父亲去世二十年，房产证写他的名字，现在可以变更吗？
父亲去世二十年，房产证写他的名字，现在可以变更吗？
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网友解答：
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父亲已经去世二十年了，你都还不去做继承手续，是不是不想要这套房子了？继承的财产，在20年后如果不办理继承手续，就不能再提前诉讼，也就是你失去了继承的权利了。
根据我国《继承法》第八条规定，“继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。”
因此，你父亲去世已经20年了，应该立即去做继承手续，以免错过诉讼失效而错过继承父亲的遗产，这是一套房产，这套房产还是一笔不小的遗产，错过后，你可能会后悔若干年。
如何办理继承手续呢？
父亲已经去世20年，当年的死亡证明是否还在呢？
把死亡证明带上，到当地派出所办理户籍注销，然后把注销的户籍证明带上，到市、区一级公证处做财产公证。
如果继承人之间发生变化或者继承人有分歧，那就无法在公证处公证，必须到法院诉讼后才能确定继承人和继承人的继承份额。
在得到公证处的公证书或者法院的诉讼裁决书后，把继承人的户口本、身份证和不动产权证一并带上，到不动产登记中心换取新的不动产登记证书。
继承后才能上市交易或者其他方式处置
只有办理继承手续后，换取继承人的新的产权证后，你继承的房产才能上市交易，或者出租，赠与等方式处置。
在没有继承之前，不动产权证上面的产权人是你父亲，而在交易的时候，是需要产权人签字画押的，而你父亲已经离世，无法完成签字的手续，就只能把你父亲的产权转移成财产继承后，才能上市交易。
继承后交易的税费
继承后如果你要出售这套房，在没有满五年且不是唯一的住房，那在交易的时候要缴纳20%的差额个人所得税。
如果已经满五年，并且是业主名下唯一的住房，在产权交易的时候，个人所得税是可以免除的。
这里举个例子
某一套房是张三继承来的住宅，继承的时间已经满五年了，但张三在另外一个地方还有住房，那张三就不止一套住宅，那这种情况下，在交易的时候，张三就要缴纳20%的差额个人所得税。
如果这套房地方税务局评估的价格是100万，在购买的时候，这套房的价格是60万，这中间有40万的差价，差额的20%的个人所得税，张三的个人所得税就应该是40万×20%＝8万元个人所得税。
如果张三只有继承的这套房，那张三出售这套房，张三的个人所得税就可以免除不交。
从上面几点分析来看
你父亲已经离世20年了，赶快去办理继承手续，否则你父亲的这套房产，错过继承失效，这房产就有可能无法继承了。
继承的手续是否复杂，要根据你继承人是否复杂来判断。时间已经20年了，继承人之间有可能也发生了一些变化。
重要的事情是要确定哪些人是法定的继承人，如果不能确定法定的继承人，就有可能走法院诉讼的程序确定法定继承人，确定法定继承人后才能确定继承人的继承份额。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
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网友解答：
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可以变更，但是要先办理继承！
根据我国《继承法》中
第一顺位继承人：配偶，子女，父母，对公婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿。
第二顺位继承人:兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。
需注意的是:
1.父母，子女，兄弟姐妹在继承法中是广义的，父母包括生父母，养父母，和有扶养关系的继父母；相应的，子女也包括婚生子女，非婚生子女，养子女和抚养关系的继子女；兄弟姐妹也包括全血缘的同父同母的兄弟姐妹，半血缘的同父异母或同母异父的兄弟姐妹，抑制血亲的养兄弟姐妹和有扶养关系的继兄弟姐妹。这也充分体现了我国继承法中继承权的平等原则。
2.法定继承人的继承顺序具有法定型，强行性，排他性和限定性的特点。
3.同一顺位的法定继承人其继承权是平分的。
所以，按照上述，你首先要确定，谁有继承权！如果你母亲还在世，且只有你一个孩子，那么，这套房产首先你母亲和父亲各占有50%的份额，然后你父亲去世了，他的50%的份额就由你和你母亲共同继承，即各占25%，所以最终，你母亲占额75%，你自己占25%！你们去房屋所在地的公证处办理继承公正，就可以把房子过户给你和你母亲了。
当然，上述可能不符合你自己的家庭情况，如你父母都过世，你是独生子女，那就由你一人继承；如你还有其他兄弟姐妹，或者需注意中说过的其他情况，那房产份额另行计算！
继承登记手续办理流程：①在房地产交易领取并填写《房地产产权登记申请书》②递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料；③房地产交易料理人员将收件立案受理，并核发回执。④资料审核后，发放已更改权属人房产证明。
办理房子继承公证需要的材料:
①继承人死亡证明；
②被继承人房屋产权证明或其他凭证；
③被继承人生前所立遗嘱；
④死者所在单位或居委会所开具法定继承人证明；
⑤继承人身份证。
其他情况：
经法院判决、裁定或调解房产继承，必须要交法院判决书、裁定书或调解书等。
以上就是关于房屋继承流程及继承公证所需材料的全部内容，因为办理房屋继承及公证需要的材料比较复杂，大家在办理房屋继承过户的时，要提前了解继承流程。
希望能帮到你！
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网友解答：
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父亲名下的房产，父亲去世之后，法定继承人可以办理继承权公证，然后带着公证书去房产交易中心办理过户手续即可。
第一、
父亲已经去世二十年了，按照年龄推算，爷爷奶奶也应该去世了，所以法定继承人就剩下母亲、子女。如果该套房产属于夫妻共同财产，一半房产属于母亲，另外一半属于父亲的房产作为遗产由所有法定继承人来继承。
第二、
如果母亲也去世，法定继承人就是外公外婆、子女。当然，按照年龄推算，外公外婆去世的可能性比较大，所以法定继承人就只剩下子女了。
第三、
不管法定继承人有多少，都必须带齐公证员要求的资料(父亲的销户证明、档案中的职工履历表复印件或者亲属关系证明、房产证原件复印件)，！全部法定继承人都到公证处办理继承权公证，子女在外地不能到公证处的，自愿放弃继承房产的，可以去当地公证处办理放弃继承权公证，然后将公证书寄回公证处即可。
第四、
至于房产过户到谁名下，继承人提前协商好，由一人继承，其他人放弃继承，继承房产的继承人给与其他人经济补偿。母亲可以将属于自己的一半房产赠与子女中的一人，然后继承房产的这位继承人带着两份公证书去房产交易中心即可办理过户。
最后想说明一下，继承人之间最好能够协商解决，在没有争议的情况下可以办理继承权公证。如果有争议，就去当地人民法院起诉。
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网友解答：
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您好！房本是您父亲的名字，但是您父亲已经过世了，建议您尽快变更房产证名字。
变更的方式分为“确权”、“过户”两步走，下面将就这两步分别解释。
第一，确权。
首先应明确“确权”的“权”是继承权。
因为父亲已经死亡，所以他生前拥有的房产份额已转化为遗产，相应的继承人应明确每个人的继承权、也就是每个人可以继承多少遗产的多少份额。
这里需要明确两个注意点：
1、父亲在房产中的份额是多少？
虽然房子是父亲的名字，但并不意味着父亲100%拥有房产。如果房产是您父母在婚姻存续期间所得，那么意味房产属于夫妻共同财产，父亲仅拥有其中50%的产权，在其死亡后转化为遗产。而母亲拥有剩余的50%，如果母亲也已经去世了，那么更名方式也相同。
2、继承人是谁？如何分配父亲遗产？
如果父亲没有留下遗嘱，那么就按照法定继承执行，由第一顺序继承人（包括父母、子女和配偶）平分继承，所以父母、子女和配偶中在世的即为继承人；财产分配方式为平分。
如果父亲留下遗嘱了，那么就按照遗嘱执行，由遗嘱中指定的财产受益人继承财产，分配方式也按照遗嘱执行。
3、确权办理方式？
如果上述继承人对相应的财产分配方式没有异议，那么就办理继承权公证
：即所有法定继承人开具以下材料后，一起到公证处在公证员面前表示接受或放弃遗产，公证员根据一致意见出具《继承权公证书》。
如果上述继承人对相应的财产分配方式有异议，因为已经超过了20年的诉讼期限，只能由法定继承人协商解决；协商无法达成一致的，只能以法定继承的财产分配方式为准，并按照第一条的方式实施。
《继承法》第8条：继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。
也就是说，从父亲去世（继承开始之日）开始计算，超过20年的，即使有纠纷提起诉讼，法院也不能受理，只能依靠继承人间自己协商了。
第二，过户
继承人凭《继承权公证书》至不动产交易中心进行过户更名。
第三，为什么要及时过户？
1、可能超过诉讼时效
。就如题主面对的情况，继承开始之日超过20年、或者得知自己权益被侵害超过2年的，均不能再提请诉讼了，所以如果在此事件限制内未完成继承过户事项，合法的财产继承人权益无法收到保护。
2、财产处于未析产状态，导致无法处置财产。
房产产权人死亡并未办理继承手续，导致财产处于未析产的状态，这时候想要处置房产（包括买卖、出租、抵押等）都是不被允许，会导致财产长时间“闲置”。
3、发生转继承，导致财产外流。
如果不及时办理继承，还没办理过户手续，继承人就死亡。这部分财产份额就会发生“转继承”，严重的就会导致“七大姑八大姨”分得财产的情况发生。
所以建议大家及时办理继承手续。
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网友解答：
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父亲去世20年，房产证，写他的名字 ，家中如果没有亲兄弟，就可以变更了 ，如果有亲兄弟，就要商量好了再变更 ，不然一定会留下后患的 ，谨慎行事最好 。
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网友解答：
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像你这种情况首先要先共同商议决定这个房子由谁来继承，如大家都同意由你来继承的话，那么得到公证处去做一份公证。
如果你有兄弟姐妹，那么需要他们几个及母亲联合写一个放弃你父亲遗产的声明，然后凭购房合同，户籍证明，你父亲的死亡证明，你父母的结婚证，身份证等证件原件，去办理遗产继承公证，由你继承你父亲的全部遗产，包括这套房子。然后凭公证书办理房产登记变更，变更为你的名字。
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网友解答：
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可以的，从不动产登记角度准确的说：是办理因继承而发生的转移登记。
现在办理继承登记，已经不强制公证（继承公证后办理转移登记时会快捷一些，但是需要交公证费，花费高一些）。如果不想公证，只要所有的继承人提供身份证件及相关的亲属关系证明，共同到不动产登记部门申请就可以。
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网友解答：
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不可以，父母有一方在，父母可继承你爸爸的约三分之一财产，在后爷奶挂了，父亲辈多有约三分之一瓜分。，在农村建房堆平就没继承，土地国家的要分只有砖瓦，商品房头大，分还分
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网友解答：
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根据您提供的条件，目前的情况比较复杂，根据我国继承法规定，父母，子女，配偶为第一顺序继承人。请注意看你的房产证上是否注明单独所有，如果未注明，那么如果房产证登记时间在你父母婚内，属于你父母的共同财产，你父亲占50，余下的50由第一顺序继承人分配。至于你父亲的父母去世或者有其他第一顺序继承人去世，那情况就更加复杂了。目前你首先去公证继承或者律师见证继承，凭以上材料你们当地不动产部门办理
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网友解答：
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可以进行变更，一般有两种方式，第一种是到公证处办理公证继承，但是所需材料比较繁琐，要求也很严格，需要全部继承人到场签字；第二种是到法院起诉继承，这个是在公证继承的材料不全的情况下唯一的办法。
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网友解答：
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你好，父亲去世二十多年了，如果你想过户，有三种方式：1.办理继承公证，如果过户给你一个人，需要其他继承人全体放弃继承2.诉讼，这是协商不下时，没办法，通过法院来解决；3.去不动产登记中心办理
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