请各位支招，小产权房可以交易吗？
请各位支招，小产权房可以交易吗？
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网友解答：
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您好！
题主的问题和描述，其实是两个有关联的问题。先给出结论：
小产权房，不可以合法的交易。
购买之后反悔，可以拿回购房款。
小产权房=无产权房，属于非法房产
合法的产权房，必须同时具备“合法房产+合法土地使用权”两个合法性要素。小产权房不具有合法的土地使用权，因此严格定义上，小产权房其实属于“无产权房”。
不需要用什么诸如存在即合理、现实中小产权房交易情况多了去了之类的理由来解释。国家三令五申小产权房的非法性质。之所以存在，一是利益驱使，二是管理不严。但并不妨碍小产权房非法性质的定位。
可以交易么？如开篇结论——不可以合法的交易。但是，不意味着不能交易。否则现实中也不可能存在那么多购买小产权房的情况。
交易只能是私下行为，不能登记，手里的凭证也不是国家不动产登记机构颁发。而后果就是：交易双方均不受法律保护
。
那么，不受法律保护结果是什么？一旦一方反悔，能弥补损失么？
买家反悔，能拿回购房款么？
大概率情况下，是可以的。
根据《民法典》规定：
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
双方交易小产权房，这种法律行为，无效。无效情况下，卖家卖的是非法的东西，买家买了，这里将存在一个责任判定的问题。通过上条规定可以看出：
要么是取得财产的人将财产返还——买家把房子还回去、卖家把购房款退回来；
要么是双方均有责任——就要看责任判定谁大谁小的问题。但是一般情况下不会将责任全归结于一方。所以买家是能够拿回购房款的，至于是等于、低于甚至是超过数额，视具体情况而定。
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网友解答：
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小产权房，也就是俗称的新民居，这个是没有大本的，也就是说没有正式的房产证，如果有证，也是当地村镇政府给的，最近很多人都去外地或本地购买新民居，有的是被低价的套路忽悠买的，买完后才知道没有房产证，有的是明知道是新民居，还执意去买的，如果你是在你户口所在地，去买新民居，还是不错的选择，如果是去其他区域，奉劝一句，还是慎重为好，因为新民居的政策，是有很大的区域性的，各地都不一样，首先，如果是在户口所在的，新民居拆迁基本上都是有补偿的，如果是外地户口，很多地方是一分钱不赔的，网上也有很多案例，可以自行搜索查看，其次呢，就是出售的风险，如果你是在刚需的情况下买的，你还能自己住，如果是去外地投资买的，等你出手时，只能低价出售给本地刚需的人，因为很少有人会投资这种房，所以价格也就可想而知了。
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网友解答：
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很难说，每个地方不同，前业主的信用也很重要，个人建议别买
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网友解答：
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不受法律保护，不能交易
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