为什么现在的商品房小户型越来越少?
为什么现在的商品房小户型越来越少?
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没错,现在商品房的小户型越拉越少了,即使一些楼盘推出了小户型房源也并不畅销。人们通常会将这种现象的原因归咎于三孩政策的实施,小户型房源无法满足居住需求,这种看法是非常片面的。因为从调查数据来看,三孩出生率并不高,不可能由此改变商品房的户型设计。实际上,近年来小户型不受欢迎主要有以下的原因:
首先就是由于一些限价导致开发商利润变薄,于是近年来出现了不少擦边球的操作。例如,购买房屋必须购买两个车位,而且这两个车位都是几十万的天价车位。还有所谓的房屋改造费、装修费等等。捆绑销售的结果是,这些额外费用动辄上百万。如此一来,购买小户型变得不再划算。
其次,在过去购买小户型通常意味着经济条件不太好的刚需选择。如今,购买四房才是刚需。原因就是现在年轻人对父母的依赖加强了。从过去不希望父母同住,到现在希望父母一起照看孩子,减轻自己负担,也可以腾出人手赚更多钱。
最后,在大环境下开发商日子并不好过。已经限价了,再售卖小户型也并不划算。现在大户型畅销也有许多有意引导的因素。
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商品房本应设计为一步到位的大3房,按照套内90平米设计,取消公摊,这样大部分城市家庭30年的两代人成长周期,完全够用,不用在强迫自己或者下一代再购一套婚房。而且现在社会比10年前更加富裕了,大部分家庭都面临升级改善了,追求更大更舒适的空间了。
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90平左右的小户型房子,最经济实惠!
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因为大户型的房子看起来宽敞明亮,受消费者欢迎。
大户型面积大总价高,卖掉一套就能赚不少钱,受开发商欢迎。
另外,大户型的公摊面积也多,开发商从中盈利大。户型公摊面积小,还要隔成许多个房间,成本过高。
家里人口多了,小户型也住不下呀
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小户型适合独生子女的父母……孩子走到哪里,就可以在力所能及的范围内,买套属于自已的养老房,是一个不错的选择!
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小户型溢价难!
开发商追求利润最大化,是小户型减少的一个主要原因。同济大学建筑系博士生导师、上海现代建筑设计(集团)有限公司总建筑师邢同和认为,在80年代之前,由于国家有关标准和上海地方标准规定,上海所有的房子都是统建公房,并且都是小户型的,面积都在45平方米左右,目的是为了在同等面积下解决更多人的住房问题。住宅商品化之后,开发商的目的是在同等面积下追求更大的利润,哪一种房型的利润大就造哪一种房型。
“我们都是按照开发商的要求来设计的,他们要哪一种房型我们就设计哪一种房型。现在很少设计小户型的房型了,”邢同和称。
一位不愿透露姓名的业内人士指出,小户型的“公摊”大,面积小、总价低、建材花费大,设计要求比大户型高。来自上海有关部门的一项研究估计,开发商税前利润与自有资金之比已经由2001年的38.12%飙升至2003年的119.63%,“空麻袋背米”越来越难了。如果开发小户型,那么利润就会大大减少。于是大户型成了开发商的首选,而小户型则成为他们眼中的鸡肋。
消费心理也使得大户型一度走俏。中国人有安土重迁的情结,很多消费者为了一步到位,希望买到大户型。开发商为了适应这一需求,房子愈造愈大,现在新盘的成套面积大多在100平方米以上,有的甚至在200平方米以上,出现了5房3厅3卫的“夸张”大房型。此前,有人提出不宜再建小户型,住宅设计“九五”规范也曾规定:一套住宅的面积的下限是40平方米。
王安石建议,上海目前平均每户人口3.1人,家庭开始逐步趋向小型化,开发商在住宅建设方面可以追求功能配套齐全,但不能一味地追求大户型,应该有所收缩,住宅面积控制在90—130平方米为宜。
有关房地产专家称,随着户均居住人口的减少并趋于稳定,开发商会调头向中小户型发展。但最近市面上表现出的许多信息却与此不协调,150平方米以上的户型不少,并且还有占据市场主流的趋势,相反,60-100平方米的中小户型却难以寻觅。
王安石称,从近期市场的观察来看,小户型销售前景比大户型好。他估计,至少在未来的3—5年内小户型还是有很好的销路。
据介绍,近期市场上一些知名的楼盘销售走势趋缓,而少数楼盘开盘两天就销售一空。后者的制胜法宝是较为合理的房型设计。市场反应表明,消费者对于价格合理的中小户型抱有极大的兴趣,而目前市场上却普遍充斥着100平方米以上大户型,需求与供给之间形成了错位。据估计,上海小户型在所有房型中所占比例只有20%,而市场需求比例要求小房型达到35%-40%。
邢同和说,现在的开发商不可能主要开发小户型去迎合那些即将结婚的年轻人。毕竟对许多年轻人来说,他们之所以选择小户型,主要是因为他们暂时经济条件不是很好,一旦他们的经济条件好了之后,他们必然要追求大户型的,小户型成为了他们的过渡产品。
他表示,房型的分布还与地段有关,黄金地段分布的主要都是大房型,小房型则主要分布在地段稍次的地方。毕竟黄金地段的土地价格高,为追求利益最大化,开发商只愿意造大房型。
上海市统计局11月16日公布了针对上海市10个区中300户居民所作的一份调查报告——《本市居民购房需求状况跟踪调查简析》。报告显示,在今明两年无购房意向的居民家庭中,有67%是因为目前房价太高而无力购房。房型太大无疑是一道拒人于千里之外的门槛。
业内人士称,结构性失衡是历史积淀的结果,要达到一定程度的平衡尚需时日。目前上海市政府已经采取了一定措施,比如建造了近300万平方米的重大工程配套房。同时加强对开发商的引导,建议开发时大户型和小户型相结合。
对于许多人想买小户型但无法买到的年轻人,邢同和建议,经济能力有限的年轻人不妨采取租房方式,等经济能力提高、收入稳定之后再购房,实行一次置业。
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这是开发商人为设计的,小户型一室一厅、两室一厅,销售过程中卖一套获利不如卖一套三室一厅的,左右都是卖。
另外现在的人喜欢追求享受,喜欢大户型的,小户型逐渐没有了市场,开发商迎合市场需要,主推大户型。
还有一个原因,现在100平方米的房子,实际得房率只有60到70平方米,也就是使用面积,30%被公摊占去了,小区广场,绿化带,电梯井,车位都是你投资的。小户型,面积少,无法解决这些面积。
2000年以后的开发设计方向就是大户型。
现在小户型大多数是二手房,在市场很走俏,物以稀为贵,面积小,总价低。
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买房子是人生中的一件大事,如果因为钱紧买了小户型房子,以后家里添了新成员,房子不够住再换就难了。所以,宁愿多贷点款买个一步到位的大户型房子。
房子买大不买小
买房子的人大多数都是给孩子结婚用,房子太小了还怕未来的儿媳妇相不中,那真是花钱落抱怨,还不如多花点钱买个大点的户型。以后结婚就会变成小三口,有可能会变成四口、五口。这样来看,房子最小也要选个三室一厅的。
如果一开始就买了两室一厅,以后有了孩子住不开,就要考虑换房。房价是越涨越高,有心换不一定能狠下心做决定,这样就处在了进退两难的处境。
开发商建的小户型房子买得少,一般都是卖给老年人住,可是有多少孩子有条件给父母在市区买房子的。这样来看,小户型在普通老百姓眼里就不香了。
高层房子公摊大
现在的小高层和以前的多层楼房不一样,高层一百平左右的房子,除去公摊也就剩八十平方。大家都喜欢小三室,这八十个平方再设计成三室一厅的房子,想想会有多小巴,更别说小户型的房子除去公摊有多小了。
公摊是有点不合理,买房子是按平方买的,套内面积却少那么多。无奈胳膊扭不过大腿,现在的高层都有公摊,除非你买老旧小区,那样的房子买多少住多少。
一百多平方米的房子最抢手
以前小多层的房子80平方以上的房子最抢手,现在买房子至少要100平方以上,这样才有机会选三室的房子。
现在大多数家庭都两个孩子,买小三室的房子正好,这也是小三室为什么那么抢手的原因之一。当然条件好的家庭,还会买四室的房子,这个面积要在150平方左右了。
小户型不建大户型卖不出去
所以,现在开发商会根据市场需求来建房子,小户型不好卖就不盖了。很多开发商开始建大户型的房子,感觉会好卖,可是房价太高一般家庭都买不起。
我们小区前年开盘的一个小区,都是大户型,最小的128平方,最大的180多平方。也许是我们这的人没钱,一栋楼上也就卖出去几家。没钱的买不起,有钱的人都去买别墅了。
总结:小户型的房子需求量少,开发商建的也少,还有就是公摊面积大,大家才不愿意买小户型房。
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大户型流行有它的基础,一是经济条件好了,买大房子的多了;二是现在的人为了住得舒适,享受大的空间。
其实刚需的,还是面积在100平米以内的房屋。没有浪费面积,经济实用。特别年岁大了,房间过大,打扫卫生都是负担,何况还有其他费用,真是没有必要。
大房间,在房屋基本饱和的情况下,适合改善型住房,这样的客户也不少,由于这种有特殊需要,因此,大房间也要流行一段。但是,只是一段,不会坚持长久。
在经济发展的进程中,不冷静消费和过度消费,都会在初期出现。随着消费心理的成熟,冷静消费将是以后的主流。
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开发商的设计理念变化了。购房客能住什么样的房子,还真就是取决于开发商,不管设计大户型还是小户型,都会有人买,不愁卖。
比如万科的户型,很多就是中间一个大大的客厅,然后几个卧室缩在4个角上,小得很,恨不得连10平米都没有。我是欣赏不来,那人家不照样有人买,而且很快卖光了。
只要开发商动动嘴皮子,讲一下所谓的设计理念,就有一大堆人买单。
为什么开发商要设计大户型?
可能也跟市场有关,房地产行业进入后半程了,存量市场的争夺,还是要以改善房为主。主打不差钱的人市场,那些没钱的刚需,让他们去接盘以前的老房子,二手房去吧,新建商品房不考虑他们。
毕竟现在的房价这么贵,你设计小户型,该买不起还是买不起啊
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您好!生活水平提高,消费能力增强,人们攀比面子,开发商利润等等。如同家电档次愈来愈高,价格更贵。汽车高配多,增加花架子无用配置越来越多一样。欢迎关注互动谢谢!
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