在合肥购买新房应当注意什么？

2024-11-26 02:57:05 浏览：1

在合肥购买新房应当注意什么？

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网友解答：

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个人十年合肥房产经验，说下个人的一些建议意见。按照这个流程，最快三天就可以买到合适的新房的。

新房相比二手房，看房简单（不需要约每套房子的房东时间），每天工作时间去看房都有专业置业顾问接待。新房价格透明，不要自己一套套去砍价，有政府统一备案价，贷款简单，如果流水有问题啥的，开发商都会帮你解决问题的。另外，新盘一般户型好，品质更高。

一、解决限购问题，

看是否有房票

；

合肥限购的区域为：瑶海区，庐阳区，蜀山区，包河区，新站区，政务区，高新区，滨湖区，经开区。

如果你需要在以上九个区购房，就需要满足以下条件。

合肥是有限购条件的，需要符合限购条件才可以购房的。简单的看下面的这张表就行了。

二、搞清楚自己预算：首付能出多少，月供能承受多少，以及以前买房贷款情况确定首付比例，还有征信情况。

如果是刚需买房，目前自己手上包括父母、家里亲戚能借的有多少款，都要搜罗搜罗的，尽量多凑点首付（土豪除外）。

月供这块，原则上不超过工资收入的一半的。如果是刚需，考虑到父母可以进行援助或者未来工资会上涨，月供可以到目前工资的三分之二可以的。

除了限制性购房外，合肥市也实行相配套的限制贷款政策，以进一步抑制投机行为。限制贷款是看你全国是否有住宅贷款记录的，不仅仅只是看合肥本地的贷款记录的。而且是认房也认贷的，合肥市区有房子，即使全款的，也算二套房贷款首付比例。经过我们梳理，具体如下表：

另外，记得查询自己的征信情况，记得不要有信用卡、小额贷款的逾期记录，可以带着身份证到当地的人民银行免费打印查询，也可以通过网上查询，网址（中国人民银行征信中心）进行查询，今天查，第二天就能查出来。以前是否有房贷记录，征信报告上也体现出来的。

最终根据你的首付、月供承受能力与首付比例确定你的购房可以接受的最高与最低的总价区间。

四、根据预算确定板块与区域

目前合肥各个区域整体新房价格格局是这样的：

1、政务区：2.5万，在售都是大面积的，总价500万以上。

2、滨湖区：1）金融基地板块，高层价格1.9万起，基本总价230万起；洋房价格2.1万起，基本总价260万起。2)省府板块：高层价格2.3万起；洋房2.5万起，基本总价250万起；滨湖新房两万逐渐要绝版的了。

3、包河区：均价1.9万起，洋房2.1万起；

4、经开区：均价1.7-1.8万万起，由于经开区一直土地供应很少，新盘很少。

5、高新区：高层价格1.8-1.9万都有看地段。洋房1.9起到2.1万左右；

6、蜀山区：二环内与二环外一点，价格都是2万出头的了。二环外价格1.8-1.9万元，集中在大铺头董铺水库板块，周边目前配套一般；

6、瑶海区：高层均价1.25万到1.4万；洋房1.4万到1.6万；

7、新站区：整体均价1.25-1.4万；

8、庐阳区：二环内2万到2.3万；二环外1.6-1.8万；

9、三县：1）肥西价格最高，基本价格在1.3-1.5万；2）北城：1.2-1.4万左右；3）肥东：1万到1.2万左右；

10、远郊大盘：舒城、寿县的、长丰的远郊的，合肥市区开车要1个小时到1个半小时的，价格在6500-7500元、但是合肥不是北京甚至不是南京这样的超大城市，一是市区价格太高，很多人买不起只能买很远郊区；二是人口很多，足够支撑远郊大盘的购买力与未来居住人群；合肥的远郊大盘，个人感觉还是当地原居民购买的多，多未当地人的刚需或改善，合肥真正的买的大部分还是投资的多，居住的也有很少很少。投资太多情况下，一未来实际入住率低，影响商业配套等起来，二是投资太多了，以后交付时候，抛售的人太多了，接盘的人又少，所以二手房价格涨不起来。最好也不好买。

综合个人预算首付，已经上班地点，熟悉程度，来选择一个合肥的板块。

1、经济优越的话，可以选政务区和滨湖。这两个地方的房价在合肥地区当属最高。

2、经济还不错的话，可以选庐阳区，蜀山区，包河区，高新区、经开区。

3，经济一般的话，可以选新站区，瑶海区和三县肥东肥西与肥西。

政务区；合肥房价最高的要数政务区和滨湖了，政务区地理优势非常明显，配套设施完善，休闲、娱乐设施也比较多，加上市政府也在，所以房价绝对低不了，目前均价也在2万多；不过政务区虽然好，但是由于区域限制，个人感觉发展有限，而且相对比较拥挤，投资增值幅度不会太大；

高新区、蜀山区；高新区近几年发展迅速，吸引了一大批高新技术企业及人才，政府也为落户企业提供良好的生存发展环境及周边配套，导致房价蹭蹭蹭往上涨，不过比起政务区和滨湖新区，这边房价还是要低不少，相对来讲还是比较合适的。未来10年看高新，因为高新区有大量的高科技产业，合肥一多半的上市公司都在高新区，有钱人多，而且合肥本地人认可西边，就像外地人都认可南边的滨湖一样的。高新区还有大蜀山有湖，有大量的未开发的土地，未来升值潜力很大。

庐阳区老城区二环内房价高，如果有非常好的学区可以入手。庐阳二环外的房产目前价格也不低，如果在周边上班的可以入手。

瑶海区、新站区；这两个区价格差不多，均价13000-14000左右；近几年由于政府加大资金投入，环境有了大的改善，也是不错的刚需购房选择；新站一直是合肥价格洼地，更长远看，如果资金不是很多，可以买新站地铁沿线房子，升值空间也很大的，因为地铁沿线的房子未来好出手的。

还有肥西县、肥东县、长丰县；县城首选肥西，肥西县一直作为安徽省唯一拿得出手的百强县，经济实力一直都是安徽省第一，房价也是最高的，而且三县有望划归合肥市区，投资也是不错的选择；

五、根据区域筛选出具体新品楼盘

筛选出新盘楼盘后（当然怎么快速从合肥在售几百个项目中挑选出合适自己的，需要前期做功课或者询问专业人士的），就集中时间，集中的花个周末两天或者几天时间去看一下，主要了解楼盘位置、未来发展空间、品牌实力、户型、采光、楼层、价格等，综合确定买哪个小区。

其他注意事项

1、如果购买学区房，需要注意自己孩子的入学时间的，新房一般交付时间需要两年左右的，需要提前留足时间。

2、尽量买品牌开发商与品牌物业的房屋，后期居住舒适，房屋增值。

3、尽量买地铁口的物业，后期出行方便，升值也好卖。

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网友解答：

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最近，自从恒大七折卖房、发动群众分销以来，对合肥新房产生一定冲击，购房者似乎少了一丝冲动，观望的多了，出手的少了。基于此，买新房要注意：

正确认识“新房的备案价看上去有点高”。

目前，房产商都在千方百计提高备案价，使备案价看上去越来越高高在上了，给人以“房价不断上涨”的错觉。高企的备案价，让购房者望而生畏，也给开发商在销售定价上有较多的操作空间。若不是合肥市“吸虹”了全省的购房力量，动辄两万多的房价，对本地人来说，真就是有点高不可攀了。对此，要有清醒认识，不要误认为“涨价”在即，实际情况是，国家强调“房住不炒”，五年内涨价的空间已经很小了。而五年之后的经济形势，现在还难以预测。

清醒看待“新房的出手价开始搞折上折”。

备案价越高，新房出手价打折的空间越大。只有你想不到的，没有你买不到的，就看你能不能找到绝佳的物美价廉盘。当前，合肥的新盘“两极分化”越来越严重了。滨湖、高新、政务等区域的新盘，2万以上的备案价比比皆是，降价幅度也有限，只不过是因为它们占据了天时、地利、人和，暂时不愁卖不上好价钱；倒是瑶海、新站、肥东、长丰等新盘，开发商受债务压力影响，新房出手价灵活度很大，七、八、九折都有，即使如此，一些新盘去化率还是个位数，可谓几家欢喜几家愁。因此，要利用开发商竞相打折甩卖的机会，看准再出手，确保高性价比。

深刻认识“成熟的购房者逐渐隐忍淡定”。

观望的情绪，在购房者中相互“传染”、有所蔓延。二手房市场交易量骤减、与新房价剪刀差增大，让大家对购买新房也是谨慎小心，因为一旦新房入手，瞬间变成二手房，三十年河东、三十年河西，将来是否保值，谁也不能保证。购房者们不再急于做决定，而是不断观望经济形势，大量看房，但并不急于交订金。特别是大量改善型购房者，对学区、交通、环境等非常看重，稍有不如意，便对新房弃而不顾。因此，在这样的大环境下，购房者占据主动权，不要轻信中介的“巧舌如簧”，要认清自己真正想要的房子，多相比较，购买自己最满意的房子。

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网友解答：

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在合肥你只要注意你买的起哪里就行了

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网友解答：

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合肥楼市经过2020年上半年的平稳期后，在2020年11月份开始稳步上扬，热点区域房价持续上涨，比如滨湖区、肥西、包河区；滨湖区的精装洋房均价24000-26000元平，而且不一定能买到。这种现象是由多种因素推动形成，首先，政府现在实行土拍政策是“限地价，最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”的政策，直接导致成交的居住用地可售商品住房数量减少。比如，2021年1月份拍的包河区地块，融创竟自持达4.34万方，这样实际供应的可售房源就减少了。供不应求的态势还会持续下去，可售房源的价格肯定会走高。其次，房企在拿完地后，综合楼面价很高，这个需要后期销售价格能覆盖成本，并且能保证一定利润率，所以，土地综合价格高企，后期售价肯定低不了。

购房时关注点主要是区位、价格、品牌等因素。伴随着城市房价高企，价格越来越成为首要因素。因此购房时，你要合理预算下总费用，尤其是首付和月供，是否在个人承受范围内。其次，购房时还要看房子所在区位，周边的学校、商业、交通等配套是否齐全，这样保证日后入住时生活有个方便快捷的保障。最后，选个好的品牌房企，可以保证房屋质量和后期物业有保障，不会出现维权难的事情。

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网友解答：

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注意一定要找中介去看，中介不收中介费，开发商给返佣，跟中介谈好拿到佣金之后再返给你一部分。现在新房返佣都挺高的，返给你多少就相当于你省了多少钱，中介还能帮你对比一下各个楼盘的优缺。其他就没什么了，手续啥的都是开发商一套流程帮你做，要什么材料给什么材料就行了。

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网友解答：

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在当前当下全国房巿房价，总体处在了巨大的动荡二八分化裂变整体下降下跌下滑的局面下。房巿为我们创造巨额金钱财富利益，投资投机的金融属性已经发生了巨大的动摇和改变。房市房价整体的市场饱和，有价无市供大于求的局面已经出现了。因此我们广大的普通百姓民众买房的时候，一定要防止自己成为别人财富，金钱利益的提供者，成为别人套现离场的炮灰和韭菜我们一定要谨记在心呀。

在全国房市房价处在动荡下降下跌的局面下，合肥的房市也会存在巨大的价值价格去金融化，回归居住生活属性的巨大的二八现象下降下滑的局面。因此我们要在合肥买房的话一定要注意，一定要选择城市中心地点中心位置，繁华地段配套设施非常齐全的小区楼盘进行购买，因为这种区域一定是每个城市20%区域内的价值价格非常又保值的房产资源。因为这些区域，他的商场，超市，公交，地铁，医院，学校等非常的齐全，对我们未来出行看病，就医工作学习有非常巨大的帮助，所以买房一定要买这些区域的房子。一定不要听一次中介机构和房地产商谎言谎话的欺骗，买那些80%处在边缘郊区边远区域靠抄作概念炒作做题材等，利用谎话谎言欺骗我们的这种区域购买住房，因为他的配套设施不全交通出行也不方便生活设施不齐全，所以这些地方的住房和楼盘价格价值得不到保证，我们一定不要买这些区域的住房。因为在房地产行业进入他市场饱和，有价无市去金融化的淘汰局面到来的时候，我们将共同见证房市二八分化的局面。

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网友解答：

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目前，合肥已经成为一个“热火”的城市，特别是合肥房价市场！

随着合肥进入新一线城市，尤其是去年以来的

合肥经济突破万亿，进入万亿俱乐部，房子必将会有进一步的动荡，呈现出又一轮购房潮。

面对合肥经济的快速发展以及市区基础设施的逐渐完善，合肥新房房价会有所增加，购买房子时更应该注意一些问题！

一、购买房子时地理位置最为关键

许多购房者买房时往往会遵循就近原则，即以自己原先居住的地点为中心，这样自己的生活环境就不会出现太多的变化，也

就能够避免水土不服等一系列问题

。

随着合肥城市的快速发展，越来越多的购房者都会首选靠近市中心或者地理位置优越的房子，这样房价也会很高，买房子需要很大一笔费用，想必这一笔费用对于大多数的家庭来说都不是那么容易存起来的，因此对于首次