为什么好多商品房的现浇会渗水？而农村自建很少会渗水？是商砼的问题还是工人的问题？

2024-08-29 22:33:33 浏览：1

为什么好多商品房的现浇会渗水？而农村自建很少会渗水？是商砼的问题还是工人的问题？

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网友解答：

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1，在混凝土公司混凝土供应一切正常情况及产品合格情况下，建筑公司为了赶进度1个楼层一般木工4天制模，水电钢筋工一天左右，加班加点5天完成全部工种，在第5天混凝土未干钢筋工，木工就把几十吨重上百吨重的钢筋和钢管吊上去，压在未凝结楼面上，分布不均及震动造成裂缝渗漏，加上放线施工员，各色工种人员踩来踩去，水泥浆保护层踩乱了碎了渗漏。2，明知天气预报有大暴雨或雷雨，不管农民工死活，只要木工水电钢筋工工种完成，混凝土照浇不误，边浇大雨边洗，造成配比失调，浇混凝士质量也达不到保证。大雨冲洗，浸泡的楼面那有不渗漏的道理。3，由于温度高，高温度时40多度，搅拌站路途遥运，加上路上堵车，混凝土供应延误，造成先浇后浇接缝无法密实渗漏水。4，楼面模板不密实和破损漏浆造成渗水。5，混凝土质量配比失调不合格渗漏水6，停电停水，混凝土停供应等无法浇筑震捣而渗漏水。7，浇混土完成后养护不到位裂缝和楼面收缩裂缝渗漏水。

总之浇混土楼面渗漏水原因多种多样，在施工中注意把握浇筑过程质量，除特殊原因外还是可以控制的。

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网友解答：

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没错，很多商品房都存在着屋面漏水的现象，甚至家里铺贴地砖时都会有水渗漏到楼下；而农村建造的房子很少渗水。造成这种现象的原因首先就是观念的问题：建造商品房的施工方、建设方这些建筑业内人士普遍认为现浇楼板、现浇屋面渗水是正常现象。近日某小区楼板有裂缝，开放商负责人的答复也是这是通病，不是质量问题。继续质疑，开发商负责人就说了，如果现浇楼板不漏水，那不就不需要做防水了吗。虽然这些话有狡辩、推辞的成分，但也反映了业内对于楼板裂缝、楼板漏水的态度。

在农村地区，房屋主人、施工队普遍的共识是现浇楼板不应该有裂缝、不应该漏水，防水只是由于现浇质量出问题后弥补的措施。在很多农村地区的屋面是不做防水的，只有等若干年后房子屋面开始漏水了才会找来做SBS。甚至再久远一些，是根本没有做防水这个概念的。也正是如此，无论建造房屋的施工队还是房屋主人都是无法接受现浇楼板、现浇屋面渗水的，如果出现这种情况恐怕是要被扣工钱的。

实际上，结构自防水的防水效果、使用年限都要优于防水卷材、防水涂膜的。根据结构自防水原理，在混凝土中加入一定量的高性能膨胀剂、防水剂来补偿混凝土的收缩，改善混凝土收缩应力，防止混凝土开裂、渗漏，从而达到结构自防水的目的。实际上，很多农村地区建造房屋并不会在混凝土中加入膨胀剂，而是仅仅通过充分振捣就可以防止混凝土毛细孔、裂缝的产生，在一定程度上起到了防水的作用。

还有一些人说农村建房钢筋放多了不好，原因是超筋破坏。这就很可笑了，要达到超筋破坏，钢筋一定要放的更多，水泥标号没有提高，同时荷载非常大。富裕起来的农民伯伯建造房屋时多放的几根钢筋根本就不能导致超筋，更谈不上破坏了，这样只会让房屋的整体强度加大，更不容易出现裂缝。

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网友解答：

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要求不一样，开发商和工程队盖商品楼是为了盈利，只要求能验收合格，售出即可：农民盖房是为永久居住，要求优质，永不损坏。

这就是合格建筑和优质建筑的区别。盖楼房是商业行为，只要验收合格即可，农民盖房是自己住，是百年大计，是优质建筑投入的心血不同。

任何一种产品都有合格良好和优质的区别。盖房子也是一样。

盖楼房的都是搞企业，降低成本获取利益最大化是企业的根本目的。在相同的条件下，优质产品要投入更多的成本，对企业来说自然是不合算的，刚刚符合验收标准才是最好的。因此，只要完工后能验收合格把钱拿走就万事大吉了，漏雨？你房主去找物业去吧。

而农村人盖房子则不同，是百年大计，主家自然要求优质，农村的浇筑屋顶不做防水处理，如果下雨漏水，剩下的工钱就要不回来了，农村人才不和你讲什么合格标准是什么，只认死理：盖房子是为了住人，漏雨没法住。不是为了下雨天看漏水。

再者，如果谁盖的房子漏雨，以后就没有人找他盖房，砸了自己的饭碗。

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网友解答：

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感谢邀请！作为一个土木人，我来回答一下我的理解。

1、“为什么好多商品房的现浇会渗水？”

在现行的质量标准中住宅楼只有卫生间、厨房才有防水要求，居室、客厅是没有防水要求的。只要是宏观看没有裂缝就不是质量问题，因为混凝土本身是不防水的，普通混凝土都会存在空隙，有空隙就会有水物质通道，水分子就会通过毛细孔，渗透混凝土，漏水只是时间和厚度问题。所以楼面上有水很有可能就会渗透到楼下的。

之所以会渗水是因为卫生间、厨房防水做的不到位，有的买的房子精装修，他们做的防水只是应付了事。防水材质选用不好的，施工方法不得当，施工经验不足。所以导致装修好的房子口水。

2、“为什么农村自建房很少渗水？”

其实农村自建房也有不少渗水的，农村自建房大部分楼面是刚性防水，平时不下雨的时候可能自建房很少渗水，赶上下雨的时候，屋里还是比较潮湿的。有些地方地势低洼，下雨后很久屋里才能干，才能没有潮湿的感觉。很少渗水的可能是房子建的位置地势比较高。还有就是现在条件好了，自建房施工方法比以前做的得当，有的专门做防水，这种情况还是很少渗水的。

地极不均匀沉降引起的墙体开裂继而发展到立板开裂，很自然就会有渗水现象发生了。农村自建房一般都是自家宅基地就地建房，容易出现地基不扎实的问题，从而引起房屋受压，那种光打圈梁，地基软硬不一，受压后下沉不一便会导致房顶混凝土裂缝漏水。

3、“是商砼的问题还是工人的问题？”

和砼是没多少关系的，和工人有一些关系。最主要原因还是要看开发商或者业主自主选择的防水材料的品质，他想不想给你做好品质的商砼楼房，还有就是请的工人师傅施工工艺精不精湛。

希望我的回答能帮到你！

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网友解答：

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现浇混凝土屋面楼板造成渗水的原因：

通常情况下，现浇混凝土楼板渗水主要是混凝土浇筑期间现浇混凝土楼板

出现裂缝造成的。现浇板裂缝一般表现为：不规则、表面龟裂、纵向、横向裂缝

以及斜向裂缝。

1 、混凝土振捣方式

混凝土施工过分振捣混凝土施工过分振捣使粗骨料沉落挤出混凝土所含的水分和空气，中间层混凝土骨料之间形成小空隙，然而混凝土孔隙率过大易导致底层混凝土粘聚力过小，形成骨料粘结不实；其次由于过分振捣使混凝土表面层水分含量过大，导致混凝土表面造成砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝，最终导致楼板渗水。

2、混凝土面层抹干压光

混凝土浇捣后过分抹干压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水化收缩，混凝土板表面龟裂造成渗水。

3、施工工艺不当引起

在施工过程中由于混凝土振捣人员配备不充足，致使浇筑的混凝土未及时振捣，后期再捣时混凝土表面受温度影响水分过快蒸发，混凝土表面凝结力不强易形成横向裂缝和“起粉”现象，最终导致楼板渗水。

4、混凝土的收缩（温度裂缝）

混凝土引起收缩的原因，在硬化初期主要是由于水泥的水化作用，形成一种新的水泥结晶体，这种结晶体化合物较原材料体积小，因而引起混凝土体积的收缩，即所谓的凝缩，后期主要是混凝土内自由水蒸发而引起的干缩。其次，如果混凝土处在一个温度变化较大环境下，将会使其收缩更为加剧。这都是造成楼板渗水的原因之一。

5、商混站与现场的距离较远

商砼运输路途较远，首先混凝土在运输过程中与罐车的长时间摩擦，致使混凝土升温，升温后混凝土中所含的水分蒸发；其次是罐车转速过大导致混凝土离析，到现场后坍落度偏小。浇筑混凝土时振捣不均匀造成裂缝，继而发生渗水现象。

6、模板过于干燥

在浇筑混凝之前模板洒水不够，过于干燥，则模板吸水量过大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝而渗水。

7、梁柱交接处拼接不密实

在模板施工工程中由于梁柱交接处模板拼接不密实，导致混凝土浇筑时漏浆而形成粗骨料分离，分离后易形成空隙发生渗水，此部位也是渗水比较普遍的位置

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网友解答：

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城市商品房现浇渗水是现浇浇铸后缺乏保养或保养不当造成的o

现浇浇铸后混凝土有一段时间自然凝固期o在自然凝因期是要注意保养的,缺乏保养或保养不当现浇会出现龟裂或小缝隙导致现浇渗水o

一般现浇浇铸后表皮开始发白就要浇水保墒,让混凝土有足够水分自然凝固o混凝土凝固好要一个月左右o也就是说在混凝土浇铸一个月内要经常浇水保证表皮不干枯发白o只有这样现浇才会凝固好,不会龟裂和产生缝隙,现浇才不会渗水p

农村自建房现浇不渗水就是这样保养的结果o

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网友解答：

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材料的因素影响要多些，建筑行业(包括设计师）私下有一个共识：用商品砼的防水区域，漏水是正常的，不漏水是不正常的！

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网友解答：

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最重要的你不知道，混凝土运到工地后被加了很多氺，打混凝土的工人干起来没那么的费力，蜂窝较少。

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网友解答：

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开发商为了抢工期，混凝土浇筑以后大多数还没凝固就开始上材料做上面一层，根本不会考虑什么凝固期养护期。这就是主要原因，其它都扯淡。

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网友解答：

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我就说一点吧，自己建的房子倒了楼面混凝土之后要用稻草或是吸水性强的覆盖在上面，然后每天都会洒水上去以保证混凝土的内部均匀干燥，一般这个过程都得几天的时间。商品房为了赶工期是做不到这一点的

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网友解答：

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商品房的现浇门面渗水现象要比自建房的多，这和商砼没有问题，问题出在商品房的建房速度和人工操作等问题上。

为什么好多商品房的现浇面会渗水

原因一：施工速度，

高品房的施工速度是非常快的，基本上是7天一房。我在工地观察过，商品房现浇面在完成第三天后，就在上面开始施工，模板在10～15天左右开始拆模，而混凝土的完全凝固时间在28天左右，达不到完全凝固时间，表面又受力过重，这样就导致部分现浇面开裂。

原因二：厚度不均匀，

正常楼面混凝土的厚度为12～15cm，而在实际操作中，有的厚度在15cm上下，有的厚度只有10cm，厚薄不均，形成局部拉裂。

操作案例：混凝土在浇筑时，对混凝土的实际需求不可能算到那么精准，所以很多时候需要补方，补方也做不到算计精确，往住会多出来，那多出来的混凝土，很多时候会被均匀的浇在屋面上，可有时操作工人为省麻烦，就会把混凝土浇在同一个地方，这就出现了严重的厚薄不均，有的甚至会导致模板不堪承重，出现坍塌，所以现在有些有经验的现场质检员情愿把多余的混凝土浪费掉，也不同意加到屋面上。

原因三：操作不规范，

混凝土在浇筑时，要边浇筑加振动，振动混凝土是让混凝土更严密，严密的混凝土不容易出现开裂，而在实际操作中，有些操作工人不按规范操作，东振一下，西振一下，很多地方没有振动到，没有振动到的混凝土中间有空隙，有空隙就导到混凝土凝结力差，易开裂。

原因四：保养跟不上，

混凝土很多时候开裂和浇水保养有关系，特别是夏天高温天气，表面水份蒸发过快，易开裂。

现在商品房在浇筑混凝土完成后，虽然也在表面贴保护膜，但在养护时，却没有自建房那么仔细，开裂也就变得很正常的现象了。

自建房的现浇面为什么开裂少

原因一：保证混凝土完全的凝固周期，

自建房在浇筑完混凝土后，最少要等到十天半个月以后才在表面进行后续的施工，最关健的是拆模时间一般都在28天以后，完全保证了在混凝土的完全凝固时间内不受重压。

原因二：厚度均匀，

自建房在浇筑混凝土时，很多人特别注意厚度，一般的厚度都在12cm左右，这样保证了每个区域的模板受力均匀。

原因三：保养及时，

农村盖一套房子非常不容易，所以在细节上都非常注意，每隔一段时间就会去检查混凝土表面的凝固情况，在可以浇水保养时，更是比较勤快，每天浇水保养次数更是商品房不能相比的，两且保养时间长达7天左右，相比之下，商品房现浇面浇北保养吋间只有2～3天。