西安买房在东西南北,哪个郊区好?
西安买房在东西南北,哪个郊区好?
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西安是一座四四方方的千年古都,以钟楼为中心向东南西北四个方向幅射。出了城墙向各自方向东南西北正街走完后就为各个郊区了。
30年前东西南北郊,即東郊纺织城,南郊大学城,西郊电工城,北郊农业区。随着改革开放的不断深入,西安旧藐换新颜,四个郊区齐发力,共发展共繁荣。
如果买房可根椐自已本人的实际情况来选择,而不是死搬硬套来选择,那么四个郊区情况如何呢?不妨来展示一下是否可对你买房有所帮助。
東郊
原来的纺织城现己败落,随而替代的是浐灞新区,环境优美,房价适中,且生活配套较为齐全,房价在西安为最低。
南郊
西安开发最早的区域,大学城继续攀升,高科技项目遍区开花,旅游景点繁多,配套设施完善,房价也是西安最高的区域。
西郊
西咸新区的开发,无疑给西郊发展插上腾飞的翅膀,丝绸之路起点从这里开始,原来工厂己大部分迁出,环境越来越好,土门地区己经开始改造,配套设施越来越完善,房价适中。
北郊
随着北客站的投运和市委市政府的北迁,北郊日新月异改变了原来的荒凉局面,汉城湖的开发,大明宫遗址的开发,大学日益增多,配套逐渐完善,房价也是1w多点。
从东南西北郊到市区钟楼交通方便,公交,地铁随你,半小时也就到了市中心了。
每个人实际情况不一样,没有最好,只有更好,西安房价目前排名全国50名,在付省级城市里还是最低的,你可根椐自己的工作,孩子上学等方面来选择买房,总有一款合适你的。
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曾经有一句话,叫西安人买房“宁要南边一张床,不要北边一套房”。
所以西安的买房格局,自然而然就成了南郊优于北郊,西郊优于东郊。从当前的房价来看,南三环曲江二期房价基本在1.9-3.0W之间,而北三坏房价区间在1.4-1.8W之间。这让很多在2016年看好北郊经开商圈并下手的业务很是懊恼,他们如今觉得,当时要是买了曲江二期那如今的房价可是翻了三倍不止。
此外,我们发现,比南三环再往南的航天板块、长安大学城板块,房价也已经涨了不少。如今的航天城板块承接了很多曲江二期的外溢需求,而长安大学城,由于距离西三环软件园较近,也是吸引了一大批码农在此置业。我们说市场价格从来都是供求关系决定的。所以航天城目前也是1.6-1.9的价格,长安大学城万科二手房2.5W+,新房1.7W左右的价格也不缺买的人。
西三环区域,除了华为外,还有很多电子信息类、高端制造类、金融类企业。这个区域本身的房价就不低。加之有高新公办学校的影响,现在的均价也已经达到了2W+。
要说南郊比北郊好,首要原因就是南郊背靠秦岭天然氧吧,环境好、空气质量优,地下水质量好。加之南郊自古以来就是有身份的人入驻的地方,所以南郊自然而然房价水涨船高。
北郊,水质资源破坏严重,吸引了一大批工业企业、石油企业入驻,空气质量一般。虽说区域面貌尚可,但区域内优质学区资源匮乏导致二手房价格涨幅不明显。价格还在1.4-1.7之间徘徊。
加上教育资源的优势可以说是西南部高新区优于南郊,南郊优于北郊。
新秀儿浐灞生态区、国际港务区潜力大,宜居指数高
常规意义上的东西郊,都是我们大西安曾经的老厂子聚集的地区,区域面貌可谓一般。但随着政府改造力度的加大,相关规划的引领,这中间凸显了浐灞生态区、国际港务区、沣东自贸园等区域。
其中沣东以其独特的区位优势在2018年前后吸引了一大批高新区外溢人口,现在的沣东,区域面貌已逐步成型。
不过对标“五年看浐灞、十年看沣东这句话”,
回看浐灞生态区世博园板块改善盘扎堆,房价直逼1.8-2.0W,个人认为浐灞还是优于沣东。不过买在沣东的人也是不亏的。
另外,新秀儿国际港务区,从一开始的8000.9000一平,到现在的区域内均价1.5W一平,这里有六大央企的总部经济支持、有优质学区、有灞河环境、有公园、有医院,配套可谓之全而优。对标目前西安全市的住房均价来说,年轻人在此置业也是一个不错的选择。
大西安未来的发展,肯定还是“北跨、中优、南控、西进、东拓”战略
北跨
:指向北跨过渭河,发展泾渭、富阎区域。
南控
:指把秦岭作为国家中央公园来打造,保护秦岭。
西进
:指对标雄安新区,推进西咸一体化。
东拓
:指向东链接发展西渭、西临。
所以未来置业的新西安人,参照“北跨、中优、南控、西进、东拓”战略思路,最好优选主城区,如无置业资格,可在拓展、跨越的这些区域选择。按照这个思路去考虑置业区域,另外还应该结合自己的资金成本,交通成本、教育与医疗资源的需求来衡量选择自己最优的置业板块。
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目前,从生态环境、交通和未来发展三个方面分析,西安市买房最好的区域在北郊,包括未央区、浐灞生态区、西咸新区和灞桥区的部分地区。
从交通方面分析,北郊在普通公路和市区公路方面的建设力度很大,关键的因素是有建设空间,地铁、轻轨都有很大的规划。别外,西安北客站通达全国,西安咸阳国际机场是国内大机场之一,可以说北交的交通优势非常的明显。
从生态环境方面来看,北郊坐拥渭河和灞河两个大的生态区,未来的西安,渭河将成为城中河,这种生态环境优势,其它区域根本无法可比,有空去看看紫薇湖、西安湖、浐灞湿地公园等。
从未来发展来看,跨过渭河向北发展的空间很大,秦汉新城、泾河新城等区域地理条件非常好,未来可期。
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在西安买房,这得从你实际情况出,别人只是从个人立场来说,难免缺一漏万。大概介绍西安的情况,自己斟酌。西安城市总体规划四方,现说的郊区,只能分为东郊、西郊、南郊和北郊。现在还发展出高新区(在䧹塔区和长安区)经开区(北郊)、国际港务区(在北郊偏东)、曲江新区(雁塔区内)、浐灞生态区(偏东北郊,依托浐灞河)多年前至现在包括高新区在内,大南郊是文化教育区,人文居住环境好,教育、医疗、科研、文艺等单位集中。西郊与东郊是大中型工业企业、纺织业集中区,东郊纺织城因大型国有纺织企业众多而得名。北郊现在因新市政迁址和经开区发展而突显。南郊包括曲江新区和高新区,居住环境交通等等各方面均好,房子均价高,所谓“富人区”。个人认为不看好西郊与东郊,老工业基地,环境比南郊与北郊比,可想而知。北郊的国际港务区,经开区发展势头强劲,借十四运契机,得以大力发展。房子均价在一万五左右。临潼区的国家旅游度假区,现在正大力发展,居住环境一流。随着地铁九号线开通及东三环、绕城高速、包茂高速、108国道联通主城区,也可以重点考虑。因为限购,度假区房子均价一万二、三左右,可考虑入手。至于沣东、沣西新区及高陵等地,后发势头强劲。五——十年的发展必见成效。如有工作需要,可选择性买入。另外,西安地铁规划建设十几条线路(包括已经运营的)买房亦可参考地铁沿线,俗话说:地铁一开,黄金万两。推荐买房在南郊或北郊选择为宜,根据经济实力和工作生活学习之需而定。有遗漏和不足之处,请谅解。
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2017年至2019年西安的房地产市场可谓赚足了人气。房价一路上扬,截止2019年上半年,已经领跑全国房地产市场涨幅前三39个月,自进入2019年后,连续六个月领跑全国;限购、摇号各种新政也不断加推,也难以遏制西安房价的上涨的势头。
那么在西安买房到底哪个区域好呢?
让我们来看看西安市2019年上半年的市场供应及成交情况:
从整体市场的成交来看,曲江、浐灞、港务区成为了现实上半年市场追捧的热点区域;所以认为目前在西安买房,
北看浐灞、南看曲江;
一、北看浐灞
一说到浐灞,我们自然会联想起来西安世博园、西安浐灞国家湿地公园、西部金融中心等等标签。 浐灞生态区以其优美的环境、便利的交通、高端商务,成为了西安市房地产市场的新宠,也被广大购房者所追捧。从2017年起浐灞的房价一路走高,均价翻了一倍不止。
西安浐灞生态区简介:
浐灞生态区成立于2004年9月,是西安市重点发展的“四区一港两基地”之一,也是西安市“十一五”规划的建设重点之一,规划总面积129平方公里,北至渭河南岸,南抵绕城高速,西起西铜公路,东至西康铁路,包括浐河、灞河两河四岸的南北向带状区域,其中集中治理区89平方公里。 [1] 浐灞生态区成立于2004年9月,规划总面积129平方公里,其中集中治理区89平方公里。浐灞生态区依秦岭、携雁塔、跨灞桥、挽未央,是西安市确定重点发展的“四区二基地”之一。
那么为什么大家买房选择浐灞呢?主要还是其环境、环境、环境。西安属于内陆城市,而浐灞有水,丰富的
水资源
以及湿地公园就成为了这个城市的稀缺资源之一,所以浐灞也成了西安最适宜于人居的热点区域。另外随着西部国际金融中心的落户,其产业结构特点明显,大型企业入驻,带来了大量的高端人才入住;
二、南看曲江
一谈到曲江,我们也会自然的联想到大唐芙蓉园、大唐不夜城、曲江池、大雁塔等等。曲江长期以来一直是西安高端住宅的象征,从曲江一期到曲江二期三期,不断南扩,然而其热度依然不减。
曲江新区原名西安曲江旅游度假区,是陕西省人民政府于1993年批准设立的省级旅游度假区,2003年7月,经西安市政府批准,更名为“曲江新区”。曲江新区属于雁塔区,位于西安城东南,区内有大雁塔、大唐芙蓉园、曲江海洋世界、大唐不夜城等旅游点。 曲江新区以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心,近期规划面积15.88平方公里,远期规划面积47平方公里。其是西安市城市中心区的重要组成部分,也是未来五年西安城市建设的重点区域。区内历史文化积淀深厚,名胜古迹众多,是自然风光、人文景观、民俗风情及现代都市文化的荟萃之地,旅游资源十分丰富。其中大雁塔风景区已成为中外游客来西安的必游之地,年接待游客200多万人次,境外游客达40多万人次。
虽然经过了多年的发展,区域内住宅项目巨多,然而,曲江其园林式规划、文化底蕴、纯住宅的属性始终如一,所以在西安,一谈房地产必谈曲江,曲江就像西安房地产市场的一张名片式的存在。
以上是这两个区域的一些情况,那么我们也发现一个共性特点:
第一 两个区域内商品房供应量大,市场选择多;
第二 无重大工业企业,以商务办公、文化休闲为产业主导;
第三 交通便利、环境优美;
所以在西安买房,我个人首推浐灞,其次是曲江;
个人拙见,不妥之处请勿拍砖!
也欢迎大家留言谈论
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二十年前买南郊,十年前买西高新,近十年买北郊。
一是市政府迁到了北郊,高铁站、飞机场都在北边,北边渭河两岸地域宽广,发展潜力大。
南郊和西高新到北客站坐地铁就要一小时左右,到机场将尽两小时。
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早先年间北郊差劲,一条陇海铁路分裂西安南北,交通极为
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