同样120万，是买市区的老旧小区，还是买郊区的高档电梯小区？
同样120万，是买市区的老旧小区，还是买郊区的高档电梯小区？
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网友解答：
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当然是买老城区的旧房子，因为它有你最看重的三个条件：优质的教育资源，省下来的时间成本，和地段学位房赋予的保值增值功能。
根据你的描述，你们只能支配120万来买房子，又在市区上班，小孩也要上学。那么，这里面有三个核心问题需要解决：资金，上班和小孩上学。
先说资金，只有120万，在珠海市中心只能买60平米的房子，而在郊区可买90平米的房子，这一点已经确定了。
再说上班问题，如果买了郊外的高档小区，房子是大了，但
你上班花在路上的时间就一个两小时，一天算下来就得三四个小时，时间成本其实是人生最贵的成本，必须要考虑这个成本
。
最后再说孩子上学问题，既然郊区的配套教育资源跟不上，而市区的老旧小区又拥有优质的教育资源，从这一点来看也是优先考虑市区老旧房子。
我们再从投资、保值和增值的角度来考虑，李嘉诚就说过，买楼的三点原则，那就是地段、地段、还是地段；而
在中国的城市结构体系中，学区房一直是优质的地段资源，从这一点来看，也符合李超人的投资理念
。
综上几点，我的建议就是赶紧下手，买市区的老旧房子。
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网友解答：
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我一套房子在市中心，老破小；一套在三环外，说说我的感受。
一、老破小。优点：交通十分便利，地铁、公交、轮渡就在边上。购物超级方便，下楼不远就是菜市场和大型超市。休闲场所遛离得近，总之生活得很惬意。对口的学校不错，是那种在本市排名前列的学校。
缺点：没有物业，不是电梯房，房龄较老，虽然内部装修很好，但是外部环境不如新小区。
二、三环外的房子。优点：宽敞明亮，舒适度高；小区环境优美，绿化率高；居民素质普遍偏高，邻里和谐；物业服务好，安全感高。因为是学区房，房价一直有上涨的趋势，所以又在本小区买了一套。
缺点：交通不便利，走到地铁口要30分钟，小区门口没有公交车站，出门必须开车；购物不方便，价格高；去市区太远。
从我居住的感受来说，三环外的房子舒适度更高一些，适合养老；从孩子教育来说，城区的房子绝对是首选。如果手里有120万，建议先买老城区的房子，毕竟以后要考虑学区的问题，等孩子读完小学，经济条件允许的情况下，可以换一套稍微远点的大房子。
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网友解答：
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作为一个房产行业7年的从业者给你一些建议，房子失去了配套属性，就是一堆建筑材料，建筑材料是房子的价格，但房子的价值永远体现在它的配套上。
举个例子：天安门附近的房子即便再小再破都是几十万的一平米的。它一平米在别的城市都能买一套房子，这就是价值。
所以，我建议买市区的房子，当然具体还是要看配套，比如交通、学区、商圈、公园、医疗等，如果配套齐全，老破小更值钱，如果配套一般，也要慎重购买。
但我绝不建议你买高层，特别是三四线及以下城市的高层，这些城市的高层就是一次性消费品和消耗品，就像汽车一样，特别是随着房龄的增长，各种维护费用将会非常高，富人不要，穷人住不起，这些城市的高层大概率将会越来越不值钱。
无论它的配套如何，二三十年之后，高层，特别是18楼以上的超高层，想要再出手都会非常非常困难。富人无所谓，有钱可以任性，被收割和套牢的还是老百姓。，不信咱们就拭目以待！
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网友解答：
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用事实说话。
市区内老旧小区住房一套，纯粹的市中心，距离市政府一站地，距离中心商业街不到一站地(两个方向)。环路公交车从小区前经过，双地铁，距离城市最早兴建的的地铁一号线和二号线站点，步行七、八分钟，另有十几条公交线路分布在小区前后的各个方向，真正的四通八达。
但是这“交通发达”，我基本用不上。我家距离单位，步行十分钟。和上班路途远的同志们闲聊发现，早上上班，他们出家门时，我还没起床；晚上下班，我已经吃完简单的晚餐了，他们可能刚到家，因为堵车。(也就是说，平均每天我比他们多居家休息，至少两个小时。)
我的孩子高中以前，在我的学校读书，上学路程步行10分钟。高中学校，坐公交车五站，不算等车，基本也是10多分钟。
小区楼下，前后左右，大型水果蔬菜生鲜超市七，八，九，十家不等(有的开张大吉，有的关门大吉)，固定的农贸市场有三个，固定的早市有一个。大小餐饮饭店超市无数，市级医院一个。
某年的教师节，我从朋友圈里看到，商业街的一家大型购物商场为教师发放礼物，我下楼扔垃圾时，信步溜达到那，礼物到手。“独乐乐不如众乐乐”，我火速发圈，通知同志们。大家纷纷反馈：1太远了，不去了；2也不能去一次专为取礼物啊，等我安排好家里的事，再去，顺便逛街……等他们来时，礼物有限，发放完毕。
弊病：地处繁华闹市，人流密集，停车位置不好找，绿化很少；人流密集的地方，垃圾很多；夜晚，大排档乌烟瘴气，人声鼎沸；夜半大型货车才允许进城，偶尔经过，很吵……
另一套住房，郊区地广人稀，绿化很好，夜晚很静，街上人都很少，当然超市饭店更少。偶尔兴起，想吃顿家庭火锅，配齐肉品海鲜菜品调料，不跑出几条街，基本别想配全，那也是“有啥买啥吃啥”，而不是“吃啥买啥”。
上班最方便的是坐地铁，不堵车。到地铁站有一站公交车的距离，等车坐车和步行时间差不多(郊区公交车间隔很长)，10多分钟；下地铁站等地铁出地铁站，共15～20分钟；地铁上25分钟——整个路程用时1个小时左右。所以，我就是周末和假期过去，“度假房”嘛。
不过居住的感觉真爽，洋房，露台，空气清新，可以养点花草，可以夜晚观星，可以凭栏听雨赏雪。夜晚，在园区里散步，约等于在市里公园里的感觉，安静，鸟语花香；早起，有农民过来卖自家种的蔬菜玉米萝卜地瓜……真新鲜。
我没有孩子的基础教育之忧，因为孩子已经读大学了。此处的中小学不能指望，都是新建的挂牌学校，同学大多是郊区原著居民，老师也是。
这里作为我的养老之处，非常不错。
事实就是这么个事实。选择市区的老旧小区还是郊区的新建小区，见仁见智吧。
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网友解答：
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谢邀！我觉得很多人活了一辈子，可能都没有真正明白一个道理，其实我也没有真正明白^_^，那就是“舍得”。人生的事情会有很多，每个所谓的“聪明人”都在寻找着最优方案，还想马儿跑还想马儿不吃草。我觉得对于大部分老百姓来讲，如何调整好自己的心态更重要！
啰嗦了一大堆，我们还是书归正传吧。如果是我的话，我会选择买市区的老旧小区，因为我更看重的是配套教育资源，当然一定会有人选择郊区的“高档小区”，面积大住着心情好，每个人的侧重点不一样。（我们不一样，每个人都有不同的境遇）。O(∩_∩)O
最后给提问者一个好的解决方案，你把你想买房子最看重的3点或5点罗列出来（一定要是奇数），然后分别归类到“市中心的老旧小区”与“郊区的高档小区”中。比如：我列出我买房子最看重的三项，1、小区周边配套资源好（市中心的老旧小区+1分），2、房子面积大（郊区的高档小区+1分），3、市区的房子上班近，还是学区房（市中心的老旧小区+1分），最后2：1，我买市中心的老旧小区，可以列出纠结自己的很多项，然后分门别类的归纳。
最后想说的是“一千个人眼里有一千个哈姆雷特”。
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网友解答：
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您好，我是全日投（专注中日房产，投资签证，房屋买卖，民宿申请）很高兴为您解答，我建议您买市区的房子，原因如下；
第一；市区的配套更加完善，包括；交通、学校、医院、公园（房子的价值和房子所占用当地社会资源成正比）也就是说配套设施越齐全房价约稳定。
第二；即买即住，不像新房买来要放很长一段时间去甲醛，各种有害物质，小区好坏一看便知。
第三；以后出售会更快，房价相对更稳定，扛风险能力更强，如果遇到整体房价下降，市区的幅度肯定是最低的。
第四；假如自己不住了，随时可以出租，租金肯定高于郊区，不论是自住还是投资，建议选择市区。
希望可以帮到您，更多房产问题请关注我，第一时间为您解答。
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网友解答：
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没有什么好犹豫的，果断买市区老房子。
拿我这次搬家来说吧，孩子上大学了，我们两口决定搬到新开发的南站，没有半年那个悔啊。上班远就不说了，附近根本没有卖菜的，离超市也远，去市里面买菜的倒两次公交，夏天挤公交的滋味那叫一难受。虽然房子住着舒服但费用高啊，物业费1年得3000元，自己买的停车位10万还得交管理费。经常看见冬天天不亮就起来送孩子的，大人小孩那叫一疲惫。有的业主住了几个月实在受不了又搬回市里面的老房子了，周围配套好啊，家庭离不开菜市场、超市、医院、学校，尤其是教育资源，市里有名的好学校都在市区，这就是为什么老房子有时候比新房子还保值的原因。
如果你买新房子，居住质量是提高了，可你每天在路上往返的时间就将近2个小时，这还不算堵车的时间，太累了。
现在好多城市都在进行老旧小区的提质工程，经过改造治理，老旧小区旧貌换新颜，居住环境会有很大改善，你在把房子好好规划装修一下就可以安安稳稳过日子了。孩子将来考上大学你也可以考虑置换新房子。
人生就是这样，睡觉只需三尺宽。老房子方便生活，有利孩子受到良好教育，每天省下来的时间你可以多睡会，孩子可以多学习一会，我想，孩子将来考个好大学，你肯定认为现在的选择是正确的的。
大家如有不同意见，欢迎探讨，谢谢！
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同样的钱，是买市区的老旧小区，还是买郊区的高端电梯小区，如果单纯的住，买新小区，如果考虑长远还是市区的老旧小区。
老小区的优势
现在住房越来越高，从投资角度来说，没有多少价值，而老旧小区的房子，除了老破，绝大部分都是没有电梯的低层住房，被改造的机会非常大，而新小区是高层，没有多少改造的价值，如果城市化进程结束，高层住宅可能就会失去价值。
市区的老旧小区，并没有我们想象中的差，而是一个城市的核心价值区域，既然是核心，城市化改造，就会对老旧小区动手，至少开发商在核心地段还有利益可言，对于新小区，不管出现任何问题，没有任何一个开发商愿意去改造，只能接受资产贬值。
老旧小区一般都是优质资产，至少从生活质量方面，要比新小区强。
买老旧小区还有机会参与开发改造，新小区是高层，也许就是一锤子买卖。
老旧小区的劣势
老旧小区的劣势是什么，其实就是空间，毕竟过去的住房，只考虑居住，没有考虑社会的快速发展，无论是小区环境，还是满足生活，老旧小区明显处于弱势。
如果说新小区居住环境好，只是太片面，事实上许多新小区，面临的配套设施，远远差于老旧小区。
有人认为老旧小区，没有物业是一个大问题，其实没有物业公司，老旧小区并没有遇到如何困难，甚至遇到问题，比有物业公司的小区还要方便。
老旧小区的弱势，因为人口密集，空间不足。
同样花钱，最好选择老旧小区
选择老旧小区，还有机会被改造，等于花一样的钱，住房使用率越高于新小区，即使是没有开发商改造，居民同样也可以自己集资自己改造，如果是高层，根本没有改造的价值，如果遇到住房质量问题，高层还有价值吗？
老旧小区，毕竟是未来开发商，唯一可以开发的机会，毕竟市区有继续开发利用的价值。
老旧小区还有重新开发的机会，高层就是一次性买卖。
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网友解答：
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我们就有一套城区老破小和郊区大房，刚结婚的时候住城区，交通方便，但有些吵杂，因为小也有些压抑！后来孩子出生了，就搬到郊区大房子，虽然路上的时间长了，但换了个好睡眠。还有房子大，小孩活动空间大。
后面我会卖了郊区的大房换城区的大房(比原来的大)，因为孩子上学了，考虑到学区，所以我觉得要根据各阶段的不同需求，来选择，而不是随大流。
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网友解答：
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我觉得还是买老旧小区吧。
因为毕竟房子是用来住的，楼主有正在读书的孩子，想来也是生活压力大、工作繁忙的中年人。
新小区固然环境怡人，但是每天忙忙碌碌的，除了周末 ，还有多少时间能够去欣赏享受呢？尤其是要接送孩子，离得那么远，十分不方便。时间就是生命，时间就是金钱，每天花费四十分钟在路上也挺可惜的。而老旧小区虽然环境不好，但是生活方便啊，十分实用。
我前段时间也买了房子，在新区有一个高档社区，环境很好，还面湖，小区内部绿化率很高，儿童大型游乐设备十分齐全，我看来好喜欢啊。但是，考虑到我们要工作、要生活，生活在这里实在太远了，还是选择了老区的一个中心楼盘。事实证明，确实是老区的楼盘用起来方便，将来不住了，也很容易出租。
用我妈妈这样年长的妇女的话来说，我们买的老区的房子比较“实得”，就是实实在在地得到了好处。
新区的高档楼盘虽然好，但是，你得不到它的好处。
个人认为，较偏远的、环境宜人的高档楼盘适合退休老人或自由职业者居住，
因为，他们时间自由，而且大部分时间都在家里，可以充分享受到高档楼盘的宜人环境。而上班族买这样的房子就不适合啦。
希望我的回答对楼主有帮助哦！
（图片来源于网络）
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网友解答：
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我表妹的情况和你差不多，当时在市区买房和郊区买房之间纠结，
最终小年轻的为了眼前的“高档、电梯、大房子”的享受而买了郊区，然而，入住后不到一年她们就后悔了，到了第三年，她们就卖掉了郊区的房子，
重新回城区买了个小房子……市区房子涨得厉害，感觉血亏，肠子都悔青了。这是何苦呢？
表妹和妹夫买房，当时已经结婚了，孩子已经一岁多，原来住的妹夫家提供的一个一室一厅的小房子，而且是老小区，她们觉得房子小，比较憋屈，所以，她们商量着让孩子能住得更好，当时买房时，心理只有一个目标：环境好，房子大！
正是因为之前住的环境，让他们根本无心看主城核心区域的老房子，以她们当时的预算，在郊区能买一套100平米的三室一厅的大房子，但在老城区最多买一套70多平的两居室。
两相对比后，她们最终确定在郊区买了一套大房子，而房子所在地离市区40多公里，开车要40分钟到一个小时，堵车时甚至1个半小时，如果乘坐地铁再转公交，通常需要2小时。
买房后，没过多久就交房了，她们用了半年来装修，然后又放置了半年，去味。终于孩子2岁半搬进了新房子，一家人当时也是高高兴兴的。
然而，自从入住后，上下班通勤的问题就接二连三地暴露出来了。
他们家只有一辆车，本来是妹夫开车，每天一起进城上班，但是他们两口儿上班的地方不是挨着的，而是相隔差不多10公里，如果不堵车倒也快，20多分钟左右就送过去了。但是，因为从郊区到城里，经常遇到早高峰，堵堵堵。
为此，他们先把起床时间设到了6点半，每天7点准时出门，然而，起码50%的几率还是会堵车，于是他们又提前到了早上6点起床，总算勉强错开了高峰。但起床早了，感觉每天都很疲惫。
其次，下午下班，开始想的也是妹夫接表妹一起下班，但是，妹夫的工作也经常加班，而妹妹所在单位是事业单位，准时下班，经常妹妹为了等妹夫，需要等一个多小时，在哪里坐着，无所事事……但是，如果乘坐公交地铁回家，却需要两小时，算下来，跟白等一个小时，然后乘坐自家小车回家，时间差不多……
这种感觉让表妹抓狂，本来按时下班的，从来不需要加班，都想早点回家陪孩子，但是因为等妹夫，感觉她天天被迫“加班”。
就这样，他们每天在路上奔波4个小时以上……
所以，他们住了新房子后，高兴劲儿没维持两个月，反而是通勤路上的各种烦恼缠身……
就这样磕磕碰碰折腾了3年，小两口都为此苦不堪言，而接下来的事情更让他们不知所措……
因为孩子快5岁了，要考虑在哪里读小学了。而在郊区虽然有小学，但是学校都不咋样！
他们打听过了，要入读好的小学，按照户口、居住地对应的原则，需要至少提前一年入住到学校所属的学区房才行。
最后，他们痛下决心，卖掉房子，重新回到成立买了一套学区房！
又是老房子，还是70平的两房，但是房价比4年前高了近1倍，而他们所买的郊区的房子，虽然房价也涨了，但是涨幅小多了。
为了买这个学区房，他们找父母凑了20多万……
这是何苦呢？
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