现在买房子是新房还是二手房好？

2024-10-26 00:27:02 浏览：1

现在买房子是新房还是二手房好？

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网友解答：

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新房和二手房的选择，看似一个老生常谈的问题，但实际上，真正懂房的人，无论在何种市场条件下，都会更青睐二手房。

新房、期房，往往规划的地段和周边公建、设施都比较新，但是，往往

溢价也比较高

，因为新房的定价，很大程度上是板块定位和开发商来确定的。

而二手的点价格，由于供房主体比较多元，

经过了相当充分的市场价格竞争，基本没有太大泡沫

，非常适合作为资产持有。

买一套新房，200万买的，可能过几年楼市下行，房价下调，新房总价腰斩都有可能，也有案例。

但是，买二手房的，是有一定资产筑底属性的，因为入手的价格就足够低了，比如130万买的，再跌也跌不下多少，就算跌到100万，降幅也没新房那么大。

这就是二手房的保值属性，为什么要比新房表现得更加优越的原因之一，因为入手的成本价，就没有那么多品牌、定位这些

人为拟制因素的溢价。

此外，二手房存量房市场的交易模式，还具有

“所见即所得”

的特点。

也就是说，一套房源，无论是朝向、户型、采光、梯户比、楼间距、绿化、入住率、公摊等各方面指标，都是买家

肉眼可见

的，一分价钱一分货，

周边不利因素等优劣势，一目了然

。

而新房市场，特别是期房，买房时候更多就是靠规划一张图、沙盘一个盘、销售一张嘴。

稍微好点的可以看看工地施工现状，大多数都是预售模式，交房后可能又会发现很多和当初描述的不符，这里面就充满了不确定性。

此外，在楼市的现状下，指不定哪天房企资金链断裂，导致

停工或者延期交房的

，再或者就是

减配降档，

就更加

充满风险和不确定性

，对于买房人而言，更是

釜底抽薪。

因此，综合来看，无论是从资产的保值性，还是从买入的风险和回报比来看，二手房都是要优于新房的，当然，也许在

居住属性

方面，二手房的户型设计、小区园林、楼栋外立面等方面，弱于新房，但是，很多家庭买房，其实并不单只是看重居住属性的。

特别是在当下的市场，很多城市的一些地块，连一些拥有专业投拓、造价、规划设计团队的房企，都没那么大信心大举拿地，更不要说普通人了，

市场对新房、期房的预期发生了变化

，因此，无论是对于刚需、改善，或者投资需求而言，二手房也许都是当下的最优解。

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网友解答：

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首先，我不是太清楚你问这个问题的目的是啥？新房和二手房之间并不存在谁更好的情况。这是两个完全对等的答案，要判断谁更好，需要看两种房源背后的因素。

这些因素主要就是对比价格，交通，地段，商业配套，教育配套，物业服务，圈层，景观资源等方面了。

而且这些影响房子价值的因素，在每个人的心里权重也是有差别的，你需要先给自己列一个需求列表，根据需求的重要程度，选择最符合自己需求的房源。

当然出除开这些客观因素外，新房和二手房之间，最大的差异大概就是交易的流程差异，新房一般是和开发商签合同，所以交易流程比较简单会有专业的置业顾问帮你处理网签，给你介绍房源信息，安排对接按揭贷款的银行等等。

二手房的话如果你不找中介很多手续需要自己跑，相当的繁琐，银行贷款也要自己对接，万一遇到需要帮房东解押的情况就会有较大的风险（当然如果你考虑的新房不是现房的话也会有风险），不过如果你有价格合适又可靠的中介帮你处理也是不错的。

另外就是二手房你购买入住后，一般不会遇到邻居还在装修的问题，新房的话很可能遇到你入住后，整个小区还有很多人在装修，会有可能长达一两年的装修噪音。

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网友解答：

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新房还是二手房好，这个没有绝对的答案，主要是看买房者的需求决定。

如果买房的目的是给小孩读书，而且是很着急的，或者是要求学区非常好的，那新房可能就满足不了购房者的需求了，二手房的优势也就显现出来了。

如果现在手上首付款不充足，而且又是二套，甚至三套的，那新房无疑是更好的选择，现在好多新楼盘推出补贴首付的政策，五象新区甚至有的楼盘推出0首付还赠送70年车位➕装修款或者是全屋家电，优惠力度非二手能比。

如果不着急入住，小孩也不着急入学读书，那二手和新房都可以选择的。下面分别举例新房和二手房的优势方面。

如果考虑好的学区，拿南宁三中和十四中五象校区来说，周边的二手房大部分都是在1.7-1.8万以上，甚至如华润二十四城卖到2万➕以上，这样的门槛是非常高的。但是旁边的新房卖1.2w起，正常价格1.4~1.5万，而且还送精装，小区的户型以及内部园林设计都是要优于旁边的二手房小区的，两梯两户，一梯一户，这样的居住体验都是非常好的。

如果拿景观来说，现在二手的湖景、江景房都是比较贵的，相对来说新房的门槛也比二手低，包括现在比较火热的五象湖，新房的门槛都是比二手要低，开发商的优惠政策也是比较多的，甚至有的楼盘推出买房送奔驰。

以上讲的都是商圈的核心区域，如果是泛商圈的话，五象湖商圈还有楼盘推出0首付➕赠送车位、装修款等等优惠，单价竟然9千多就可以了，而同样商圈的金玖世家和中南紫云集，二手大多数都是1.2万起。

刚才讲的都是五象新区及比较新的区域，如果考虑老城区，那无疑就是二手房的优势了，性价比也较高。拿南铁正恒西大商圈为例：正恒二期现在新房要卖到1.2-1.4万，二手1-1.2都可以了，而且有的装修保养还不错，可以拎包入住。

南铁的房子虽然大部分都是老房子，不能贷款了，但是也有小部分是10年左右的，可以正常的做按揭，加之南铁的房子都有37中加持，哪怕不能贷款也有好多人为了小孩读书而选择南铁的房子。南铁能正常按揭贷款且读37中➕锦华小学，房龄较新，这样的条件单价也才1万出头，这在新房也是很难找得到。

如想了解更多商圈的新房和二手房欢迎私聊！

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网友解答：

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现在这个市场，买新房看大品牌，不是那种挂牌的，而是自己开发的，像保利，招商等品牌，防止楼盘烂尾二手房的话看自己需求来购买。

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网友解答：

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