八十年代建成的预制板商品房成危房了吗?楼房还能住多久?
八十年代建成的预制板商品房成危房了吗?楼房还能住多久?
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网友解答:
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80年代的住宅,预应力空心板,砖混结构;执行的是“工业与民用建筑抗震设计规范”TJ11-78,当时设计标准低,根本没有考虑对多层砖混结构抗震设计,对6度区构造柱与圈梁无设置要求。砂浆要求不低于25号,砖不低于75号,砌体结构強度低。楼板采用预应力空心板,结构整体性,抗震性能差。预应力空心板,现在有的板之间都已开裂见缝。钢筋大约每平方米用16公斤左右。
经历了1989年,2001年两次抗震结构设计规范修订,无论砌体強度,构造柱,圈梁设置,楼面活荷载,都大大提高或増強,抗震烈度普遍提高1度。2000年开始,各地已禁止使用空心板,改为现浇板,砖混结构改框架结构。可以说预制板砖混结构体系已被淘汰了。
汶川地震证明:砖混结构空心板整体结构性能差,容易坍塌,发生连续塌落;楼梯间倒塌,是造成伤亡的两个最主要原因。于是国家规范组总结血的教训,于2008年当年立即就修订了抗震结构设计规范GB50011-2001(2008版),其中相当多条款是关于砖混结构的,例如楼梯间要8个构造柱,优先采用现浇板,不得仅使用预应力筋,要加普通钢筋;等等。
现行抗震结构设计规范GB50011-2012(2016)及配套的砼结构设计规范,地基基础设计规范等,标准更提高了。是80年代以来的第三次大修订,由于建筑科研成果经验丰富,修订规范已逐步接近世界建筑技术先进水平。现在即使用了圈梁与构造柱,8度区只能建3层,7度建5层设,6度6层砖混结构。
因此,80年代的空心板,砖混结构整体性能差,不防震抗震,不能经历地震考验!尤其在地震区有安全危险。
80年代的老旧住宅,根据国家有关规定:住宅设计使用年限五十年,还有十多年就到期?按规定应及时对结构鉴定,原则上在老旧小区改造中进行结构加固,始得延长使用寿命。有的年久失修,墙面风化,钢筋砼劣化,预制板预应力筋保护层碳化,预应力释放失效的;房屋倾斜裂缝的,应该进行危房鉴定,预以拆除排险,保证居住安全。
本人认为:由于原结构标准太低,先天严重不足,加固代价大,效果有限;加之无论套型平面,各种专业设置,都与现行规范差距大。管线老化,电线线径小,无人工智能,弱电设计。不节能保温,不隔音。缺乏改造价值。建议随时注意安全观察使用,等待拆除重建,内外更新为最佳方案。
以上为一家之言,仅供参考?
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八十年代建成的预制板商品房成危房了吗?楼房还能住多久?
这个问题你提供的图片不能说明问题。是不是危房以检测机构检测结果为准。主要看建房质量,有没有大的裂缝,墙体是否垂直,地基有无下沉,特别是无规则下沉。
八九十年代建成的商品房都是以空心水泥预制板作楼板的房子,现在人们(包括农村自建房)居住大部分还是这类房子。你说是危房,那大部分房子要拆了重建了。空心水泥预制板二000年以后减少了使用,特别是2008年汶川地震血的教训后全面禁止了空心水泥预制板的使用,原因不抗震。其它情况没有发生什么危险。
总结,八几建的商品房大部分不会是危房,有个别可能已成危房。当然是不发生地震为前提。地震了这种房子是最危险的房子。
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这个问题要从两方面来考量,一个是设计寿命,就是本建筑物的使用年限。80年代的楼房,设计寿命,大部分是30年,按理应属于应该拆除的建筑物了,但是,按理的问题不能按按理来处理(我这样说,不知你能不能懂),还需要其它的因素来决定,主要是有没有人愿意出钱来做这件事。现在是市场经济,地角好,拆除后,可以有更大的收益,自然有人愿意干,地角不好,自然没人干了。再一个就是,现在的房屋的质量了。80年代建的房屋,如果是80年代初建的,应当不错,那时候没有现在这些偷工减料的行为,正规的建筑公司都是按规定施工的。如果真的房屋发生了重大的隐患,可以向地方政府反映,要求政府来解决。我想,一般的不敢不管,最起码会给你一个答复的。谢谢邀请
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