为什么感觉小户型房子越来越流行了？
为什么感觉小户型房子越来越流行了？
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网友解答：
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“麻雀虽小，五脏俱全”，从功能上小户型能满足大部分人的需求，早些年没有房子的时候，一家人在狭小的空间也能居住，所以，小户型对于大多数家庭来说能满足需求，还要其实最主要的还是，近些年房价越来越高，有些家庭根本负担不起购买大户型的房款，所以只能选择小户型。另一方面是因为小户型更适合投资或者出租。小户型因为资金压力不大，也被很多房产投资客喜欢，就连囤房风险也会小一些，并且小户型的房子很容易转卖，就算不卖，出租也很容易。此外，小户型还比较容易打扫卫生，物业费也不多。如果是贷款买房，小户型房子的供房压力也比大户型房子的小很多。其实，如果你不差钱，谁都知道购买大户型更好更舒服，但是如果你购房资金有限，不妨考虑一下小户型房子，这也是一个不错的选择。
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答：搞卫生方便！
1、1981年，我们在市中心的住房面积只有八平方。
2、打扫卫生非常方便，两扫帚就搞定。
3、白天把电扇放在床上，夜间把电扇放在桌子上。
4、来亲戚，晚上把门卸下，一头搁在水缸上，人家开放式厨房，我们开放式住宿，潮！
5、哈，蛮不错的，因为在市中心，所以我对孩子说：“马路就是我家的走廊，商场就是我们的客厅，松鹤楼就是咱家的饭厅。”
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最大的原因还是小户型的房子总价不高，现在很多大学生刚出社会，积蓄并不多，加上每月的工资除了月供都没几个了 。一个城市的发展速度全靠外来人员涌进，外来经商，外来务工，外来求学等等。想要在一个城市立足，首先要考虑怎么落脚。所以根据自己的收入来看，只能承受小户型。以后有条件了就在换。所以现在的小户型最流行，同时开发商也不想开发太多小户型，因为现在的容积率被控制在2.0。地价有贵，反之价格就必须要涨上来，不然没赚的 。这样一来，小户型太多就保证不了他的收益和支出成正比。
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我特别懒，所以买了一套四十六平米的小户型房子，一室一厅一厨一卫，还赠送一个观景阳台，麻雀虽小 五脏俱全，够我折腾了！
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网友解答：
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小户型房子流行，基于这样几个原因：一是房价贵导致中大户型房子总价大而普通百姓买不起，小户型房子因房子总价少，使一般人去买小户型。特别是刚需户，因经济关系，买房会分二步走，不一步到位。二是便于适时出手卖掉或出租。也是因为房子的总价关系，小户型因总价少而卖掉比较容易，租出也比较抢手。。三是适宜现代人的人口构成。现在家庭多是夫妻俩加一个小孩的小家庭结构，小户型房子应运而上。四是适宜老人养老。特别是楼层低的小户型房子更适合老人居住。五是父母和子女分住在同一小区或相近小区的两套小户型房子，比有一套大户型房子更有利于相互照顾，且生活独立自由。六是适宜于进城的农民工。进城农民工，在城里有一套小户型房子，可自己不时住城里，不时住乡下，还可以为子女就学提供方便。综上几条，小户型房子在房市上确实是越来越火。
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其实不是小户型越来越流行，而是小户型越来越少，所以很容易就卖完了。除了这个原因，还可能有以下原因。
1、总价便宜
现在的房价越来越高，前几年5000元\u002F平米的房价，现在卖10000元\u002F平米，工资上涨的速度根本赶不上房价上涨的速度。很多人想要在打拼的城市有一个属于自己的家，但是存款有限，不得不压缩自己买房的总价，户型越小，总价就越便宜，所以很多人就想着“先上车再换座”。
2、单身女性比较偏爱小户型
现在很多单身女生自己购房的，她们偏爱套一和小套二的户型。小户型不仅总价便宜，而且温馨好打理，这比较符合单身女性的需求。
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我之前住过八十多点的两居室，套内也就是六十多平，后来住一百二十多平的三室，虽然也不是多大的房子，但是就我跟我女儿长住，感觉不够温馨，有点空，也不好搞卫生，主要是空空的不温馨，最后换了八十多平的房子，住着刚刚好，温馨舒适，也不拘谨。
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主要舒适
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有些楼盘的小户型房源，还没正式开盘甚至可能还没有预售证，就有人急匆匆地去售楼部交认筹金甚至定金进行预约或预定了，给人的感觉小户型越来越流行，越来越火了，是什么原因
？
我是[房微言]，
准确来说，近两三年2房及2房以下的小户型需求量已走弱，90-120平方米左右的紧凑型小3房和标准型3房户型越来越火
。
近两年各面积段户型销售量走势。
以广西柳州市这个三线城市为例，2019年全年住宅销售量中：
90-140平方米的户型占比高达74%，90平方米以下仅占14%，140平方米以上的占比12%
。
在90-140平方米的户型中，又以
90-120平方米这一面积区间的销售量占比最高，达70.73%
。
90-120平方米的紧凑型小三房和标准型三房畅销的现象，并不是独柳州一市如此，大多数城市均存在着这种现象
。
CRIC公布的126个样本城市调查数据显示，近年销售的户型中以三房为需求主力，其中
90-120平方米这面积段销售占比最高，2018年、2019年销售量占比分别为59.95%和62.57%
。紧凑型小三房和标准型三房已占销售过半江山，且呈不断上升势头。
为什么90-120平方3房越来越流行，而2房或2房以下的小户型需求量开始下降了？
1.
政策调控和出租投资回报率低，投资小户型的需求减少
。
在房住不炒的定位下，各地因城施策出台了调控，打击投资性购房行为。例如北京已有1套住房的非北京籍家庭，不能再购买第2套，那么即使有投资想法的人，也没有购房资格。
原没有房的，在自住没有解决的前提下，更不会对2房或2房以下的小户型进行投资。小户型的投资需求在调控中大大缩减。
另一方面，住宅出租回报率低也是2房或2房以下小户型需求量减少的重要影响因素。
以2019年第4季度为例，易居房地产研究院的数据显示：
50城租金回报率仅2.4%。而近年房贷利率在5.5%以上居多，租金回报连房贷利息的一半都不到，甚至不如定期银行存款利率高
。
2.
二胎全面放开，2房及2房以下户型已满足不了居住空间需求
。
2016年前，二胎只是允许“单独2孩”（即其中一方独生子女的可生育二胎），2房户型与小3房基本持平。
2016年全面放开二胎后，2+2（两个大人+2个小孩）家庭人口结构的增多，2房已满足不了要求，3房户型成为主力需求。
即使有部分家庭只是2+1（两个大人+1个小孩），但考虑到未来转让的流通性和作为备用房的需求，也随大流选择3房户型。
3.
房价高企且换房成本高，低总价的三房成为首选
。
近十年，房价不断走高，房价收入比也不断走高，2019年的房价收入比为8.8，需用8.8年的全部家庭收入才能买得起一起房。
在如此大的房价压力下，购房者只能“
舍面积求房间数量”
，90-110平方米左右的低总价紧凑型小3房户型成为首选，其次是110-120左右的标准3房。
若先入手2房或更小的户型作为过渡，然后再换3房，按目前的政策，二套置业首付门槛和利率均大幅提高。这样高的换房成本很多人认为不划算，不如直接一步到位买三房。
未来的90-120平方米仍是主流需求面积户型，但120-140平方米左右的三房和四房户型需求会有所上升。
1.
户籍开放，调控不放松，刚需仍是主力
。
未来，房地产长效调控机制将越来越成熟，因城施策的反应也更精准和快速。换而言之，未来相当长时期内二次以上置业仍是调控对象，活跃在楼市中的主力还是刚需。
同时，随着户籍政策的开放，“新市民”不断汇入刚需行列，刚需端会更加大，但刚需的购买力量较弱，能满足房间数量需求的90-120平方米仍是主流需求面积户型。
2.
房价还会持续向上，“低消”型三房在未来仍是受青睐的户型
。
在稳地价稳房价稳预期的基调下，未来房价是呈小幅不断上扬走势，房价收入比不会出现大幅降低，人人均买得起大户型的日子，还是任重道远。
因而，“低消”型的3房始终还是刚需的首选户型，也是市场中销售量占比高的户型，尤其是90-110平方米左右的紧凑型小3房。
3.
土地成本上涨和改善型置业来临，120以上的大户型无论是供应量还是需求量均略有上升
。
不可否认的是，商品住宅市场经过二十几年的发展，已进入居住改善期，改善型置业需求慢慢扩大。同时，地价成本不断上升，部分品牌供应端偏向价格承受力较高的改善型置业者。
未来120平方米以上的3房4户型需求端和供应端都会有所上升，销售量占比也会有成正比上升。
综上
随着生育政策的开放，二胎家庭增多，购房者对户型的选择开始偏向90-120平方米左右3房户型；但由于房价门槛高，90-110平方米左右紧凑型小三房比较受欢迎。
最后
买紧凑型小三房，别只看建筑面积，重点还是看实用面积和室内布局，要不，会可能出现房间小得连1米床都放不下的“鸡肋房”哦。
我是［房微言］，专注分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎关注我。
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网友解答：
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我搞子十年的建筑装修:谈谈看法吧！…
一、因为近几年房价越来越高了:前六年我们戎城郊区有的小区3千多一平米，现在最偏僻的小区5千多，整整多了2千一平米:所以大部分人只好卖小户型了吧:
二、家庭越来越小型化:许多年轻人，还没结婚，不愿给父母住在也起，先卖一套小户型将就住吧:‘
三、现在的装修才料比较贵:一套100平米的全装修包括家具、电器等等可达20万左右，卖小户型全装修要少一大把钱呢？
四、卖小户型按接房中后期的压力小得多哟！
五、现在人们观念也发生改变，家是用来居住的:朋友，同事聚会都是去饭店吃饭，耍也是到外面去喝茶，打牌，家主要用要睡觉休息吗？
总之:根据我自已的看法:居住家，不在大，而在精，所以我们建筑公司近三年来修建的大部分都是70一90平米一室一卫一厨二房的户型房子较多，这也是我们戎城近三年比较流行小户型的因素吧！
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简单的说，不是小户型房子越来越流行了，而是房价高，人穷了，房小钱少，房大钱多买不起明白吗？谁不愿住宽大的房子？
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