未来五年房价还会涨吗,涨到一个什么高度?
未来五年房价还会涨吗,涨到一个什么高度?
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问这个问题的楼主,希望回答的人都说会涨,而且涨到十倍以上的高度,就像我刚听一位专家说未来10年房价会涨到30万至40万平方米。但是我想问一声,如在目前的房价上,再翻个几番,中国普通居民有几个买得起的呢?而在脱离了当地民众的购买力的情况下,房价真的能涨到这样的高度吗?
所以,我可以负责任的告诉楼主,未来五年房价肯定不会再涨,中央政府一再强调“房子是住人的,不是用来炒作”的,未来房价肯定会回归居住属性,虽然不可能做到家家户户都买得起,但是一大部分人经过努力肯定是可以买得起的,如果全中国人民都买不起房,只容得下少数炒房者在卖买,这样的房地产市场不是太奇葩了吗?
我认为未来五年房价只会下跌,不会上涨的理由有三:首先,中国居民在经历了近二十年的全民买房之后,多数家庭其实已经不缺房产了,房子已经趋于饱和了,三四线城市居民有几套房产不奇怪,一二线城市居民有二套以上房产很普遍。如果房地产调控政策再把投机性需求给赶走,那么大中城市的刚需购买需求会减弱,所以中国民众因为这几年买房下来,多数城市家庭都已经不缺房产了。
再者,房地产税已经呼之欲出,近期国家统计局说房地产税已经在积极的推进当中。同时全国不动产信息登记联网已经成功,现在正在上海的银行业试点,未来一二年推出房地产税是大趋势,届时如果再遇到房地产调控政策重拳出击,那么投机者在房地产的保有环节将承受较大税赋。所以房地产税一出,大家都会争先恐后抛售多余房产,届时房价可能跌得更凶猛。
最后,现在各级政府都在积极建立房地产的长效机制,中央最先提出“租售并举”,后面地方政府又提出要“租售同权”的概念,同时各地也在加快保障房的建设。未来多主体供给、多渠道保障,就算你没钱买房,也可以租房居住,条件稍微好一些的居民,可以与政府一起共同持有房屋产权,这叫共有产权房。在这种情况下,房地产需求被分流了,未来房价还怎么上涨呢?
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网友解答:
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“未来五年房价还会涨吗,涨到一个什么高度?”,题主的前半句没有问题,连贯起来则带有主观引导倾向,只好将句子分开加以讨论。
首先,未来五年房价还会涨吗?这个问题太具普遍性。目前全国共有3185个市县,334个地市,2851个县区,各个城市经济、人口、产业、房住需求等情况不同,未来五年房价走势也就不能一概而论。
以一二线城市为例,由于在教育、医疗、交通、科技、社会保障等方面的资源远优于全国其他城市,是各类人才汇聚之地,人口净流入必然导致住房需求有增无减,房价上涨的再高,始终都会有人接盘。除非未来被其他城市赶超,优质资源被其他城市摊薄,或国家采取更加严厉的楼市调控政策,不要说五年,未来很长一段时间,房价都存在上涨的潜力,没有任何下降的理由和可能。
而三四线以下城市,由于人口长期外流、科技和工业基础落后、居民高负债、可支配收入减少、出生率下降等原因,房价已经失去上涨支撑,未来房价下降趋势明显;三四线城市房价上涨,源于土地等成本增加、货币化安置以及一二线城市炒房热钱外溢等原因所致,与市场需求无关;借助于棚改政策的强劲推动,导致大批刚需人群产生,而一旦棚改结束,房住需求会迅速减少;土地财政是地方政府赖以生存的重要支撑,如房产税落地,政府财政收入则会出现转型;相关数据显示,目前全国商品房空置率高达22%(尚不包括农村空置民房数量),而空置房大多囤积在三四线以下城市,绝大多数城市居民家庭不缺房;与居民家庭低收入相比,现有房价与购买力严重脱节,房价持续上涨的空间有限。
其次,房价(如果上涨)会涨到一个什么高度?认为房价还会上涨的人,无非是从房地产发展的历程来看的,因为近20来年的时间,房价的确是持续上涨的。但是,如果这样看问题来预测房价今后还会上涨,显然太格式化思维,忽视了世上没有任何商品只涨不跌的现实:
政策方面:高层管理者已经做出“房住不炒”的定位,未来五年甚至更长一段时间恐怕不会改变,调控力度只会加大不会减弱;经济方面:外向型经济阻力依旧前景不明,高房价导致消费降级,而投资本身就是负债,如果房价持续上涨,只会推高债务加剧金融风险;支撑方面:房子最终需要有人居住,但未来人口下降趋势明显,失去人口和购买力支撑,加之空置率居高不下,未来房价大幅上涨的可能性极小。
结论:未来五年,在政策的持续调控下,房地产去投机化,房子回归居住属性,会进一步迈向“房住不炒”目标,全国房价整体趋于稳定,暴涨和暴跌现象都不会发生;若政策调控趋紧,一二线城市房价止跌企稳,适度放松则会稳中有升;三四线城市房价将会出现调控范围内的小幅涨跌;一些产业结构单一、人口净流出的小城市,房价有大幅下降可能(地方护盘情况除外)。
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首席投资官评论员董岩:
未来五年甚至未来十年中国的房价肯定不会再出现08年到17年这样疯狂的涨势了。
据有关数据显示,从08年到17年的十年间,全国房屋均价上涨4.2倍左右。而个别大城市的房价涨幅更是超过了全国的平均涨幅,北京10年间上涨7.1倍左右,上海上涨7.2倍左右。
为什么上涨那么快?
一方面是我国的经济高速发展,另外一方面是从08年之后我国经济了货币超发的10年,这十年内社会货币总量M2从40万亿增加到了179万亿。其中房地产就吸收了大量的超发货币,这其中的大部分涨价其实是吸收超发货币,抵御了一部分通货膨胀。而三四线城市上涨的原因主要是“去库存”和棚户区货币化安置的关系更大一些。
以后还会不会上涨?
对于这个问题,笔者认为以后还会不会上涨不能一概而论。以后不同的城市之间房价将会出现分化局面。在一些没有发展潜力的三四线城市政策退去之后楼市必将恢复理性,由于政策的驱动需求被提前释放和人口不断的外流,需求不断下降的城市未来房价肯定是要回落的,甚至回到15年之前的水平。而城市前景较好的一二线城市,由于各种资源的倾斜未来房价还是会上涨的。但是不会再像以前涨的那么疯,其中最重要的原因就是经济发展速度放缓,M2的增速也在放缓。未来一二线城市房产的投资最大的作用可能就是抵御通货膨胀使得资产保值。而再想靠投资房产身价迅速翻倍的可能性已经极低了。
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网友解答:
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小车点评的看法是未来的五年货币不会涨,反而是未来五年房价会下跌,这是最大的可能。下面是我的一些看法。
过去的几年房价不断上涨达到现在的高房价简直就是一个奇迹和传奇,如果放在其他的国家房地产早就破灭了,房价上涨是内外因素综合作用的结果。
货币超发导致房价上涨,货币多了,钱都就贬值了,大家都在寻求方法来找到投资理财最好的方法,而房地产刚好是这个最好的投资和保值资产的渠道,不仅仅可以用来住,还可以用来投资,而房地产的大涨吸收了太多的资金,很多超发的货币都在房地产行业里面储蓄着呢。
土地供应不足,竞价机制让土地成本升高,房地产企业盖房子是需要土地的,而土地供应不足,而且还需要竞价,几家房企在一起竞拍一块土地,房企出价高越可能拿到这块土地,最后这些成本都是需要转移到房子的价格上面。
炒房客炒房推高房子价格,房子的价格不断变高,也是离不开炒房客的作用的,他们把居住的房子用来去炒房,不断获利套出,又吸引了更多人来进入房地产行业来炒房,可以说这样的行为已经导致全民炒房了。
总之,未来的十几年房价的确变高,但是目前政策对于房价的管理控制越来越高,楼市已经出现了降温现象,万科恒大碧桂园都在降价打折促销,房地产的黄金时代已经过去了,未来房价必须跌,再涨就会更加损害经济发展,泡沫也会越来越大。
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网友解答:
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你好,嗨住租房来回答这个问题。
最新数据显示,热点城市房价总体稳定,一线城市房价继续下降。对比2018年1月、2月份的70城房价走势我们可以看出,这些城市的房价表现与调控政策力度同向,即调控力度大的城市房价涨幅放缓,调控力度最大的城市同比下调。
从房价上看,快速上涨的势头已经得到有效控制。
在限购限贷和增加土地供应两方面调控政策的共同作用下,始于2015年中的本轮房价上涨终于在2017年得到了有效控制。但本轮房价上涨幅度之大,已经透支了部分城市短期上涨潜力。
以最严调控的北京为例,去年的317调控结束了北京房价连续17个月上涨的势头,随后价格出现连续9个月的下跌,累计跌幅15%左右。预计随着政策进入平稳周期,市场逐渐进入低谷徘徊,后续市场将继续在低位运行。
从趋势上看,租售并举的新时代即将到来。
十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,随后有10多个省份的政府工作报告均明确提出发展住房租赁市场,同时随着租赁市场的发展和深化,租购同权的内涵也将逐步扩大。比如广州市将“租购同权、学位到房”写进了当地教育部门的工作部署。
同时,像嗨住这类专业租赁平台的崛起,也使租房者有更多的选择,稳定的租约、较高的服务品质,让一二线热点城市的外来人口率先获益。
预测房价在未来五年是涨是落,难度实在太大,毕竟发展中存在很多的变量。但租房让我们的生活更美好才是真理,潇洒活在当下才是最好的。下载嗨住APP,嗨住——全城房源,一网打尽,房源多,房源真,租房居住使生活更美好。
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网友解答:
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预测房价涨跌是一种很危险的事情,2008年,地产大佬王石预测房价要下跌,结果之后的房价一路上涨,万科的股价因此跌去三分之二。
财经评论员叶檀说,专家预测房价和大马猴投飞镖一样不靠谱。
业界大佬预测不了房价,专家也预测不了房价,我们普通人能预测房价?反正我觉得自己不行。
预测房价就像猜硬币的正反面,概率各百分之五十,预测者总猜正面,或者总猜反面,总会有猜对时候。但这有啥用,你能依据它买房吗?
题主问未来五年房价会不会涨,无非是考虑要不要买房。其实,买房就两种情况,一种是自住,一种是投资。
买房自住,你预测不了房价是涨还是跌,啥时需要啥时买就行了。
买房投资,那就不要买了。现在房价高了,这是不争的事实。房价下跌风险远大于涨价的受益。
李嘉诚早就离开了中国房地产了,万科、万达等地产界龙头公司近期纷纷改名,去地产化意图明显,靠投资房地产赚钱的时代已经一去不复返了。
最后,为了愉悦大家,还是预测一下,只是游戏,千万别当真了:
一、房价大涨是不可能的;
二、房价微涨是有可能的,但达不到通胀水平;
三、房价下跌是大概率事件。
个人观点,仅供参考!
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网友解答:
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先说说2019年房价吧。
在‘房住不炒’的大基调下,2019年各城市开始实施\"一城一政策\",实质是变相放水。
为什么要变相放水,因为实体经济实在太糟糕了。只能刺激房地产的老路子。
很多二、三线城市会降低贷款利率。但2019年每个城市情况会不一样。
一线城市依旧房价稳定,二线城市,特别是强二线城市,如成都,重庆,武汉等地,房价下半年将上扬,而三、四线城市,则须根据供求关系具体分析,因为就算政策放松了,如果没有须求,房价也上不来。
三、四线受供求关系影响大,而二线城市受政策影响大。
至于五年以后的房价,还是那句话:近期看政策,中期看土地供应,长期看人口。
而五年时间,不长不短。所以应该算中期,而土地供应每个城市都不一样,所以有涨有滞涨,跌的可能性很小。
因为只要央行印钞票,通货膨胀摆在这里,房价不可能跌。
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网友解答:
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未来五年,房价依然会上涨。预测房价是一件打脸不讨好的事情,
因为预测对了会骂你,预测错了更会骂你。当中国房地产市场有其自身的规律,不会以任何人的意志为转移。
1 .城市化进程依然在路上。在看多房地产的所有理由当中,城市化是最重要的因素。因为它是趋势性的,不可逆转。目前城镇化率在40%左右,相比较成熟发达国家依然有很长的距离,所以未来会继续上涨,但是上涨幅度则又货币政策和人口决定。
房地产,
短期看政策,中期看土地 长期看人口
。基于这样的逻辑,尤其是一二线城市。每年大量的人才涌入 ,虽然北京上海人口净流入减少,但其他城市每年大量人才涌入,这是房价上涨的基础。
2.中国经济和房地产紧密度较高,说是联系紧密也好,说是绑架也罢。无可否认的是,宏观经济和房地产密切相关,
房地产带动的产业太多了,钢材,水泥,家装等等,一荣俱荣 一损俱损。高科技是我们未来的方向,但房地产对经济的贡献程度是其他行业不能比的。
3.五年很长,请坚定信仰。房地产最近在调控政策下,确实受到了不小的影响。但相信都是小幅波动,因为当下的政策不是让跌,而是稳!
稳政策 稳预期!这是重点,房价大幅上涨和下跌,都不符合实际。
综上,五年时间足够长,房价会继续上涨。不过在一二线和三四线会出现分化!
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网友解答:
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很多人认为,买房是刚需,房价上涨的主要原因是居住环境改善的需求稳步上升,虽然近年来房市开始逐步退热,但总体上看,一二线城市房价新房在政府“限价“政策的影响下,难以大涨或大跌。二手房由于受到“限购”、“限售”的影响,小幅下跌的可能性大,大跌是不会被允许的。目前政策的思路是,让一二线房价慢慢的下跌,而当地居民收入水平的逐步上调,最终房价要与当地居民的购买力接轨。随着各地“因城施策”的调控房价,一二线城市房价大幅上涨的可能性逐步降低,而三四线城市房子经过了前期大涨之后,购买力达到了集中释放,现在要么买不起房的群体,要么是一家拥有好几房产的家庭,总体房源趋于饱和状态,新房或许还能有人买进,二手房市场已经“有价无市”,未来新房和二手房价格可能也会逐步缓慢回落到平稳水平。
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网友解答:
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这个时候,谁卖谁是真正的大傻逼!年底前推出房产税1.2%【按照房价70%计算】,首套房除外,另外出租房按照租金12%收税,还有空置房加征空置税……长点心吧,中国房产空置率35%,老年化严重,到了00后结婚,因为外公外婆一套,爷爷奶奶一套,父母一套,自己一套,一个家庭平均将拥有三四套住房,对不起剩下的三套你得缴税!再有,中国的人均住房面积全球第一,中国收入房价比为40.5,意味着你的工资要不吃不喝40年才可以购房,全球也是第一,而美国才6.2,细思极恐!!所以,马云说的房价未来会跌到白菜价,那是真的,稍微理性的人现在都不会再投资房产!房产也是商品,逃不出经济规律![灵光一闪]
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网友解答:
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感谢悟空问答邀请。
●房价一直都是民众们关心的热门话题。因为,房价的涨跌幅,会影响着民众们购房经济能力,所以关心涨跌幅走势是在正常不过的事情!但是,未来房价走势会稳中带降,目前政策调控来看,房价已经到达一个预期目的高度。明显,房价越来越高,很多矛盾都在凸显出来!
根据问题所提到:“未来五年内房价会涨吗?涨到一个什么高度?”
一.分析未来五年内房价走势
针对这个问题,可以明确一点就是:
未来房价继续上涨的可能性不大,未来五年内房价的趋势就是稳中带降!
针对这个问题,可以从
三方方面去分析:
从主观因素和客观因素,去分析现在房价走势
未来房价稳中带降
未来楼市政策走势
▲01.从主观因素和客观因素,去分析现在房价走势以及影响
㈠.主观因素分析现在房价走势以及影响
1.高房价带动高房租,租房一族经济困难
现在国内国民收入,普遍存在一个问题就是:低收入、高消费和房价以及房租形成了一个反比例关系!所以,高房价给现在年轻一族带来了重大一击!
2.高房价横盘状态不涨不跌
短期内房价横盘状态,对于有一定经济能力购房的刚需型购房者来说,是一件福利的事情!但是,高房价长期横盘下去不管是对开发商来说,还是对购房者来都是比较困难的事情。而且,这样的房价不尴不尬状态,楼市总体环境会 越来越萧条!
㈡.客观因素分析现在房价走势以及影响
1.楼市政策调控下给楼市房价带来的冲击
楼市调控政策出台,无疑是给楼市以及房价带来了重大一击。楼市调控下房产,总体越来越萧条,而且楼市当年环境一去不复返!
2.因为高房价状态和大部分形成了一个矛盾体,所以必须控制房价!
高房价状态,影响了中国大部分民众生活居住问题。所以必须调控房价,不然这个矛盾会逐步放大化!
▲02.未来房价稳中带降
1.现在楼市楼市泡沫越来越大
现在楼市总体的发展趋势,泡沫越来越大。所以,房价下降已经成为一种趋势!最主要是楼市房价横盘过久,就会下降!这种情况不管是开发商还是投资者,刚需型购房者来说都是比较不利得!
2.未来五年内房价,还是在楼市调控政策走势
根据现在楼市政策调控来看,房价控制中带着下降!所以,未来五年内房价会逐步下降。不会是直线下降,但是会稳中带降。可能会中途出现小高峰期!
▲03.未来楼市政策调控走势
1.会继续调控让楼市调控精细化,让楼市健康绿色发展
未来楼市政策会继续调控,而且调控力度会越来越精细化。细节上调控,这样会使楼市的发展更加平衡健康发展!
2.未来购房条件会越来越严格
未来楼市楼市政策调控下,购房条件会越来越严格!光看现在调控来看,买房的条件已经越来越严格!而且,很多限制条件已经出台,与此同时对于外地人购房比较不友好!
总结:未来房价会稳中带降,目前楼市调控已经到达一个相对高度!根据调控政策释放的楼市信号来看,房价继续上涨可能性不大!
但是,我个人建议刚需型购房者手头有资金能买房就买房。因为贷款买房早买早划算,能够争取更多贷款!
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