南京准备买房预算220万以内三房,看了浦口,城北,燕子矶三岔口百家湖,最推荐哪?
南京准备买房预算220万以内三房,看了浦口,城北,燕子矶三岔口百家湖,最推荐哪?
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作为老南京人,老江北人,首先如果你不是江北工作,强烈不建议江北。别听他们什么江北新区,真的就是忽悠人。我们老江北人有本事的都想往市区跑,真不愿意呆江北。江北是低端产业为主。工业,化工,制造业居多,好工作少,环境也不行。再加上过江这个梗,真的过一次江,掉半层皮。其次江宁也不建议,到现在江宁医保和市医保还是分开的。如果买,200多万你就别考虑学区了,200-350万房子的学校都差不多,都是烂学校,读出来大部分以三本大专为主,南京中小学教育全省最差,二本率不高。想上二本,你得进全市前五的高中,或者在一般高中名列前茅。而且小升初取消了,大部分学校没有升学压力,教好教坏老师没有考核,关键还是靠自己。燕子矶更别考虑了,老化工用地,水土极差,现在也就外地人不知道的买,本地人除非穷的不行,一般不会去买。所以还是以舒适度为主。这就建议你买雨花或者城东板块。有规划但是尚未通地铁的板块性价比比较高。
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220w建议江北新区,未来地铁几条线,就威尼斯天润城桥北片来说,可以基本全付了。这些楼盘出门特别方便,就威尼斯来说:公交出门直达鼓楼新街口、火车站、奥体、等,地铁直达火车站、鸡鸣寺大行宫、南站等,国家级新区,不是个别喷子一句话就能抹黑的!相信未来!
再者,房子,必须有水,因为水是有灵性的!死山活水!尤其江景房,是未来的绝版房!站阳台看到活水,那种心情不是语言能表达的!所以沿江江景房首选!而且不可再生的资源!个人见解,仅供参考,不喜勿喷!!
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看了不少评论的,有老南京人的自我优越感,也有新南京人的自信奋发。不过说句话,城市在发展,不能用以前的眼光来看,要看每个区的定位和建设进度。老南京人都觉得市区好,房价贵,学校好,是不错,毕竟以前,江浦,江宁大多数是农村,南京那会首位度也不是很好。资源肯定要集中在市区的几个小区。但是,现在,南京在全国定位度不可能再局限于市区那几个小区,必然要大力发展江南江北的,市区很多也是老破小。历史潮流!江北扬子江和长江隧道区域,雅居乐,正荣,华润,其实不少老市区人来买,有些人把老市区房子卖了来买,房价也不便宜,这边规划还是很大的,绿地金融中心大厦(规划是600米),地下五层的中央商务区,鼓楼医院,南京一中,城市公园,建设也是需要时间的,罗马也不是一天建成的!
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本人就住在大桥北路,是弘阳的房子,2005年一直到现在,说实话,三年之前过大桥上班,真的堵得你怀疑人生。我家小区一出来就上大桥,桥北的朋友肯定知道我家是哪个小区了,一出小区门口就堵。现在好多了,但在泰山新村那里是不是堵车?我就不知道了。如果真的想在桥北买房子,有几个小区可以考虑:弘阳,明发,大华,都是学区房,商场超市多,购物非常方便,还有弘阳广场儿童乐园,去江南的交通嘛只能说马马虎虎,这几个小区都是要过大桥才能到江南,走隧道到定淮门太远了。最重要的是:你在哪里工作?如果你在江宁工作,选在浦口买房子--------你疯了。
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首先,你的确定自己买房的主要用途。如果是住的,那就要尽量靠单位近,如果你在江宁上班把房子买江北了,时间成本太大。如果是住加孩子上学,建议城北好点,毕竟离优质教育近。如果投资,感觉燕子矶还行,那一片以前化工厂,但现在化工厂没了,滨江带打造的很漂亮,离主城进,价格洼地,最近几年拆迁的轰轰烈烈,说明未来可期,我很看好那一片。这点与城北比,就是相同的总价,想买相同面积的房子,可能房龄更新。江宁?发现也挺好,但感觉规划的有点乱。江北,有新概念,但是发展起来还有段时间,需要长期持有~
个人建议仅供参考。
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我也是老南京人,我推荐你买浦口的房子,江北是国家级新区,又是自贸区,发展潜力巨大,但是国家也说了房子是用来住的,不是炒的,所以也别指望房价涨的很快,很高,江北5年内不会有太大动静,但是五年后你再看看,可能真的不一样了,一旦自贸区落成,人才,热钱都会往这边流,你懂的,挣块钱的年代已经结束了,但我相信选择浦口不会错!
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本人南京城南土著,我直接给你推荐了
1.南部新城汇景家园安置房,位置在夹岗,220能买到2室一厅,虽然是安置房,但位置优越,三区交接(江宁,雨花,秦淮),小学在门口五老村分校(一般般),1公里内有麦德龙,迪卡龙,百安居等,反正性价比超高。附近有地铁,走路也就十几分钟能到,2公里就是新建不就得南京市中医院,看病方便。以后肯定还要涨。
2.铁心桥地区安置房,首推翠岭银河,房价低,位置好,有电梯,大两房还可以,离地铁口近,大街上的春江新城等拆迁安置房也不错,但时间比较久。出门两公里上绕城,去哪都方便,以上这两地我都住过,都还不错。
3.玄武区盛和家园南区,新建没几年的安置房,两梯五戶,周边环境绿化好,公园多,出门就上绕城公路,去市区方便。200万基本能买个三室,改成2室2厅,那一家三口住的妥妥的舒服。
以上说的虽然都是安置房,但如果你买了以后,这个房子就是商品房了(也可能是中低价商品房),最主要的是离南京市中心近,交通方便,除了盛和家园差点,但胜在房龄新。其它两个我觉得是非常不错的
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江北千万不要买,不要迷信江北新区,南京的人口基数江北不可能发展起来,有空晚上去看看就知道了。联系你这个价格买江宁。
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个人感觉不要买桥北,即便再多的隧道,大桥,依旧改变不了你要过江。如果我,会选择百家湖
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城北目前是主城房价洼地,化工厂问题不必担心,中电颐和,玄武公馆,保利朗诗都是化工地,现在房价豆3万多了,而且城北离主城非常近,城市发展肯定是由内而外的,现在买城北绝对不会错,长江以南,绕城以内买不到比城北再便宜的了,而且离江边近,还有地铁一号线,6号7号线,2022年后大部分都交付形成规模,人气上来了,房价不会低于3万78的,无论投资还是自住,城北性价比都是很高的,而且燕子矶新城现在已经是栖霞区的招牌了,跟着城市发展规划走一定不会错!
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本人在燕子矶做中环地产,去年底卖掉了浦口高新区的房子准备今年合适时机入手燕子矶,燕子矶这两年的发展有目共睹,招商花园城去年年底已经开业,华润万象商业体也动工在即,地铁6号线7号线1号线北延线陆续开工,仁恒佳兆业金科华润等大开发商纷纷拿地,个人觉得燕子矶的未来发展空间是有的。不过220万左右的新楼盘可以考虑的不太多,老小区倒是不少可以选,如果一定要新盘建议看看金浦紫御东方的78户型,两房朝南+书房客厅以及厨卫,精装修交付,不过目前可选的不多,已经卖得差不多了。题主有兴趣在燕子矶周边置业的话可以私信我聊聊。
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