成都库存房量却不断增加，后面房价会下跌吗？
成都库存房量却不断增加，后面房价会下跌吗？
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网友解答：
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成都的二手房库存量的确很高，但是成交量不高，现在成都每天的二手房成交量约是150-200套，而库存是13万套。
目前链家网上挂牌的小区一共有
18271个
，为了数据更具有参考价值，我筛掉了三圈层的小区（三圈层共计4443个小区），保留了
一、二圈层13828个小区。
通过数据筛选得出了一个让人意想不到的成交数据：13828个小区里，
90天内0成交的小区是7816个，占比56.5%。
并且，有
3791个小区历史0成交，也就是说27.4%的小区，房子压根没卖出去过。
由此可见，成都二手房整体的成交情况不是很乐观。
但是，这并不意味着房价会下跌，因为成都楼市并不是一个二手房占主导的局面，而是由新房占主导。
通过成都市住房和城乡建设局官网每天公布的成交数据可见，新房成交量大约是二手房的2-3倍。
新房是影响和决定成都楼市的重要因素，而不是二手房。
成都的楼市更有可能的是平稳。
首先，限购没有放松，没有大涨或者大跌的可能性。
其次，成都在快速发展当中：
一.成都处在上升通道中，还完全没有饱和。与京沪已经进入一个相对成熟的发展时期不同，成都正在高速发展，潜力很大，存在的变数也大。
二.开发商仍然看好成都。很多开发商开始进入成都，比如天恒、金隅地产等，都是成都的“新人”；一些早在成都布局的房企，比如中国铁建，在去年年底以60.6亿的总价拿下了青羊区苏坡137.4亩地，在成都加仓。
三.成都人口有很大的潜力。1680万人口，仅次于重庆、北京和上海，成都是中国人口第四大城，拥有如此众多的人口，就拥有众多可能。
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网友解答：
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成都二手房库存量偏高，主要是近几年换购盘突增所致。
一是小换大改善盘，二是保值需要出现的换购盘。
另外限购、购房所需资金较大等因素，也放大了换购盘。
就是说不卖掉现有住房，既没有资格、也没有足够的资金去购房。
二手房库存量增加，表面上看是抛售增加，实际上反映的是需求增加，这也是房价不跌的原因。
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网友解答：
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到了平均每人一套房也不会跌，你要把下跌逻辑搞清楚，房子已不是纯粹满足居住的商品，它同时具有金融属性一款金融产品。
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网友解答：
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不会，基本上会平稳上涨，但是不会下跌
关于成都的房价：
1.2019年一波小阳春后，全国所有房价涨幅较大的城市的领导，都被约谈了，除了成都
2.2019年全国的棚改计划，全部都缩减了，除了成都和福建，而且福建没有缩减是因为福建以前棚改量本来就不高，而成都以前就是天量的棚改，今年还没缩减
3.成都现在在疯狂兼并周边区县，周边区县都是3000、4000的房子，现在都疯涨到8000、9000，但是成都市的均价，通过这些区县平均下来后，居然只有2万多，虽然市中心的房价已经是4万多了。
4.整个成都的新房，只有少数是低于100平米的刚需房，其他都是大户型，160、180的，就算限价下来是2万，总价也是超过350万了
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网友解答：
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现在成都的房价大概是1.3万至1.6万元每平方米左右，成都的存量房增加，但是人口也在增加，所以房价下跌只是一时的。
成都市是四川省辖地级市，简称“蓉”，别称蓉城、锦城，四川省省会，副省级市、超大城市、成渝地区双城经济圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽
成都市是四川省最发达的城市，也是中国西部的发达城市。维持一个城市房价的关键是经济发展与人口增长，成都市这两样都有，房产税和限购只能影响一时房价的上涨，但是影响不了长期房价上涨的整体趋势。所以即便存量房数量增加，成都市的 房价还是很难下跌。
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