怎么评价北京的房价？
怎么评价北京的房价？
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尽快上车吧，新一轮北京买房时机来了
上周，我们提到深圳的房地产市场已经全面复苏，新一轮房价上涨即将开启。
同为一线城市的北京，房地产市场是否调整到位了？最佳买房时机到来了吗？
下面我们就用数据来揭示真相。
由于各方面原因，新房房价的数据严重失真，我们就直接来看北京二手房市场数据。
5月，北京二手房市场成交18000多套，创了过去14个月新高。
二手房交易量也明显放大，这个放大有多少呢？同比去年同期上涨了67%，环比今年4月上涨了32%，也就是说，环比、同比都出现了大幅放量。
再看一下价格信息。
中原地产5月二手房成交价格，均价达到了76375元米，这个价格是非常高，环比4月上涨9%！
链家2月、3月、4月、5月，这4个月环比二手房价格都出现了持续上涨，其中5月比4月环比上涨超过1.5%，同时3月环比2月也上涨超过了1.3%。
环比来看，北京二手房价格已经连续四个月上涨，而且涨幅有继续扩大的趋势。
而去年12月，在链家成交的二手房交易价格均价59680元米，今年5月成交均价61720元米，出现了非常明显的增长。
最后看一下库存。去年北京市政府声势浩大的表示要增加土地供给，理论上来说，过去一年的土地供给会变成今年的新开工面积。但实际似乎并不是这样。
也许政策性保障住房，比如租赁房、共有产权房出现了比较大的增长。
商品住宅的供给和去年同期相比，仍然在继续萎缩。反映到库存上，北京市目前的商品住宅的库存达到了2010年以来八年最低值。
总结一下北京房地产市场的几个最重要的真相：
第一，新房供给在持续减少，新房交易量和价格持续繁荣；
第二，二手房交易价格环比四个月连续增长，交易量创了过去14个月新高；
第三，北京商品住宅库存创八年来的新低。
综合以上这些数据来看，北京的房地产市场和深圳一样，已经全面复苏。如果你有在北京购房的计划，不要再犹豫了。
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我从事房地产行业，说点真的。当然可能有人不爱听。
第一，把北京分类分层。北京面积16800平方公里，四环内350平方公里，占北京市3%左右，我们叫A类，居住了了北京市2300万人的一半1100万人口。A部分房价，可以平稳保持在6万元以上。地小人多。
第二，四环外到六环内，面积几千平方公里，人口分散，我们称之为B。除了远郊区县的城区，上地，西红门，长阳，类似地方，其他地方都不保值，比如房山区，除了长阳和良乡，其他地方都没有人口支撑。B区域价格应该在3-4万。上地等区域除外。
第三，通州副中心概念已经炒作过了，没有潜力了。通州区900多平方公里，约等于小3个四环内面积，人口才150万。地广人稀。就算行政副中心，也是155平方公里，和北京三环内一样大，人口也就几十万，所以也是地大人少。对比朝阳区，470平方公里350万人口参考。
第四，保值户型情况，得房率塔楼在75%以上，板楼80%以上，有电梯。次新房比较保值。1居室面积60-75平，2居室80-95平，3居室110-140平双卫。属于性价比较高。
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怎么评价北京的房价？
一、北京一套房是真的贵
如今的房价之高，老百姓买房颇为不易，尤其是一线城市的房价，更是高得突破了天际，作为四大一线城市之一的北京，房价自然也不便宜。
从国家统计局公布的2月70城房价数据来看，2月一线城市房价“领涨”依然是带动全国房价上涨的重要因素。从新房来看，一线城市新房价格涨幅为0.5%，高于31个二线城市(0.4%)和35个三线城市(0.3%)。从二手房市场来看，一线城市二手房价环比涨幅为1.1%，明显高于二线城市(0.4%)和三线城市(0.2%)。
再来看看北京如今一套房的房价，网上有传闻，一个北京投资客卖掉了北京一套房，在大西安的泾河新城一次性买了3层99套房，北京房价之高可见一斑。
二、过于悬殊的房价区域差距
作为四大一线城市的北京，房价确实很高，而且也还保持着微涨趋势，要知道，在房屋均价5万元平方米以上的北京，即便是微涨1%，一套房总价算下来也是一笔不小的数字。
然而令人惊讶的是，北京各区的房价差距却非常悬殊，活脱脱一个全国不同等级城市房价的缩影。以3月北京各区的二手房均价为例，最火的西城、东城、海淀、朝阳四个区，就像国内四大一线城市，房价在9万元平方米左右。随后的通州、昌平、顺义、大兴、怀柔、门头沟六个区，就像国内二线城市，房屋均价在4万元平方米左右。而房山、密云、平谷、延庆四个区，就好似国内三线城市，房屋均价不过2万元平方米左右。由此可见 ，北京城市中心、近郊、远郊的房价差距之大，令人咋舌。
三、楼市调控永不会放松的城市
北京是一个特殊的城市，既是四大一线城市之一，也是直辖市，还是国内政治中心，这也决定了，无论北京房价如何涨，但楼市调控却永远都不会放松。
首先，购房资格。要在北京落户，可以说是全国最难的，积分落户名额每年仅有6000人左右，相比较不断涌入北京的大量人口，说是“千里挑一”也不为过。另外，北京的限购也非常严格，首套房二套房首付比例都较高，包括本地居民购房都有极为严格的限制。
其次，因区施策。北京各区房价差距悬殊，因此北京也采取了“因区施策”的方案。针对火热的西城、东城、海淀、朝阳四个区，进行了严格的学区房调控，同时对社保缴纳进行“双限”，不仅北京要有3年以上社保、在这几个区也得有几个月以上的社保。而对于近郊和远郊的几个区，房价一直在“阴跌”，则采取了相对稳健的楼市调控。
最后，金融防控。金融杠杆一直都是国内炒房客的“利器”，而从今年开始，楼市调控也转向了金融端，从源头进行调控。在北京，就已经开始积极自查消费贷、经营贷等项目，近期发现3.4亿元资金违规流入楼市，4家银行已被立案，这也意味着，北京的楼市调控智慧越来越严格，永远都不会放松。
综上所述，北京是一个特别的城市，房价自然也被很多人所关注，北京房价会如何走，谁也无法准确的预测，但可以肯定的是，北京的楼市调控是永远都不会放松的。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
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用事实说话，17年3.17政策到20年5月，三年时间房价在降降降，但是降的那叫一个艰难，确实降了15%～20%，但是从去年年底到现在，4个月的时间，价格回升到了17年高点的价格，不要惊讶，这就是北京的房价，目前保值的还是一线城市房产
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楼盘网感谢邀请！
目前来看北京的房价是全国最高的，最新的数据显示目前北京的房屋均价为64773元平米，这样的价格已经不是一般的北漂小白领能承受的起的了，不过好在的是随着北京逐渐加码楼市调控现在北京的房价已经开始慢慢的稳定下来，未来北京的房价肯定会回归正常水平。
数据显示，自调控一来北京的二手房价格相比起最高点的时候下跌了将近20%，而且因为限价政策的原因北京的新房价格也一直保持在一个稳定的水平上，这些都足以说明目前北京楼市在政策的作用下已经开始稳定了。那么北京未来的房价走势会怎么样呢？
在笔者看来作为全国政治中心，北京的房价在未来一段时间里肯定会继续上涨的，谁叫北京拥有丰富的资源是在太多了，而且北京作为国内四个一线城市之一经济水平发展的也很好，在加上对外的人口吸引力北京的房价想不涨都难啊，这是未来一段时间里北京楼市的整体大趋势，但这并不意味着北京的房价就会出现大幅度的上涨。
在目前政策严格执行的背景下，北京房价想要出现明显反弹的可能性不大，而且在经过去年一年的大幅度下调之后，在接下来的一两年里市场平稳运行将是北京楼市主要趋势。
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国家房地产政策的核心问题是解决“居者有屋”的问题。但这“有屋”不是指人人都买得起房，人人都要拥有房产（私产），而“有屋住。”（这其中很大程度是指租房。租私房，公房，共有产权房等）。更不是要人人都能在北京首都买得起房！
纵观世界各国，无论是穷国还是富国，首都的房子都不是人人买得起的，都是天价的。所以，讨论北京房价，不具代表性，没有实质性指导作用……
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人们讨论北京房价时常忽略一个重要问题。出于文物保护需要，故宫附近大片土地建筑要限高。那里不是胡同就是平房，土地利用率极低。要建高层得到二环线附近才行。这使得北京城中心区减少大片可开发土地。
世界上有个城市与北京类似，就是日本东京，天皇皇宫附近也不允许盖楼。所以房价飞涨时，日本也经常有人讽刺这一点，认为市中心这么好的地皮不使用太浪费了。而正常的大城市如香港、广州、上海、深圳、天津等，城中心都是高楼林立地区。
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北京的房价确实高，东西城都飙升到10几万一平米了，但是没办法，谁叫它是首都，一线大城市呢。要是不高，人就都涌进北京了。
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短期看价格很高，远超过百姓收入，但长远看比如十年二十年后，肯定价格比现在还要高很多，每平米价格会达到十几万甚至二十几万，这是城市发展和中国发展的必然，再加上北京作为首都的不可替代性，房价下跌更没有可能（短期小幅波动不计）。北京要做华盛顿那样的行政区的路子，看看华盛顿的房价。
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盘点一下目前北京的房价:
西城属于绝对的老大，有地理位置和学区属性的加持，交通便利，配套设施完善，三甲医院众多，优质学校众多，长安街以北房价平均十三四万左右，老宣武相对弱一些，但也有十万左右。
东城相对比西城弱一些，主要是学校相对差一些，每年的升学率拼不过海淀和西城，老师家长都很佛系，但是好在有地理位置，和配套设施，目前长安街以北均价十一万左右，长安街以南老崇文均价八九万左右。
海淀占地面积略大，房价差距也大，像是有产业园区的中关村和知春路附近，房价基本上十二万左右，当然这块地区更拥有全北京最顶级的学校。剩下的万寿路，五棵松区域房价也稳定在九万左右，其余地区，在此不表。
朝阳区房价差距很大，北面望京区域，有产业的加持，基本上都是新开发的楼盘，房价平均七八万左右。三里屯朝阳门区域属于北京潮流地，但是房子老旧，房价也在七八万左右，东部和南部房价较低大概四万五万左右，朝阳无所谓学区，因为跟东西海相比，这些学校啥也不是。
通州区属于未来城，各方面配套很完善，入驻了很多大型三甲医院和优质学校，以及大型商场，可以说属于未来宜居地区。但是由于国家政策全国限购最严，房价一直上不去，目前均价四万左右，但还是有未来的。
石景山和丰台属于老城区了，但是由于缺乏优质医疗资源和学校，房子又偏老旧，所以房价一直上不去，南三环的房价才五万一平左右，石景山也是均价五万左右，并且看不出国家有何规划政策，本人不太看好未来房价走向。
大兴和顺义以及昌平因为属于近郊，房价基本稳定在三万左右，未来可以跟着水涨船高。延庆，怀柔，密云，平谷，房山，门头沟，我只能说只要山不搬走，基本上很难有发展，房价目前一两万左右吧。
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网友解答：
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盛到极处，及是衰，物极必反。只是时间的长短罢了。。。
建议楼主看一下中华几千年的历史 ，存在的那么多的首都，当时房价与现如今差距不算太大吧，总有很多相似之处。。。
多多对比一下那些首都国都方方面面，开始发展与结束。。。
相信你会有所答案。。。
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