十年后100万存款和100万房子，哪个更值钱？
十年后100万存款和100万房子，哪个更值钱？
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100万的房子和100万的存款，10年后哪个更值钱呢？这主要看房价未来十年是上涨还是下跌，如果光从收益回报率上判断，100万的房子的年租金收益率低于100万存款的收益率，100万存款是大额存款加上上浮的利息，年利息可以达到4.5%，而现在大房子出租的租金回报率是1%到2%，大城市是2%的年租金回报率，小城市是1%的租金回报率，光靠租金的收入实际上是远低于银行存款的利息的，过去十几年投资房地产主要不是依靠租金收入，主要是炒房，房价能上涨，现在房价不能上涨了，也不能炒房了，光算租金收入的账肯定是不划算的，不要说收益回报，连最低的银行利息都不如，如果你是银行按揭买房的话亏损的更惨。
银行存款虽然也会贬值，但是未来十年中国的房价跌得更多，现在中国的房地产是大量过剩的，房子不能炒了，就剩下居住的功能了，面对大量过剩的房地产，真正能买房的人比卖房的人少得多，再加上国家定下的房住不炒政策，让炒房者在中国没有了市场，没有了生存空间，这样一来，未来几年必然有大量的房产抛出，再加上未来房产税的出台，逼着多套房的人卖出房产，房价持续下跌就成了必然的趋势，未来十年房价下跌的空间非常大，这个时候投资房地产将来只能是亏损累累。
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如果是仅仅对比100万价值的房子和100万存款的话，我更倾向于拿钱。
现在政策定调是“住房不炒”，未来房价不太可能像过去十年一样大涨，但因为有城镇化提升的大逻辑推动，再加上部分真实刚需，未来房价整体还是会保持上涨，预计涨幅会比较小甚至会出现长期横盘。
如果是自主，房子的价值就需要靠房价的上涨，未来如果房价平均年涨幅如果低于5%，我都觉得是拿钱更划算，虽然很多人会说钱一直在贬值，但是通过自己的投资理财，每年完全可以获得超过超过5%的收益率，因而在这个时点我倾向于拿钱。当然，如果房子是可以出租的，每年租金加上房价的小幅上涨，而自己又完全不会投资理财，那么房子相对来说还是更优一些。
但是，如果说是用100万来进行按揭，我觉得是不合适的了，如果用100万按揭，可以买到价值333万元的房子，但是二套房投资利率现在普遍在5.88%，节后可能还会到6%左右，虽然说过去很多人加杠杆炒房发财了，但是未来房价如果涨幅收窄，甚至出现长期横盘或者小幅下跌，加杠杆就会让你出现巨亏。
所以投资炒房，现在一定要慎重了，要是放在以前，我一定不会这样说，但此一时彼一时，大家自己看看市场情况，看看政策走向，其实自己心中有杆秤的。
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网友解答：
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感谢邀请：
从上一轮去库存过一方面是害怕自己错过下一轮房价大幅的上涨，另外一方面是害怕自己越来越买不起。
然而面对通货膨胀，我们今天想要讨论的话题是，10年过后100万的存款和100万的房子，到底谁更值钱？
一，100万的存款，10年过后会怎样？
面对通货膨胀的不断稀释，人民币的贬值速度也越来越快，然而仍然有很多朋友更愿意把钱存到银行。
因为在普通老百姓看来，把钱存到银行心里面才是踏实的，因为在存款我才有一笔财富，想着也是暖暖的。
然而你知道吗？我们以100万存款为例，存到银行10年会面临着什么呢？
01，获得一笔比较丰厚的利息收益。
不得不承认如果是100万的存款，那我们肯定是愿意定期存到银行，因为这样的利率相对高一些。
结合目前各个银行的固定利率来看，大部分的银行利息收益都维持在4%左右。
那么把100万存到银行，10年我们就可以获得非常丰厚的利息收益。
02，购买力仍然下降。
虽然100万存到银行可以获得一笔非常丰厚的收益，但是本金加利息的购买力还不如当下的100万。
道理很简单，4%的收益率比通货膨胀率6.8%还要低2.8%，也就是存款利息是没能抵御通货膨胀的。
那么在这10年时间里面，存款和利息在不断的贬值，它的购买力越来越弱，当然比当下的100万更不值钱了。
……
的确是这么一回事，如果把100万存到银行，10年过后你会发现它的数额是增大了，但它的购买力真的越来越弱了。
这也是我们常说的，同样的钱在10年前，在5年前在现在在未来能够买到的东西真的是越来越少了。
而现实当中也有一个励志一个人把100万存到银行，收到了银行利息，一年过去发现加上银行利息，却买不回原来的房子了。
二，100万的房产，10年过后会怎样？
和从前相比，其实在我们身边还有一大部分人群，他们更喜欢用钱买房。
这也是我们常说的，有人喜欢存钱，有人喜欢囤房，买很多的房子，各自做出了不同的选择。
那么同样的，我们再次假设一下100万的房子，10年过后又将怎么样呢？
01，获得租金收益。
一般情况下买了100万的房子，我们也不可能让他控制控制的房子是最没有价值的。
所以一般情况下，我们都会将多余的房产用于出租，起码还能获得一定的租金收益，减轻持有压力。
根据我国目前的住房租金收益率来看，大部分停留在2%左右，那么100万的房产，在10年时间里面也能获得不错的租金收益。
只是需要注意的是，2%的租金收益，仍然没有跑过通货膨胀，甚至没有100万的存款利息高。
02，获得增值收益。
然后我们结合目前各个城市的房价表现来看，100万的房产大概是停留在那些强二线城市。
强二线城市是我国接下来10年时间里面重点打造的对象，房产增值空间是非常大的。
而10年的周期，我国的房地产市场也可能面临两次大涨，房价翻倍的概率是非常大的，能够帮助我们获得非常丰厚的增值收益。
……
的确是这么回事，如果是100万的房子，我想他是能够跑赢通货膨胀的，甚至还能够获得家庭财富的提升。
只是我们需要注意的是，囤房和存钱是不太一样的，存钱我们可以随时存随时取，相对比较自由。
而同房的话，可能要变现的时候需要市场好的行情才能够快速的卖出去，才能够折现。
三，总结
之一句话，我个人认为从价值的角度来说，10年过后，100万的房产更为的划算，更为的值钱。
100万的房产看似存在银行有利息收益，但是它的购买力却是在下降的，能够买到的东西越来越少了。
然而100万的房产就不一样了，租金收益虽然不高，但房产的价格一旦翻倍，就能够提升家庭财富。
即便是房产不容易变现，但我们可以选择楼市的上涨期，在上涨期里面买房流动性是非常快的，因为大家都是盲目的追涨杀跌。
我是
@楼市有良方
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马云曾说过一句非常有名的话，他说：
“未来十年二十年后，房子都是白菜价。”
这话靠谱吗？
“房住不炒”、“定点调控”、“刚需限购”.......过去的房地产十年，是飞速增长的十年，也是主动调控的十年，在这十年里，房价的上涨一路跑赢黄金、股市（股市十年还是几千点）、基金等任何资产。
群体性的狂欢与炒房，把房价推向一个又一个高潮。
那房价什么时候会降呢？
其实最早关于房价下降的观点，都是一些学者专家说出来的。这话，他们有的五年前就在说了，有的19年就在说了，说了这么多年，房价在四五线城市的确降温了，但在一二线城市，房价依然还是年年上涨，不过幅度的确低了很多。
有句话是怎么说的？
“你大爷，始终还是你大爷。”
瘦死的骆驼比马大。尽管专家学者年年在碰房价下降的运气，但房价依然在上涨。
总的来说，不管房地产市场再怎么下降，怎么颓废，“大爷”终究还是“大爷”，房价再降，一百万存款十年后依然不会有一百万的房子值钱。
当然，这一点仅限于一线二线城市。
支撑我这个结论的，有如下几点原因：
一、经济学，就是一门关于供需关系的学科
供需关系，始终是我们绕不开的一点，也是房价能够被炒上来的真正原因。
如果我们的人口基数没有那么大，房价无论如何也达不到今天的高位。这个位置有多高呢？
有人曾算过一笔账，把深圳的所有房产按照市值卖掉，能够买下“半个美国”。
根据中国房价行情网，深圳去年12月的二手房均价87957元\u002F㎡，而根据实时房价，近一个月的均价已经达到了89782元，
预测今年1月份房价将超过9万元。
这些房子值多少钱呢？如何买下半个美国？
按官方披露的数据，居住面积总量6.12亿平方米，如果按照12月的均价来计算，
深圳的存量住房价值约53.83万亿元。
而根据统计局的数据显示，
中国2020年GDP的总量101.6万亿，深圳的房产总值就超过了一半。
我们根据美国的房地产估价网站Zillow的研究，2020年，美国住房市场总价值在33.6万亿美元左右，约合人民币218万亿，其中最贵的纽约3.2万亿美元（¥20.76万亿），洛杉矶和旧金山分别2.5万亿美元（¥16.22万亿）和1.6万亿美元（¥10.38万亿）。
纽约+洛杉矶+旧金山，还没赶上一个深圳，4个深圳的总值，相当于美国的房地产总值了。
如此算下来，一个深圳买“半个美国”，不是妄言。
当然了，我们可以说这是美丽的“泡沫”，但是，我们也可以说这是供需关系失衡所造成的。
一方面，泡沫的确很大很大；但另一方面，在一二线城市，人均住宅面积依然还是比较少的。
尽管现在所有的商品房加起来，足够满足我们的住房需求。但在一二线城市，尤其是每年新增人口大于流出人口的一二线城市，由于动辄上千万的人口基数，房子的供需关系依然达到了一种失衡的地步。
因此，未来房地产的“泡沫”，或许多多少少会降一些，但这个幅度有多大呢？跟通货膨胀比起来的话，我更倾向于房地产。
二、市场不会说话，消费者的消费行为只会更为趋于理性
我们在这里说数据，这是真实的。但我们在这里说房价会不会下跌或上涨，这是我们自己的主观臆断。
佐证这个主观臆断最好的方式，就是去看看这些消费者们的消费行为是怎样的。
那在一线城市里，房子还抢手吗？
我们还是以深圳为例，看看二手房的交易市场数据即知。
由这张图可知，深圳的二手房交易市场的价格依然在不断上涨。为何会上涨呢？其实就是买的人更多，二手房更少，带来的房价上涨。
从这里来看，消费者的在动辄几百万的买卖上，他是经过深思熟虑带来的行为后果。
同样的例子还发生在我的身边。
我有一个华为高管的朋友，前阵子也在华为东莞松山湖基地那边买了一套一百多平的房产，就是用来保值的。租出去一个月的收益很低很低，房产的作用，就是在你租出去的时候，等待着有一天在高点或缺现金流的时候卖掉，实现双重收益。
这样的上涨不仅仅是发生在深圳，在成都、上海、北京等地，全国范围内的房价上涨了依然约有5个百分点。
房价上涨，有很多原因，但背后一个最重要的原因依然还是供需不均衡。也就意味着买房者远远大于楼盘开发的速度。
以上这两点，是我看好100万房子比100万存款未来十年更值钱的原因所在。
当然了，由于是一百万存款，我们这里只比较银行的利息收益，不做投资用途。
说到现金，只需要看看M1和M2的总量，也就知道的通货膨胀的速度。
未来，就是用远见去超越你的未见。
作者：罗sir，新青年的职场内参。点击【关注】，每天与你分享职场干货与个人成长心得。
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作为银行的工作人员，我个人的意见就是：100万的现金，绝对比100万的房产，十年后更加的值钱。
我们一定要明白一个道理，现在的社会是“现金为王”的社会。
有钱，可以保证源源不断的钱生钱。而房子，却不一定能保证它一定会增值。
100万房产，十年后价值多少？
像我自己购买的房子，是16年在二线省会城市买的。
那个时候，房价才9000块钱一平。100平，也才花了90万。
从16年到19年，房价飞一般的增长，最高的时候，涨到了1.6万一平。
但是从19年以后，房价一路下跌。到现在为止，只有1.5万左右的。
100万，在我这个地方，现在只能买一间60平米左右的一室一厅小户型。如果想买大一点的面积，那只能去三四线小城市里的。
我国房子的存储量，其实已经严重超饱和状态。有人统计过，把所有的房子平均分给国人，每个人能分到三套。
小城市的房价，以后必定会是一个下跌的趋势。大城市里，好的路段，可能房价会缓慢增长。但是不好的路段，也大概率会停滞不前。
就像我自己现在的房子，现在价格是1.5万左右。估计再过个五年、十年，也很难涨价到1.6万了。
所以，100万的房子，未来很可能还是只价值100万。
100万现金，十年后价值多少？
可能很多人会说，拥有100万现金，盲目的去投资，也可能会赔的分文不剩。
干嘛非要去投资呢？就把钱存在银行里面不行吗？
现在国债三年期利率有3.4％，五年期利率有3.57％。把100万购买五年期国债，至少可以保证这五年的时候，利息不会受到影响。
每年利息3.57万，五年就有将近18万。
即使五年后利息降低了，变成五年期只有3.0％的利率。那100万，每年也有3万块钱的利息。五年的时间，就有15万。
两个五年的时间，至少可以拿到利息30万以上。
如果你比较会理财，可以大额存单、基金、债券都买一些。一年不要多，保证4.0％的利率，还是没有问题的。
100万十年的时间，少说也有40万以上的利息。
简单的对比，我们可以一目了然。拥有100万，存在银行，那是稳赚不赔的买卖。十年的时间，本金至少可以增加40％以上。
而价值100万的房子，十年后可能还是只价值100万。就算能升值，也不会比存钱的利息多。
拥有100万现金，要比拥有100万房产，过的更加的幸福
如果不是刚需一族，不是必须要买房子的。那持有100万存款，绝对比持有100万房子，过的更加的幸福。
100万存在银行，每年就有三四万块钱的利息。如果是生活在小城市里，甚至都可以躺平的。
而且，手里有粮，心中不慌。你有100万，去上班的心情都不一样。
干的爽就做，干的不爽就换工作。不用为了那一点钱，天天加班熬夜，拿身体去拼命。也不用天天看领导脸色，动不动就挨训。
你完全可以找一份轻松的工作，够正常的生活就可以。
而且100万银行存款，每年的利息，就足够解决你人生中遇见的所有大事的。生病意外，孩子读书开销等。
所以，不管是未来十年，还是二十年。拥有100万现金，绝对比拥有100万房子，更加的值钱，也过的更加的幸福。
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100万的存款未来能值多少钱呢？我们按照每年5%的利率，进行利滚利。说实话，现在市场上找到5%的理财产品真的很难，100万作为大额理财还是有点可能的。1.05的10次方是1.63左右，也就是说未来我们的本金＋利息会变成163万。
100万的房子，确实不好确定到底未来值不值钱。国家的要求是坚决遏制房价上涨，按照大家的共识，假设十年内房子价格不再上升。
我们目前100万房子的租金收入也就2万元一年，这在全国也算是公允租金了。十年后大约价值125万左右，每年2万元也按照5%计算利息。
两者差距大约38万元，可是有几个人相信未来十年后的房子价格跟现在的一样呢？
实际上，未来确实存在很多不确定性。首先，房地产税是一直在大家头上悬挂着的达摩克里斯之剑。一旦房地产税出台，不管是按面积收还是按套数收，投资性房产肯定会大跌。
另外，租金收入确实未来很有可能上涨。因为我们的经济发展趋势还没有多大的改变，仍然会在6%以上的中高速增长，这样我们的收入也会普遍每年增加7%到10%，十年实现收入翻倍，可不是说笑的。但是我们租金收入是跟大家实际收入相关联的，并不是跟房价一样，背离了收入。收入翻倍之后，租金翻倍是基本可以实现的。
如果我们房子的地角比较好，比如靠近学校，靠近大学，未来还会有一定的升值空间。这样很有可能留房子能够更合适一些。
不过大家要清楚，我们的人口一般会在2030到2035年见顶。在见顶之前，实际上会有一大批人已经老去，对房子的需求并不会太高了。但是，一二线城市的房产仍然有投资价值，毕竟人们涌向大城市的方向不会变。可是100万的房产，有几个能在一二线城市拥有呢？现在二线城市最低也得两三百万了。
所以，如果博一下，未来2~3年内，政策放松房价再蹿一蹿的可能性，可以保留一下房产，但是，一旦房地产税确实落地，投资性房产一定要及时出手。
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100万的房子在未来10年存在不确定性，存在贬值的可能性。
100万存款在10年之后一定会贬值很严重。
谈到房子就说一下我身边的事情吧：
笔者所在山东的3-4线地级市，市中心的房子在10000+；房价分布并不均匀；有的地方要低，有的地方还要高。
笔者的邻居最近在卖房子，把房子挂到房产中介上去了；当地规模最大房产中介，挂牌的价格也基本属于中规中矩的价格，毕竟房价都是可以谈的。到目前为止挂出去已经有一月的时间，少有人问津，只有一波看房的客户。
学区房，楼层好，户型合理，交通方便，配套完善，卖价也合理；依然不能引起关注；二手房销售疲软。房价继续上涨乏力。
网上都是对于房价看空的观点；
我的观点更加客观：因为房产除去居住的商品价值之外，还是投资品；要知道市场永远不会是理性的，热钱涌入的时候房价从现在的价格继续上涨我们也不要觉得意外。
但是国内房价已经连续上涨了10几年；10年之后房价是否真的比现在高未可知。
100万存款10年之后一定会贬值。
通胀的问题是全球的问题；9月12日欧洲央行12日正式宣布降息决定，将欧元区隔夜存款利率下调10个基点至负0.50%。同时，欧洲央行还宣布从11月1日起重启量化宽松政策，规模为每月200亿欧元。
美国国债的规模不断的增加，现在已经高达22万亿美元之巨，什么时候能还上这个没有人知道，但为了还债美国一定会继续大举印钱是肯定的。
自从货币脱离了金本位之后，货币贬值的问题就无法解决；100万存款10年之后一定会贬值。
我选择房产不会选择存款。
虽然我并不看好房价的继续上涨，但我也不盲目的看空房价；经济在发展，城镇化还在继续；虽然是投资性买盘支撑了房价，但也没有理由看空房地产。将来10年维持现价或者小幅上涨是大概率的可能。
而当下主流的通胀率是7%，所以10年之后100万存款一定贬值严重。我觉得买100万的黄金放着比存款更好。
因此：100万的房产和100万的存款，我选择房产。
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100万的存款和100万的房子在未来10年对于值钱的情况要从多因素去考虑，现金是可以直接使用了，而房子是属于不动产要进行买卖之后才可以变成现金使用。
每一个人觉得值钱的概念是不一样的，有的人认为他这些东西不值钱，但是在另外的人眼中他就是黄金。
从正常的财经角度去观看未来10年房子和现金的对比。
（1）100万银行的正常收益情况。
根据2020年最新的银行存款定期利率情况来计算，最高的是邮政银行定期5年利率为4.125%。
所以100万存款10年后的正常收益情况：100（1+5×4.125%）∧2=145.5万元
，考虑到这笔资金定期，可是为5年一个周期性才有现在这个利息产生的，而邮政银行三年期的定期也是这个利率产生，我们可以根据自己的现金流情况来进行定期。
100万 10年后的收益为45.5万元其实这个收益看上去挺多的，什么样都不用做，就有这么多资金的使用，可以够一个普通家庭农村每年的开销情况。
（2）房子的正常收益情况。
房子的正常收益，这里指的是正常按照国家的步伐来进行上涨价格情况，因为房地产市场的变化因素远远要比银行存款的变化因素较大，有可能会出现亏本的情况。
对于购买房子的事情，100万是全款购买房子还是银行按揭购买房子，这里要分两个部分来进行一一解答。
①全款购买房子：
100万全款购买房子，根据我国2019年全国平均房价上涨为6.7%，但是未来十年我国平均房价的上涨速度肯定是处于下滑的阶段，预计未来十年我国平均房价上涨速度为4.5%的情况100（1+4.5%）∧10=155.3万元。
100万全款购买房子十年增值部分为55.3万元，比存银行的定期利率要高一点。
②按揭购买房子：100万的首付已按照首付正常三成计算可以购买到333万的房子，刚刚也提到按照正常的预估速度4.5%计算333（1+4.5%）∧10=517万元。
目前我国首套房的平均利息为5.39%贷款233万十年利用等额本金的计算方式，所需要偿还的利息为63万元。这种还款方式压力是非常的大的，而且只贷款10年的时间所以要考虑到是否有这样的资金去支撑这个投资。
如果选择30年的贷款方式时，年利用等额本金的还款方式来计算，需要偿还的利息已经高达103万，另外还要投资本金80万这么多，这10年总共投资金额183万进去再加上首付100万，一共为283万投资成本。
未来十年投资总回报为：517-103-183-100=131万
▲两组的收益数据对比已经出来了。
这100万在银行定期的方法是最为稳定的，总回报收益为45.5万元，全款购买房子总收益为55.3万元，选择银行按揭的投资回报率是最高的，但是投入的成本也是最高的，总投资金额为283万元回报率为131万。
这三种投资收益以核算下来，其实投资回报率最高的是全款购买房子投入说贬低收益回报，每年5.53%。
未来10年我国的房子走势真的像预期这么好吗。
房地产的投资回报并不像过往一样把钱投资进去就可以保证有一定的回报资金所在，因为在2020年开始国家已经实施了房住不炒的政策针对每一个城市出台不一样的政策来限制住房子价格上涨过快的情况。
（1）北方地区房子投资将会面临亏本的情况。
在过去一些二线城市的房子价格一直说不会下跌的情况，但是从2020年开始北方地区的青岛，济南，还有燕郊附近的房子价格已经出现下滑的情况。
虽然下滑的幅度没有想象中这么高，但是整体房价还会持续的下滑情况，因为北方地区每年净流出100多万人口到南方城市的发展。
在国家各种政策的情况下，都是偏袒于南方城市的发展，所以未来北方的消费能力以及经济实力上涨速度远远不及南方地区人口也更偏向于南方发展所以北方地区购房需要小心。
（2）南方地区房子的价格还会持续的上涨。
未来南方地区上涨空间最大的集中于长三角粤港澳大湾区、直辖市、省会和经济特区。
未来的投资重点把它放在这里，房价有一定的可能性上涨并不是百分百，因为谁也不敢确定每个城市每个位置的具体价格情况，投资需谨慎，最好是进行实地考察以及当地的数据结合分析，才好下手进行投资。
我个人认为的观看角度问题：
未来10年现金能值多少钱？房子能值多少钱，这个都是一个考量的标准之一，更关键的是需不需要房子居住或者是房子带来的资源上问题。
如果不需要的情况下其实选择一百万现金保留在自己的口袋，是更为的安全保正，因为银行始终都处于一个比较稳定的趋势和楼市，每年可能上涨下浮这个也说不定。
房子在交易市场好的情况下，整体交易时间到变现也需要2~3个月的周期性，在市场不好的情况下，短则半年，长则时间可能一两年才能变现成功。
手持100万什么时候都可以进行变现，而且现在的理财产品这么多，不单单是银行理财，还有其他一些理财产品每年的年收益达到5.39%这么高，所以作为定期理财也是不错的一个收入。
总结：
未来需要房子的情况下房子当然值钱，因为房子可以带来婚姻教育医疗等一系列的东西，这些是需要很多很多金钱才可以得到的资源上优势。
如果都不需要这些资源现金流才是当今社会上最好的一个资金。
所以刚刚开头那句话说到价值这个问题是观看自己的需求度而定，并不是所产生的人民币数字
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显然，这是一个基于未来的预测，并且是没有太多根据一预测，所以准确性显然不会很好。不过好在这种预测并不会产生经济损失，所以大胆表达自己的观点就好。
坤鹏论认为，10年后一定是房子更值钱。
100万存款，肯定得理财吧？我们以安全性比较高的银行理财产品收益计算，即便按年化5%收益算，复利10年能拿到163万。当然还有收益更高的方式，比如拿这100万买点龙头企业的股票，说不定10年以后能变成1000万。如果你真这么做了，坤鹏论认为100万存款10年后更值钱。但毕竟大多数人不会这么做，所以我们还是按保守的年化5%收益计算。
再来看看房价，虽然现在政府一直在严控房价，但其实是在控制房价不过快上涨，不知道大家关注到没有，除个别之前价格虚高的地域房价大幅下降，甚至腰斩以外，很多地方房价并没有下跌太多，只是涨幅没有之前那么快了而已。
以前的房价2-3年翻一倍，各别地区甚至1年翻1倍，以后这种涨幅不会有了，但10年翻1倍还是很轻松的事情。即便从目前通货膨胀率来看，10年后的房价翻1倍，与现在房价相比，基本没任何变化。10年通货膨胀也会让货币贬值1倍的，至少。
所以10年后的房价比现在翻1倍坤鹏论认为是最基本的，涨更多也很有可能。基于这种猜测，显然未来持有房子更值钱。这还没计算10年间房屋出租收回来的租金，以及租金用于理财的收入，坤鹏论没细算，怎么着也得二十好几万近三十万吧？
所以如果真有这么个机会让坤鹏论选，坤鹏论会选择持有房子。当然，选择持有现金的人也会有更多理由，并不反对。
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感谢邀请：
房地产市场非常的复杂，房子涉及到的金额非常的大，买一套房子似乎并不是一件容易的事情。
在现实生活中有人喜欢存款，有人喜欢买房，各有各的看法，各有各的见解。
今天我们就一起来聊一聊，10年过后100万的存款和100万的房子，哪个更值钱？你会怎么选？
一，10年过后100万的存款将会怎么样？
对普通家庭而言，对普通老百姓而言，他们是更愿意把钱存到银行的。
但是他们根本没有联想过，或者去揣测过，把钱存到银行，10年过后将会面临什么呢？将会怎么样呢？
所以我们假设一下，如果你有100万的存款，10年过后将会怎么样一起来看一看。
第一，收获利息。
不得不承认把100万存到银行，我们完全可以存定期，这样的话利息收益会高一些。
所以把100万存的银行，10年过后，我们可以获得一笔看似非常丰厚的利息。
但是你要知道银行的利息最高不过4%，它甚至没有跑过通货膨胀率，人民币始终是贬值的。
第二，购买力越来越弱。
从另外一个角度来看，既然人民币的存款利息没有跑赢通货膨胀，那就意味着人民币仍然是在不断贬值，不断稀释的。
换句话说，越往后同样的钱能够买到的东西，它真的只能是越来越少了。
哪怕100万的本金加上10年的利息，他也买不回当下能够买到的房子车子或者其他的物品。
……
的确如此，100万的存款存到银行的的确确会让我们有一定的利息收益。
而这些利息收益看上去甚至还不错，已经比一般的打工族工资还要高，但他仍然是没人跑赢通胀。
既然存款没有能够跑赢，通胀就意味着我们的家庭财富在不断的缩水，购买力在不断的下降。
二，10年过后100万的房子会怎么样？
面对现实，并不是每一个人都想把自己的钱存到银行，去吃利息。
稍微有一些头脑的人群，或者有一些投资知识的人群，他都想把钱用于买资产用来钱生钱。
那么我们再假设一下，如果把100万的存款用于购买100万的房子，10年过后又会怎么样呢？
第一，获得租金收益。
说实话，把100万用于买房，我们完全可以把房子出租出去，获得一定的租金收益。
而根据我国的租金收益率来看，大部分都在2%左右，比银行的存款利息要低一些。
所以非常明确的是房屋的租金收益，在10年时间里面，仍然是没能够跑赢通货膨胀的。
第二，获得增值收益。
从另外一个角度来看，购买房子10年过后，一定能够获得丰厚增值收益的。
想象一下，结合当下的楼市环境，100万的房产其实大部分都停留在二线城市，二线城市的涨幅是非常快非常大的。
根据以往的楼市经济周期来看，10年时间，这些房子的价格可能会迎来两次大幅上涨的机会，获得丰厚的增值收益。
……
的确如此，如果你有100万的房子，在10年的时间里面，你不仅可以获得租金收益，还能够获得增值收益。
租金收益的的确确没能跑赢通货膨胀，它没有能帮助我们成功的抵御通货膨胀。
但是房屋面临的两次大涨机会，一定能够让我们获得丰厚的增值收益，财富是在升值的。
三，小结
总的来说，人民币在不断的贬值，通货膨胀的预期也在不断的加大。
你不理财财不理你，如果只是单纯的存款，那么你的家庭财富一定会随着时间的推移而缩水。
所以作为普通阶层来说，一定要想办法购买优质的资产，这样才能够保卫家庭财富。
不说一定能够获得非常丰厚的增值性收益，提升家庭的财富量级。
但是懂得投资，懂得购买优质资产，一定能够保卫我们的家庭财富，一定能够防止滑落阶层。
所以相比之下，我认为持有100万的房产比持有100万的存款靠谱的多，也更划算一些。
我是
@重庆地产视野
重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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网友解答：
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十年后100万存款和100万房子，哪个更值钱？如果让我选择的话，我会选择100万房子！现在的房子价格值100万，那么十年后一定要远远高于100万！因为房子的价格永远是只会涨不会降！对于一般的老百姓，特别是需要买房的人来说，总是希望房子会降价，也总是在幻想房子在多少年后降价，未来的事情我们都不可能知道会发生什么，可过去的事情，我们却都知道发生了什么？
十年前，房子的价格是多少？在我们这边，十年前房子的价格是每平方一两千左右，现在的价格是每平方五六千左右，难道你还幻想十年后再降到每平方一两千左右吗？这根本不符合发展规律吧！而100万的存款，根据现在的物价上涨的规律，通货膨胀的规律，十年后搞不好还没有现在的100万买的东西多呢。
十年前，猪肉是五六元一斤，现在是四五十元一斤，大白菜算是最最普通的青菜了吧，十年前一元钱买几十斤，现在是连一斤都买不了，所以说，现在的100万等到十年后更是不值钱！虽然放在银行里有一定的利率，可那决没有物价飞涨的高！
不过，如果你现在让我从100万的存款和100万的房子选择一个话，那我会选择100万的存款，因为房子毕竟只是一个不动产，而且现在国家禁止炒房，可要是有100万的现款的话，那能够做很多的事情，投资理财股票等等都可以，只有钱才可以生钱啊！
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