钢筋水泥人工费涨价，房价会涨吗？

2024-09-13 16:51:09 浏览：1

钢筋水泥人工费涨价，房价会涨吗？

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网友解答：

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房子的构成成本很多，通常来说包含以下几大块。

1、材料成本。比如钢筋，水泥，混凝土，沙子，石灰，木板等。

2、人工成本。人工成本是建筑的一个重要成本，建筑工人一天的工资都有300-500块钱之间。

3、土地成本。土地成本是房价成本的一个大头，很多城市的土地成本占房价的比例都在30%以上，甚至个别城市占比达到50%以上。

4、前期工程费。一个楼盘并不是说拿到土地之后马上就可以开工，它还需要经过前期的筹建，规划设计，勘察测绘，三通一平等。

5、基础设施费。一个楼盘起来之后你并不是马上可以用，你还需要相关的生活配套设施，供水，供电，供热，供气，道路，排洪，电视，通讯，绿化等等。

6、税费。税费包括房产税，城镇土地使用税，耕地占用税，土地增值税营业税，城市维护建设税和教育附加税，企业所得税，印花税等等；此外还有征地管理费，商品交易管理费，城市建设配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等一些行政性的费用，加起来这些费用能够占到房子建造成本的10%-15%之间。

7、财务费用。财务费用简单来说就是开发商为了建造房子所借的钱要支付的利息，很多开发商融资比较难，融资成本能够达到6％-10%之间。

8、管理费用。一个楼盘的建造并不是完全由建筑商参与其中，开发商也需要配备相关的人员，员工的工资，社保，公积金，差旅费，办公费，教育费等等都是一笔不小的开支。

9、营销费。房子没有以前好卖，各大开发商建好房子之后需要大量去宣传，通过平面广告，电视，网络等各种渠道全方位的去营销。

决定房子涨跌的因素有很多，并不是你说的水泥钢筋人工费涨了房价就会涨。就算上面说的8种费用都涨了房价也不是绝对会涨的，还有一个决定性因素那就是供求关系，供大于求就会降价，供小于求就会涨价。

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网友解答：

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首先肯定的一点，钢筋水泥人工费得确涨价了。但是，不仅仅是这几项涨价，总体来说所有物价都涨价，咱就不一一举例。就拿肉产品猪肉来说吧，三年前每斤最好的鲜猪肉只有十二元，如今涨价到三十多元；三年前在城市马路旁吃一碗面只用伍元饱饱的，现在吃碗面八元还不算饱，还得两元钱买个烧饼；三年前一斤白菜二角，如今一斤白菜六角；总之，什么的鸡呀鱼呀，什么的瓜梨水果，什么的农药化肥，什么的工业产品，什么的日用品，那样都涨价，这叫物价上涨，说白了就是市场经济在人们生活中的一种特定反映，也就是资本运作所产生的必然现象。

其次，钢筋水泥人工费涨价与房价上涨是有一定关系，但咱们必须实事求是说事，二O一四到二O一八这四年间，钢筋水泥人工费就没有怎么上涨，可房价在这四年间，如同脱缰野马，飞速上涨一发不可收拾。一小县城房子一平米一千多元涨到六、七千元，三、四线城市房价一平米四、五千元涨到一、两万元，一、二线城市房价一、两万元涨到四、五万元。因此，把这种奇葩古怪变相高涨的房价硬和钢筋水泥人工费扯在一起说事，这只不过是给那些恶意轰涨房价的人，弄了一块遮羞布而已。

第三，那些需要家，需要住房的人，在前三、四年，硬着头皮，咬紧牙关，“掏空六个钱包”交了首付买房的人，如今还欠下一屁股两胯骨的贷款，一代人住房，三代人也还不清的贷款；在看看楼市，举国上下的城镇（包括县级城），楼若森林，遮天蔽日，空置的，灿尾的，还有在建的，甚至还有大片大片围档围起来的土地没建的楼盘，

多的去了。从这些情况不难看出，不现实的高房价已与居房属性背道而驰，彻底凉了需居家买屋的人心。

因此，钢筋水泥人工费涨房价不会带动房价上涨了。如果房价再涨，没准就掉进万丈阴沟里去了。

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网友解答：

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真是太天真太天真了，就算钢筋水泥人工费再涨一倍，房价也不会再涨了，首先你要搞明白，为什么房价要落下来？难道不是因为不好卖了吗？如果好卖，供不应求，只有一直上涨的可能，没有落下来的可能。各大利益集团，是怎么起家的你不清楚吗？不到万不得已，是不能往下降的。

再说，有一点很多人没搞清楚，脑子没转过这个弯来，被误导了。现在动辄七八十万，上百万的房子，建筑材料和人工费才占多少比例？占得非常小啊！除非独栋的房子和别墅，相对高一些，像小高层、高层建筑，也就地基，也包括地下室，花费相对高一些，往空中走的时候，就像垒积木一样，层层叠加，花不多少钱的。三农记者拍的视频，我们又不是没见识过，农村三四百平的大别墅，有的也只花了三四十万，装修另算，这下脑子应该开窍了吧。那城市贵在哪里？这不明摆着的了吗？

我现在躺在电梯房的床上，环顾了一下几个墙壁，心想，这几道墙的钢筋水泥和砖头，还有门窗，拆下来算算本钱，能花多少钱？数数能有几块砖头？几根钢筋？几袋水泥？几个门窗？本钱能值多少？尤其现在电梯房，也包括所有的居民楼，还有80年代的那种老旧居民楼，有的地方一道墙两家用。那没用这个排除法，答案这不就出来了吗？主要贵在地皮上，如果在一线城市，地皮更贵，一线城市的房价贵，主要贵在地皮上，建筑材料、人工费都差不多。就好比在黑龙江鹤岗市，房价竟然跌破两千元，据说有的地方才几百块一平，那如果这个房子在上海呢？之所以不会上涨，还有一个原因很重要，现在老百姓消费能力不行了，兜里没有钱了，有钱的该买的都买了，现在没有钱的连个首付都交不起，再加上钱越来越难挣了，好多人都在网上说，年头不好，钱不好挣了。

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网友解答：

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感谢邀请。

关于房价涨跌的讨论，已经持续了10几年了。过去十几年来，钢筋水泥人工费的确是涨价了，而人们用钢筋水泥建成的房子，房价也的确是涨了。

如今钢筋水泥人工费涨价，房价会涨吗？

影响房价的因素很多，可以肯定的讲，钢筋水泥人工费涨价，对于开发商的建房成本有重要的影响。但是，这些因素是不是房价涨跌的决定因素呢？

一，从房价的构成来看，钢筋水泥人工费上涨，房价会上涨。

如下图，从房价的构成分析来看，房价主要由土地成本30~40%，建安成本30~40%，税费成本12~15%，销售管理成本10~15%，开发商利润8~15%五大部分组成。

当然，这是大类组成，从细节来看，包括拍地、前期的勘查规划设计、基础配套设施建设（比如修路等)、融资成本、材料成本、人工成本、营销费、税费、管理费等等。

很明显，钢筋水泥人工费，就是建房子用的材料和人工，属于房子的建设成本，也就是业内常说的建安成本，通常占比高达30～40%……

由此可见，建安成本占据房价的比例，是除土地成本以外的最大的一项成本。建安成本的上涨，对房价势必造成影响。

任何商品的价格，都无法脱离最基础的成本而存在。如今商品房大都是钢混结构为主，钢筋水泥人工费的上涨，必定是影响房价的最重要因素之一。

举个例子，比如同样地段的房子，同一个开发商修建同一个小区，比如A栋的钢筋水泥人工费折合1500元\u002F平，而一年后钢筋水泥人工费涨价了，B栋的材料人工建设成本折合2000元\u002F平……毫无疑问，在其他因素不变的前提下，B栋房子成本比A栋高出500元\u002F平，如果开发商还是要保持A栋的盈利空间，房价就得上涨500元\u002F平。

也就是说，从房价的构成来看，钢筋水泥人工费上涨，房价会上涨。

二，从实际房价的表现来看，钢筋水泥人工费不是影响房价涨跌的决定因素。

大家都知道，全国新建商品房用的钢筋水泥都差不多，但是全国各地的房价差距却是一目了然的。比如，同样是一线城市，钢筋水泥人工费都差不多，但是房价差距明显，比如，深圳房价7.3万、北京6.1万、上海房价5.5万、广州3.2万。又看新一线城市，南京房价3.2万，武汉房价1.8万，重庆房价1.3万……

再比如说成都和重庆，钢筋水泥人工成本都差不多吧，房价差距近30%……广州和深圳，钢筋水泥人工费成本也差不多吧，房价差距超过100%……

很明显，人工费差异并不大的城市之间，房价差距非常大。不同级别城市之间的房价差距，更是甭提了。

就比如，鹤岗、阜新新建的房子，和深圳、北上新建的房子，用的都是同样的钢筋水泥，就算除开土地因素，就算人工费差别5倍，甚至可以假设修建鹤岗、阜新的房子不需要人工费，这房价差距，也不是一星半点儿吧？

很明显，主要由钢筋水泥人工费组成的建安成本，只是一个重要的房价构成因素。材料人工费涨价，真正影响的是建房成本，并不对房价的涨跌起决定性作用。

三，影响房价涨跌的因素。

任何商品的价格涨跌因素都是由供求关系决定的。影响房价涨跌的因素很多，除了房价构成成本因素影响，还受其他各种影响供求关系的因素影响。

1，影响房价涨跌的关键因素。

著名经济学家任泽平先生说过，房地产市场的发展，短期看金融，中期看土地，长期看人口。也就是说，金融政策、土地供应、人口增长，是影响房价走势的最重要的三大因素。

房子的确是一件特殊的商品，真正决定房价涨跌的是金融政策、土地供应和人口增长，也就是由这三大因素影响的实际的供求关系结果，才是决定房价涨跌的关键。

的确，简单讲，只要金融政策宽松，流入楼市的钱又多又便宜，自然购房需求就多，房价就容易上涨。只要政府减少土地供应，市场供需矛盾突出，房价就可能涨。长期来看，人口增量多，对房子的需求就多，房价就可能涨。反之，房价也可能下跌。

2，影响房价涨跌的其他因素。

房价涨跌除了受金融、土地和人口的因素影响外，还受经济增长、建安成本增长、城镇化进程推进、国家棚改旧改政策、人们生活方式的演变、家庭裂变速度、区际人口流动情况、城乡生活水平差距、人们的群居意识改变、投资客持房成本变化等等各种因素的影响。这些因素也是影响楼市需求的重要因素。

就比如，2016年全国一场超大规模的棚改去库存，就推动一轮全国性房价上涨。又比如，一旦政府出台房产税，投资客持房成本大幅上升，投资房产无利可图，自然就会抛售房产，就会改变供求关系，从而影响房价走势。

事实上，任何商品的价格都是由供求关系主导的。房子作为一件价值高的而又居住需求一定的特殊商品，无论建房成本高低，只要没有需求，或者说供大于求，房价上涨必定乏力，甚至滞涨或者下跌。相反，只要房子‬供不应求，房价必上涨。

四，未来我国的房价走势如何？会大涨吗？

对于房价的未来走势，一直是人们茶余饭后的讨论话题。现今楼市调控政策频出，未来房价还能大涨吗？

1，房价大概率会上涨，但是趋势放缓。

目前我国的人口综合生育率已经跌破警戒线，新生儿急剧减少，老龄化问题日益增长，未来的人口结构，决定住房需求不可能再像过去20年一样旺盛，房价大幅上涨的可能性较小。

从长远来看，我国的经济增长乐观，人们收入也会水涨船高，房价上涨趋势依旧。

但是，现阶段，我国经济面临转型、城市化进程放缓、人口增长放缓，从这些方面来看，未来我国经济增长大概率会放缓，房价的健康上涨，必将以经济增长为导向。

2，改善性住房房价走势更乐观。

房子是拿来住的。我国城镇家庭的住房拥有率已经超过96%，拥有两套住房的家庭已经超过40%。大多数人已经不缺房子了，未来刚需的爆发力有限。很明显，住房的主要需求已经由刚需向改善性住房转变。

从住房需求业态来看，未来改善性住房，才是市场主流。因此，改善性住房的房价走势，更为乐观。再结合住宅的升级换代演变来看，未来品质改善新房的房价更有上涨潜力，而老破小则更不受青睐。

3，调控政策趋紧，房价走势有望回归理性。

目前来看，我国货币政策稳健，房贷政策趋紧，国家严防热钱进入楼市。目前政府稳房价决心坚决，一旦房价持续异动，必将引起高层关注，接下来大概率就是一顿调控盛宴。

房住不炒作为楼市一项基本政策，正在持续推进、深入、细化，房贷政策向刚需倾斜，政府对待炒房行为毫不客气，未来出台房产税、空置税等长效机制，也是必然。

总的来看，未来几年的炒房游戏，无疑是火中取栗。没有炒房客的推波助澜，房价的走势势必更加理性健康。

结论

总的来看，钢筋水泥人工费的上涨，不是房价上涨的主要影响因素。房价的涨跌走势，主要由楼市的供求关系决定。

当然，房子是一件特殊的商品，影响供求关系的因素很多，就像任泽平先生所说，金融政策、土地供应、人口增量，才是影响房价涨跌的关键因素。

结合目前我国的经济发展形势，高房价不但抑制了人们的消费，而且已经孕育着不小的风险，国家“稳房价”的决心很坚决。

2021年开年以来，国家出手超过100多次调控政策出台，重拳之下，补丁不断，层层堵漏，房住不炒的政策必将更加严厉。

冰姐认为，整体来看，未来我国的房价走势‬，不会大涨‬，更不容‬大跌‬，只有‬以经济增长为导向的稳步上涨，才是最理想的状态。

但是，需要注意的是，未来各城市之间房价走势会出现明显分化，同城市板块之间也会分化，甚至业态分化，户型分化……总之，未来的房价走势，必将加剧分化。

是的，未来房价，必定是有的城市上涨，有的城市下跌。加剧‬分化的‬楼市‬，就像股市一样，投资买房就像是选股，不再是适合普通人参与的游戏。而违背‬调控政策的炒房行为，必将是火中取栗、偷鸡蚀‬米‬。

房子是拿来住的，这一天，或许不远了……

我是

@冰姐666房产视界

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网友解答：

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钢筋水泥人工费涨价，房价会涨吗？

一、钢筋水泥人工费涨价

进入2021年3月以来，猛然发现，猪肉价格竟然在下跌，与此同时，不少商品都涨价了。

据央视财经3月3日报道，春节过后，本是家电行业的淡季，然而包括奥克斯、美的在内的众多企业，都发布了涨价通知，涨幅大约在10%-15%，这是什么原因呢？据分析，是因为铜、铝、塑料等原材料价格的上涨。

房地产行业的原材料价格也是一样，近期都出现了新一轮上涨，钢筋、水泥等的价格都在上涨。同时，随着春节后的复工，建筑人工成本也在上涨。这其中或许有通货膨胀的原因，国际疫情下的疯狂印钞，大量外资涌入中国，一定程度上影响到国内物价。不管怎么样，物价上涨已成事实。

二、房价会上涨吗

钢筋水泥等建筑原材料在涨价，建筑人工成本费用也在上涨，那么房价会上涨吗？

从房价的组成部分来看，房价主要由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等构成。钢筋、水泥等原材料的成本属于工程费，建筑人工成本属于管理费，仅占房子成本的一小部分，大约30%左右，而土地成本要占40%左右，净利润占20%左右，剩余才是其他各类费用。可见建筑材料和人工成本的上涨，固然会在一定程度上影响房价，但决定不了房价是否上涨。

三、影响房价上涨的真正因素

房价是否会上涨，与原材料和人工成本的上涨关系不大，那么影响房价上涨的真正因素是什么呢？

首先，土地。随着城镇化进程的不断推进，城市可用土地越来越少，住宅规划用地相应减少，很多城市都在向郊区发展。物以稀为贵，作为不可再生资源的土地，其价格也就越来越高，房价随之水涨船高。

其次，人口。随着我国近年来新生人口不断下降，很多人对全国总体房价上涨趋势提出质疑，认为房价会随着人口红利的消失而下跌，或许未来某一天真的会出现房价“拐点”。就目前来看，人口流向是影响国内地区房价波动的重要因素，一二线城市和大都市圈范围内的城市，人口净流入多，房价上涨有动力支撑，但三四线城市人口常年净流出，房价回落已成必然。

最后，金融。我国房地产市场是一个政策市，楼市调控在很大程度上也会影响房价波动。2020年疫情冲击下，货币相对宽松，不少资金流入了楼市，造成了房价逆势上扬的行情。而随着2020下半年楼市收紧，LPR连续10个月“按兵不动”，到今年的现在，房价虽在上涨，但却并未再出现大涨的局面。

综上所述，钢筋水泥人工费涨价，一定程度上会影响房价波动，但影响不会太大。毕竟这部分成本并不占房价成本的大头。真正影响房价上涨的因素，还是土地、人口和金融。

我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！

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网友解答：

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房价的涨跌取决于供需关系，供少需大必定会涨价，而供多需少就会跌价，钢筋水泥人工费的成本其实对房价影响不大。

房子的成本很多，有土地成本，有建筑成本，有公司的管理成本，还有税费等，一套一百多万的房子，钢筋水小泥人工费所占的比例是很小的，不足5%而已吧。5%的价格上涨一点，对房价的影响可以说是微乎其微的，房企是有能力消化的，大不了一套房少套千把块，因此并不是说钢筋水泥人工费上涨房价就会涨。这不存在的。

房价上涨最主要的原因是，买房的人多，而房子也就这么多，房子销售火爆，正所谓，物以稀为贵，什么东西一少也就贵了，房子也是同一道理。

另外一个就是房价身上的其它属性，如学区等，正所谓好房子易得而学区房难求，中华民族一直是个重视孩子学习的民族，有着望子成龙的心结，为了孩子不惜砸锅卖铁，所以学区房的价格就是这样涨上来的，

最后就是国家的贷币政策，现在买房大部分人需要贷款的，如果国家的贷币政策宽松，对房贷采取鼓励的态度，贷款容易贷，那么就有更多的人买，买多卖少，房价上涨，反之就会下跌。

总之，房价上涨不是取决于建筑材料的上涨，而是由供需关系来决定的，所以我们不能用以前的眼光来分析房价。否则会误导别人误导别人。

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网友解答：

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感谢邀请：

房地产市场非常的复杂，房子涉及到的金额也非常的大，购买一套房子对我们来说不是一件容易的事。

所以在买房的时候我们都非常的犹豫，毕竟赚钱没有我们想象中的那么容易。

今天我们就一起来聊一聊，钢筋水泥人工费涨价，房价会涨吗？现阶段适合买房吗？

一，钢筋水泥人工费涨价，房价会上涨吗？

从1998年我国成立了商品房过后，房价就一直在上涨，价格表现越来越贵。

那么目前为止，虽然有很多的朋友不看好未来的房地产市场了，但是似乎也害怕房价继续大幅的上涨。

道理很简单，成本决定价格，钢筋水泥人工费都涨价了，房价又怎么可能下跌呢？肯定是继续上涨。

更何况支撑房价上涨的原因还有很多，而且还有一些主要的因素，一起来看一看。

第1个原因，城市化的推进。

我们必须明白，城市化的快速推进和房价上涨呈现出了一个正相关的关系，这些年都是如此。

因为城市化的加速，越来越多的人群涌入大城市，寻求更好的发展空间，释放了购买需求和购买力。

而从目前的城市化进程来看，距离80%的目标，还有很长的一段路要走，所以未来的房价仍然会持续上涨。

第2个原因，成本的快速增加。

从另外一个角度来讲，成本的快速增加也会支撑未来的房价继续大幅的上涨。

而我们刚刚提到的人工水泥钢筋，这些成本的增加值是很微小的一部分。

实际上房地产涉及到的成本增加，主要是楼面价以及开发成本的逐年递增。

……

的确如此，不管从哪个方面来看，未来的房价也一定是继续上涨的。

更何况我国的房贷政策那么宽松，支撑着房价的上涨，房产的金融属性也那么的大。

所以买房还得趁早，越往后拖，付出的购房成本就会越大，特别得不划算。

二，现阶段还适合买房吗？

从长远的角度来说，房价会继续上涨，越到买房越能够节约一大笔购房成本。

但是防止涉及到的金额是非常大的，尤其是房价上涨过后投入的成本就更大了。

所以每个人都想找到那种相对比较合适的买房时间，或者找到最佳的买房时间节点。

第一，楼市政策相对严格。

从上一轮去库存过后，很多城市都出现了特别严格的楼市调控政策，而且是非常多。

从目前的楼市环境来看调控政策并没有丝毫放松的意识，而且好多城市还在不断的升级。

那么就非常明确了，现在房价根本不可能大幅的上涨，现阶段是非常适合我们去选房买房的。

第二，基调上房住不炒。

从另外一个角度来看，在基调上我国实行的是房子是拿来住的，而不是拿来炒的方针。

说到底，未来可能需要在某一个时刻让我国的房地产市场回归健康平稳的发展。

所以千万不要等着房价暴跌过后再买房，因为从这样的方针来看，未来的房价只能涨或者平稳，绝对不能大跌。

……

的确如此，从目前的楼市大环境来看，我认为当下就是非常适合买房的时间。

所以大家千万不要一次次的错过最佳的购房时间节点，等到房价再次迎来大幅上涨才来后悔。

对楼市我们还是应该有一个清晰的认识，不要去市场环境的影响。

三，小结

总的来说，长期来看我国的房价仍然会大幅的上涨，尤其是优质的大城市。

这些城市产业结构转型升级的速度是非常快的，能够给我们提供更好的就业环境。

所以这些年越来越多的人群想要涌入大城市，获得自己的发展空间，提升自己的赚钱能力，让家人过上更好的生活。

人口在不断的流入，就会有新的购房需求，增加释放的购买力，支撑着房价的大幅上涨。

因此我们才说，越是人口流入越多的城市，在未来的房价涨幅是非常大的，而且流动性也非常的强。

所以如果你有购房的需求，不妨早一点买房吧，如果你有足够的实力，不妨去大城市买房。

我是

@重庆地产视野

重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

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网友解答：

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房价涨与不涨，要看需购房的意义所在，假如你是打算在某个城市发展，当然迫切需要有一套自己的房，如果你是在农村以种养为生，在城里送套房让你住怕你也不愿意去住，不方便嘛，另据我了解，现在房地产的总和可以容纳全国的全部人入住，这样的房子怕是很难反映出其的价值吧，估计也有人知道大庆油田的房子值不值钱了吧，没有地方发展，房子就是不值钱。

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网友解答：

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一个很简单的比喻你就能明白，面粉和肉都在涨那包子的价格也会涨，后来包子的的价格已经让人吃不起了，而且需要吃包子的也很少了，这时候包子再涨价就没意义了，要不就降价亏损一些好歹收拢点资金，要不抱着笼屉等包子发霉。

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网友解答：

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我觉得会涨！虽然无房人员很难接受，但是毕竟理想很丰满，现实很骨感！

1、原材料目前都是大幅度上涨，建议关注一下水泥，钢筋，同比几乎都是翻倍。

2、美国佬一直印钱，大水漫灌，通货膨胀，钱会一直贬值的，你说和我们人民币有关系吗？有关系，因为我们也会跟着贬值。

3、疫情期间，全国经济还是受影响，一旦真正疫情过去经济复苏，房价势必还会上涨一波，特别是二线以上城市，毕竟人口密集度一直在增加，需求在那里。

4、最后建议，买房子要保值增值最重要的是地段！地段！还是地段！4，5线会跌，郊区会跌，但是皇城根永远不会跌的！