30万的积蓄，实在买不起商品房，买公寓可以吗？
30万的积蓄，实在买不起商品房，买公寓可以吗？
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刚需购房者都可以
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首先要了解公寓的特点，不要被销售人员忽悠了。可以网上搜一下相关资料。一定要搞清楚公寓的土地性质，是住宅用地还是商业用地，是有本质区别的。首先大部分公寓不是住宅属于商业，产权为40年，公寓的水电费比普通住宅要高，大部分没有燃气，好多供热也没有，不能落户口，将来孩子上学受影响。公寓设计大部分是是一梯多户很难做到南北通透，另外公寓的容积率高、绿化率低、建筑密度大，居住环境差，居住人群复杂……
总之，建议了解所有相关信息后根据自己的需求，再做决定，买房对咱们老百姓来说是件大事，要考虑清楚，谨慎对待，尤其是现在。
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买房应量力而行，公寓房也是年轻人和老年人不错的选择。从价格上讲，比住宅便宜许多，很适合刚需一族过度一下。待条件许可再换住宅。但有一种人别买，那就是炒房的，公寓升值空间几乎为零，想发财请到别处，这不是你发财地方。
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这个问题我可以回答！个人建议千万不要买公寓，不要买公寓，不要买公寓，有句话说的，你要是狠谁，害谁，建议他去买公寓。
首先我们要了解公寓的性质，无论是哪个城市，只要是公寓，一定只有40年产权，开发商拿地，建设，等待交房的时候已经没有40年了，估计也就剩下35年左右了。
你只有30万，公寓的价格就按目前平均价9000算吧，你最多买30平方，公寓公摊面积至少30%左右，也就剩下20平方了，简单装修1.8万了。也就是一个标间而已，只适合单身时候住了。
公寓的水电费是按商业性质来收取的，比商品房价格高一倍还多，物业费更是不便宜，平均也在4块钱，一个月不住也需要缴纳120元，加上水电等，一个月300块。比如你烧水洗澡（公寓不通燃气）夏天开空调，电费都是1.2元度，肯定不便宜。
公寓的居住环境，基本上没有环境可言，一层都是几十户，开小公司的，开快捷酒店的，住了年轻人多，半夜不睡觉的，喝酒的，唱歌的，乱的不得了，在想想高峰期等电梯你都疯了。
公寓最重要的一点就是二次买卖，基本也算砸手里了，因为有高额的各种税，
1、
契税
：增值部分的百分之五点五。
2、印花税：
成交价
的百分之零点零五。
3、
土地增值税
：土地增值税的
税率
一般在增值额的百分之三十到百分之五十。
4、个人所得税：个人所得税则为所得的百分之二十至百分之二十五。
我这么说你还会买公寓吗？
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公寓分为40年公寓和70年公寓，70年公寓是居住性质，可以落户口、挂学区。而40年公寓本质是商业和办公，产权年限短不说，不能办理户口、不能上学、商用水电，而且在转手时要缴纳很多费用。
如果不是地段非常好的40年公寓，不建议入手，上升空间有限。
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最好不要买，公寓大部分都是商业用地，生活成本高，而且公寓一般都是一楼多户，人员复杂，有开宾馆的，有办公的等等，不适合居住。如果是住宅公寓，只是由于日照时间短，和住宅环境没什么区别，这种可以考虑。30万，说多不多，说少也不少，不知道你在哪里，30万首付，买个小的住宅也不够么。不建议公寓。
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这个问题就要看你是怎么想的了，如果只是现在钱不多买个小公寓做为过渡，后期用来出租是没有问题的，如果是想长期居住的话就劝你慎重，产权40年还是70年这个其实不是问题现在可以续期15.6平方续30年这个钱基本可以忽略不计。主要还是公寓是商业性质，市场上大部分公寓都是不通气的，即使是通气的水电气也是商用，物业费也高。很多公寓都是房东买来投资出租的，人员杂乱、流动性很大、安全性很差，所以居住舒适度就基本达不到要求，但是一般公寓都很小，位置也很好，对于现在的上班族小年轻就很适合，这种小公寓比住宅好出租，所以这种房子做为过渡还是可以的，长期居住就算了。
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第一，现在疫情，这样不多的积蓄，不建议买房。
第二，大多公寓只有40年产权，最重要的是生活成本高，水电管理费为商用。
所以个人建议暂时不买房。
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我真的想一次把公寓为什么不能买给说透，但还是有人听不懂。那就反复多看几遍，你听过无数次了吧，公寓一层二十几户没学区，不能落户，商用水电等等等，这些别人都说过了，我就不说了，说点别人没说过的。
第一公寓是什么玩意？中国房地产法规里其实并没有公寓这种说法，只有住宅和办公楼。
公寓其实就是把人塞进办公楼里
。当然你愿意睡那里，谁能管得了你呢？既然是办公楼，他的转手税费就很高，大概在15%到20%，这还不算中介费。同样的住宅满了两年只要2%，这就导致了公寓交易难，难于上青天。
第二，
公寓买到手就亏20%
，因为它流动性太差，你想要原价卖出去，你做梦吧。因为即使你原价卖出去，对于买家而言还是涨了百分之二十，因为他要交百分之二十的税呀。真正想买公寓的他为啥不去买新的呢？新公寓都在打折促销呢？
第三，公寓没有性价比，有人会说公寓租售比很高啊。是的，那又如何呢？听过那句名言吗？你想要的是收益，别人要的是本金。商业场上除了收益之外，最重要的就是退出机制啊，如果没有退出机制，那么本金就没了。公寓租金收益5%，意味着二十年后回本，二十年后才开始赚钱。住宅租金收益2%，其实第一年就回本了，因为住宅等于现金，公寓等于不良资产。
第四、 买公寓的压根儿不会算账，一百万放在银行里才一个月四千。如果买了公寓，等于一个月失去四千的收益。你要是贷款买的话，失去了更多，因为还有利息，相当于一个月损失五千。而你租同地段的房子一个月是否需要五千呢？即使价格差不多，但是流动的现金和非流动的公寓，它也不是一个概念。第一， 买公寓的人对经济学更是一无所知。我只说两句，经济学上有一个最重要的概念叫做机会成本，也就是本可以去做白领 的。你非要去捡垃圾，那么你就失去了做白领 的收入，这笔收入就是捡垃圾的成本。放在公寓上的意思就是这笔钱你本可以买住宅的，却买了公寓就失去了住宅的收益。那么买公寓的成本里必须加上没买住宅损失的钱。就来一问了吧。你凭什么说买住宅就一定能涨呢？这不是涨不涨的问题。公寓和住宅就是一根绳上的蚂蚱，是一起涨跌的，但公寓涨的更少，跌的更多。如果住宅都跌了，那你的公寓就直接挂掉了。
买错一套房，十年都白忙，关注老胡，买房不迷茫
。
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千万不要买，原因太多了全是坑，所有人都让你不要买，你非买也没办法
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网友解答：
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千万不要买公寓，千万不要买！
1.公寓属于商业性质，税费高，利率高，后期交易税费也高，如果急需用钱，公寓是无法套现的！
2.公寓居住的舒适度和住宅的舒适度是无法相比的，公寓水电费偏高，物业费偏高，而且还无法落户。
3.公寓首付比例高，50%的首付，公寓的公摊面积还大。
4.个人是不建议你购买公寓的，如果公寓面积小，自己一个人住，或者长期投资，不考虑结婚，可以买一个小面积公寓，面积在30平米以内最好。
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