如果恒大破产,买了恒大期房的业主集体断供,银行会怎么办?
如果恒大破产,买了恒大期房的业主集体断供,银行会怎么办?
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网友解答:
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这是在中国,你们能想到最坏的结果肯定不会出现,国家不会让一个房企破产造成的损失让购房的群众直接承受,当然也不会让银行承担,要是这样对这个社会的影响无可估量,当然也不能让国家来承担,折中的办法会有,比如让破产重组,让其它企业接盘,这样就能让各方损失和影响降低最低,各方损失当然会有,毕竟是买卖,但不至于血本无归,这就是体制的优势。
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网友解答:
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我还是相信,这样的事不会在我们的国土上发生,相信恒大不会破产,管理层也不允许恒大破产,相信管理层会想办法解决。如果真破产业主集体断供,那样后果很难承受,这样的事一旦发生不会是恒大一家,所有出问题开发企业的期房业主都会断供,银行会承受不起,会出现金融风险,这样的后果会直接导致整个经济下行,至于下行到什么程度很难判断,相信管理层不会任其不理的。相信这样的事不会在我们这片土地上发生。
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我本人就在银行工作,刚好我们银行也为恒大的楼盘发放过房地产开发贷款和按揭贷款,我来回答一下吧。
如果恒大破产,恒大的业主集体断供,银行最终将会得到一堆废钢筋和水泥,会引发严重的金融风险,这是银行和政府所不愿意看到的。
房地产开发企业破产,购买期房的业主在看不到交房希望的情况下,一边还要租房住一边还要还房贷,可能会选择集体断供,也就是业主集体不还银行的贷款。
银行会把业主起诉到法院,执行抵押物
这种情况发生后,如果银行不服软,不积极地协商解决,反而把购买期房的业主们集体起诉到法院,毫无疑问业主们肯定会败诉,毕竟违反了合同约定,没有按时还款。
但是银行也不是最终赢家,银行所能执行的抵押物就是还没有建成的房子,一堆水泥和砖头而已。银行把这些抵押物接收以后,处理起来也非常的棘手和麻烦,就是烫手山芋。银行的主业是发放贷款,如果银行把这些还没有建好的房屋拿到手,对于银行来说其实毫无用处。
发生在我们银行的一个例子就是,贷款客户首付28万,贷款56万买的期房,仅仅1年后就供不起房贷后选择了断供,我们银行起诉后,虽然拿到了房子但是两次拍卖都流拍了,很难处置,贷款也成为了不良贷款。
可能会引发系统性的金融风险
业主集体断供,可能会产生模仿效应,一个楼盘的业主集体断供还可以解决。如果10个楼盘、100个楼盘或者1000个楼盘的业主集体断供,那么银行就会在短时间内产生大量的不良贷款,增加了银行经营风险,而这些不良贷款处置起来又非常的麻烦,因为这些不良贷款最终对应的抵押物都是在建工程,是一栋栋烂尾楼,最终会引发金融风险。
产生问题的根源是房地产开发商挪用监管资金,银行监管不力,造成房地产开发商资金链断裂
房地产开发企业破产的根本问题就是资金链断裂,而资金链断裂的根本原因就是开发商挪用资金,盲目地扩大规模,银行没有严格的监管资金,造成开发商资金链断裂,最终开发商破产,房子成为烂尾楼。
政府和银行以及房地产开发商应该积极协商解决才能从根本上解决问题
房地产开发商破产后,如果政府不强制干预,很难会有新的开发商接盘重新建设,因为烂尾楼往往没有利润,而烂尾的楼盘只能继续烂着,买了期房的人,一边还房贷一边看不到交房的希望,肯定会产生的断供的想法。在这些问题中,银行的作用十分关键,如果银行监管不住开发商的资金,受害的不仅仅是买房的业主,银行也是受害者,银行必须要看清楚这一点。对于一些违规的开发商政府也不能手软,该处罚的就要处罚,该限制的就要限制,该拉入黑名单的就要拉入黑名单,对违规的开发商也要进行严厉的处罚。
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那太好了,断供到了期限,直接收房,因为是烂尾的,不能直接拍卖,但可以打包做负资产评估。其实烂尾主要就是债务重组的问题,而业主方断贷,放弃房子,银行找评估公司进行资产评估,保证价值肯定远低于你买房的,然后通过这样收点钱,房子可以继续卖,房地产也就活了,就看业主舍不舍得了
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金融危机呗,各行各业一起玩完,店铺全关了,企业破产,一下子出来几亿的失业人群,
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网友解答:
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没有其他办法,唯一的办法是把许家印跟恒大之前的高管个人财产全部充公,罪名是诈骗,用他们的非法所得来解决这个问题。相信群众跟银行都能接受。
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不要想着对抗强权,毕竟根据国情,银行是站在绝对强势地位的。
一、房贷断供对于个人的影响
国家早就对于拒绝还贷的人制定了各项法律法规,当停止还贷第一个月时,银行还不会对你进行处理,可能还会讲人情味宽限你一个月。
但当断贷第三个月,银行会给房主发送函,这时就意味着银行不再选择与你进行沟通,而是在接下来的处理过程中全部由司法机关进行判定,而且房子会在时限内进行买拍。
其次就是会把断贷的人加入诚信黑名单,一旦进入诚信黑名单就会成为人们常说的“老赖”,将会限制高消费。比如:乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧二等以上座位;在星级以上宾馆、酒店等场所进行高消费。购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;购买非经营必需车辆,旅游、度假,子女就读高收费私立学校,支付高额保费购买保险理财产品的消费行为。如果连续两个月还未还贷银行会上门追讨,届时四周邻居、单位同事都会得知消息,严重影响个人声誉。
对于购买房子花的其他费用也会白白损失,购房时购房者交的首付、契税、维修成本金等费用都会因为断供作废,银行会依据法律程序,有根据的对你的断供行为进行处理,一切后果都需要断供者自行承担。
二、房贷可以断供但是需要协商
日常生活中,不少贷款人都会遇到不必要的麻烦,所以有时资金出现困难是正常的事。当不能正常还贷时,需要与银行进行协商,也可以选择延长贷款期限,协商时银行会根据贷款人的年龄,工作能力和经济条件进行评估。
其次对于实在支付不起房贷的人还可以选择将房子对外出售,这样一来,不仅能将贷款还完,还可以得到一笔资金。这样比银行进行拍卖强很多,倘若银行介入拍卖,那拍卖所得都会优先偿还违约金和利息,剩下的资金采用来还本金,这样得不偿失。但是针对购买了恒大期房的这些人来说,想转手卖出去,不太现实,不会有人傻到替你接盘。
还有一个方法就是,可以与银行协商一定期间内先偿还利息再还本金,对于这一要求,许多银行都会选择同意该申请,毕竟银行还是可以获得利息的。只要购房者不存在恶性逾期,对银行来说不构成任何损失。
三、房贷断供对国家的影响
2008年奥运会后,中国所有城市以及周边郊区到处都是拆旧建新,圈地建房。房地产一飞冲天,虽然期间有过价格波动,但是整体上还是有了数倍的增长,各种资金都投入到了房地产行业。政府靠土地收入支撑着财政收入。恒大也是在这期间飞速发展起来的。
从今年开始,我国紧缩银行在房地产行业的贷款政策,恒大的爆雷也就是在这时发生的。购买恒大期房的老百姓,现在进退两难,退房吧,成为了恒大的债权人,首付和这几年还的贷款就算是成了坏账。不退吧,以恒大现在的状况,房子能不能建好交到购房者手里是个未知数。
结语
个人认为,恒大不可能破产,一旦破产意味着,老百姓的钱彻底的打了水漂。国家不会也不可能替老百姓买单的,银行更不会替老百姓买单,毕竟发生的纠纷是购房者与恒大这样的房地产公司之间。假如恒大破产,那么影响的将不是少数人,几十万,几百万购房者会彻底崩溃,形成严重的社会不稳定因素。有人说可以破产重组,会有企业接盘,我想说的是,这么大的一个窟窿已经没有企业有这个能力来弥补了,再说大多数房企也面临恒大同样的问题,自顾不暇,怎么可能接手恒大!
目前的解决方式,一定是通过金融手段想法,解决掉恒大的债务问题,以时间换空间,债务拖着,再通过发行货币,或想法释放银行储备资金的方法来解决恒大资金缺口问题,最终可能会导致一定的通货膨胀,造成物价飞涨。
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银行会拉黑这些客户的征信,但是没法拍卖房产,因为烂尾没法交房。如果是退休老人,拉黑征信没多大影响。不贷款,不飞机,不高铁不怕
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恒大破产,要按破产还债程序清理清偿。如果买了恒大的期房,未交房,也就是说恒大或恒大清算组不能交货,那么,针对房屋预售特殊合同法律关系的定性,应理解为业主有权解除购房合同,也包括购房贷款合同,该贷款合同与购房合同是主从合同关系,主合同解除从合同随之解除。未付的房款不再支付,贷款合同也不再续履行。业主已付的房款和月供及其他损失向恒大清算组申报债权。至于银行断供,银行宜按不良贷款处理,继续向业主追偿,有失民法公平原则,因为房地贷款与房屋正常交付不可分,否则就失去了房地预售贷款合同的意义,与业主有无清偿能力并无关系。也就是说,不能交房的房地贷预预售合同并无法律上的可履行性。银行无责的观点也不成立,银行的放贷损失亦应按破产债权向恒大清算组申报。业主和银行各自申报破产债权,这是作为参与民事活动的主体面对市场风险各自应承担的对合同可履行性审查过失未尽审慎义务的过错责任,即是权利也是义务。而恒大经营者,亦应承担破产案件审理中发现的民事和刑事责任。
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问个问题:你看这么多业主停贷,你觉得跟你没关系么?银行大多数国有银行,贷款利息的钱,大部分作为利润上交国库,用来修桥补路建医院学校,让你或者你的孩子使用,你老的时候,根据通货膨胀,你的养老金很可能也是国库拨款,大家都停贷款,对你和孩子的生活产生很大影响,你觉得露宿街头也没事,对吧??
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银行提前发放个人一手住房按揭贷款的行为在个人购房按揭贷款的执行过程中一直存在,是大家及市场公认的操作模式。只是当前在房地产市场波动的前提下,损害了一部分购房人的利益,才被公众所重视,提及。就事论事,这对银行是不公平的,无论业务主体,还是业务经办人员。商品房预售制度在房地产市场起步过程初期,起到了帮助房企回笼资金,加快项目建设的作用功不可没,毕竟项目建设需要占压巨量的建设资金,普通的房企很难有这样的资金储备。如果预售制度本身有争议或者违反相关法律,就不应该存在和执行,更不能在极个别项目存在烂尾,逾期交付的前提下,做为某些人维护自身利益的挡箭牌,背锅侠!!!说句难听的,项目不封顶,你干嘛和开发商签订商品房购买合同?项目主体没封顶,你干嘛找银行申请个人住房贷款?都是成年人了,都可以能承担行事的法律责任和相关后果。一码归一码,项目烂尾找开发商去,和银行有什么关系?再说句口冷的话,如果项目按期交付且升值,购房人会给银行分红吗?个人住房按揭贷款是借款人提出申请,银行受理,如果因为第三方原因导致借款人恶意拖欠银行贷款还款义务,应该是不恰当的。老话说得好,欠债还钱。假设别人找“你”借钱,到了还款期限因为第三方原因不能按期还款,你会怎么办?你是追诉借款人还是第三方?
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