住宅性质的话，首付可以按房产评估价的三成来支付，贷款年限最高可达30年；如果属于商住性质，首付需要付五成，贷款年限最多只有10年。
房产证属于住宅性质，使用年限是70年；商住性质的使用年限是40-50年，所以要查清楚产权性质，才能确定贷款首付的比例。
以上几点需要特别注意，有需要的朋友可以收藏、转发和分享。贷款人资质优异的话，贷款额度高，首付支付少，压力也没那么大。
借银行的钱，办自己的事，成就自己的人生。要知道银行不是慈善机构，贷款M房，享受银行的优惠利率。这样的好事，只有在M房的时候才能享受，好好珍惜吧。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
120平的房子，每平6000，那就是72万的总价。
如果您是第一次买房的话，按照目前的银行政策，首付至少要三成，那么就需要21.6万的首付，加上一些契税和其他的费用，至少也得准备有24万左右才能买房。
叫上首付和其他的问题，那么需要看贷款50万的利息了。
正常的商业贷利息还是比较高的，年利息基本在5.0%~6.5%左右。贷款30年的话，基本每个月2600元左右，压力也不是很大。
当然如果使用公积金贷款是最好的选择，因为公积金贷款利息年利率差不多在3.12%左右，这样利息可以减少一半，是一个不错的选择。
因为贷款的利息基本是本金的80% ， 所以30年的利息接近35~40万，这个利息是非常高的。
所以有些人在有条件情况下还是选择提前还款，比如5年后全额提前还款。
但是也有很多人认为，能贷款就不要着急着还，因为人民币每年都会贬值，在未来有可能钱都不是钱了，所以还是用钱来赚钱比较好，做一些投资。
以上，还请参考。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
120平的房子，单价6000元，总价就是72万元，二手房首套的话首付一般3成，21.6万，主要还是看地方城市，新房的话基本上都可以三成首付，甚至还可以做低首付，1-2成这样子。然后加上税费，二手房（契税，个税，如果房子房产证未满两年还需多交一个增值税）新房（契税，维修基金）
－－－－－
网友解答：
－－－－－
这样的房子，总房价是72万元，首付款最低是总房款的30%，即21.6万元。
交完首付款，要缴纳维修基金，缴纳的比例，一般是按照总房款的2%-5.2%，当然各地情况不同，缴纳的标准会不一样，维修基金一般由开发商代收，其所有权归全体业主所有，其他人不能随意挪作他用，维修基金的主要用途是对商品住宅公共设施的维修或者更新改造。
从开发商那里，取得购房发票、合同信息备案摘要、购房合同等手续后，就可以到税局缴纳契税，现在不少地方，缴纳契税需要网上预约，2020年契税新规：个人购买住宅面积90平方米及以下的，按总房款1%征收契税，住宅面积在90平方米以上的，按照总房款1.5%征收契税等。
由于今年疫情对生活的不利影响，我们当地政府为缓解本辖区居民因疫情造成的生活压力，特推出商品住宅缴纳契税补贴活动，规定：“购买商品住宅（不含二手房）的房屋所有人凡在2020年9月21日——2020年11月20日期间，缴纳契税的给予缴纳契税总额15%金额的补贴；凡在2020年11月21日——2020年12月10日期间，缴纳契税的给予契税总额10%金额的补贴。”买房不易，要根据自身的经济能力，选择适合自已的付款方式，并及时了解当地相关的优惠政策，买到称心实惠的好房子，早日实现安居乐业。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
首付为房款的30%，21.6万元，当然，你也可以根据自己的资金情况，增加首付，比如，总房价72万元，你可以只贷10万元。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
楼盘网感谢邀请！
120平的房子，单价6000元，总价就是72万元，首付最少是需要付3成，也就是21.6万元，然后加上税费，大概是23万左右。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
房子面积是120平，每平6000元，房款总价72万，一般首付要求30%，30%就需要21万6千元，剩下50万4千元，零头不能贷款，首付就是22万，有些地方可以低至20%，20%就是144000元，剩下57万6千元，零头不能贷款，首付就是15万，具体首付多少可先与售楼处沟通。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
感谢邀请：
买房对每个人来说，对每个家庭来说，都是一件非常重大的事情，值得我们每一个人去注意。
很多朋友在买房之前都想要，简单的计算一下首付款需要多少月供需要多少，这样才能衡量自己买不买得起，适合买哪类房子。
然而绝大部分家庭绝大部分人群一辈子也就一两次买房的机会，他们对房屋的相关首付款月供都不是特别的了解。
那么我们来假设一下，一套120平米的房子，每平方6000元，首付需要多少钱？月供需要多少钱？
1，首付需要多少钱？
120平米的房子每平米的单价是6000元，那么总价就是72万元。
按照目前我国的贷款政策来看，好多城市已经是首套房，可以首付两成了。
换句话说，购买这套72万元总价的房子，
需要的净首付就是14.4万元。
当然这里的首付款没有包括其他的大修基金，或者二手房的个税，契税，中介费等等。
2，月供需要多少钱？
房屋的总价是72万减去14.4万元的首付款，那么我们需要向银行申请的房贷就是57.6万元。
而我们向银行申请的房贷一共有两种方式，一种是商业贷款的形式，一种是公积金贷款的形式，分别的一起来看一下。
商业贷款：
商业贷款我们一般建议大家采用等额等息的还款方式，而且申请到最长30年，这样的话还款压力就会很小，不太影响我们的生活。
如图，如果采用57.6万元商业贷款的方式，那么每月的月供就是2970.07元。
公积金贷款：
如果我们采用公积金贷款就不一样了，因为它的利率相对较低，只有3.25月供就相对划算一些。
如图，把57.6万元的房贷采用30年公积金贷款的话，月供只有2506.79元。
当然前提是你要有公积金，你具备申请公积金贷款的资格，如果没有的话只能采用商业贷款。
……
所以啊，我们计算一下就非常明确了，其实首付款要求并不高，十几万就能够轻松买这样120平米的大房子。
最主要的是月供不高，即便是采用商业贷款的形式，月供也不足3000元，对于一般家庭来说没有太大的压力。
所以大家赶紧买房吧，不要害怕申请房贷了，其实早点买房早点解决自己的居住也是一件好事。
我是
@楼市有良方
了解楼市动态，掌握楼市行情，分享买房经验和干货，助你少踩坑。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
小学六年级学生绝对可以正确回答你了。
------------------
推荐阅读：
美国国鸟是鹰，日本国鸟是绿雉，印度国鸟是孔雀，那中国国鸟是啥？
“飞将军”李广打败仗、被活捉、迷路，是运气不好，还是能力差？
家里条件不好，爸爸最近失业，我要不要辍学去帮助家里减轻负担呢？
下一篇： 骨质疏松患者应该怎样进行锻炼？
