农村人买了本村宅基地该怎么签协议？
农村人买了本村宅基地该怎么签协议？
－－－－－
网友解答：
－－－－－
农村房屋买卖合同是指农民将农村自有居住性房屋转让给他人，他人支付价款的合同，该类房屋买卖合同涉及农村宅基地的问题。农村宅基地涉及到所有权及使用权问题，农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地。
宅基地使用权是农村集体经济组织成员所享有的权利，与享有者的特定身份相联系，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织以外的民事主体，非本集体经济组织成员，无权取得或变相取得。
至于如何签订买卖协议，这个都有规范的文本，可以到村委会或者乡镇村镇建设管理办公室索要文本。协议上通常要写明，买卖双方的姓名和身份证号码，买卖的房屋具体位置、面积和四至八到，双方议定的价格及给付办法，卖方必须确保权属清楚无纠纷，必须持有原来的宅基地使用证明，并要协助买房办理产权过户手续，办理过户手续产生的费用如何负担，双方违约责任及处罚办法，协议生效后产权移交给买方，不管遇到什么情况，都和卖方无关。
必须载明协议生效时间，未尽事宜由双方协商解决，补充协议与本协议具有同等效力。最后，买卖双方要签字按手印，村委会负责人和其他中间人签字作证。合同要一式三份，买卖双方各执一份，另一份交村委会暂时保存，待房屋过户时交办理手机的机关存档。以上这些都是协议的基本要求，双方要留下联系方式。
一、宅基地永久转让协议怎么写？
根据国家政策，农民转让宅基地时必须在本村内相互转让，且要签订合法的转让协议，那样才会受国家法律保护。而签订协议时一定要包括转让方、受让方的详细信息、转让土地的面积、四至及转让期限等各方面详细信息，大概可参照下面的模板来写。
农村宅基地转让协议书
甲 方：
乙 方：
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
1、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于××地方的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共××平方米。具体位置东至××，西至××，南至××，北至××。
上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
3、转让金额
该宗地的转让价格为人民币××元，大写：××元整。
4、付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币××元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
5、宅基地交付时间：××年××月××日。
6、房产归属
(1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
(2)建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
(3)房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
7、违约责任
本协议签订后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款××元，并偿付违约金××万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
8、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金××元。
9、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲 方： 乙 方：
身份证号： 身份证号：
年 月 日 年 月 日
－－－－－
网友解答：
－－－－－
农村人买了本村宅基地该怎么签协议？
根据目前的农村宅基地管理政策，农村实行一户一宅的宅基地政策，这种情况下，有些农户由于历史原因造成的一户多宅，就有可能卖掉多余的宅基地。其实严格地说，卖的不是宅基地，而宅基地上的房屋，因为如果是空闲宅基地，只要两年以上未使用，村集体都可以收回使用权，农民是不可以自由买卖的。
而农村宅基地管理政策，又规定城市人口不允许到农村购买宅基地和房屋。那么，农村的房屋，实际上只能在农村集体经济以内的成员来进行。但是，这也是有很多限制的，即买受人必须是本集体经济以内的成员，因子女结婚等原因要进行分户，达不到一户一宅的基本规定，也就是说必须具有申请宅基地资格，这才可以在本村购买农民多出一户一宅以外的房屋。
如果农民符合这一条件，而本村又恰巧有农民出卖房屋，也不允许私下进行，必须经村民代表讨论通过，村委会同意，因为房屋是私有财产，而宅基地归集体所有，只有村委会审查了买
受人的条件，符合拥有宅基地的基本要求，才允许这种买卖行为。
至于如何签订买卖协议，这个都有规范的文本，可以到村委会或者乡镇村镇建设管理办公室索要文本。协议上通常要写明，买卖双方的姓名和身份证号码，买卖的房屋具体位置、面积和四至八到，双方议定的价格及给付办法，卖方必须确保权属清楚无纠纷，必须持有原来的宅基地使用证明，并要协助买房办理产权过户手续，办理过户手续产生的费用如何负担，双方违约责任及处罚办法，协议生效后产权移交给买方，不管遇到什么情况，都和卖方无关。必须载明协议生效时间，未尽事宜由双方协商解决，补充协议与本协议具有同等效力。最后，买卖双方要签字按手印，村委会负责人和其他中间人签字作证。合同要一式三份，买卖双方各执一份，另一份交村委会暂时保存，待房屋过户时交办理手机的机关存档。以上这些都是协议的基本要求，双方要留下联系方式。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
农村人购买房屋宅基地分两种，一种是私人性质的，另一种是集体性质的。两种性质虽然不同，但签订协议大同小异，同样具有约束力和法律效率。
私人性质
农村人在购买宅基地起房建屋时，首先要请凭中，也就是经纪人。经纪人先去交涉好买卖双方，议定价钱，然后把买卖双方能够接受的价钱达成共识，双方同意后定好交易日子，分别请来三四个家门上前作证。然后先写契约。写契约的人一般由买方聘请。说清卖方出卖地基的理由，然后写出宅基地的四至分明、价格，最后一定要有“恐后无凭，立此存照，卖方子孙后代及家门不得上前理论”字样，然后代笔人大声朗读，众人听清楚后没有异议，画押盖手印，交易完成。买方当场付清全款，事情算是结束。大家这才坐下来吃喝一顿，各自散去。
集体性质
由村委主任和买方议定宅基地价格，谈妥后，也要写契约为证，一式两份。契约的写法和私人性质的基本相同，没有经纪人，只需村委盖章和买方签字压手印即可。也不请人吃饭，当场付清全款，买方拿着契约，第二天就可动工建房。
无论是私人性质，还是集体性质，在农村，只要契约签订后，就具有了约束力和法律效果，任何人不得反悔。若后有争议，悔方就要付出赔偿几倍到几十倍的代价。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
以前说农村宅基地，主权归集体，承包权、使用权归自己，这也是人人皆知的三权分治，人人都知道，宅基地是不允许个人买卖的。直至到了2019年9月，国家农村农业部才有通知，当向村集体交纳了土地转让金以及国税后，可随集体的公共迠设用地、公益设施用地｀在市场上流通。可2020年紧接着又通知，宅基地交易只允许在本村内部进行。随着时间推移，农民进城越来越多，农村宅基地闲置也越来越多，至2021年底，国家又规定农村宅基地，以及承包耕地，可以＂有偿转让＂。这反映出国家政策在不断变化。
如今问，农村人买了本村宅基地，该怎么签协议？1、既然政策规定，宅基地买卖只允许在本村进行，那么，在协议上必须显示出买卖双方是＂本村人＂。在填写买卖双方个人信息时，必须写明家庭住址，门牌号，并且附上身份证，户口本复印件。2、当然了，少不了介绍所交易宅基地的详细坐标，同时也要附上原宅基地证的复印件。3、既称交易，就要标上交易价格。4、依据签约规范！一定要写上约束双的有效条款，且应有违约时的逞罚条款。5、然后双方签字划押，写上年月日。6、为保险起见，应具上担保人。7、最后，应有村委会的签字监证盖章。
一旦交易完成，应立即到乡镇土地所销毁旧证，办理新宅基地证
－－－－－
网友解答：
－－－－－
尽管宅基地不能自由买卖，但《土地管理法》规定，允许农村承包耕地在村集体内部成员之间合法转让。所以，农村人购买本村宅基地法律是允许的，也是合法的。农民与农民之间的宅基地转让应在公平、自愿、合理、合法，协商一致的条件下签定转让协议，维护双方之间的合法权益。
那么农村人买了本村宅基地该怎么签协议呢？
一、转让协议上注明宅基地基本情况。
1、宅基地的具体位置，写明详细地址。
2、宅基地的大小情况，写清楚宅基地的使用性质、建筑面积、建筑面积附带场地和设施。
3、写明宅基地的转让价格、转让时间或转让期限及转让金的支付方式和交房时间。是现金支付还是转账支付，一次性支付还是分期支付等。
二、明确出让方(甲方)和购买方(乙方)的权利义务。
1、出让方不得隐瞒宅基地的重要事实，比如存在法律纠纷、是否有法律争议、债权债务关系等。
2、购买方办理房屋过户相关手续，出让方有义务配合购买方办理并提供相关资料和签字签章手续。
3、宅基地出让后未来升值增值以及国家政策征用补偿的权属也有必要注明归哪一方。
三、明确协议其它事项。
1、明确双方的法律责任。比如双方之间其中一方违反协议后怎么补偿对方，补偿标准。
2、明确转让协议生效时间。
3、其它有必要补充的事项。
4、双方签字按手印后并各自留存协议，必要时见证人也可以留存。
总而言之，房屋买卖签定协议重中之重，财产问题关系到权利义务人的法律后果，签定时一定要想清楚，反复推敲，确认无法律漏洞可钻再签章生效。
感谢阅读！希望能帮助到大家！喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，点击右上角红色按钮，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
农村人家的宅基地产权属于村民组织集体，个人是严格禁止买卖的，买卖集体产权的宅基地属于违法行为。
在买卖宅基地违法的前提下，买卖双方如何签订协议？应该已经很明确啦。
不管买卖双方协议怎么签？在法律上都是没有效率的，不但不受到法律保护，而且还要受到法律的惩处。
所以农村人的宅基地，在政府没有明确入市之前，还是尽量不要买，如果真想在农村生活，养老，可以采取租赁的方法，签一个长期租赁合同，这样不但投入少，而且自己的权益有保障，会受到法律的保护。其实签这样一个长期租赁合同，和已经买下了差不多。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
买了本村的宅基地，该签署一个什么样的协议？ 看到这样的一个问题以后，首先我想说的是对于这种事，我真的是非常的深有体会，我本人就曾经在自己的村子里面买过这样的一份宅基地。
其实农村的这种集体内的宅基地交易没有大家想象的那么复杂，再说农村的老百姓们谁也没有这么多的法律意识，和这方面的知识，以前我买宅基地的什么，什么都没有签就是找了大队的书记做了一个证人。就这么把钱交给了对方，然后把自己的他用不到宅基地给买了回来，到现在这宅基地我们家还是一样的用着，大家都是乡里乡亲的，说过的的话办过的事，不认是不可能的！
但是吧随着时代和时间的发展，现在的农村人都讲究一个法律程序，所有的事情都得要求合法化了，所以现在如果再想买村集体里面的宅基地，就需要到村委会开具相应的文书了，而且这种文书还必须盖上大队的一些公章，不然的话购买的宅基地是根本不合法的，如果要是再正规一点的话。就要找上一个有律师资格证的律师，来签署相应的协议了，这份协议一共就两个版本，一个是宅基地村集体内转让书，就是要在自愿的情况下把自己家的宅基地转让给其他人，以此来获取有偿的补偿，还有一种就是自愿放弃在手的宅基地了，由购买者进行购买，由村委会给于其个人一定的补偿！ 这就是我亲身经历过的事，有不对的地方请大家多多指教！
－－－－－
网友解答：
－－－－－
你好，我是小农夫。我家在农村，但土地很少，只有爷爷、奶奶的份额，后来父母想回去生活，由于旧宅位置不理想，所以买了两处宅基地。下面可以跟大家分享下两个卖家的方法。
农村人买了本村宅基地，该怎么签协议？
1.宅基地转让证明。
跟卖家谈好价格后，给点小钱村委会，出份书面转让证明。证明内容是宅基地从他的手里转到我的个人名下，以后一概事宜以卖家无关，包括征地拆迁补偿。双方同意签名打手指模，最后还有个见证人，就是当时在位的村干部。
2.宅基地转让合同。
这份是后来加上的，因为农村部分人也不是那么老实。签完第一份后，让卖家全家人签名确认，证明也是全家人都是知情的，不是个人偷卖，减少以后的纷争。
以上两种方法比较稳妥。
两次购买的经验，以下说明。
第一次购买，很顺利完成了，没什么特别的。
第二次购买比较复杂。卖家是我家老宅的隔壁屋，人平时也没什么，但交易起来就麻烦了。他老婆生病了，急需用钱，所以卖地，当时开价好像2300一平方的价格，我爸看在他们看病就没压价，总面积170多平方，但一半是人行道来的，可以盖房的面积只有大概80多平，当时二天就完成了交易。由于卖家也是包工头，我爸也说了房子也给他盖，要他签第二份合同的时候就开始闹了，说其他人说卖的太便宜了要加钱，然后到盖房子经常见到都在闹，迟迟不签，大概拖了大半年，找哪个证明人出面找他签才签的。我妈也说对他好还不知足，没完没了的，又没压价，一次性给清了，还给房子他做，都还不满足。当时1500.1800都很多人卖，就看地理位置了。
我是农夫分享农村身边事，
关注食品安全！
－－－－－
网友解答：
－－－－－
农村人买了本村宅基地该怎么签协议？
国家规定，农村的宅基地任何单位或者个人都不准买卖。宅基地的所有权归村集体所有，但在村集体成员之间可以流转，即使是这样，也必须经过村集体研究同意，方可进行变更宅基地的使用权。严格来说，你买卖的并非是宅基地，而是宅基地之上的房屋，根据地随房走的原则，买房的同时拥有了宅基地的使用权。
如今，农村宅基地管理政策越来越严格，在一户一宅政策下，有的村民由于历史原因，一户拥有多处住宅的现象在农村并不少见。同时，也有的村民家庭成员多，而恰好又未能达到一户一宅的标准，所以这种情况下，经双方协商同意后，报经村集体审核买方符合拥有自己的的基本要求的情况下，双方才可以进行转让。
需要注意的是，有时候虽说是本村人，也要看看他是否符合受让条件，如果属于以下几种情况，那么宅基地转让就不具备法律效力。
买方虽是自己村人，但户口早已不在村集体；
买方已经有住房，不符合宅基地分配的基本条件；
虽然户口在村里，却在早些年已经“农转非”的人家；
未经村集体同意的双方私下协商好的买卖协议；
如今，随着新农村改造步伐的加快，有的农村房屋在拆迁的过程中，就是因为当时曾经买卖房屋时，手续不符合法律规定，有一些买家到头来的合法权益得不到保证。所以在买卖农村房屋的过程中，签订正规合法的买卖协议尤其重要。
所以，在买房子的时候要保证卖方对该房屋及宅基地有处分权，如果房屋有共有权人，那么卖方必须已经取得了共有权人对转让该房屋的一致同意，这样作为买房的权益才能得到保护，避免不必要的纠纷。
在签订买卖协议的时候，要注明买卖双方的身份信息，并且标明转让的房屋及宅基地的位置，该房屋下宅基地登记面积以及宅基地上面的附属设施一并注明。
只有这样，才能避免日后出现纠纷等情况。至于协议样本，村集体或者上级建设管理部门都有规范的文本，可以咨询村委会索取。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
农村人购买本村宅基地，在法律上是不允许的，农村宅基地禁止非法买卖。但现实中有两种情况存在：一是购买别的村民闲置的宅基地，其实是购买的地上房屋及附属物；二是购买（有偿使用）村集体宅基地建房，这也是违背法律法规的。
前些年，由于村集体资金困难等原因，有的城中村或城郊村私下出售了部分宅基地，建了一些小产权房。购买宅基地建房者多为公职人员、个体老板和偏远农村中的富裕户。随着城市扩容开发的推进，这些城中村、城郊村中的有房者，被本村人称为“外来户”的，不少人嫌了一笔：拆迁后既分得安置楼，又有补偿金。因为他们购买宅基地自建房的行为，在当时是村集体默许的，也给办理了建房证。当社会上有些人、特别是本村村民再想购买宅基地建房时，这类小产权房已被主管部门严令禁止。
农村宅基地法律上规定“一户一宅”，满18周岁以上的本村村民，可以向村集体申请一处宅基地，宅基地所有权在村集体，农户只有使用权。这个规定基本上满足了村民建房居住的需要，极个别特殊情况、需要购买其他村民房屋居住的，必须明确以下界限：
1、宅基地合法、且建有房屋。这种情况购买的是房屋，而不是宅基地。如果村民有合法宅基地，而多年闲置未建房，村集体应当按规定收回。原户主如果卖掉房子，就等于自行放弃了个人的宅基地使用权，今后将不得再申请宅基地。
2、法律上允许宅基地在本村集体组织成员间流转，指的是转让、继承等，而非买卖。这里所说的“宅基地”，是“地”和“宅”一体的，皮之不存，毛将焉附？
所谓继承，当继承人年满18岁以上、又无宅基地时，宅基地和房屋将一并继承居住使用；继承人原已有宅基地的，继承的仅是地上房屋部分，房屋一旦倒塌，便不允许再重建，宅基地由村集体收回。
所谓转让，也是在村集体同意的前提下，向无宅基地、又符合申请宅基地条件的本村村民转让。地上房屋等可以有偿转让，但宅基地必须是无偿转让。
根据上述分析，农村人在购买本村村民房屋时，在与本户签订协议的同时，还要与村委签订协议，明确各自的权利义务，以免留下遗憾。所有协议，都必须符合法律法规，不被村集体认可的私下协议、或者有违法规的协议都是无效的。至于协议的内容，可以参考上述分析涉及范围。
以上仅是个人所知和亲历经验，如有错误或偏差，请专家们给予指正。
－－－－－
网友解答：
－－－－－
首先可以明确的说，宅基地是不允许买卖的，不管是不是本村还是其他村的，农村宅基地是属于村集体所有成员的，集体成员可以在宅基地上面盖房子，但是不允许买卖宅基地。另外一方面，国家允许可以买卖宅基地上面的房屋，但必须是在本村集体成员之间相互交易才是合法有效的。就是说只要你买了房子，宅基地就不会离开房子，房子可以交易，宅基地自然随着房子一并归房子所有人使用。简单的说就是你买了本村的房子，就相当于宅基地也跟着给你使用，你只有使用的权利，不能单独买卖宅基地，那按照你的提问就应该是本村成员之间买卖房屋需要怎么签署协议。
首先要在村干部的在场的情况下，并且是双方都无异议的情况下签署一份买卖房屋协议。
第一，写明甲方、乙方及公证人的身份证号，为了以后避免麻烦，这个是一定要有的。第二，要写明宅基地地址的详细地址，没有的可以写下四周临近的建筑作物坐标参考。第三，转让房屋的金额以及支付的方式，如果是付全款的，支付方式倒是无所谓了，但是一旦碰到钱要分期给的情况，就一定要标明支付方式、支付日期及截止日期，还有每次支付的金额。
第四，要写明双方的责任及违约后果，内容一定要仔细全面，因为这个写的越详细，就越不容易出现纠纷。
第五，写明签订日期，并签字盖章，需要甲方，乙方，中间人，三方面都要签字，没有章就按手印。协议最后记得加上一句：本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
------------------
推荐阅读：
下一篇： 金陵十二钗正册都有谁？
