你在买房的时候吃过什么亏？
你在买房的时候吃过什么亏？
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网友解答：
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一位卖房的朋友，离职后悄悄跟我透露一个秘密，才知道我买房时吃了大亏，后悔没有早点认识这位朋友，说出来让大家吸取教训。
三年前我和老公交了定金，两万元钱。去年七月份的一天，售楼部的工作人员通知我去选房，说超过这个时间，就是别人选剩的了，于是我专门请了一天假去选房子。
第一次，售楼人员带我去了一趟12楼，说高层虽然好，可是太吵了，而且遇到电梯坏掉了，到时候会很麻烦的。
于是他们又带我去看了一套五楼的房子，我感觉还挺满意的，没想到售楼部的人员又说，“这房子好是好，但是要交转让金的，至少要多出两万块钱。”
我第一次听说买房要就转让金？瞬间觉得不合理，说还有没有比较合理的房子？
此时售楼人员跟我说，“冯小姐是这样的，我们公司现在推出一套特价房，不仅价格优惠，而且楼层也不高，你要不要去看一下？”
“特价房？”，我瞬间眼前一亮，想着特价那不是很便宜吗？于是，让他们赶紧带我去看一下。
因为我和老公本身也没钱，买房子的首付都是东凑西借的。如果买到“特价房”，能省下几万块钱也不错。
于是我跟着售楼人员，来到了那套所谓的特价房看下……
这栋楼总高六层，“特价房”就在六层楼上。房子的后面是一条国道和铁路。只见马路上大货车川流不息，对面的铁路，火车进站时总是忍不住鸣笛一声，感觉好吵哦！
可是我发现，虽然后面是铁路和公路， 可是风景很好，山的那边全是绿色植物。放眼望去，山清水秀的，而且六楼也不算高还有电梯。
看我犹豫不决的样子，售楼人员问我怎么样？
我质疑地说，这房子怎么买？结果他们说38000一平方。想着价格还可以，就是靠近铁路和公路太吵了。
结果，他们跟我说“
这个没关系的，到时候装个隔音玻璃就可以了，几乎完全听不到噪音的。这个房子的价格很合理了，抢到就是赚到，你不买大把人抢着买呢！
”
于是我好奇地问，“还有别的好的楼层吗？我想再看一下。”
结果售楼部的人说，“别的贵哦！只有这个打特价的比较便宜，最起码便宜个几万块钱。”
想着能便宜几万块钱？我瞬间开始犹豫了……
结果售楼部的人说，“想好了就交定金吧！否则过了这个村就没这个店了，房子越高越贵，这个楼层不高而且又便宜，赶紧入手吧！房子买了就是自己的，不买就是别人的了。”
于是一不做二不休，我又交了五万块钱定金，第二天把首付20万也给交了。过后我总感觉哪里不对劲？心里怪怪的说不出来。
房子装修好后，住进去不到一个星期，我就开始各种后悔了！
一、我发现不仅公路上的车太吵了，火车的鸣笛声更是让人烦躁不安。
二、虽然装了隔音玻璃，可是开了窗还是一样吵。心想，我总不可能永远关着窗吧！
最让我无法接受的是，后来我认识一位朋友，曾经也是卖房子的，后来离职了，她悄悄给我透露一个秘密。
说公司经常推出所谓的特价房，其实就是把那些，位置不好的，或者难以销售出去的房子，用来搞活动打特价。实际上价格并不便宜，和那些采光啊各方面好的房子价格差不多。
为此我询问了小区里好多人，果然房价和我的差不多，甚至有的比我的还便宜。根本没有所谓的特价房。
说得不好听的，我就是和别人花了一样的价钱，却买了最差劲的房子。说穿了，就是被人套路了。
如今越想越后悔，不买也买了，卖房子是不可能的，只能想办法适应，忍受房子的缺点一辈子了。只怪自己太无知，太没有主见，才会轻易地相信别人。
这就是我买房子时吃的亏，希望准备买房的朋友们，一定要深思熟虑考虑周全。
①、不要相信所谓的“特价房”，其实就是一种套路。
②、 买房子根本不需要交转让金，要交转让金的房子不要买。
③、不要相信所谓的隔音窗，如果对声音敏感的，最好别买靠路边的房子。因为你不可能永远关着窗的，所以噪音没有办法完全避免。
④、提前学习一些买房知识，以免容易踩坑。
总结：
买房是人生中的一件大事，要花一笔不小的钱，所以一定要慎重考虑，看清楚再买。不要过于依赖售楼人员，得有自己的主见，毕竟买房子住，自己喜欢才是最重要的，大家觉得呢？
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网友解答：
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买过两套房，都吃了大亏。说我是买房路上的奇葩不为过。第一套房子，2009年买的，当时手里有点钱，想买房，报了个乐居的看房车，一天时间，看了城市周边好几个期房，在回来的路上合计，哪个也买不起。下车后顺脚拐进了路边一个中介。当天看了两个小二手房，一个五楼不到顶临地铁20年房龄。一个顶楼不临地铁10年房龄。第二个房子贵一些。我完全不懂怎么看房，房型装修哪儿哪儿都不懂。只看了个样子，算算手里的钱够第二个房的首付。当天就定了，第二天签约交了定金和中介费。根本没讲价！十年后，进入了老龄化，我的房子卖不出去，血亏。
第二套，2019年初买的，当时已经了解不少信息，看了不少房子。有一天看到朋友圈中介发某楼盘开盘，我心里说，我去看看热闹，了解行情。这个楼盘我看过，房型特别不好，不通透还特别贵。到那，售楼处热闹非凡，气氛一烘托，各种人士一忽悠，我脑子进水，交了三万定金，买了一个低楼层南北不通透还有遮挡的户型，单价2.3万，现在1.6万也卖不出去，因为楼盘巨大，截止目前现房还有一大批。领房产资料的时候我看见了同一栋楼的实际售价，我买的单价是最贵的！另外，虽然买房那天我是自己打车去的售楼处，但是因为我第一次看房是中介带着去的，业绩算到了他头上。
吃了这么大亏，希望我以后买房长记性。当然希望我以后还能赚到再买房的钱。
有些人，蒙着做事，结果却很好。事实证明我没有那个运气，我只是傻。
也许你不相信，但我写的每句话都是真的。
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第一，售楼处房源不透明，只推荐不好卖的房型，并告诉说只剩下最后的几套，搞饥饿营销，当发现我说不喜欢就不买时，其它的房型全出来了。
第二，追着交定金，定金交完买家就有点被动了。
第三，先交款，后签合同。
总之，各种套路，一不小心就是个坑。
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我买房吃过两次亏。
一次是2011年在郊县买了一套小户型，58平米，4100多元一个平方，当时为了用公积金，花了24万多元购买的，2012年交房，交房时按二套房的税率交了7000多元钱给开发房，然后一直没办到产权，2015年听说那房产公司垮了，我们交的税费被挪用了，而且公司本身还欠税务部门的税费，大产权都没办到，我们每户的产权更办不到。我们小区几十户住户开始了慢慢维权路，普通百姓的心酸泪……听说有的房子没备案就被抵押了，不知后来解决没。
终于在2017年，房管部门松口，只要我们重新把税费直接补交房管局，就给我们办理了产权证，我们也顾不得重复交税了，立马到房管局交了税费，取得了产权证。我们小区还好，起码顺利交房，听说那开发商开发的二期项目，直接烂尾了，买了房的业主一直维权，后来咋处理的，也不晓得。2019年，在产权证满两年的时间，我们把房子卖了，卖了50万元。历时8年，赚了20余万，可能比存银行强点，但太辛苦了，很长一段时间不敢触碰期房了。
第二次买房是2013年买的综合体二楼，30多平米，60多万，按揭的，当时也是被售楼小姐忽悠，说全部租出去了，抢手得很，合同都谈好了，然后说交二万元的团购费（不买不退），有很大优惠，我们赶紧交了二万元，回家后觉得不稳当，又舍不得交的那二万元，第二天就赶紧筹钱办按揭，2016年交房时，发现那个综合体根本不是独立的单个铺面，就像一个大商场里的几十个平米，单个根本租不出，层高又不够，整体租也没有市场，惨了，群里一片哀叹声、骂声，有投入一两百万的，有投入养老本的……后来我们成立业委会，找开发商各种促销，甚至是不要租金招商的……2018年底，终于以20元一平方米租出去了，租了一年，遇到疫情，再没人来租了，现在群里也没人闹了，哎，一声叹息。
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我买房吃过最大的亏就是钱太少只能买一套小户型，最后涨价也只能赚一点点[呲牙]
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网友解答：
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买房时只剩下顶楼了，没得选择，只好要了顶楼，买后心那个纠结啊，后来打算卖掉，那个难啊！比同一栋楼其他楼层少十万，果断出手
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网友解答：
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买房吃过的亏就是，本可以晚几个月交钱，钱拿在手里吃利息，但售楼处工作人员骗我说，两个月后能交房，快点交钱办贷款，我就赶快把钱交了，没想到都半年了，我的按揭都还了好几个月了，交房还遥遥无期，骗子，损失了我大几千的利息。
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说说我在买房的时候吃过的亏。我一共买过4套房，其中有两套是在未从事房产销售之前买的，吃过的亏也主要是在未从事房产销售之前。
买房
第一个亏：售楼处的“花招”
买房的套路是真多。这是我在从事房产销售之后总结出来的，但是，在刚开始买第一套房的时候，我是一个房产小白，什么也不知道。那个时候，刚刚毕业，父亲做生意手里有点钱，我就与老爸商量着买套房，主要原因是我不想租房住，来回搬家太费劲了，父母在老家也没法住一块，就当投资了。
我去售楼处看房的时候，置业顾问对着沙盘一顿讲解，什么距离医院有多近，距离购物中心有多近，距离学校有多近，距离某条路有多近，我仔细看着沙盘，看着确实是不远（当时以为沙盘都是统一的，是城市的缩略图，由政府统一制定），结果等交房以后，发现去哪都远，还有规划，其中有一个是医疗中心的规划，都六年了，还没规划起来。
所以说，沙盘不可信，沙盘都是开发商自己花钱做的，往往把自家优点放大，缺点连标都不标，但是，很多第一次购房的人是不知道的。
沙盘
其次，还有样板间。当时，我买的是一套92平的两室，套内面积70左右，当时看着样板间，感觉很敞亮，看完样板间，我连以后的装修标准都想好了，结果，交房以后，看着狭小的空间，只有淡淡的忧伤。感觉被样板间欺骗了。
现在知道了，样板间也是一种营销，目的就是让客户看了就想买，里面的装修是花了大价钱的，而且采用镜面材料，屋子里显得很亮，很大。
样板间
第二个亏：网络图片的亏
这是在买第二套房的时候吃的亏，第二套房，我买的是二手房，当时买房的时候，天天在网上看图片，然后还储存在电脑里比较好看，最后选出来3张图片，去找中介看房子，结果，中介告诉我：
图片仅供参考。大多数都是网络下载的，根本不是房子的原本图片，
不过，那段时间的恶补户型图对我以后从事房产销售起到了一定的促进作用。
买房
第三个亏：团购费的亏
这个其实我没吃过亏，但是，我身边的人很多人都吃过“团购费”的亏，
那些年，房产电商兴起，开发商打出的广告都是“交5000抵1万”“交1万抵3万”等等这样的标语
，还有交多少钱可享受团购价格的广告，现在大家都知道了，这些费用往往都是多交的，国家现在也明令禁止收取“电商费”“团购费”这类费用，但是，在2014年到2017年这段时间非常火，几乎所有的房产商都用这个套路。
团购房
所以说，买房需谨慎啊！
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本人买的二手房，因为是房产中介，所以没吃亏，买了个顶楼，就是有点漏[思考][思考][思考][思考][思考]
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网友解答：
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1.房产销售推荐房子套路常用方法，最多推荐三套房子：选择一套你不喜欢的价格便宜的，一套你喜欢的价格贵的，一套价格适中的你不太满意的，三个对比下来一般人都会选第三套。这种不满意算不算吃亏？
2.一般房子的负面新闻是不会太多提及，就算让你看也是个大概，比如说红线内外不利因素，等你交房会发现周边多了个化粪池，变电站等等，有时会影响正常生活。
3 买房子要理性不要感性，只要你交了钱，一切都是卖方说了算，处于被动地位。有时你自己也会说服自己，吃了哑巴亏委屈不？
4，合同是有利于开发商的，你有意见根本更改不了，退房还要违约金。
吃一堑长一智，关注我买房不迷路
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网友解答：
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亏大发了，买的期房，2011年1月付的首付，至今没有交房，欲哭无泪。
结婚前买的婚房，2011年元月4号付的首付，当时开发商承诺2012年交房，但是开发商收钱后土地才开始挂牌，2012年才开始盖，2013年9月主体完成80%，但是被发现没有按照规划施工，被停止施工。
之后就是无限期的等待，没有按照规划施工，市规划局不同意施工，之后在业主的共同努力下，通过市政府协调，调整了容积率，开发商被收了罚款后继续施工。
直到2019年底抓阄分房，签订合同，合同上承诺2029年9月30日交房，但是价格涨了30%，之后缴纳了车位、地下室费用，办理了贷款，目前正常还款中。
后来，开发商资金链断截，项目停滞不前，何时交房仍然是未知数，本来准备的婚房，现在孩子都十来岁了，准备将来留给孩子当婚房。[捂脸][捂脸][捂脸]
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