农村私卖耕地违法占地建房，应该如何处理？
农村私卖耕地违法占地建房，应该如何处理？
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农村私卖耕地违法占地建房，应该如何处理？
私卖耕地？违法占地建房？村委会、村小组是干啥的？不可能不清楚？只不过是还没到处理的时候，睁只眼闭只眼而已。
对于农村的土地来说，都是村集体的所有权，村民只是有使用权而已。而且，对于耕地、宅基地、荒地等村集体的土地，都有相关法律、也都有相关的法律解释，比如《土地管理法》、《土地承包法》、《农村宅基地管理办法》以及《农村土地承包经营权流转管理办法》等。对于题主说的这类私卖土地、违法占地建房等情况来说肯定违法的。
对于耕地来说，是不可能进行买卖的。虽说一些农村有些人将自己承包的耕地作价永久出售，但是这种方式是不会被村委会承认的，私卖土地承包经营权是违反《土地管理法》和《土地承包法》的相关规定的。而且，对于这类买耕地的人来说也是不能更改《农村土地承包经营权证》的承包人的，也是不能经过确权的。最多的也就是相当于流转了剩余的承包期而已。
而对于占地违法建房就更简单了，前不久的“秦岭别墅事件”就是一个比较典型的违法占用土地建房的案例，最终的结果不也是拆了吗？所以，对于这类人来说最终也是花了钱、定为违建、最终也是被拆除的命运，得不偿失，没什么意义的。
以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
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首先，农村的土地是不能买卖的，只是使用权可以依法转让。
根据《土地承包法》第四条 农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。
《土地管理法》第二条第三款 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
土地不能买卖，原因很简单：村民有土地承包经营权，只是土地的使用权人，依法可以在承包期限内使用这个地，在剩余承包期限内转让使用权。但是土地买卖是所有权人的事情，村集体是农村土地的所有权人，有权利进行这个活动。
其次，违法建房的处理
根据《土地管理法》第七十四条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
可见，对于买卖双方的处罚种类有以下这几个：没收违法所得（卖地的钱款），限期拆除建筑物，限期恢复土地原状、罚款，严重触犯刑事责任。
刑事责任是这里面最为严重的处罚，主要涉及刑法的非法占用农用地罪
第三百四十二条 【非法占用农用地罪】违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
若您处存在违法占用耕地的行为，可以向当地自然资源主管部门举报，也可以拨打12336等举报电话举报。
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土地集体所有、土地使用期限、土地使用限制，三大土地属性农民朋友一定要弄清楚。
农村耕地的随意流转、占用耕地私搭乱建的情况真是乱象横生。
私卖耕地、占用耕地建房是严重的违法行为，当事人终要依法受到追究、付出代价的。
一、耕地是不允许私卖的
大家知道，我们国家的所有土地都不是私有的，农村耕地分配到户、实行分户耕种，村民只有承包使用权，这个承包使用权是有年限的，虽然是村级集体土地，村级组织负有管理权，看一看你的土地承包权证，发包方可是县级政府，说明土地更是国家的。个人无权私卖土地。
在承包年限内，村民除了有自行耕种使用权外，还可以将耕地自己流转给其他人使用，前提是必须在你的承包期限内，流转后必须继续保持耕地状态不得改变耕地用途。如果流转年限超出了你的承包年限，那就是一种非法侵占土地使用权的行为，是要受到法律追究的。村级土地村集体所有、村组织管理土地使用权，土地收益全体村民共享，
你超出承包期将耕地转包给他人，也就是侵占了其他村民的利益，这是其他村民不答应的、也是法律所不容许的！《中华人民共和国农村土地承包法》有明确的规定。
二、违法占用耕地建房是严重的违法行为
我国实行了最严格的耕地保险制度，全国18亿亩的耕地保护红线任何人不能触碰，目的是保中国人的饭碗、保社会稳定、保国家安全。耕地是用来种植农作物的，任何改变耕地用途的行为都是严重的违法行为。《中华人民共和国土地管理法》及《农村土地承包法》都有明确的规定！任何人不得私卖耕地，任何人不得私自改变土地用途而搞非法建设，否则将依法拆除恢复耕地原状。
私卖耕地本身就是一种严重的违法行为，而在耕地上建房更是严重的违法行为，更是错上加错！一切违法行为都将受到法律的惩处。
法网恢恢，疏而不漏，卫星监控，天衣无缝！凡是改变耕地用途，卫星的‘’眼睛‘’看的很清楚，你是硬化了耕地，还是在耕地上建了大棚建了房，是逃不过‘’天眼‘’的。
三、应该如何处理
土地违法整治正在全国展开，你的违法私卖耕地、违法建房行为也在整治范围内。自行纠正为时不晚，否则，政府会找上门的，到时候依法拆除、依法收缴违法所得、依法追究责任，损失就大了。必须明确土地使用限制，农村土地禁止用来建厂、建房、开采矿产等其他非农业建设发展行为，而一旦出现这些行为根据《土地管理法》规定，不仅仅会处以罚款，还将会收回土地使用权，情节严重的还会被追究刑事责任！
总之，不能只顾眼前利益、只顾一己之利而公然冒犯法律。私卖耕地违法占地建房的做法是严重的违法行为！违法行为必将受到法律的追究！不要存有侥幸心理！否则后悔晚矣！
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农村私卖耕地违法占地建房，应该如何处理？
对于这个问题，从法律的层面上讲是个很严肃的问题。我国的《土地管理法》和《农村土地承包法》都有严格的规定。但由于疏忽管理，私卖耕地、占地建房的现象各地都有存在。也有一些个别基层组织搞形象工程，搞商业性开发，使农用地遭受严重损失。最近国务院下发了严格清理非农用地的通知， 一定会拉开整治这些现象的序幕。
人口多，土地少，是我国的基本国情。我国的耕地资源人均占有量很少；耕地整体质量较差， 生产 水平低；耕地退化严重；耕地的后备资源匮乏。不仅如此，每年因建设占用、以及灾害损毁，土地面积还在减少。从现阶段来看，在粮食生产技术水平没有重大突破的情况下，人增地减的趋势已成为我国经济社会发展中的一个重大问题和严峻挑战。泱泱十几亿人口的大国，吃饭问题只能靠我们自己来解决，只有靠这有限的耕地来养活自己。珍惜和合理利用土地，是国家的一贯战略方针。
对于农民个人私自卖地、占地建房的问题，农村土地承包法第八条明确规定，农村土地承包应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用，未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。承包方违法将承包地用于非农建设的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚。具体的处罚方法有：罚款；没收违法所得；没收在非法征用或者占用土地上建造的建筑物和其他设施；责令限期改正或者治理；责令缴纳复耕费；责令退还或者交还非法占用土地。
如果买卖占用土地数量过大，使土地造成永久性破坏，触犯了刑律，还要依法追究刑事责任。农民朋友不要攀比眼下卖地的没有被追究，也不要跟风违法建筑，一旦追究，吃亏的还是农民自己。
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问：农村私卖耕地违法占地建筑，应该如何处理。
首先必须确定，任何一块土地都是国家的，老百姓分的土地只有耕种，管理、使用权。如果将土地私自出卖，必将触犯巜土地管理法》的有关规定，一旦发现，必将受到法律严肃处理。
在农村，各地区基本上停止批房，也就是说，农民想建房基本上是不会被批的(特殊情况除外)，如果在违法占地上搞建筑，情节是非常严重的。一经发现，违法建筑将被拆除，并依法处罚。
话又说回来了。现在各地在耕地上建了大量的大棚，鸡棚，养猪等等建筑，但这些建筑都属于临时建筑。政府是默认的。一旦国家征用，将无条件坼除。
不可否认的是，有个别人在耕地上建私房问题，这只是民不举，官不纠。但是，一经发现或举报，后果不堪设想。
做为公民，必须遵纪守法，一切按法律办事，才能睡上安稳觉，否则，早晚是病！
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我国农村地大物博，有些地方过于偏远，行政管理触角未及，农民法律意识也比较淡漠，确实经常出现非法占用耕地的现象。这主要是受传统观念束缚，没有意识到社会主义土地所有制已经发生了彻底的改变，错把承包的土地和申请的宅基地当成私有财产。这中私自买卖土地和违法占地建房的现象，一经发现，应该立即予的制止，并依法做出相应的处罚。
根据《中华人民共和国土地法》，我国的土地实行社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，而农村的土地，基本上都是群众集体所有制，即所有权归农村集体所有，农民只有使用权。土地法明确规定，“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”对于建设性土地，必须严格按照规划进行审批。国家和地方政府编制土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。由于我国耕地资源较少，所有国家非常重视对耕地的保护，严格控制耕地转为非耕地。
现在，大部分农村人都知道农村宅基地建设的基本规定，这就是一户一宅的基本要求和农民建房必须通过申请审批，依法办理宅基地使用手续。《土地法》规定，“农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。”根据以上规定，农民将耕地私自买卖，本身就是违法行为，而占用耕地建房，也是违法行为。
农民建房不经过申请审批而是私自购买土地建房，这种行为非常危险，一经发现必将受到严肃处理。根据《土地法》规定，“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。”所以，农民如果私自将承包田卖掉，将会被没收非法所得，同时因为违规使用土地，也将面临被收回承包权甚至罚款的处理。
而对于对违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，比如擅自在耕地上建设住房，将面临的处罚是：“限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。”对于违法建设造成土地破坏的，不仅要限期改正或者治理，还可以并处罚款，情节严重构成犯罪的，还要依法追究刑事责任。
综上所述，私自买卖土地，和不经批准私自在耕地上建房，都是严重的违法行为，农民一经发现，可以据实举报，一经查实，违法者必将受到严重处理，轻者鸡飞蛋打，重者还可能面临罚款甚至有牢狱之灾。
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本质上的话这些土地是属于国家的，你只有种的权利没有建设的权利。
有些为了谋取私利往往在土地上建设违法建筑 ，这些建筑理应由当地政府拆除。
可农村大家都知道利益关系很复杂，靠村里自己的力量是很难拆的动的。
这些违法建筑不仅破坏美观和整体性，还成为谋利的工具。
有些甚至侵害到了百姓权益，百姓自身利益受损。
最后导致越来越多的违法建筑增长，使得原本美丽的村居变得十分杂乱。
那上级政府理应承担起责任，搞好违法建筑拆除的这根弦。
这种违法现象必须由更高级别的政府统一指挥拆除，单靠地方的力量是难以妥善拆除的。
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私自卖耕地后在私自违法建筑房屋，村干部、乡、镇、街、干部出面制止了吗？如果出面制止了并上报土地规划部门可以强行拆除。如果没有出面制止那就是村干部、乡、镇、街、领导干部失职渎职应该给予处理。
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在农村生活过的人我们大家都知道，这农村的地虽然归自己种但是最终还是属于国家的，耕地的性质和宅基地是有很大不同的，如果私自的改变土地的使用性质轻的遭受严肃的处理，如果重的话是要判刑的！
尤其是现在的房子可不是谁想建就可以建的，在我们村里想要建造新房子那必须得先到村委会申请可以建造的土地，还必须得办理的相对应的宅基地手续，如果实在是没有多余的宅基地的话，可以由村委会向上级部门申请，走土地流转的手续，这一套手续办齐以后在能够合法建造自己的房屋！
但是近些年来国家对于土地的使用已经加大了管理力度，任何人也不能破坏国家耕地的红线，各级土地管理部门也加大了对所属辖区土地的管理和排查，可以这么讲从地面到天空之上都有人在无时无刻的监视着我们脚下的土地，如果发现你在耕地之上私自的建造房屋那么就会把你的问题反馈给当地的执法部门，由当地的执法部门直接的介入，然后对其私自建造的房屋按照相关的规定进行拆除和行政处理！
所以大家还是要多加的注意，不要抱那种侥幸的心里，我们自己可以通过的途径获取自己想要建造的宅基地，不要投机取巧占国家的利益，那样的情况是行不通的，迟早会受到相应的处罚！谢谢大家希望大家能够多多的给我评论！
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在农村通过私卖耕地的方式来建房，这种方式存在两个方面的问题，第一个就是农村的宅基地、耕地等，不可以私下买卖，这个口子短时间没不能放开。另一个问题就是在耕地上建房，这同样是违法行为，也是明令禁止的，特别是上面三令五申强调耕地红线，直接忽视还在耕地上建房，只要进行查处，那么就回面临着拆除，还会有相应的罚金，所以这种方式也不要去触碰。
在建设新农村时，农民建房是其中很重要的一个环节，由于各地的发展理念，各家的宅基地资源存在差异，农民建房的方式也不一样。有的农民自家宅基地不够用，而自己又有建房需求，其他人家正好有合适的宅基地或者耕地资源，那么买卖双方就具备买卖的基础，为了简化手续，往往私下进行操作。农村私下买卖耕地用来建房，该如何处理？微尘微视界对此有以下几个观点。
一、对农村私下买卖耕地建房的行为零容忍
农村的宅基地和耕地是有特殊意义的，咱农民有使用权和承包权，但不代表着可以私下买卖，而且这个口子不可以放开，一旦默认允许这样操作，那么必然会引起资本市场疯狂进入，不利于农村的和谐稳定，同时也会对国家粮食安全带来较大影响。因此，在发现当地农村有私下买卖耕地，同时在耕地建房的行为，村、镇相关部门应当及时制止，并给予一定的处罚措施，公平、公开、公正的处理原则，只要有人涉及红线，都及时给予纠正，这样整体的氛围就会比较好。还有一点，加大处罚力度，买卖双方也会考虑综合成本。
二、加强法制宣传，引导农民按照审批要求建房
农村的土地性质，如果需要进行变更时，是有严格的流程的，有的土地是不可以用来建房的，比如说永久基本农田，这种农田只能用来耕作粮食作物，也是老百姓口粮的保障。但很多农民对一些政策不是很了解，认为自家的耕地，别人又愿意花钱购买，自己有权做主，这就需要相关方面多做宣传，告诉农民哪些地块可以用来建房，哪些地块严禁建房，宣传工作落实到位了，农民自己也就知道哪些可以做，哪些是不能做的。同时，还需要引导农民怎样正确申请建房，各地的审批手续有一定差异，如果让农民清楚地知道每个审批时间节点及对应的费用，那么一些违建就会少了很多。
三、调研农民宅基地使用情况，必要时进行调整
很多地方农村的宅基地和耕地，已经有几十年没有调整过，而村集体组织成员的结构却变了不少，这就使得部分地区宅基地、耕地等资源与家庭人口不匹配。比如有的人家只有一处宅基地，有2个儿子已成家，按道理可以分成3户，如果没有合适的宅基地建房，那么就容易出现私下买卖现象。实际上，如果当地的政策较为灵活，设身处地为农民考虑，私下买卖的现象也就没有必要了，就像我们村里，原来有一个村小组，住在河对面，只要连续下雨，搭建的木桥就会被水冲掉，给村民的出行带来很大影响。为了解决这个难题，村里就专门划出一块地方，专门给那里的村民建房用，此外，还到镇上申请资源，有条件的村民可以在集镇建房，几种方式组合在一起，也没有出现过占用耕地建房的现象。
四、提前做好规划，对农村建房进行顶层设计
目前，除了少数地区进行“合村并居”，农民申请自建房会有一定影响，其他地区农民还是可以按照要求建房的。为了提高宅基地的利用率，提升整体村容村貌，这就需要当地提前做好规划，这样农民在建房时，就有了参考标准，而且，村民看到了规划的效果图，也不会随意进行更改，毕竟谁也不希望因为自己而使得整个规划出现不协调现象。很多时候，农民建房如果没有顶层设计，整体的造型就容易不搭，但一些规划较好的村庄，建出来的房子不仅漂亮，而且还很实用，村民也会自觉遵守“村规民约”。所以，农民出现占用耕地建房的现象，有时也应当反思为何会这样，适当将规划提前落实。
总之，农民在建房时，不要去触碰红线，私下买卖土地和占用耕地建房，都是不允许，如果自己坚持这样做，那么就要做好被拆除的心理准备，建房是人生大事，如今农村建房成本少说30-40万元，因为自己的“无知”、“侥幸”，最终换来更大的损失，那就有点得不偿失了。解决问题不能只看表面现象，得分析为何会这样，然后再给出解决的办法，这样才能安定、和谐。
以上为微尘微视界对“农村私卖耕地违法占地建房，该如何处理”问题的理解。如有不妥之处，欢迎多多指导交流。
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基本农田，是国家从战略高度出发，为了满足一定时期人口和国民经济对农产品的需求而必须确保的耕地的最低需求量，老 百姓称之为\"吃饭田\"、\"保命田\"，基本农田一经划定，未经国务院批准，任何单位和个人不得擅自占用，或者擅自改变用途，这是不可逾越的\"红线\"。然而，近日却有市民罔顾法律，超越\"红线\"违法占地建房。
《中华人民共和国土地管理法》第三十六条规定，属于违法占地、违法建设行为。针对此案，县拆违办、江桥街道办事处、江桥街道国土所、城管局拆违控违执法大队等相关单位快速联动，第一时间赶赴现场进行核查，在工作人员耐心给当事人宣讲法律知识、进行说服教育后，执法人员不惧烈日，于当日正午将此处违建全部拆除，运用法律手段守住基本农田\"红线\"，还耕于民。
违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚；
非法占用耕地“数量较大”，是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上；
非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”，是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设，造成基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。
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