恒大、万达、碧桂园等这些房地产公司，为什么对工业用地没兴趣呢？
恒大、万达、碧桂园等这些房地产公司，为什么对工业用地没兴趣呢？
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原因很简单，不是因为不赚钱，而是因为不好赚快钱。工业地产赚钱不比住宅少，但是前期投入大，风险大，面向群体高端，很难实现快速周转。碧桂园靠的就是高周转。你让他弄商业地产？现在工业地产比较厉害同时也搞住宅的是金科，房德，华夏幸福
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首先，你必须明白，工业地和住宅以及商办用地的性质、用途、客户区别。商住及办公用地，购买客群可以是个人，也可以是企业，客群更广泛，销售更容易。而工业用地的购买客群只能是企业，客户量少，销售更困难。
其次，你需要明白恒大、万达、碧桂园的区别，万达早就把酒店和文旅板块全部卖掉了，现在主要是做商业运营的，就是常见的大商场，更倾向于轻资产输出。
而恒大和碧桂园虽然都是以住宅开发为主，但是也有区别，恒大喜欢在郊区拿地，还做一些文旅或者综合体业务。但是，碧桂园基本全是住宅，少量商业，更简单快捷，郊区和市中心都会拿地。
所以，公司的发展模式决定了，恒大和碧桂园以高负债、高周转为主，追求的是速度和规模，尤其是碧桂园，工业用地太慢，又难，风险更大，所以他们不拿。
而万达更不会拿工业用地，万达是轻资产运营，玩现金流的，工业用地是做产业园，属于重资产投入，风险大，难做。
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不赚钱。住宅地产和商业地产的本质上是有区别的，更何况是工业用地。万达的商业地产模式其实还是住宅的逻辑。利用商业地产，在核心地区拿尽量低地价的住宅用地，最后的商业综合体的成本，其实都可以用住宅的利润覆盖进去。干过商业地产的人都了解，商业地产本身并不赚钱，还是要靠销售物业赚钱。酒店干脆就是亏钱。酒店真正赚钱的是运营方。这也是为什么当年万达的酒店卖给富力得那么便宜。工业用地的开发利用价值比商业更差一些。销售，贷款，都会存在更多问题。开发商如果拿产业用地的话。逻辑还和万达那个是一样的。就是利用产业勾地，绑定住宅，还是要靠住宅来赚钱。
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房地产公司买工业用地干啥？规划和国土部门对土地用途的管控是非常严格的，工业用地只能用于工业生产，也就是建工厂。工业用地一般都是挂牌给招商引资的工业企业，在供应土地前，发改部门要对拟投资项目进行立项备案，规划部门会出具规划设计条件和规划红线，同时项目必须通过环评，项目投资强度、亩均税收等等都必须明确，然后国土部门才通过招拍挂方式供地。所以工业用地实际上就是定向挂牌出让。
恒大等房地产公司是商业地产的开发企业，而不是工业企业，自然不会关注工业用地。
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使劲炒房！炒到宇宙第一高房价！
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工业地产很难去化，也不稳定，我们国家也没那多工业细分项
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大家好，我是瑞航产业发展
我国总体土地出让住宅和商业只占总土地出让的30%，工业用地的出让规模还是很大的。
每个城市都有一个城市总体规划和土地利用规划，对城市土地总体利用有详细的安排。
应该说工业项目的设计建造更加的专业化，大部分的厂房类工业项目都是由生产厂家自行建造使用的。对这类项目开发企业的管理政策上没有太多的约束。自行建造更能根据自身的企业状况、生产工艺因地制宜，最大化满足自身要求。
真正的工业地产公司也是顶尖的产业运营公司。产业运营要有深厚的产业背景支撑，了解产业链上下游资源，了解相关的产业和税收政策，了解融资和金融的相关知识。
产业运营公司要有深厚的政府背景，与住宅商业开发不同，需要强大的企业资源积累和运营。而往往这些政策的制定和管理离不开政府的支持。
相比住宅开发，产业工业开发对开发运营企业要求更高。居住是刚需，是面向大众的消费品。产业和工业是资源，是生产资料。
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因为在中国搞产业不好做，看看华夏幸福。
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