贵阳房地产为什么会有一些超级大盘？
贵阳房地产为什么会有一些超级大盘？
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网友解答：
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贵阳之所以有很多超级大盘，有很多方面的因素，包络经济呀，文化呀，人口呀等等。小编在网上查了一些资料题主可以看下，有以下几个原因：
一、吸引人口，平抑房价
人口无疑是城市发展的关键因素。
尤其是老龄化加剧、一线城市北上广深人口净流入等背景之下，贵阳要想立足于中国城市之林，必须千方百计吸引人口（尤其是高层次人才）流入。
即便不与北上广深一线城市相比，仅就西南地区而言，贵阳的人口劣势也十分明显。
贵阳人口数量也存在着这一不容小觑的“短板”。
城市宜居，才能吸引人口，而宜居城市又有诸多标准，但却大多包含一个共同的因素：
房价
。
在一项由约1.6万人参与、于2016年9月发起、关于城市『宜居』标准的调查中，得出了下面的数据：
大盘的集中推出，能够增加市场供应，满足投机资本需求，遏制房价泡沫，最终平抑房价。
如果近年来贵阳没有花果园这几个大盘，对比周边几个省会城市的房价来看，贵阳的房价有可能是另一个局面：价格是否高企，泡沫是否惊人，就很难说了。
二、公共服务，节约耕地
公共服务，简单点说也可以认为是楼盘的配套，包括交通、商业设施等。在这点上，可以说，
花果园国际商务港走在了贵阳这个城市的前列
。
商务港紧邻双子塔，周边规划大多为住宅
高楼林立，商务区集群，是任何城市发展都必然要经历的阶段，而这个过程，也是未来新兴大城市群中心的形成过程。
毋庸讳言，贵阳近年来的地产投资依赖程度的确有所上升，但是，
依赖程度高也并非全是坏事，就贵阳而言，刚好处于城市的高速发展阶段，新区建设和老区扩张、改造都离不开房地产。
贵阳，起步较晚，如果在城市高速扩张、发展的阶段，房地产没跟上，反而会造成诸多不利的影响。
黔中城市群的核心——
贵阳，这个城市的大城市化，从大盘开始。
三、市场需求，从众心理
消费者认为人多好办事，人多力量大，居住在一块，有什么事能够很方便解决。
例如在社区权益维护这件事上，业主多。。。
其他的原因，例如：大家都买这里的房子，所以我也买，大家总不会都是傻的，都会吃亏。
即使要吃亏，也是大家一起吃亏。
心理规律之一：大家一起惨总比我一个人惨要好，人们怕的往往不是惨，而是只有我惨；如果有难兄难弟，就会有种莫名的安慰。
因此，楼盘越大，往往越能吸引消费者扎堆，最典型如贵阳的神盘“花果园”。
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网友解答：
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有句话说得好，有需求就会有市场，贵阳的一些超级大盘，其实是社会历史发展到一定阶段的产物，未来还会不会有，其实也不一定。
△花果园
为什么会出现像花果园、世纪城、恒大金阳新世界这样的大型楼盘，其实最主要还是需求方面，因为一开始的时候，从2010年起，贵阳的城镇化进程加快，那时候，还没有像现在这么多知名的top10以内的房企巨头布局贵阳，所以，
很多项目都是以本地开发商为主。
比如比较知名的花果园，就是由本土巨头宏立城开发的，而市场方面，买房人为了
尽量降低风险，
一般来说，也会选择比较有实力的大型开发商和大型楼盘，毕竟，小房开和小楼盘一旦烂尾或是出现质量问题，和大房开带来的影响是不一样的，很多人比较笃信“人多力量大”这个道理。
△金融城
大的楼盘和项目，zf的关注度也比较高，所以，如果一旦出现烂尾等问题，影响波及面也比较广，一般来说官方不会不管，所以，很多人还是宁愿选择更靠谱的大盘，也不愿意选择小打小闹的小房企。
另一方面，和
土地供给
也有关系，在曾经那个年代，房企拿地都是豪掷千金的，一大片一大片的拿，因为当时贵阳的主城仍然有很多板块待填充，不像现在这样饱和，
现在你再想要找到一块像当年花果园这么大、处在主城区这么核心地段的地皮，的确是很不容易的
，城郊区倒是有空地，但是主城和郊区的房产含金量肯定是不一样的。
△三大楼盘热力对比
目前而言，进驻贵阳布局的top10以内的房企越来越多，与本土房企形成了竞争的局面，本土的比较有所作为的房企，比如宏立城、中天、麒龙等，相对来说近年来也有一些项目在城区布局，但是很难见到当年还没有那么多全国性top房企“过江龙”的时候，那种“地头蛇”的豪气了，一些楼盘相对来说规模比起从前来说，也并不大，当然，这其实也可能跟
人口老龄化、生育率降低
等大背景因素有一定关系，并不一定完全是地产界的因素，很多时候，
往往要跳出地产看地产，才能旁观者清。
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网友解答：
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首先是政府的用地规划与用地需求稳合，其次是资源配置与項目定位吻合！适存是超级大盘第一动力。超级大盘有两大特征：生活配套有动力，商业集聚有市场；住宅配套丰富，预期生活便利，对居住人口有强大的虹吸力量。贵阳的花果园，河北的福成上上城五期都是超级大盘。大盘的优势是人口聚集，生活配套天然聚合，相得益彰。大盘是普通人生活的便利之地！
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网友解答：
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贵阳确实是一个挺奇怪的地方。整个市场规模并不大，市区常住人口才300万。但是却出现了这么多的超级大盘，全国10大楼盘里面竟然有两个在贵阳 ，花果园常住人口45万，在全国来说确实是比较罕见的。这是由各种因素综合来决定的。
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网友解答：
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因为穷，市府没有钱修公共设施，于是就让地产商修，修好后高价卖房子，不就等于是买房子的人自己出钱修公共设施了吗？并且因为卖的价格高，税收也就更高了！管它3000的工资房价卖1万，那是你们的事！
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网友解答：
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贵阳以前的房地产业特别是超级大盘相对于全国其它城市而言是发展过猛的。是属于城市规划建设中出现的问题。贵阳的超级大盘虽为贵阳市吸引到几百万人口，却也遭成严重交通拥赌、生活垃圾难于处理、物价上涨、空气噪音糟糕等问题，使贵阳不再是宜居城市！纵观全国，只有贵阳出现这么多超级大盘造成这么多问题。贵阳的交通之赌简直可谓寸步难行！
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网友解答：
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出现超级大盘的地方一般都有以下几个原因：
一、当地居民购买力相对比较弱，因此房地产开发商需要以较低的价格出售房子。而开发商为达到以较低价卖房，必须控制成本：它们在土地竞拍和楼房建造过程中为发挥规模经济作用，会要求竞拍较大的土地，并通过大规模造楼降低建筑成本。
二、当地经济相对欠发达，政府在土地拍卖中的谈判能力弱，只能迎合开发商的需求。并在此过程中要求开发商顺带把较大地域内的基础设施给建好。
三、往往当地的居民有喜欢超级大盘的偏好，喜欢人多热闹。
四、对于一些潜在业主来说，他们是希望在楼盘附近做些小生意的，比如餐饮、理发、电器维修和安装以及美容健身等。超级大盘里居住的人多，对这些潜在业主来说，与小楼盘相比较，超级大盘对消费和就业有很强的带动作用。
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