洋房会不会比高层的价值上升空间大?
洋房会不会比高层的价值上升空间大?
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网友解答:
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住宅产品大致分为高层、洋房、别墅。
高层:超过7层就为小高层,现在很多开发商把11层也叫为洋房,这是不合理的;如果容积率超过2.0,只能做高层产品,如果容积率低可以做小高层或者洋房、别墅。
洋房:不超过6层或者6跃7的产品,可带电梯可无电梯。
别墅:叠拼别墅,分为上中下叠,这种产品和洋房差不多,联排、双拼、独栋。
洋房在住宅产品中排第二,比高层产品好,看喜欢的角度来判断产品好坏,原因如下:
第一:若有洋房产品,整个小区容积率相对要低,居住舒适感会好,疫情后,人与人的接触尽量少,高层产品人与人的接触面会更大,洋房产品密度较少。
第二:洋房基本为板式1梯两户,通透明亮采光,高层一般会2梯4户,采光性较差。
第三:洋房的户型设计更为合理,居住舒适性较好,高层是多户,要考虑多户的舒适性,就会损失一些小的细节。
第四:洋房的享受景观要多,楼层低,下楼即可享受负氧离子的释放,高层的接触面要少很多。
第五:洋房的视野没有高层好,高层可以在30层100米的位置登高远望,而洋房最高也只有约24米。
第六:洋房售价比高层售价要高很多。
洋房与高层的价值对比上,洋房略胜一筹,洋房密度低,环境好等特点,特别是疫情后的客户选择,又带动了洋房的升值,从投资自住来说,洋房比高层升值空间更大。
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网友解答:
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并不全对,需要分成至少两个方面考量。
房地产本质是房产+地产,因此在比较洋房、高层哪一个价值上升空间更大时,首先需要综合房产+地产两个因素。
房产角度而言
洋房、高层都是房产类型,一般而言洋房稀缺度甚于高层。我们可以这么理解,高层是为了满足更多居住需求而产生的一种物业形态,特点是居住密度大,同样占地面积,房屋套数要比洋房多得多。类似现在很多地方动辄33层的大高层,一栋楼里普遍有150-300套房子。这样的产品,得房率低,数量多,不够稀缺。
而洋房,与高层正相反。同样占地面积,往往仅有6层,一单元12户,得房率高,数量少,比较稀缺。
而从容积率普遍越来越高的角度看,洋房这类产品正变得越来越稀缺。
稀缺才是价值所在。
地产角度而言
从房产角度直接对比高层与洋房的价值,多少有些武断,还需要综合考虑“地”的因素。
比如市中心的高层要比郊区的洋房价值上升空间更大,而同一个小区内,洋房比高层价值上升空间更大。
所以,我们真正比较哪一种产品更加有升值空间时,往往比的是稀缺性,是房产+地产的综合属性,而不是单纯的物业类型差异。
另外,还需要从户型、功能性、学区、周边配套、单价、总价等角度多方便综合判断。
1、比如当地洋房与高层合理的价格差为X,但实际洋房与高层的价格差大于X,那洋房性价比反而不如高层。
2、比如洋房面积比较大,但高层面积适中。那么未来高层的价格上升空间是完全可能大于洋房的,因为洋房总价过高并不容易出手。
所以,不同城市、区域、楼盘,高层与洋房哪个更有上升空间,并不是纸面分析那么简单的。
希望我的回答对您有所帮助。
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网友解答:
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在某种程度上来讲,会的。
在中国,房地产的价值是由价格和周边附加的生活价值组成的。先从价格的角度来讲,土地方面,楼层层数越少,那么单位土地的价值就越高。每一个块土地上所建楼层越多,那么每户享受到的每平米土地的价值就越少。那么洋房本身的价格或者价值就是高于高层的。
如果是同等价位的高层和洋房相比较,洋房拥有的绿地率 建筑密度等更为舒适 周边社群的服务、邻居的素养可能更好些。
基于以上,洋房的价值可能会比高层大一些,但是,既然说到“升值空间”,那么必然涉及到出手。相比来说高层可能更符合大众的消费水准和居住要求,更好脱手。
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网友解答:
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直接亮观点:是的。
理由有多方面,土地价值、舒适度、稀缺性等等。
抛开投资吧,只从舒适度方面讲。洋房容积率低,更清净,小区也不会太乱;洋房一般一梯两户甚至一户,不用因为漫长的等电梯时间而焦虑;洋房得房率更高,同等面积的房子,洋房比高层房屋套内面积更大;洋房户型可以更合理、更方正、更通透。
钱足够当然洋房,如果哪个土豪拿足够视野的大平层出来,当我没说。
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网友解答:
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论生活品质方面,洋房大于高层!论价值上升空间,洋房高于高层;但论难卖程度,洋盘比高层还难卖!
洋房的价格大于小高层,小高层单价又大于高层!
刚需首套用户买高层的多,主要是价格相对便宜,楼层选择余地大!
改善型用户买小高层和洋房的较多,主要是考虑得房率、容积率、居住的生活品质相对高些。
单纯的讨论洋房和高层哪个升值意义不大?因为洋房和高层的单价不一样,总价更不一样,如果从均价的角度来讲,两个之间的差异也会因为城市级别类型不同,有不同的差异表现。所以只能笼统的说,洋房和高层各有利弊,具体问题要结合城市来分析。
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网友解答:
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答案是肯定的,高层与洋房没有可比性。
一、物以稀为贵。洋房层高一般不超过六层,如果是跃层的话,六楼再叠加一个七楼,构成复式结构。
高层产品由于容积率过高,舒适性差,并且人群使用密度大,相对杂乱。而洋房无论容积率、使用密度,还是占用土地面积,都具有先天的优势,并且洋房相对于高层产品比较稀缺,因此,物以稀为贵,洋房比高层更容易升值甚至于保值。
二、物以类聚、人以群分。购买洋房的人群大都是高净值群体,包括商人、白领、公务员,企业管理者,自由职业者等,一般来讲大都具备一定的经济实力,某些方面相对的素质较高一些。
其实房价的高与低事实上把人群进行了高低净值及经济实力的分类。物以类聚人以群分虽然比较势力,但是现实的确如此,一个普通的工人与高净值人群居住在一起是很难出现的现象。
三、洋房具有先天性优势。除了最典型的特点容积率外,洋房产品通常价格高,产品通透性好,采光出色,卧室客厅及卫生间朝南房间多, 户型方正,面积较大,舒适性俱佳,尤其是一梯两户设计,使用电梯方便,得房率高,有些赠送面积大,绿化及物业管理远远超过高层。
因此,洋房的先天性优势决定了得天独厚的升值优势。
好的产品势必会有好的价格。无论是什么产品,都是一分价钱一分货,往往价格决定了品质,品质蕴含着价值。
综合而言,洋房三大保值升值优势:容积率+稀缺性+舒适性。这一点高层没有可比性。如果洋房的位置不是过偏,比如靠近市中心环境好的位置,升值因素还要加分。
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网友解答:
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这个没得个绝对的说法。要分不同的地区,不同的地段,不同的位置,不同的户型等等。首先同小区,洋房品质肯定会高于高层,首先洋房设计对于高层来说,就是高一个档次的。对于上升价值,有时候看当时的行情。比如现在我们正在修的小区,高层行情很好,卖的价格比较坚挺,但是洋房就不行了,基本上跌到底点,比高层高不了多少价格。这个价值完全就当不到高层的价值。但是后期有可能买的洋房价格便宜,后期卖出去会很贵,这个差价的空姐还是很大。高层同样买的贵,后期卖出去便宜。这个就没有多大空间。这个关系都是不定的。所以如果是投资,地段好,行情好,或者感觉有提升空间,不管是高层洋房都可以考虑。
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网友解答:
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那是肯定的,未来升值空间最大的住房应该就是洋房了。
住房的升值空间应该是洋房>小高层>高层>多层>老破小>别墅。
当然了,这说法仅仅是指住房,而不考虑地段,学区和配套等等因素,仅仅是说大部分的住房种类。
为什么说洋房未来的升值空间最大呢?
第一,相对于高层来说,洋房的容积率更低,人口密度小,居住环境比较好,未来的购房者群体,肯定是以改善型购房者为主,这些主要的购房者群体,对未来居住的舒适型要求比较高,对居住的安全性要求也比较高,所以洋房肯定会比小高层和洋房的需求要旺盛。
第二,相对多层住房来说,洋房都是带电梯的,洋房具备了多层的容积率小,采光好,居住舒适型好的条件之外,还具有高层住房带电梯的便利性。
第三,洋房的公摊面积小,实用面积比较大,并且,大多数洋房都有独立的入户花园,赠送面积一半都比较大,还具有较大的阳台或者露台。
第四,洋房的户型设计更加合理,空间的设计更加符合居住的属性。
第五,洋房属于高档住房,小区物业服务也是比较好的,要知道,好的物业服务可以给房产的升值空间带来很大的提升空间。
所以说,洋房不仅仅是比高层的升值空间大,洋房应该是所有住房当中,升值空间最大的住房了。
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网友解答:
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目前舆论上一直有洋房和高层住宅的比较,比如楼主的这个问题就很典型,并且舆论引导最多的论调就是高层将来会被抛弃,没有升值空间,将来也不会有拆迁的机会,等等,不一而足,我今天就来批判一下这些似是而非的论调,以正视听。
讨论这个问题之前我们来说说什么叫高层住宅建筑:一般按层数1~3层为低层;4~6层为多层;7~9层为中高层;10层及10层以上为高层.国际上,除住宅建筑之外的民用建筑:高度小于24m为单层和多层,大于24m为高层建筑(不包括单层主体建筑).建筑总高度超过100m时,不论是住宅或公共建筑均为超高层。
看来没,在住宅层数的分类中根本没有目前把9层以下的电梯建筑分类成洋房的,现在所谓的洋房只不过是开发商搞得噱头,为了卖高价而已;如果9层以下加装上电梯就叫洋房的话,试问二十年以上的老旧小区一般没电梯且层数不超过6层,整个小区齐刷刷的层数一样高,采光通风一样好比目前的所谓很多洋房都好,是不是加上电梯之后该叫“洋洋房”呢?况且国家目前也正在出台政策鼓励老旧小区加装电梯的行为。如果说拆迁价值,这些老旧小区是不是比目前市面上的洋房更有拆迁价值?
还有,目前很多所谓的洋房与高层混搭,甚至别墅掺杂其中,构成整个小区,很少整片小区楼盘都是齐刷刷的9层“洋房”的布局的,可以说目前市面上80%多的所谓洋房都是和高层混搭的,试问将来拆迁时就你多层的洋房可以拆人家的高层拆起来就费劲?简直是笑话,再说你拆迁了旁边的高层在伫立,试问你如何在高层旁边规划你这点破地?不用说很多所谓的“洋房”和高层公用一个地下室停车场。
再说,目前市场上开发商讲故事,洋房得房率低,居住舒适,等等不一而足,其实不否认某些洋房确实比高层好,但也得在一个小区里综合选择下才叫好,如果不懂位置环境采光一味的认为“洋房”好才叫人傻钱多蠢。试问在周边高层环绕的洋房你还在坚持洋房比周边的高层好才叫蠢的一批,这种一年四季每天见不得半天阳光☀️的洋房比老旧小区的五层都不如。
我心目中真正所谓的洋房就是目前所说的独栋,双拼或叠拼别墅,这些才叫洋房。至于国内八九层的隐藏在高层卵翼下的楼房只能叫“杀猪房”,楼盘叫“杀猪盘”,买的人叫“肥猪客”。
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