两个人都有公积金的情况下，买一套房子，是用一个人的公积金合适，还是用两个人的合适？
两个人都有公积金的情况下，买一套房子，是用一个人的公积金合适，还是用两个人的合适？
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网友解答：
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感谢邀请回答这个问题，对于公积金贷款已经回答过很多文章，因为公积金贷款都有额度限制，一般来说两人都符合公积金贷款条件的情况下，是可以多获得贷款额度的。所以我也是鼓励公积金贷款的朋友要尽量多贷款。简单谈谈我的观察。
如今对于首套房的认定都是以家庭为单位，一个人贷款还是两人贷款差别没有
记得2015年以前很多城市没有进行限购的时候，对于首套房的认定都是按照个人来进行的，当时置业顾问还会建议购房者尽量用一个人的名额贷款，但是今天情况下这种考虑已经没有用了。多数城市对于首套房的认定都是以家庭为单位，简单来说哪怕没有以你的名义贷款，但是只要夫妻双方任何一个有房产，那么你再购房都是按照第二套来计算。如果理解这个了，相信大家就明白为什么说使用公积金贷款要用两人的吧。
第一、使用两人公积金贷款的第一个好处就是可以少缴纳首付款，多贷款。
以某城市为例，夫妻双方符合公积金贷款条件的可以最多贷款60万，其他情况下只能贷款40万。如果使用两人的公积金进行贷款是不是可以少付20万的首付了？全国其他多数城市都有类似的规定，大家可以去当地公积金管理中心询问或者上网查询。
第二、公积金帐户的钱用来还房贷，可以变相减轻还款压力。
一般来说进行公积金贷款的时候，可以办理房贷扣款与公积金帐户绑定业务，也就是说房贷会先扣除公积金帐户的钱，不足了才会扣除绑定的银行卡的钱。如果说两人都绑定了公积金帐户，那么银行扣款会优先扣除公积金帐户的钱，也就是说免去了提取公积金的步骤，同时也可以变相少还几个月的房贷。
公积金贷款是允许购买第二套房产的，所以不用考虑第二套房产不可以使用公积金的情况
第一、多数城市的公积金贷款是允许购买第二套房产的，只不过对于首付和房贷利率有所改变。
比如说，贷款比例不能超过总房款的60%，二套房房贷利率有所上浮等，可是无论是哪种情况，住房公积金贷款的利率都要远远低于一般的商业贷款。只不过需要提醒的是，有不少城市的放贷额度与公积金余额有关系，如果有计划购买第二套房产的朋友就要谨慎办理公积金帐户代扣业务了。
第二、当然自己资金足够的情况下也可以使用一个人的公积金贷款，另一个人的公积金可以选择提取。
身边就有这样的朋友，购房的时候因为种种原因只能使用一个人的公积金贷款，后来自己的公积金就定期一年取一次，而且如今多数的公积金都是按照一年的定期利息来计算的，跟存在银行其实没有多少差别。权当自己每年给自己发个年终奖，其实感觉也是不错的。
综上，个人觉得如今来说购房使用公积金贷款尽量还是使用两个人的好，毕竟如今的购房政策下使用一个人与两个人的区别不大。
各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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网友解答：
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回答的这些人我看了你们真实经历过吗？尽说些没用的。我真实经历过，给题主做个参考！分两种情况:
1、此生只打算买一套房。
那你没得选择，必须是两个人一次性用完公积金名额划算，毕竟可以贷款的额度可以最大化利用，可以省不少利息！
2、有打算二套房甚至以上的想法。
这种情况也要分两种方式来考虑:
一、还完上一套房再买下一套！
公积金贷款必须是上一套房贷还完下一套才能继续使用，不能重复使用，这种方式也是采用两个人一起贷款划算。
二、上一套房没还完打算再买一套。
这种情况最大幅度降低利息和首付的办法最好是把两套房都变成首套房，这时候你就知道没有结婚证或者有离婚证的好处了[灵光一闪]。此时如果有这种买二套房打算的话就别两个人一起公积金贷款上一套房了！毕竟一起用的贷款金额是小于两个单独用的时候的金额之和的！
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网友解答：
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谢邀
之前做过一段时间的房产经纪人，所以有一定的理解。
公积金相对于商贷来说，利率更低。但是有些地方规定了公积金的使用次数，以成都为例。使用公积金购房，不得超过2次。所以，如果您打算用公积金的话，需要考虑到以后的日子里是否还会买房，需要做一下打算。
另外，有些地方也规定了，单职工公积金贷款的额度。
还是以成都为例，单职工使用公积金最高能贷40万，双职工（也就是夫妻双方同时使用公积金）为70万。所以您可以考虑在贷款额度方面，决定是否用双方的。
另外，如果能够向银行多贷款还是建议多贷一点。1、通货膨胀。2、前期压力小。3、一般来说住房贷款的期限为30年，可能在这期间，您二位也有可能会打算换房。所以没有必要在前期投入太多。
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网友解答：
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都可以，前提是公积金贷款的额度和你们可贷款年限
一般来讲，双方都有公积金，额度会高一点
假如一共能贷款100万，你们俩都是30岁，那就是能贷款60-30=30年
60是指退休年龄，女的按55算
然后你们自己算一算，每个月还款多少
最理想的状态是每个月的还款+利息=你们俩公积金的总额
相当于没有额外负担，又完全使用了公积金的福利
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网友解答：
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两个人都有公积金的情况下，买一套房子，是用一个人的公积金合适，还是用两个人的合适？
我认为，我们需要考虑几个方面的因素再作决定。
这些因素分别是：已使用公积金贷款的次数、房款的支付方式、贷款的最高限额、月缴存额、偿还贷款方式等方面进行综合权衡。
01
已使用公积金贷款的次数
我所在的城市住房公积金管理部门规定，假定夫妻名下有了一套住房，且已用公积金贷款，这次购房，还可以用公积金再贷一次，前提条件是，前面的那套房子贷款已全部还清。
此项规定的意思是说，夫妻利用公积金贷款有二次机会。
如果想购买第三套住房，就只能利用自有资金或者商业贷款了，商贷利率高，利息要高很多。
当然，如果购买的是第三套住房，夫妻可以一年提取一次公积金冲抵商贷款。
02
房款的支付方式
房款的支付方式包括首付款、公积金贷款和商业贷款。
假设：夫妻此次购买住房的总价为120万元，公积金贷款35万元，剩下就有二种组合方式：要么首付85万元，要么首付款和商业贷款合计为85万元。
如果采用商业贷款，每年可以从夫妻的公积金帐户中提取资金冲抵商业贷款。
03
公积金贷款的最高限额
公积金贷款的最高限额是一个常数，即：如果夫妻都有公积金，在我们本地，公积金贷款的最高限额为35万元。
意思就是说，在房屋总价、首付款的最低比例和公积金最高限额为固定值的情况下，可以推算出商业贷款的数值。
比如说，房屋总价120万，用公积金贷款最低首付款比例为40%即48万元，公积金贷款最高为35万元，那么，商业贷款为37万元。
04
夫妻公积金月缴存额
公积金月缴存额，指的是从个人工资中扣除公积金的数额。单位再以个人月缴存额相同的金额打入个人公积金帐户。比如说，个人公积金月缴存额为1200元，单位再打入个人公积金帐户1200元，共2400元。
05
偿还贷款的方式
偿还贷款的方式包括等额本息和等额本金。不论哪种方式，都受到贷款金额、利率和期限的共同影响。
06
综合分析
假设夫妻购买的房屋总价为120万元，且为第二套住房，首付款按照40%的比例共48万元，公积金贷款35万元，商业贷款37万元，公积金和商业贷款的年利率分别是3.25%和5.635%，且贷款年限均为15年。
夫妻月公积金缴存额合计为4000元。公积金贷款偿还方式为等额本息，月偿还额2459.34元，商业贷款采用等额本金偿还方式，首月偿还额为3793.01元，次月开始依次递减。
在此情况下，是考虑用一个人的公积金，还是用两个人的比较合适？
我的思路是：同时使用。
（1）用老公的公积金用来偿还公积金贷款。一般来讲，在未来5年内，老公的公积金月缴存额可以与2459.34元基本持平。
（2）签订了正式合同、支付了48万元首付款后，等待开发商将合同进行备案。合同备案后，马上向当地公积金中心提出申请，将夫妻公积金帐户中余额部分提出来，比如10万元。然后，用这笔钱冲抵商业贷款。
（3）商业贷款为27万元，采用等额本金偿还方式，首月偿还额为2767.88元。此笔费用从家庭收入中冲抵。
（4）老婆每年从帐户中计提一次公积金冲抵商业贷款，这样做的好处是：本金的减少，利息相应减少，还款压力减小。
07
结语
夫妻都有公积金的情况下，需根据影响月偿还公积金和商业贷款的因素综合权衡。特别是夫妻月缴存额、首付款比例、贷款期限等方面，着重考虑。
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网友解答：
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佷高兴收到问题，
公积金制度规定一个人最高可贷40万，两个人可贷六十万。第一套房公积金未还清时，只要是夫妻存续期间，虽然是使用夫妻中一个人的公积金，仍不得再次使用公积金。公积金目前只能用作两套房贷，第三次贷款不可使用。
所以说，在两个人都有公积金的情况下，如果贷款额度超过一个人的公积金可贷额度上限，应该使用两个人的公积金，这样利率会低点（天津目前公积金贷款利率3.25%，按揭上浮30基点，为4.95%）。如果贷款低于一个人的公积金可贷额度，则就是用一个人的就可以了。
关注
@武清安家
，买房政策，按揭政策，落户政策，欢迎提问。
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网友解答：
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很多人都特别关心公积金贷款的问题，咱们只需要明白这样几点就足够了：
1. 以家庭为单位：
已婚者夫妻双方及未成年子女为同一个家庭单位，如果购房视为同一组申请人。成年子女视为独立家庭单位，与父母不是同一家庭单位。
2. 申请贷款，是以家庭为单位，而不是以个人为单位。
无论是公积金贷款还是商业贷款还是组合贷款，都是以家庭为单位。购房套数，也是以家庭为单位，不是以单个人为单位。
3. 住房套数认定也是以家庭为单位。
未成年子女名下的房产会占据父母的购房套数名额，也就是说如果父母全款买的房子写了未成年子女的名字，视父母名下有这一套房产。
4. 公积金贷款额度受夫妻双方是否均有缴存影响。
如果夫妻双方均有缴存公积金，贷款额度可能会比只有某一方缴存的额度高。我所在的城市是太原，单人公积金最多只能贷50万，无论缴存多少年都最多50万。但在夫妻双方均有缴存的情况下，如果一方缴存连续超过7年，最多是能贷到80万的。
5.公积金贷款额度还受住房套数、缴存基数影响。
在太原，如果有过两次贷款记录，无论之前是商贷还是公积金贷，都不能再用公积金贷款买房。
所以，对您来说，公积金贷款买房，肯定是用两个人的公积金更划算，起码额度可能会高一些，因为不用白不用，反正是以家庭为单位，即使只用一个人的，也是你们双方都有一次贷款记录，以后再贷款也是二贷。
当然，能不能使用公积金贷款以及住房套数的认定，还要看您当地的政策。
以上是我的观点，希望对您有帮助。
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网友解答：
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如果有办法增加首付，能用一个人的尽量用一个人的。
一是随着时间的推移，工资的增加，公积金也会水涨船高，到时两个人的公积金会用不完。办了公积金贷款后，里面的钱不能提现，放在账户上只能按三个月的银行定期算利息，收益极低，极不划算。
二是公积金贷款用过一次后，基本就不能再用第二次了，二套房公积金贷款与商业贷款的利率差比第一套更大。
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网友解答：
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两个人如果已经结婚了
，因为公积金是以家庭为单位认定是首套房还是二套房，而且在我们这里夫妻一方的贷款上限和一个家庭的贷款上限是一样的，都是70万。
剩下的就只考虑公积金可以贷到的款的额度
：要是一个人的额度够了，用一个人的就可以，但这只是说贷款申请人是主贷，配偶还是连带人；要是一个人的额度不够，那就只有累计两人的公积金余额再去申请贷款。
两个人如果还没结婚
，那么你们想一起用公积金贷款也不行，只能用其中一个人的去申请贷款
。而且有的地方规定，夫妻其中一方曾经用公积金贷过款了就相当于使用过一次了，以后即便结婚了，也是算家庭使用过一次了。
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网友解答：
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看在哪城市 还有近期有没有再买二套房的计划。比如在上海 外地人只能购买一套房，这时候用两个人公积金贷款还是比较划算的，能贷的金额多，而且还可以每月用公积金还一部分贷款，减轻不少的负担压力
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网友解答：
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这个还真得看公积金可贷款的额度和你首付的情况，正常情况下，两人公积金贷款额度肯定要高于一个人的，这个时候用两个人共同贷款的话，以后每月还款的压力就小一点儿。若是你首付比例比较高，那么你可以使用一个人的额度就够了的话，那就使用一个人的。
另外，公积金也只能使用两次用于购买住宅，在第二次是使用的时候需要结清第一次的贷款。
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