海南未来两年的房价会降吗？
海南未来两年的房价会降吗？
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关于海南的房价，我谈谈自己的切身体会。海南第一次房地产开发热大概在上个世纪九十年代前后，话说我们山东人也有些去了海南搞开发建楼盘。我们公司也派人去买地搞开发，但好景不长，好像是九三年前后，崩盘了，大量烂尾工程随处可见，全国各地搞房地产开发的人纷纷撤离。据后来去清理债权债务的人回来说，当时真是疯狂，去海南看个地方，找到有权人，大家看看现场，指认一下，就算把地圈下了，然后有后来人再买前手的，炒来炒去，或直接开发，各种出让手续基本不全甚至没有，直到把海南的房价炒到当时的天价。中央出手调控后，到了九三年，泡沫破了，海南房地产也迅速衰败。这一败就是二十年。
早在十年前，我周围的朋友同事个别有点闲钱的，就讨论在海南买房子的话题，主题是便宜、小户型、空气环境很好，休闲养老住。当时，十几万就可以在三亚或周边买到四、五十平方的一居室的房子，但很多都是小产权或者开放商手续不全的房子，投资的意义并不大。但海南独有的自然优势持续吸引各种资本投入，也吸引人们目光，渐渐的又热起来了。三年前，笔者也在两个海南建楼的朋友邀请下去海南看楼，当时在陵水、万宁一套两居室六十平方的四十万，小产权。而正规房地产开发商的楼盘都在一万以上了，海景房两万左右。这样的房价对我们只是想过冬养老的普通人来说，小产权不敢买，正规的买不起。今年三月去海口、文昌，了解到从16 --17年，房价涨幅很大。在文昌这样原来非热点地区，也是节节攀高。有个楼盘我在三月中旬去询价是9000左右，一个星期后再去询价就到了10000了。博鳌论坛后，同一个楼盘再询价直接回答封盘无房。
从目前的形势看，海南后续发展方向是明确的，国际旅游岛、经济自贸区等标签，再加上海南得天独厚的自然条件，肯定是房地产开放商的涨价武器。由此可见这一波海南房地产热有理由持续下去的，如果国家不出台特别严厉的调控政策，没人挡得住资本和资金的疯狂进入，有人从中渔利是必然的。
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您好，我是MR张！看到这个问题，我也“呵呵”了，同学你还没睡醒吧；虽然海南目前的房产调控政策是比较严的，对目前的房产业有一定的控制，但这是为未来海南的发展做铺垫的，未来的房价只会上升，根本没有降的理由；您觉得呢？
2018年海南相继出台了一系列房产调控政策，一时间让海南的房产行业遇“寒冬”，据说很多房产从业者以暂时转战云南等地（具体情况不明）。之所以出台这样的调控政策有两个重要原因：一是调控过高的房价，海南的经济并不是太好，房价过高容易崩盘，让泡沫破灭之前一定要控制住；二是迎合自贸区和自贸港建设，吸引外来投资者，让投资者能看到投资的希望，如果房地产成本过高，那么无疑是投资者的拦路虎；所以短暂的房产调控百利而无一害。
目前的海南房价走势情况如何？
（下图数据采用某房产发数据，仅供参考）
从下图数据可以看出，海南各市的房价是一路飙升，从四月份开始房价有所平稳，这也是限购政策之后房价有所控制的表现；在海南的你不知有没有这样的感受。
海南房价未来两年会降吗？
就个人观点来看，目前的海南房价受到限购政策的原因，涨幅肯定不会太明显，有些地区可能还有上下波动；但是随着自贸区和自贸港的建立，外地人来海南投资，搞起外贸生意，到时房地产肯定还会在火爆，有人来就会有人买房，届时房价也没有再将的道理；所以未来两年房价应该不会降，但是也不会涨很多，毕竟自贸区和自贸港建立需要时日。
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我认为:还会暴涨。涨到和香港一样!我在三亚，不是本地人。首先说下限购政策:外省人需五年社保，首付百分之七十，五年不准出售，只能购买一套。你们觉得有多少人有资质购买？再说下本地购买:只占总销售量百分之十二。这个数据还是海口拉升的结果，除海口外海南人几乎没有买这种商品房的。没人买的话房价当然蹭蹭蹭往上窜啊！比肩香港指日可待也!
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海南的房价有什么条件支撑它上涨？是本岛的经济发展潜力很大。是国际旅游岛建设，还是世贸港建设，支撑着房价上涨？还是海南岛全岛人民生活水平提高而上涨？
海南房价：一，靠 大陆候鸟购房促使房价上涨，那只是一阵风的，只要这些人脑袋清醒，老家的经济受阻。各地方政府对 环境的严格治理好，就不会再来海南购房。而且这些购房者都是一次性作的贡献，对海南的发展意义不大。
二，如果靠国际旅游岛建设发展来促进房价上涨。全国有多少旅游城市，因旅游促进当地人民生活提高和整个城市房价上涨的，全国有几座城市？大家分析一下。
三，如果靠世界贸易港建设发展房地产，有点沾边，但希望不大，因为国家会出台严控的措施，不能因国家开发，扰乱市场，增加国家投资资金。再说，世贸港建设是国家重点项目，面对的是世界商品、产品交流场所。而不会、也不允许变味去开发房地产。即使房价上涨有点波动，也是一时的，影响不了决策实施。
四，海南的房价能保持现有价位，唯有是世贸港建设走向正轨后，海南经济才能稳中有升，全岛人民的生活整体才会提高，人民生活提高了，才会考虑改善住房需求。这时房价有稍微上涨的可能。
实在想不出来有什么条件能使海南的房价上涨。
个人见解，分析的不对 ，请见谅。
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海南本身天独厚气候与环境，就已经深得全国人民的关注与厚爱；其次再加上国家各种政策刺激，已经未来发展的规划，吸引更多了更多人的关注与向往。一个热门的地方，楼市火热实属正常，再加上本身资源有限，未来房价低行基本没有可能。
1.海南目前进入严厉限购，整个楼市也进入平静期，没有了以往楼市火热场面。
一部分人选择了观望，一部分人在为购房资格纠结，一部分人是多套投资者在黯然伤怀。但是更多更多的人还在打算入手一套，海南很小却面对全中国的购房需求，有的的主比我们想象的土豪，三五百万被套牢海南人家觉得无所谓。所以需求的不断扩张，价格的下行可能真不大。
2.先不说未来的海南发展，就他本身的气候环境，在国内是无法期待的。
什么广西北海，云南西双版纳，广东的湛江，跟海南一比差距还是很大的。要么不靠海，要么冬天太冷。伴随人民对健康管理的越来越重视，养老养生会大行其道，就算海南的房子已经失去投资的属性，但是该养老打算养老迫切养老的，还是会优选海南直奔海南，所以海南房价下行可能性没有。
3.海南楼市现状，已经从过去的供过于求，逆转到如今的供不应求。
尤其是海南贸易岛政策后，整体很不错的楼盘，都是人山人海一房难求，价格更是节节攀升。当然限购后一下子切断客户源，但是放眼整个海南，很多楼盘房源所剩不多，开发商也不着急了。降价没有意义，因为缺的不是购房群体，缺的是购房通行证。所以海南未来，楼市价格下行可能性不大。
总结：因为海南限购政策，海南楼市会进入平缓期，但是价格因为各种因素，不会下跌而且因为供求关系，未来应该会持有合理涨幅。希望我的回复能帮到你，祝你海南购房顺利。
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不请自到，谈谈海南未来两年的房价问题。
近几年，海南房地产业发展迅速，随之，房价也有很大幅度上涨。海南具有的独特地理优势，受国家对海南房地产政策以及市场需求的影响，我认为，未来两年房价不会再有大幅上涨。
一是，国家对海南房地产业调控力度加大，对控制房价上涨起到很大作用。二是，海南地理位置决定土地资源紧缺，用工成本较高，房价大幅下跌的可能性不大
。
因此，未来两年海南房价，基本保持不变，会受市场影响，出现小幅波动。
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海南被批准建设国际贸易自由港这是对海南经济发展绝对是重大利好，但观察上海、天津等地设立自贸区以来没有对当地房地产带来显著变化。笔者认为海南地产经济是有人为抄作因素。海南地理位置靠南，自然环境十分优越，但综合交通、人文、国家政策导向等因素未来海南房价会有波动，趋势会逐渐走低且到合理价位后稳定。旅游地产中很大成分是投资行为，因此在当前限购和限售政策下，投资经济会发生改变，预测早期投资者赢利会达到拐点，近期投资者会在短期内亏损。以上谨供参考！
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海南限购令发布后，大部分城市的房价有可能小幅下降。
海南房子外来需求占比很大，据报道，有些楼盘大约80%以上的客户都是外省过来的客户。海南发布限购令后，这部分客源消失了，只能靠本地的自主需求，海南人口才900多万人，本地的需求是无法支持目前的供给的。
但海南要建设全省自贸区，有离岛退税的政策，环境好，四季如春。今后，旅游会更蓬勃的发展，虽然短期房价会下降，但长期看不会下降太大。
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国家只要放开限购政策，一定是暴涨！不然为什么现在海南限购政策是全国之最，决策层心里最明白！况且各种扶持政策、各种利好不断出台，房地产不控制，直接冲破大气层了！
如果是自住、或是有钱放个五年十年没问题，应该现在购买，或是缴纳海南社保找机会购买，海南房产一旦放开不敢说超过香港或是澳门，但一定可以比肩北上广深一线城市房价！没有更好的投资，买一套一定收益不错！
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这不叫什么问题，不用拍脑袋，拍屁股都能搞清楚的事。首先从自己的角度想怎么想都会出错，应该站在海南省政府的角度思考，它为什么会出这样的政策，到底是基于什么来考虑的。简单说政府被以前的炒房搞怕了，再者也基于中央前段时间对海南乱建房的批评，更重要的是房价被炒太高地价同时倍增，地价高将来建设的成本高，这样谁来投资？有人认为出台这些政策后房价会象以前一样大跌，那你问问政府会不会把地价很便宜的让给谁？其实政府在房产现有的价格下出台政策并不是让房价跌，而是让它平稳，别再过快的上涨。可以肯定的说，海南的房价前面二次大涨，大跌你已经看过，但不可能让你马上看见第三次。海南后面的房价一定是上涨的，慢慢上涨的过程中哪怕有小幅度的回落那也是在上涨过程中的小回。政府要怎么做，他肯定有他全盘的考虑，作为小老百姓们我们还是做好自己的事吧。
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网友解答：
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说降的都是 没有房的或者观望准备下手的
我可以负责的说肯定不会降 海南在2017年明确不建小平方 国家在14年左右规定不批准别墅用地 今年海南发布限购同时发布了限建的政策所以留海南住建的库存房最近3周爆跌教前一个月80%
试问库存没有了 房子限健了 淘宝网上的司法拍卖去看看就知道 我3周前 高于评估市场价100%以上竞拍几套
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