父母不在了，弟兄三个怎么分割父母的房产？有何建议？

2024-10-21 17:19:00 浏览：1

父母不在了，弟兄三个怎么分割父母的房产？有何建议？

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网友解答：

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您好！

这种情况下，如果都想要、互不相让，

最简单、也基本是必然结果的处理方式就是：按照各自继承权，分得相应地房产份额。

在解释之前，我们先做出两个假设：

题主提到母亲生前在乡镇买了一块地皮，盖了二层小楼。这里不去讨论这个地皮买卖行为的合法性问题。也就是说：假设这个二层小楼，是属于可继承房产。

题主提到“父亲早亡”，这里不去区分此房到底属于父母共同财产还是母亲个人财产（虽然是父亲过世后母亲买的，不意味着必然属于母亲个人），并且假设此房仅有弟兄三位继承人。

回到正题。

兄弟三人都想要房子，又不想闹矛盾。

事实上，这种各自想独占的想法，已经存在矛盾的隐患了。如果真要争执起来，即便闹上官司，最终确定的结论必然是：

如果母亲有合法有效遗嘱、指定了继承人，由指定人继承。

如果发生的是法定继承，兄弟三人均分。

所以，

闹也好、不闹也罢，结论是已定的。

与其这样，无非就是两个处理办法：

一个是看看有没有协商的余地。例如，老大得房，老大把其他两兄弟的份额折算成钱给到二人。如果能协商，按照协商的来。

另一个，大家互不相让。如果是这种状态，建议兄弟三人放弃自己的想法，直接按照法定的来。因为闹来闹去也改变不了结果，不如相互之间表现的“大度”一些，还能稍微维系一下兄弟感情。

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网友解答：

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依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，首先看被继承人是否立有有效的遗嘱、遗赠扶养协议，有则按照遗嘱、遗赠扶养协议办理。其次，没有遗嘱和遗赠扶养协议，或存在遗嘱、遗赠无效等情形时，进行法定继承，三兄弟均作为第一顺位法定继承人，在未放弃继承或丧失继承人资格情况下，一般均分遗产，经继承人协商一致，也可不均分。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

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网友解答：

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法定继承是指，被继承人没有确立遗嘱的情况下，按照法律确定的继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的规定继承遗产。

根据法律规定，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人一般是均等分配份额，在没有第一顺序继承人时，才会由第二顺序继承人继承遗产。

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网友解答：

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父母都不在了，既然母亲没有留下遗嘱来说明房子归哪个儿子所有，那么母亲的房产就是遗产了，既然是遗产，按照法律规定，兄弟三个都有权继承母亲的遗产。

一，房产证上是母亲的名字，是母亲在父亲去世之后买地皮盖的房子，那就是母亲一个人的遗产。这就牵扯到母亲的娘家父母，也就是弟兄三个的外公外婆是否健在。如果外公外婆健在的话，母亲这个遗产外公外婆也有份额。

二，不管这个房子有几个第一顺序继承人，房子要分割，首先要看怎么分，如果是都想要房子，不可能住在一个屋檐下，只能先公证或者通过诉讼形式把房子过户到几个继承人的名下。

然后要住房子的，给不住房子的按照房子估值平均的每个人的份额给不要房子的继承人拿钱。

三，所有继承人都不要房子，只是想分钱。那么就所有第一顺序继承人一起商量卖掉房子，然后分钱就是，但是所有第一顺序继承人都必须在买房合同上签字，而且要协助买主过户房产。

总之，兄弟三个都要房子，不可能兄弟三个都搬进去住。即使房产证上把母亲的名字改成了兄弟三人的名字，最后也不可能住在一起。在媒体上就看到过类似的案例，兄妹几个，一人一层住着，最后依然矛盾不断。

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网友解答：

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这个事情说起来简单，但办起来还是比较麻烦的。你们兄弟三个要先坐在一起商量，如果都不想要房子，那就把房子卖了，钱三个人一人一份。如果有想要房子的，又不想要房子的，那就去把房子做个评估，按照评估价，分成三份，要房子的给不要房子的钱。如果都想要房子，那么谁出价最高，房子归谁，然后按照出价，分成三份，得到房子的给没得到房子的钱。在份额上可以这样分，但是，由于房子产权证上还是你母亲的名字，所以，房子要过户，就需要去公证处做继承公证，然后拿着继承公证书去房管处办理过户。我们这里是这样要求的，不知道你们那里是不是？你可以咨询一下当地房管处。

去公证处办理继承公证就有些麻烦，因为公证处要求所有继承人都需要到场签字。假设你母亲的父母有在世的，那么作为第一顺序继承人，也是有继承权的，即使他（她）不想要你母亲的遗产，也需要到场签放弃声明。如果想顺利快速地办好，就需要事先做好准备工作。先把所第一顺序的继承人召集在一起，把事情商量好。然后，带好身份证、房产证、死亡证明等材料，一起去公证处办理，这样一次性就能办完，然后就可以过户了。如果有啥不明白的，可以事先跟当地的公证处咨询一下。

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网友解答：

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父母不在了，父母流下财产兄弟几个可以和气解决，每人有一份，但是在我来说这都是小事，能得到就可以得到，得不到也无所为，因为好男人不在乎娘老子那些财产，自己努力奋斗挣下的这才是真金，衣靠娘老子挣下的富不了，人活这世界上要自力更生，坚苦奋斗，以自已能力去干，有必胜那一天，不要为父母那些财产伤了兄弟之间友情，路自已走，钱要靠自己挣，

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网友解答：

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父母买了地皮自建两层小楼，房产应该是集体土地上的小产权房，而房产证不可能会按正规手续过户。遗产的合法继承人中只有这3个儿子，母亲车祸可能没有留下遗嘱，原则上三人平均继承房产。无论能否过户，小楼产权三兄弟各占1\u002F3。

考虑两层小楼后期处理，如何合理分割为3部分，3个家庭如何居住使用，其中有想出租和卖出怎么办？如果遇不到拆迁补偿，真要弄个一青二白难处不是一般的大。

一、不图高风格新风尚，只求求大同存小异大致合理。

二、确定将3人共有产权以货币买卖形式将产权转移至其中1人，签定协议，进行房屋评估，按得房者出钱，不得房者分钱，房钱各就位的流程和期限。

三、外部有人想取得产权，直接卖房分钱更简单。

四、不想卖也不想给1人，可根据小楼格局小改造一下大致搭配3份，暂居住、出租、闲置等待时机成熟。

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网友解答：

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