如果没有物业，小区会不会瘫痪？
如果没有物业，小区会不会瘫痪？
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网友解答：
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五年前，气跑物业，欢呼“自治”。一起看看当年的“刺儿头”小区现在怎样了。
我们小区是公认的“刺儿头小区”
我们小区三面环山，一面傍水，小区环境好，文案做的也好。“仁者爱山，智者悦水”。吸引我们当地“高知人群”纷纷购买，“高知单位”相继团购。
由于小区居民较特殊的身份，其他小区一些“脏、乱、差”现象在我们小区被完全杜绝。而也正是缘于这种特殊身份，让前物业在战战兢兢，如履薄冰的工作态度下仍然错误百出，让“高知”邻居们十分不满。
小区在被称为“高知小区”的同时，又被物业，以及那些做小区生意，打小区主意的人，私下称为“刺儿头”小区。
假期里开放的“门禁”，假期结束后依然高抬着
每逢假期，为方便邻居们走亲访友，小区的门禁24小时开放。外来人员，车辆进出小区无需鸣笛，登记。
2017年，国庆后，假期里开放的门禁一直高高抬着，没有放下。门岗里空无一人。几天后得到消息，前物业撤了。
小区群里一片欢呼。纷纷痛诉前物业的种种“不是”。说实话，这些“不是”在我看来都是无关痛痒的，比如路面砖块破碎未及时维修，景观灯坏掉未及时更换，某日垃圾桶未及时清空等。
在一个遍地“高知”的小区里干物业，说实话，物业差不到哪儿去。很多“高知邻居”们的单位就是物业公司的直接管理部门；很多“高知邻居”们在法律法规方面信手拈来。服务这样的小区和人群，去“不作为，乱作为”，除非公司不想干了。
“狂欢”后，让邻居们头疼的事情开始陆续出现
首当其冲的就是垃圾倾倒问题。楼前垃圾桶的垃圾已经开始外溢了。虽然小区群里一再呼吁要把垃圾随手带出小区，但是还是有人会往垃圾桶里丢垃圾。
然后是草坪，景观树上的垃圾悬挂物问题。溢出的垃圾随风乱跑，进入草坪，悬挂在景观树上，散发着气味并随风飘扬。
单元门的门禁坏了，单元门形同虚设。“上门开锁”，“下水道疏通”，“家电维修”等小广告出现了，印在墙上或直接贴在门上。很嚣张，挑衅意味十足。
物业撤离的消息被周围小区业主获悉后，我们小区就成了他们的24小时免费停车场。无论你何时回小区，地上地下车位总是满的。
至于硬化路面上的烟头，树叶，草棍儿等，不是一溜儿就是一堆。风吹到哪里，它们就在哪里。
“业主委员会”呼吁小区自治
说实话，我从来不知道我们小区还有个“业主委员会”。平时有事找物业，然后就没事了。对于这个“业主委员会”是真的不知道，也不了解。
只记得A4大小的页面，满满的打印好几张。写满了“业主委会名单”，“业主委员会宗旨”，“自治小区卫生收费标准”等文字。对于小区的卫生环境，卫生费收取等都做了详细说明和阐述。
对“业主委员会”的呼吁，邻居们纷纷叫好。踊跃报名参加小区卫生环境的治理以及积极上交卫生费。说实话，费用比之前物业费真的低很多，而且都是抢着缴费。
“高知”治“高知小区”，“小区自治”，“费用降低”。一切似乎都在往好的方向发展。
新问题出现了。前物业的“不是”我们一样不落，而且更严重
大约安静了两三个月吧，随着群里一个邻居的抱怨，关于“小区自治”问题就像点燃了的“火药桶”。邻居们纷纷谴责“业主委员会”的不作为。
关于这里打扫不及时，那里清理不合格；坏了没人管，反应没人理等问题纷纷出现。相关图片或视频证据在群里满天飞。
“会长”及“委员会成员”则一肚子委屈。抱怨变成指责，指责有演变为人身攻击的倾向。只是碍于大家可能在同一个单位或属同一系统而都在克制着。
公说公有理婆说婆有理，看着群里吵成一锅粥，我干脆设置免打扰
不得不佩服“高知”邻居们的能言善辩。听完“正方”言辞凿凿的陈述，你真的会感觉“反方”一无是处。但听完“反方”的苦衷，你又会感到“正方”真有些吹毛求疵。
看着群里吵成一锅粥，我这个跟“高知”沾不上一点儿边的人插不上只言片语。人家随口的一个名词，一则法律条款，一项“某某管理”或者“某某规定”，我就像听天书。不得不承认，我连跟人吵架的资格都没有。
但我知道，“神仙打架”，咱躲远点是对的。我干脆开启免打扰模式，并让负责小区垃圾倾倒工作的岳父辞职。咱插不上嘴，这个钱咱也不赚。
小区瘫痪了，至少是“偏瘫”
五年过去了。“业主委员会”从会长到成员已经换了三拨。每一拨都是在“高知”邻居们的前呼后拥下成立，然后一番慷慨陈词后上任。每一拨又都是在“高知”邻居们的指责抱怨和自己的满腹委屈中“下野”。
五年中，外聘过两次物业。两家物业都是在大张旗鼓的招投标和业主委员会及众“高知”邻居们的期待中上岗；而两家物业又都是在业主委员会和众“高知”邻居们的抱怨和指责中离场。甚至惹一身官司。
期间居委会多次出面协调。无奈部分“高知”邻居们的能言善辩和认知远超居委会。居委会知难而退了。
两家物业公司离场后，我们小区在物业界也出了名。再聘物业，什么招投标，随便你吆喝，没人接茬儿。
小区还是“自治”中。完全自治了。也就是你管好你家，我管好我家。“一区N制”。业主委员会还在，但是估计成员们都忘记了自己还属于业主委员会。
草坪成了草场，夏天疯长，冬天凋零。杂草除不尽，一岁一枯荣。
景观树成了“参天大树”，枝杈伸向向四面八方。
草坪灯早就被杂草淹没并风化。
庭院灯只剩灯杆。
扫土靠风，除草靠冬，雨水靠吸收，积雪靠太阳。
至于房价。中介说:挂你们小区的房产信息就是浪费我们的A4纸。
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不会。物业主要是保安，保洁这两块，完全可自治，小区劳动力消化。绿化，水电工，消防可社区共享解决。无论有没有物业，有一个强有力的业委会主任是王道，否则，易一盘散沙。小区自治，主任个人能力第一！
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如果没有物业管理公司，小区应该立即组织“业主委员会”管理，不仅不会瘫痪，还会干的更好。小区的主要工作，应该包括卫生、绿化、保安、供暖、维修、消防……卫生过去没有物业管理公司，在别处每户每年只收36元，请保洁员，还有结余。绿化应由绿化委来管理，保安可由业委会招聘，钱由业主平摊，供暖由供暖公司依法收费供暖。维修，谁维修谁出钱，公共维修，公共摊钱。消防应由消防公司负责，其他需要费用，有业主委员会管理收支。这样会管理的更好。
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物业费，对小区业主都是一笔不小的开支，可是物业真没什么大用！保洁，保安，绿化，包括维修基金（交房时业主都交过），完全可以移交社区！小区停车费广告费可以由社区掌握安排，所以物业完全可以取消！国家可以从500户以下的小区试运行。
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小区的物业养4个保安，2个保洁，简单的脑智商都能管好。如果没有物业，小区是不会瘫瘓的。
小区有居委会，一位主任，四名工作人员，职责范围也是业主的管家，让他们去管保安和保洁，易如反掌。
物业服务，也是单项收费，去业主家换个开关也要钱，简直贪的无厌。如果取消了物业，服务公司会应运而生。小区公共设施，业主家庭维修项目，服务公司完全有能力完成。其实，小区的电梯维护.屋面防水.消防设备等等，这些有技术含量的，物业也是花钱请专业队伍。
物业公司技术力量不强，水电工.瓦工只会简单的操作，换龙头，换灯泡，刷墙面，懂点常识的都能搞定。
上海有小区开始自治，每年能节省一大笔物业费，年底时业主也能得到实惠。
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不会。向北京海淀区品格小区学习!辞退物业,自己成立物业管理公司!已得到CCTV的肯定!
2007-07-15 00:33:54
品格小区辞退了原来的物业,成立了自己的物业管理公司,所有业主都是该公司的股东.其结果是:
1 成本大幅降低,物业费大幅下调. 从2.7元已经降到1元.物业公司负责人说,今年还能降0.2元.这种下降幅度,足见传统物业公司的暴利!
2 物业服务质量显著提高. 增加了许多设施,绿化质量也提高许多.CCTV评价说:因为传统物业公司是以自己赢利最大化为目的,所以和业主的利益是永远对立的,那么,如果业主自己成立的物业公司,就可以从根本上解决这个问题.
鉴于以上两点,大家可以把HR物业炒掉.现在炒掉,他们也需要把所有帐目交代清楚,不能携款潜逃.我们根本不必担心自己的物业费打水漂.
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我居住的老破小小区就没有物业。
从我购房后的第一个春节从老家回来就看到小区挂了横幅祝贺小区业委会成立。
小区里的车位有限，小区除了本小区住户还有外来的租户。由于小区没有物业也没有收物业费，所以小区是免费停车的。现在人人有车，车位就越发紧张了。几乎是先来先得。回来晚了只能停在路边，一年违停的费用，都有2000多块。
之前小区的垃圾是承包给个人的，所以集中在垃圾屋里的垃圾每天有人拉走，倒也没觉得有什么不方便，就是楼道里的垃圾往往十天半个月都没有人打扫。另外就是楼梯灯是隔三差五就会坏，要经常维修。
下面来说说小区整改的事，超过20年的老小区都得到了一次改造的机会。由于小区没有物业，很多协调的事情就得由业委会主任去沟通。而我们小区的业委会主任又说自己不在小区，去外地带孩子去了。结果就因为各种施工问题，拆除问题，闹得小区每天都闹哄哄的，怨声载道。
我觉得小区请物业还是需要的。就算有业委会，大家也都是兼带着管理，毕竟精力不够，又没有薪资，说白了就是一件吃力不讨好的事。如果有物业，基本上像停车问题，垃圾清理问题，小区整改问题，有人去维护秩序，有序进行就不至于现在群龙无首，大家都为了各自利益去争论。
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我们小区400户，户年物业费1600元共64万，一个保安，二个做卫生的，其他维修外包，物业年纯赚40万，自治全外包，户年物业费600元就够了
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实话；没物业与没城管一样，你试试!热情、激动不等于能办事。
有人说了；自己管，问一下；自己谁管？没物业，大家都平等，你管谁？谁吃你这一套？有一个横茬不听你的，你立马泄气走人，制度马上变成无主的羊群，散伙了。
没钱净付出惹人，你干吗？几天，一个月，也许你能坚持，时间再长，老婆恐怕就要给你好看了；指着你骂是小事，动家法、刑具事就大了。
物业、城管与唱戏一样，有唱红脸也得有唱黑脸，少了还真不中!
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如果没有物业，小区会不会瘫痪我不知道，但是我知道，这样的小区一定不会是一个好小区，而且还会出现更多的问题。我住过不收物业费的小区（单位集资房），也住过每平米只收7毛钱物业费的小区，我现在居住的是每平米2块5的小区。不比不知道，一比真奇妙。小区的管理和环境随着物业费的增长会有明显的不。所以也不要动不动就吐槽物业，就看你个人如何选择，有条件的人一定会选择物业费较高的小区，毕竟一分价钱一分货。而条件不具备的人考虑的是如何省钱的问题，但却忘了便宜没好货这个道理。这就能解释为什么高档小区物业费普遍偏高，而物业费偏低、甚至不收物业费的小区，普遍居住品质较差的原因。
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网友解答：
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对于大型居民区如果没有物业这样的机构协调管理，会变得一团糟。
首先如今的居住区变了，人口居住密集，对环境和要求也高了，无论是高层还是洋房别墅，人们在高强度的工作后，需要的是舒适生活补偿，没有人愿意再拿出时间和精力打理园区的公共环境，也无人会为了环境干净，去主动打扫走廊清运公共垃圾，更不会有人为了维护园区里的公共秩序，而牺牲休息时间去把守园区大门，此外电梯的维护、定期除草杀虫，联系水利部门定期给蓄水池清洗，联系电力部门查找电路问题，进行维修等等，还有邻里纠纷问题不好出面，物业管家帮助解决，此外感触最深的就是疫情防控期间，物业协助社区为业主检测病毒等等，这些都是看得见的服务，岂是业主个人能解决的呢？这些人工和成本都需要钱
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