请问我把名下的房子卖掉，再去买房，算不算首套房？
请问我把名下的房子卖掉，再去买房，算不算首套房？
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网友解答：
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大多数人对于首套房的认定标准是比较模糊的，接下来，我给大家详细说一下：
1、贷款买过一套房，并且银行贷款已经还清了，然后再贷款买房，算首套房。
2、贷款买过一套房，后来卖掉了，但是在房屋登记系统查询不到房产记录，再贷款买房，算首套房。（由于各地区政策不一样造成的）
3、全款买过一套房，然后贷款买房，算首套房。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，但是在房屋登记系统查询不到房产记录，再贷款买房，算首套房。
5、商业贷款购买一套房，但贷款已经还清，还有一套是公积金贷款，已经出售，并且能够提供住房出售证明，再贷款买房，算首套房。
当然，这只是一个大体认定标准，每个城市不一样，具体还要根据购房城市的相关政策来界定。
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网友解答：
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如果你名下的房子是全款购买，没有贷款，银行查不到房贷记录，再买房就算首套。
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网友解答：
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政府认定的首套房是在不动产登记中心房产信息查询系统里申请人名下没有住宅登记记录。你把房子卖掉了，是有记录的，当然不算首套房。但是门面，办公用房，或者车库，是不算住宅的。
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网友解答：
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您好！
不一定。要视当地关于首套房的认定政策而定
。
我们首先要明确一个问题：
关于首套房的认定标准。进而再谈题主这种情况定性为首套还是非首套是否有意义
。
关于首套房的认定标准
要注意：首套房，不一定等于唯一住房。
这两者之间的相同之处在于：首套房、唯一住房的共同认定标准之一，是一个家庭成员（包括夫妻、未成年子女三类角色）名下、在同省份之内是否有其他普通商品住宅。
先反过来说：
如果在新购房时，家庭成员任何一人名下有其他普通商品住宅，则首套房与唯一住房的认定是一样的——不算首套房、不算唯一住房
。
但是，如题主这种情况，假定题主名下只有一套房，卖掉了；除题主之外，其他家庭成员（配偶、未成年子女）名下无其他房产，则再行购置必定属于唯一住房。那么，是否认定为首套呢？
不一定。
认定标准在于：
如果题主之前的房子为全款购置、卖掉了。此时再行购置新房，算作首套。
如果题主之前的房子为贷款购置、卖掉了。此时，假如当地的首套房认定政策是“认贷”——即只要之前有过贷款购房记录，再行购置均视作二套（甚至三套）——则新房不属于首套房；如果当地认定政策是“不认贷”，则新房算作首套房。
首套还是非首套，对购房者有什么影响？
认定为首套还是非首套，对于购房者而言，影响比较大的是贷款购房成本：
如果打算全款购置新房，无所谓。定性为首套还是非首套，对于购房者而言影响不大。
但是，如果打算贷款购房，此时将产生影响：非首套房的情况下，会导致首付比例大、贷款成本高，即一次性投入、后续持续投入均增加的问题。
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网友解答：
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是首套。
首先，你名下的房子已经卖掉，再买房就是唯一的房子，肯定算首套。
其次，只要名下没有贷款的房子，即不管你是以前没买过房子，还是之前买过房但是付全款，查不到当前有房子贷款记录，再买房都算首套
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网友解答：
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看你希望获得首套房的哪项优惠政策，是希望得到首套房的低首付，还是交易税费的减免？
如果是希望享受低首付，这个还真不一定，要看你所在城市的相关政策。
如果你之前没有贷款，那么即使即使是最严厉的贷款政策，在你把房卖掉后也会视同你名下无房，算首套，你可以享受首套房的贷款低首付支持。
当然有的城市只看你之前是否有贷款，如果你没有贷款，哪怕你有10套房子，即使还在你名下，你买房时依然可以享受首套房贷款政策。
如果你之前房子是贷款买的，那就不一定了，即使你卖掉了，再买房的时候也要看你所在城市的金融政策如何，严的就会认为你已经享受过首套房优惠，再买就算二套。宽松的就没问题，可以按首套进行贷款。
至于首套房交易税费减免，这个非常简单，标准也很统一，它只看你名下有没有房子，房产面积，是首套、二套还是三套。
有一点需要提示一下:
首套房的是以家庭为单位认定的，这个家庭与伦理上的家庭概念不同，也不是指的同一个户口本，它的解释是你们夫妻双方和未成年的子女是一个家庭，超过18岁的子女在房产认定中与你们不是一个家庭，而未成年子女即使与你们夫妻并不在一个户口本上也依然是一个家庭。
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网友解答：
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谢“头条问答”邀请！算！应该算！所谓的首套房，就是本人没有房。再说所谓的首套房的说法，是源于能否享受国家的各项优惠政策的一种依据。朋友，你说的意思应该就是能否享受国家各项优惠政策。如果你是为了买卖房套取国家的优惠政策为目的，可能行不通，这样如果查出来了有可能还会罚款或制裁什么的，但具体政策上的事不请，但我想，特殊原因造成的应该可算，包括自建房出售了。朋友，去咨询一下律师或相关政策吧。
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网友解答：
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前段时间刚问过房产中介，里面的工作人员跟我说这不算首套房。
说是有记录，就算卖掉了再买也算二套房。
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网友解答：
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从银行角度来说，根据国家限购要求不同，二套房的认定规则是认贷和认房认贷两种。认贷就是只认贷款，只要没有贷款，你有100套房子，也是首套房。当房地产过热时则为认房认贷，也就是说，只要你名下有房，即使没有贷款，再购房时也认定为二套房。
你把房子卖掉，名下无房，再买时肯定是首套房。
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网友解答：
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那就要看你买房时，是否贷款，如果是贷款买的，卖了再去买，不能算首套房，因为银行有记录，如果是全款买的，卖了再买就算首套房，我是这么认为的，
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网友解答：
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随便看了几个回答。似乎对什么叫首套存在歧义。
他们以贷款的角度去看什么叫首套。有点可笑了。什么时候房产归银行管了？是否首套，银行说了算？你让房产交易中心情何以堪？
你买了房，再去买。是第二次交易。有问题吗？虽然你名下只有一套房子，但你的交易记录是存在的。这是你名下的第二套房。无非就是第一套变成曾经的了。
国家不傻，税务局也不傻。制定那些政策制度的专家团，早把所有你想到的花样，多想了100倍。
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