厦门二手房，水深吗，一般贝壳等平台发布的房价还有多少议价空间？

2024-10-28 20:58:20 浏览：1

厦门二手房，水深吗，一般贝壳等平台发布的房价还有多少议价空间？

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网友解答：

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问的好！我来爆料下（保护我，中介公司会打我）！厦门房子实在太贵，2018年下半年凑了三代人的口袋终于凑了500万准备在厦门买房落户以备小班的孩子能够顺利上个公立小学学校！直到2019年三月份才买到房（有图为证）

500万真的在厦门很难买到环境不错的三房以上的小区的房子，以至于我看房不下100套，厦门各个小区都了解了个遍，毕竟这是三代人的口袋啊，真的心疼！看过这么多房子那平台发布的房子价格有多少议价空间呢，这么说吧！大部分挂的价格都是房东想卖的理想价格，买这么贵的东西谁都不可能不讨价还价，即使同一个小区同一栋楼也有不同楼层不同朝向等他的价格也不同，所以他们挂的价格这个小区的卖的最贵的那套，然后根据自己的房子的楼层呀朝向啊适当少一点，因为有参考嘛，价格这东西其实就是参考出来的，所以讨价还价的高手这里就体现出来了，这里就要去试探房东急不急卖，心里底价是多少，正常先砍个总价的20%，试探房东心理，如果非常生气的想走，说明确实过分了，2%的往上加，我们的上线就是砍房东报价的10%，真心想卖的基本能在这个区间成交。在下谈的十几套房子基本就是这个情况，能感觉到房东是真心卖还是爱卖不卖的！好了，好像说了一些废话，哈！祝题主顺利买到房！

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网友解答：

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厦门小地方，经济实力不怎么样，房价高的有点离谱。其房价泡沫成分很大，二手房议价空间比较大，议价可以在二手报价的基础上三到四折还价。。。

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网友解答：

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目前情况下，你照着一半砍就行。提前选好七八套房源，挨个约房东见面，照着一半砍。扭头就走的，那就是没希望。有坐下来和你谈的，那就砍行了，砍20%没什么问题

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网友解答：

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你好，很高兴回答你这个问题。本人就是在厦门从事二手房地产中介的。其实不单单是厦门，整个全国的二手房产市场行情都差不多吧。现在相对于以前会更透明一点。目前厦门主要的两大房产，我们就是安居客跟贝壳网。安居客相对贝壳网来说会比较杂乱一点。因为是不同的中介在发很多同一的房子会出现不同的价格在安居客上体现，但是近些年来安居客也有各方面整顿，你也在要求真房源真价格。贝壳网的每一套房子都是唯一性的。一般房子有成交就会马上下架。虚假房源相对来说会比较少。那至于说这两个网站的价格能砍多少？这个其实就要看房东了。如果同一套房子你在安居客上看到是不是说200万在贝壳网上看的也是200万？那就最少证明一点，房东对外的报价是200万。能看多少就看房东急不急卖，如果刚好碰到一个急卖的房东或许有惊喜，如果碰到个不急卖的房东砍个一两万也是有可能。所以个人建议，如果你房子有看中满意的，也可以约房东见面谈。但是尽量别同一套房子问多家中介。如果一套房子问多家中介，多家中介都去联系房东，这样会给房东造成有多个客户的假象。这样最后你想去谈价，可能自己就给自己添堵了。

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网友解答：

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看到很多回复说网上报价还砍价18%20%30%？搞笑吧？

大部分网上房源和报价都是虚假的价格低的，因为要吸引买家故意写低。中介往往先告诉你有这个房或者是这个价，然后约见。见面了告诉你那个房东不在，但是还有其它几套不错的，来都来了不如先看看……

或者说：那套卖掉了，推荐几套也很好的，户型楼层更佳的给你。因为楼层朝向更好所以价格会高一些些……

所以，网上你就随便看看，低于市价的房源那是不可能真实的。另外，二手房中介费建议好好砍一下，或者让中介销售做私单（有小风险，有看人）这样会便宜很多。

本人是房东也是买家也是租客，这几年和中介打交道下来总结的经验就是这样，希望对你有帮助

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网友解答：

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首先，二手房价会跌，这波下去，不知道有多少人撑不住还贷的压力，怕的是到时很多人抢着降价急抛从而引发二手房降价。