深圳各银行将抵押贷利息降至3.2，我们是否适合将房贷转经营贷？
深圳各银行将抵押贷利息降至3.2%，我们是否适合将房贷转经营贷？
－－－－－
网友解答：
－－－－－
不作不死，这就是在作死！
深圳经营贷可以低至3.2%，几乎接近公积金贷款的利率。以如今的二手房贷款利率LPR+50基点既5.05%。那么贷款500万按揭20年，经营贷折算年本息34.8万。而采用房贷本息年支付达39.2万。每年两者相差4.4万，20年合计88万，折算到现值也是超过50万，也就是贷款额的10%。确实诱人！
观赏性和诱惑性不低，可操作性和持续性不强。
其一，银行贷款的使用性质非常明确，所谓的经营贷就是为了企业经营用途的资金，目的为了促进企业产业发展和私有经济资金不足给与的定向资金支持。只要查到了用于其他方面，尤其是房地产和股票的。那么被银行催还也成为了必然，成了竹篮打水：
其二，经营贷就是必须是有个体企业经营，而是还必须经营多年和有明细资金流水信息。这类人群是少之又少，那么符合条件者也只是少数群体：
其三，我们的银行贷款一旦贷款下来就决定着未来20年的房贷走势，只有LPR变动每年才相应调整。但经营贷的低利率是在经济不景气时的政策性优惠，甚至是有一定的专项资金支持。今年可以3.2%，明年可能就是5%以及更高，甚至可能会收紧贷款额度而被强行收回。贷款的年限也不是像房贷那样几十年，那便宜了今年未必明年也会便宜，这又何必放弃这种踏实几十年的贷款而选择这种走钢丝的贷款方式。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
由于这几年特殊情况国家为了促进经济发展，出台了好多纾解解困的利好政策（简单来说就是降息），银行经营抵押贷利率从以前的主流（6%到8%）到现在的3点多利息的减少是实打实能让大家看到的。甚至有不少人打算把长期的按揭贷置换成经营贷，这个可以吗？
房贷要不要转经营贷还是要根据自身的情况去考虑，毕竟转贷也是有风险的。
1、贷款年限较长还有利率相差较大
并且目前持有的贷款利率和转贷之后的贷款利率相差1.5%以上差额的可以转贷，抛开成本第二年开始节约的利息就是自己的钱。
2、目前感觉还款压力过大的
这个情况可以选择转贷，在将利息支出降低的同时，月供压力足足减少50%以上。
3、目前房子能够有新的融资需求
在降低原来贷款持有成本的同时给予自己更多的贷款额度。
如果有资金需求但是感觉自己不适合转贷的话，可以考虑二押经营贷。
那什么是二押经营贷呢？二押就是不用还按揭，把按揭房再次抵押给银行，再贷一笔款出来。依旧可以享受经营贷的优惠利率。
二押适合那些按揭利率本来就比较便宜的人，或者是资金管理偏保守的人，或者短期有资金需求的人（毕竟按揭贷期限长）
贷款没有最好的方案只有最合适的方案
我是金融从业多年的老司机，有多年贷款融资经验，致力于分享贷款、融资等金融相关知识，欢迎关注，一起交流，一起成长！
------------------
推荐阅读：
上一篇：陕西宝鸡的演员有多少？
下一篇： 金陵十二钗正册都有谁？
