楼盘开盘之前，开发商都会让客户缴纳一定的认筹金，这个认筹金是不是定金？
楼盘开盘之前，开发商都会让客户缴纳一定的认筹金，这个认筹金是不是定金？
－－－－－
网友解答：
－－－－－
我是2017年毕业就进入房地产开发商做营销管培生，想了解这方面知识的可以关注我或者私信我，我会走心的告诉你答案。我想就我的理解浅谈一下为什么要收认筹金，这个动作的终极目标是为了摸排有效客户的数量以及为最终的价格摸排打基础。在没有拿到预售证之前，是不允许开发商收取任何费用的，这个是原则性问题。简单发表以下三点见解：
第一，拿到地临时展厅搭建完以后，营销开始蓄客，这段时间一般是给意向客户办理VIP卡，基本上属于验资，我经历过的方式一般是要求客户去任意银行定存几万块（3个月），然后客户拿着定存单来接待中心办理VIP卡，这个时候开发商并没有收取费用，只是为了大海里寻找有效客户而已。等到住宅盖到一层或者几层（也就是达到取预售证条件楼层，每个地方不一样）时候，开发商假如今天拿到预售证，那么这个时候就可以收钱了，也就是“订金”，预订的“订金”，可以叫认筹金，这个钱是可以退的，不受任何条款的约束。
第二，认筹金收取后，大部分客户是意向很强烈的。试想，如果仅仅为了去售楼部领礼品，我们或许没必要这么费心思。收取完以后，开发商就可以落位了，落位就是某个楼栋某房间上面有几个客户想购买，一般情况2-3个即可，假如这个房间有10个人选择，那么就需要销售员去引导客户选择其他房间，尽量保证推盘的单元都占满。认筹金收取一般会持续好几天（视蓄客情况），客户蓄满之后，那么销售员会通知客户某一天去某场地摇号开盘，一般会选择身份证号，排号顺序这个我不作详细解答。
第三，现场一般会有个通道，摇号客户等待被叫进去选房，这个通道一般比较狭窄，容易产生紧张感，所以客户会在很短的时间内做出选择。重要的事情强调3遍，假如你没有满意的房源，不要去选择，因为选择销控后，这个“订金”就会变成“定金”，就是确定你要这套房子了，如果反悔，开发商会挞定掉这部分钱，那么你就可以去哭了。如果没有选择到没我们可以等加推，当然视个人情况定夺。
支持的朋友请关注我一下，谢谢大家！
－－－－－
网友解答：
－－－－－
【认筹金】与【定金】是有着较大差异的，不可同日而语。
房地产开发公司的营销部门为了更好地预估项目的开盘销量及价格，往往都会在项目正式开盘前做一次集中认筹的活动，再认筹活动中一般也都会要求客户缴纳一定量的意向金，这其实就是所谓的认筹金。认筹金一般数额不会太高，缴纳认筹金也并不代表你就确定购买了某户房源，只是确保你具备了开盘购房的资格，在项目正式开盘时，如果你没能选取合适的房源，这个认筹金也是会全额退还给客户的。
而定金指的是客户想要确定购买某户房源，手里暂时没有足够的购房资金，那么就会向开发商缴纳一定数额的购房定金，确保这户房子不会再卖给别人，这里的“定”其实就是“确定”的意思，说白了如果客户已经缴纳了定金，即便选择了放弃房源购买，该部分定金也是无法再退还的。
所以说两者有着本质的区别，缴纳后所享受的权利与责任也是各不相同的，因此建议大家一定不要混淆两者之间的概念。否则可能就会给自己带来不必要的损失。
结语：
每个开发商在制定认筹活动及开盘活动时的具体政策可能都是不尽相同的，因此客户再选择缴纳相关资金时一定要清楚的了解开发商的具体政策如何，如果实在无法判断其中的潜在风险，那么最好时找一些律师朋友去帮你进行一个综合的风险把控。
以上个人意见仅供参考。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
认筹是开发商的一种营销方式，可是说是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在缴纳一定的诚意金之后，领取到一张含有编号的“证书”，拿到这个“证书”就代表着你有“认筹”资格。
然后等到开盘的时候，开发商会采用“抽签”的方式，从已“认筹”的消费者中抽出选房者。
可以将认筹金理解为订金，订金大家都知道了，没有法律约束，同时双方可以是可以反悔的，可以退钱的。
一般来说，当你选中了房之后，这个认筹金就会变成定金，转为定金之后才是不退的！
如果没有选中房，会在一定时间（一般七天至一个月）会退。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
你好，楼主。认筹是指开发商正式销售前，即没有取得预售许可证之前，通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。目前国家也没有对于认筹金的相关法律规定。一旦认筹金出现问题，比如房地产由于资金原因破产、跑路等，那么客户缴纳的认筹金就很难追回的。
一般客户都会在买房子前，销售人员都会让缴纳一定的认筹金，也就是对房子认可的意向。有的楼盘在还没有开工前，就会收取意向客户的认筹金，但是这种认筹金有时也有很多陷阱在里边的，有个朋友在房子刚开盘时，交了认筹金，销售顾问告诉他房价可以优惠，可以打折等，看起来真的很实惠，可是中间由于开发商资金原因，导致楼盘搁置了一年多，一年多后当地房价也出现了大的涨幅，这是销售顾问告诉交了认筹金的朋友，当初所承诺的房价及优惠条件达不到了，只能按目前市场价去购房，但是也明确表示，交的认筹款会全额退还，可问题是，耽搁的这一年时间房价的上涨，无形中给自己造成了很大的损失。
认筹金不是定金。是可以退的，如果购房者没有选中想要的房屋，难么开发商将把认筹金全额退还。在没有签订任何条款、合同的时候，认筹因不具备法律效应。但是当购房者签字合同的时候，认筹金是可以作为定金的作用来使用的，此时它的功效就发生了变化，认筹金变为定金，会受到合同内容的约定，如合同内容中写明因购房者自身原因不在购房的，定金则不退还。这时，就要明确认筹因不具备法律效应，而当认筹金变为定金后，其已经具备法律效应。
所以，建议大家买房子时，也到缴纳认筹金的，一定要冷静对待，多权衡一下。因为没有开盘，楼价也是未知的，你用真金白银买一个未知的东西，总有些不妥当。大家还是多慎重。
这是我的遇见，希望对你有帮助，我是蜕变幻城，从事土木工作十余载，有兴趣的点关注哦！
－－－－－
网友解答：
－－－－－
认筹金其实就是定金
------------------
推荐阅读：
银行内外勾结伪造签名贷了3920万，司法鉴定非本人签字，银行会受到处罚吗？
近几年，感觉南京经济超过了无锡，是这样的吗？如果是，那么有望超过苏州吗？
上一篇：你家乡的咸菜有哪些？
下一篇： 金陵十二钗正册都有谁？
