买的商品房还没到70年，但房子主体结构老化，现在政府鉴定为危房。接下来怎么样？
买的商品房还没到70年，但房子主体结构老化，现在政府鉴定为危房。接下来怎么样？
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根据建筑设计规范普通建筑的设计寿命是50年，临时建筑筑的主要构件为25年，纪念性建筑设计寿命为100年。我们常说的商品房就是普通建筑，所以设计寿命是50年。如果开发商不特别要求房子的寿命基本上就是50年，到期后就要采取第三方机构签订是不是属于危房。如果符合要求第三方机构签字盖章后可以继续居住。否则就要采取措施，加固还是搬迁就看建筑本身当初的建设质量的水准了。作为要承担的重大责任的签定机构来说我觉得大多数的结论应该是不合格吧，因为合不合格的结论和收取的服务费是没有关系的，而合格的结论却要给自己头上悬一把剑！万一出了事楼倒了，死了人。他们就要被审查。所以买房子的时候还是认真的考虑一下房子的质量问题吧。根据现有的法律房子倒了，或者成了危房倒霉的肯定是业主自己，虽然说不能是全部但是至少要占大头。房子的质量问题引起的悲剧会逐步掀开序幕的。
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鉴定为危房只有拆除重建
中国有商品房时间其实不很长，短短几十年时间。国家“建筑法”，“建设工程质量管理条例”分别于2000年发布，其中提到建筑的基础与主体上部结构实行保修制定，即设计合理使用年限期内，责任单位负责保修，并赔偿经济损失。
1.国标“建筑结构可靠性设计统一标准”GB50068-2001发布，在第 3.3.3条中規定建筑结构设计合理使用年限:普通房屋和构筑物50年，易更换的构件25年，标志性建筑和构筑物100年。
住宅作为普通房屋，合理设计使用年限50年，而且規定结构设计文件总说明中标明设计使用年限。在结构设计中，都是据此选择设计参数，确保50年使用年限。
2.这里面所谓“合理使用”是对物业管理和产权人业主的使用要求和条件，必须按住宅使用说明书，不能改变使用功能，不能改变承重结构，业主装修不能削弱主体结构承载力，不能超过设计使用荷载（住宅质量使用说明书，住定质量保修证书，俗称两书，上面有明确的数值）。例如有的业主乱搭违章，凿掉剪力墙结构，有的在阳台上增加堆积儲藏物、荷载超载，造成阳台板断裂塌落。同时，有雨水渗漏外墙、屋面要及时维修，防止浸蚀主体结构，要保养住房。凡属业主责任，建设单元有权拒绝保修。
3.在合理使用前提下，凡没有达到使用50年的，发生质量问题，确系建设，施工，设计单位责任，由责任人负责免费保修。造成经济损失的，由其赔偿损失。
但类似加装电梯，局部改变主体结构，如果不是原建设，设计，施工单位承建，很可能失去原单位承诺保修责任。扯皮推诿，形成责任转移:业主建设单位，主体责任，谁的房子谁负责。
如果超过50年使用年限，发生结构老化，砼劣化、钢筋锈蚀等，影响结构安全，有资质单位鉴定为危房的，且无法通过结构加固达到安全使用，只有拆除重建。
4.对拆除重建，而70年土地使用权尚未到期，如何处理？江苏省南通市任港路老破小区，有五十年代到八十年代建设的住宅;通过一波三折，决定全部折除重建小高层住宅群;业主的套内面积，换新房同等面积无需出钱，增加面积按同一套型内，跨套型，等等，分别享受优惠。也可以货帀拆迁，异地购房。拆迁过度按排到城市驿站。土地使用权，通过土地市场挂拍手续，变通处理，由市国资委成立的城市再新公司承建，基本上无利可图，甚至略亏。所以也没有开发商愿意去拿土地开发。这样所有新建住宅取得70年土地使用权，新房50年合理设计年限。小区名称:阳光悦城。皆大欢喜！详见本人一月前的微头条。
5.浙江省对2000年之前的预制板砖混结构，有安全隐患的决定一次改到位，拆除重建。让业主住得起，搬得进，有幸福获得感。非常正确！老破小，有的电线线径很小，甚至有铝芯线;燃气管老化。上下水管锈蚀渗漏，不节能保温，预制板钢筋锈蚀，砼劣化，砖砌体強度本来设计低，又日久风化进一步降低。有结构、防火隐患。此类结构属于脆性结构，不抗震防震，早已被淘汰。最近宁波市倒塌的住宅建了只有23年就倒塌造成一死一伤。而国内几处地震消息，世界范围内恶劣气候极端自然灾害，提醒我们要重视住宅安全！该拆迁的还是要拆除重建。有的旧改无法结构加固，治标不治本，治外不治内。有的老楼，年久失修，还在破墙开洞加装电梯，明显削弱本已岌岌可危的主体结构，雪上加霜，要认真学习领会国务院对建设工程抗震设防条例精神实质，对人民生命财产高度负责，防患于未然。
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城里商品房成危房，除了自行搬出，耐心等待？还能怎样？[what]
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买的商品房还没到70年，但房子主体结构老化，现在政府鉴定为危房，接下来怎么样？
”
客观的讲，这个问题很棘手，但现在发生了，后悔也没有用，接下来怎么办？现建议如下：
一、调整好心态
1、凡事皆有因果，种下了什么样的因，就会收获什么样的果，坦然接受就好。
在你买房子的时候，你就应该想到高层的商品房会出现的种种问题，但当时你选择了忽视，这就是因；现在出现危房这种结局，就是你先前忽视的果，在这个时候你应该心平气和的接受，人生必须为自己的每一次选择负责。
2、你应该感到幸运，老翁失马，焉知非福。
因为你还活着，活着就有希望。如果说房子直接倒塌了呢？那怎么办呢？对不对？换一个角度想一下，你应该高兴才对，不是吗？
3、您遇到的问题，在若干年后上亿高层商品房拥有者都会遇到，您只是碰巧赶了个早而已。
二、
为什么说高层商品房在今后都会都会遇到难题呢？
可以说城市里面的高层商品房在今后都面临着一个拆迁难的问题。
也就是说当高层的商品房变为危房时，怎么去处理是一个无解的难题？难在：
1、是就地重建？还是异地搬迁？
2、产生的费用谁出？
开发高？zF？还个住户自掏腰包？
3、如果住户未能统一思想，又该怎么办？
也许有人会说，咱们国内的商品房的质量有保证的，可以抗N级地震，自己这一代人住完应该没问题。
我只能说是和平年代的赌徒式思想，没有居安思危的意识。
城里商品房抗风险能力差，如遇战乱，则是人间地狱，希望看到本文的朋友不要把此语当成危言耸听，而是及时做出改变。
三、给您3点建议
1、及时搬出危房，静观其变；
2、相信zF会给出解决方案；
3、如果有可能，加入乡村振兴的大军，在乡村置业，给儿孙留个根据地。
回答完毕，感谢您的阅读，欢迎您留言交流。
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感谢邀请!顺着提问说一下14年下半年的事情，同一买房朋友漫聊时的话题。当时围绕着70年产权到期后咋办，我改话题说到房屋寿命的问题。
按照我国官方标准，即《民用建筑设计通则》的规定，建筑的一般性耐久年限为50年——100年。
不过，现实中就另一回事了，国内建筑实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离，平均仅有30年，这也是才有了不同开发商不同楼盘质量，寿命不一的问题。
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我也想知道，但评论区里的大神没有一个说到点上的。
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房子的设计使用寿命是五十年，而不是七十年。如果房龄已到五十年，就自费加固
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第一，去房管局，住建局申请维修。第二，等着政府的危房改造工程，这个有专门的基金，可以申请。第三，烂在那里，人不能住，不能修，不能拆，参考农村宅基地，等批文要等5，6年。第四，等拆迁，棚户区拆迁，虽然赔偿不多，至少房子应该会有回迁。
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温州这边有35年房成危房的，政府给原拆原建，
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房屋老化后，要经过房屋安全鉴定机构鉴定，从而确定危房等级。 危房等级分为以下四级：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
根据危房的鉴定等级，解决方法可以分为观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四种情况。C级和D级属于危险房屋，不能居住，要采取相应的解危措施，落实解危主体，及时排除隐患。对暂时不便拆除，并且不危及相邻建筑和影响他人安全，须停止使用，及时撤出人员，设置明显的警示标志，并采取有效的封闭措施，防止次生灾害的发生。对需整体拆除的危房，应立即撤出人员，拆除危房。
（图片来自网络）
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就事论事。危房只是鉴定结论。怎么办是产权人考虑的事。可以卖房走人，也可以集资修缮。除了这些都是废话。
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网友解答：
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依照福州市处理危房相关政策，一旦鉴定为危房，就必须疏散危房中居住的所有人员，并在危房周边拉上警戒线，贴上警示标语，不让过往人员靠近。
至于怎么疏散住户，政府方面提供过渡房，或投亲靠友，接下来就是列入零星拆迁工程，等待拆迁工作开始，即可异地现房对接。
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