中山未来房价如何?
中山未来房价如何?
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从2017年3月限购开始,中山楼市的销量下跌明显,但是中山的房价还是在稳步上涨,截止到目前为止,中山房价均价己在14200左右。但相对它周边的城市相比还是有上升空间。
首先,中山的房价在此之前一直是珠三角的价值洼地。其次,中山为粤港澳大湾区的几何中心,拥有着先天的地理优势。 最后,中山近几年大力发展交通建设,深中通道,深茂高铁等大工程相继动工。
基于中山为粤港澳大湾区中心和相关发展的大背景,因此不要寄望未来中山房价会有下跌的可能,未来中山房价只有上升。所以对于广大刚需购买者而言,若遇到自己心仪的楼房,果断出手购买才是好的选择。
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网友解答:
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截止到2016年,中山的常住人口323万,户籍人口161万,面积:1783平方公里,GDP 3500亿 增速:8.5% ,人均GDP:10.8万,人均GDP在全国排名靠前。在全国城市综合实力排名榜中,中山位列第56位,处于广东省的第5位。
中山作为粤港澳大湾区的几何中心,而且本身经济发展在整个广东省也算前列,现在中山在大力发展交通,深茂高铁,广州地铁延长线,中山高铁站升级改造,深中通道开工建设等等,中山必将迎来一次大跨越。
但是中山的房价经历了16年-17年的快速上涨,现在均价已经由16年以前的4,5千,到现在的均价1万多,房价已经在短时间内翻翻,那么中山现在的房价到底高不高呢,我比较喜欢将房价和平均工资比来作参考。中山现在的月平均工资是5400,房价为1.1万,房价为月工资的2倍,而深圳的平均工资为9000,现在平均房价在5.4万,房价为月工资的6倍,当然我们不能拿中山和深圳作为对比,因为深圳属于强一线城市,我们取个折中,中山的房价为月工资的4倍应该是比较合理的,所以中山的房价还没有到顶,中山的平均房价到2万是迟早的事,但是也不要指望着在短时间内就达到2万,因为现在国家的调控政策没有放松的迹象,有很大一部分购买力被限制在外。
所以中山的房价还远没有到顶,但是也不会再短时间内暴涨,只会平稳缓慢的上涨。
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笔者看好中山房价。
1.广、深圳辐射
从2015年开始,广州与深圳限购松绑,然后两地房价就开始疯狂上涨,尤其是深圳,直接拉动了东莞房价上2,临深房价上3,惠州房价也被拉高,大亚湾直接飙三倍,5000变成了15000.这是深圳的功劳。
而享受广深双重辐射的中山,房价也由3年前的七八千,变成了如今的一万五,市区房价直逼两万。这种增幅,在2倍左右。升值空间还是有的。其中,深圳人居功至伟。
而目前,深中通道正在建设,以这速度,2024年将会通车,届时,深圳到中山,半小时。深圳投资客去中山也就是一顿饭的功夫。
也有一点要注意,中山海景资源丰富,这也是深圳人,投资客最喜欢的。
2.国家战略助推
目前,中山明确了自身在粤港澳大湾区的定位,要“外联内畅,多方位一体化”的建设,激活自身在大湾区几何中心的枢纽功能。按照目前规划,“珠江口东岸桥头堡”的工程已经开始实施,中山将在这一战略规划中成为关键一点,并发挥优势,将深莞惠经济圈与珠中江经济圈连接起来,这也是大湾区要完成的一大目标。
湾区实施到一定阶段,广深港人口流动将愈发频繁,香港那几十万一平的房价,无疑会激发香港人内地置业。广州已经开放了政策,如果中山也开放,估计,港客不少。
综上所述,看好中山房价!
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我现在回答是2020年8月30日,我对未来5年中山的房价表示比较乐观态度,2025年后中山市的房价肯定有更大的突破。
中山市的房价,在2015年之前,不温不火,一直均价都是6000元\u002F平左右的水平,而且是全市的平均值,市区也有不少楼盘是8000,或者超过1万\u002F平的,这些可能是涉及当时的学区房或者某些地段好的楼盘。反正当时我看到的凯茵新城里面的房子基本很多6000-7000\u002F平出售的。
到了2015年开始,伴随深中通道规划落地和开工,中山市房价就开始“腾飞”,我看这种“腾飞”有点不正常。一般来看,一年内的房价不会超过50%的增长,中山市2016年、2017年的房价都超过这个幅度,并且在2018年年中达到最高峰,当时均价基本超过了1.3万元\u002F平。很多人都是那时候买房被套牢的,可能很多人也有共鸣。
2018年末之后,中山市的房价就开始动荡起伏,比较大的问题是,过快增长导致的后遗症,包括大量炒房团的措手不及和中山市内驱的经济环境不太好,综合了非常复杂的因素,导致这样的动荡。
不过,我对中山市房价未来是表示乐观的,按照我的看法,未来5年,中山市镇区的合理房价均价大概是1万元\u002F平左右,中心市区和翠亨新区的房价均价大概是2万元\u002F平左右,当然,个别地段好或者有特殊亮点的楼盘可能比均价高30%左右也是合理的范围。
2025年后,中山市的房价可能还会有10%左右的增幅,这个也是相对正常的自然增幅。
另外,中山市的房价必须解决最大的问题,也是中山市经济能够重振虎威的关键,就是人口增长,毕竟,没有人的城市,房子谁来买?
以上是我的一些看法,希望对您和大家都有所帮助。
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网友解答:
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借大湾区规划的东风,中山的地理位置决定了中山的房价不会大幅下跌。那儿会怎么走呢?也许平稳运行两三年后,将坚定地往上走。到那时一个利好加一个利好。这是板上钉了钉子的事了。
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网友解答:
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房价怎么涨都行,只要有人买。但房子买来一无非就是升值、二用来自己住。现在中山虽然有一定地理优势,但一座城市虽需要高智商人才、同样也需要绝大部分智商平平的普通人才能运转这城市平衡发展。但现在中山用房价抛弃了这大部分的人留下那少部分的和外面融入的炒房客。那少部分的发展空间会很大也有可能抛弃中山谋求更好发展,而炒房客会因为房价还没涨到他们的理想价位而继续疯狂作,所以到时中山就只剩下了虚高的房价和遍地开花的楼盘。
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网友解答:
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中山房价高低只能盯全国,本地人口就这么多,该买的早买了,买不起的就是降价他暂时也买不起。现在造了这么多房子,而且还有很多楼盘还在盖,中山的外来人口由于户籍,语言,儿童教育,薪资待遇等等问题,愿意留下来的很少,没有外地人口的刚性需求,本地人口又消化不了那么多房源怎么办?只能依靠庞大的炒房游资。如果全国其他城市房市火热,那这就没问题,但是今年的销售旺季没有如期到来,炒房游资又被政策限制,下一步走势如何谁能说的清楚。业内人士可以用全国刚性需求来给自己打气,普通群众可以继续持币观望。该来的躲不了,是涨是跌,过几个月应该就能见分晓了
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网友解答:
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中山新房的价格东区和开发区的交界部分,博爱路一带,长江水库附近是最高的,达三万一平,主要是自然环境优越,生活用水优良,成中山富人聚居区。由于之前中山土地规划混乱,道路建设没有前瞻性,导致刚需买房时交通成市民出行最大考量。由于深圳客珠海客广州客等大量外地买家大量进入,房价经历一波高峰后,到2019年开始房价进入平稳期,二手房价甚至有价无市,石岐区房价在1.4万~1.5万,中介每月成交量在3套左右,最重要的是可以看到石岐东区开发区港口一带的小区二手房大部分业主都是深圳客,所以刚需要买二手房可以再等等时机,各小区的房价现在已经把未来几年的筹码提前透支完了,中山目前的经济现状还不太乐观,不可能再让房价往上冲。
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网友解答:
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没看到最近卖了这么多地,楼面地价都是1万以上的吗?这就是拿来托市的。目的就是让面粉贵过面包,这样面包的价钱怎么也不会掉下去了,大不了旧面包便宜一点,新面包是怎么都不可能降价的。
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网友解答:
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中山
未来
房价要看中山市未来的发展。中山市目前的房价是大概1.2万元每平方米左右的水平
中山市古称香山,因“地多神仙花卉”而得名,是孙中山先生的故乡。广东省辖地级市,珠江口西岸都市圈城市之一。中山市作为一个三线城市,也在粤港澳大湾区内,是湾区重要组成城市。
中山市的整体发展还不错,但是限于目前疫情的影响,中山市的经济发展遭受阻碍,房价自然也就无法上涨。相比于前几年一度达到1.3万、甚至1.4万的房价,目前中山市的房价水平已经较低了。当然还算在三线城市的水平线上。
未来的话,等疫情结束了,中山市作为湾区城市应该房价也会上涨一些。能否回到1.4万元每平方米就不得而知,应该是没有问题的。
在这里码字的诸位都不是富二代,希望大家互相帮助,看完以上内容。
这里是悟世居士,原创观点,欢迎讨论。
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网友解答:
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最近,与深圳一桥之隔的中山,大动作不断,吸引了不少置业者的目光。
•5月25日,中山住建局发布通知,自2022年5月24日起,新建商品房实际售价,可在备案价上下浮动15%!
•5月20日,中山首套房贷利率普遍降至5.0%,最低达4.6%,二套房贷降至5.3%,最低达5.2%。
•5月18日,中山公布2022年东区、火炬、市直属学校等学区划分。
▲中山商品房网签价格浮动标准通知,来源:中山住建局官网
事实上,自4月30日,中山限购政策放松后,中山楼市成交就有所回暖,预计5月市场成交量会有明显的提升。
与此同时,6月也有不少新盘预计推新,或将迎来置业小高峰!那么,有哪些区域值得重点关注?
马鞍岛不用多说,广东支持,中山全力建设,按世界眼光,国际标准来规划建设,未来可期,目前3万多的价格还有提升空间,但门槛会比较高。
从交通、产业和房价上看,除了马鞍岛,壹地产认为火炬开发区和南头镇也可重点关注!
交通体系完善
火炬、南头均为中山交通枢纽
俗语道”地铁一响,黄金万两“,便利的交通对区域发展的重要性不用多说,不仅能聚攒人气、提高生活效率,还能引发资本、人口的集中转移,带动投资置业。
从目前已有的交通网络及未来的规划来看,
火炬开发区和南头镇这两个板块交通都较为便利,未来通往深圳、广州、东莞都很方便。
火炬开发区:深中通道+中山站枢纽联通北上广深!
其中,火炬开发区不仅拥有深中通道的三大出口,还有高铁中山站,以及国家一类口岸的中山港客运码头,未来将实现中山与广州、珠海、深圳的便捷联系。
值得一提的是:
2024年深中通道开通之后,中山到深圳仅需20分钟(数据参考,央视报道),意味着以后完全可以住在中山,到深圳宝安\u002F前海上班。
另外,从中山站乘高铁可直达北京、上海、长沙、贵阳、桂林等城市。
同时,中山站枢纽还将汇合地铁4号线、2号线、7号线、广州地铁18号延长线和深茂铁路,实现中山与广州、珠海、深圳的便捷联系。
▲中山火炬交通网络示意图,来源:火炬官网
南头镇:广珠城际+南头站枢纽联动大湾区!
再看南头镇,其是中山市北部综合交通枢纽,广中江高速(已通车)、广珠西线高速(已通车)、广珠城际轨道(已通车)贯穿全镇。
未来,南头镇还将投入4.7亿元进一步完善镇内交通配套建设。并且将以广珠城轨中山首站南头站为核心,规划建设TOD新城。
随着南沙港铁路(建设中)等项目的推进,以及中山轨道交通与湾区城市群的互联互通,未来南头镇将进一步成为中山北部的交通枢纽。
▲中山南头站实景,拍摄于2021年11月,来源:南头镇官网
火炬科创、南头智造
产业力量位居中山前列
从产业上看,
这两个板块的产业力量都位居中山前列,将为区域价值的持续提升带来强有力的支撑,奠定夯实的基础。
火炬开发区:中山科创桥头堡!
其中,火炬开发区中山向东发展的主要阵地,也是临深板块的主要桥头堡,汇聚了来自20多个国家和地区的
知名企业300多家,世界500强投资企业近20家。
拥有国家健康科技产业基地、中国包装印刷基地、中国电子中山基地、国家火炬计划装备制造中山(临海)基地等
九大国家级产业基地。
截至2021年,火炬开发区净增省、市级工程中心13家,上规上限企业净增132家,
科技型中小企业首次突破600家。
新认定3家总部企业
,省级以上(含)专精特新企业达21家,
新增国家级孵化器3家,
火工集团园区成为全市首个产值破千亿万亩产业园。
今年,
国家级研究院
——中国检验检疫科学研究院粤港澳大湾区研究院、以及长春理工大学中山研究生院的建设也正式落实,将充实中山市科研创新平台。
注:火炬开发区产业相关数据引用自火炬政务网官网及火炬管委会官网。
▲火炬开发区产业规划示意图,来源:火炬官网
南头镇:世界级家电产业集群!
南头镇是“中国家电品牌基地”,是中山的北大门,产业重镇,有非常成熟的扎实的产业基础,仅28平方公里的土地上,就聚集了5500家各类企业。
2021年,南头镇荣获
“粤港澳大湾区世界级家电产业集群”
荣誉称号。此外,南头镇还是中山首个“一区多园“合作平台之一。
目前,南头镇已培育
百亿级企业3家、亿元以上企业82家
、规上限上企业379家、高新技术企业112家,拥有省级以上知名品牌50个。
包括TCL空调、长虹电子、樱雪、奥马等上市企业,以及多家10亿级、5亿级企业,产业实力在中山位居前列。
未来,未来五年,
全市至少投入50亿元扶持资金
,用于支持制造业数字化智能化转型,将以南头镇为核心
“打造具有全国乃至全球影响力的制造业强区”!
注:南头镇产业相关数据引用自南头镇官网。
▲中山南头航拍实景,拍摄于2021年10月,来源:南头镇官网
新房供应充足,资金门槛较低
从房价上看,这两个板块的区域价值都还没到顶,未来还有很大的空间。
对比中山自身,目前区域价值相对较高的马鞍岛最高已经去到了3万+。
再放大来看,对比整个大湾区的“湾芯一环”。广州南沙已经“破5望6”;珠海横琴新房均价已经逼近5万;深圳的宝安新房更是达到6.6万。
而且,星河、招商等全国各大开发商也在不断进入这两个板块,提升区域面貌,加上前面提到的产业和交通,将为这两个板块的价值提升。
火炬开发区:26个新房项目在售,均价约1.89万。
据不完全统计:
火炬开发区5月有26个新房项目在售,新房均价为18950元,大部分新房总价都在200万以下。
二手房方面,安居客数据显示:
5月火炬开发区二手房挂牌房源较多,均价大概在0.9-1.97万\u002F平之间,整个板块的二手房挂牌均价约12052元\u002Fm²。
南头镇:11个新房项目在售,均价约1万。
南头镇5月有11个新房项目在售,新房均价为10027元,大部分新房总价都在100万以下。
5月南头镇二手房挂牌房源也不少,挂牌均价大概在0.75-1.1万\u002F平之间,整个板块的二手房挂牌均价约8909元\u002Fm²。
相比之下,一桥之隔的深圳房价高企,无论是新房还是二手房,普通人“6个荷包”加起来都难以企及。
而且,这两个板块的产业力量还在不断加强,各种资源也在不断完善,再加上充足的新房供应,置业者的选择空间更大,可以慢慢挑选,直到买到适合的新房。
整体来看,目前这两大板块仍处于“价值兑现期”,是一个不错的进入时机,还是值得关注的。
2022年置业中山的3大建议
在新房供应充足的情况下,怎样才能买到更好,更适合自己的房子?壹地产有3个建议,给到大家参考。
1、不要只看区域,还要看实际的配套。
在房住不炒的大基调下,房子回归居住属性。所以仅仅选对区域还是不够的,还要看房子实际拥有的生活配套,这是要重点考虑的因素!
一方面,丰富的生活配套可以提升房子的附加价值。另一方面,也能让居住者住得舒服,住得开心,未来无论是转售或出租也更容易。
例如:便利的交通可以让人多睡20分钟,如果是在深圳工作,选择居住在火炬深中通道出口附近更方便。如果是在广州工作,选择南头站附近更便利。
2、选择稳健的实力品牌房企。
近年,房子开发商的重要性越来越高。如果选择错误轻则影响居住的舒适度,重则资产损失惨重,反之资产保值能力更强,住得也更安心。
但稳健的品牌房企不单单只是大品牌,还要有雄厚的资金,而且不冒进,肯沉心钻研房子的品质。
例如:中山的招商、星河等实力品牌的市场口碑就都不错,相对稳健。
其中,星河从2012年开始已连续11年荣获“中国房地产百强企业”,每年在市场上都获得多项重量级奖项。
据悉,目前星河三道红线远低于标准值,发展势头非常好。而且土地储备面积逾3300万平,在2021年还成功斩获南京、深圳、广州三大核心城市的多个地块。
3、看品质、园林和户型。
在稳健开发商和丰富配套的基础上,再挑选用材标准高(最好都是一线品牌)、建面89平以上的3-4房,不仅居住舒适度高,安全性也更高,保值性也更强。
而且也能一步到位,满足从单身、夫妻、3口之家到三代同堂的居住需求,省下换房的时间和金钱成本。
另外,户型上,尽量选择布局方正,客餐厅一体化设计的,能在长期居家的时候增添生活的趣味。不要选择一些U形、手枪形等奇葩的户型。
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